Кровь и Бетон

2022-04-19 19:00:48 В Земельный кодекс РФ будут внесены разработанные Росреестром поправки, которые снизят расходы застройщиков, реализующих масштабные инвестиционные проекты. Соответствующий законопроект принят Госдумой во втором чтении.

Сейчас срок предоставления в аренду публичных земель для реализации проектов по строительству или реконструкции зданий составляет от 3 до 10 лет. На практике этого бывает недостаточно для завершения работ, а из-за отсутствия правовых оснований для заключения нового договора аренды застройщикам приходится расторгать договор по реализации инвестпроекта.

Законопроект синхронизирует срок предоставления участка в аренду и срок реализации инвестпроектов. Это избавит застройщиков от бумажной волокиты и незапланированных расходов. Открыть/Комментировать

2022-04-19 18:00:37 Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

Про недвижимость - Свежие новости с комментариями, обзоры законопроектов, советы для покупателей и продавцов.
Подписывайтесь

Ракута про НЕДВИЖКУ - авторский блог топ эксперта про ипотеку и недвижимость. Особенности новостроек, закрытые старты продаж, выгодные инвестиции и много горячей информации!

Телеграм канал "Вот это дом" — это место, где собраны лучшие дома со всего мира и полезные статьи про недвижимость. Подписывайтесь, вдохновляйтесь и воплощайте идеи в своём доме!

Недвижимость Рф - свежие новости недели: ипотека, новинки законопроектов, инсайды рынка. Отсекаем лишнее, оставляем важное и интересное.
Подписывайся

Строй Надзор | Москва МО - СтройНадзор! Что строится в Москве сегодня? Цены на Новостройки и Вторичку, скидки от Застройщиков. Как купить и не потерять деньги? Подписывайтесь на полезный канал.

️ Инженер строитель - Инженер-строитель – это человек, являющийся специалистом по координации строительных работ. Проникаясь в эту сферу я чувствую большую ответственность перед собой, и перед людьми идущими за мной. Осознанность - это мой выбор.

Кровь и Бетон — совместный проект 10 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости.
Мы ведем канал все вместе и публикуем истории, которую покажут вам всю подноготную строительного мира.

Износная колея — канал о дорогах и о благоустройстве. Здесь вы узнаете правдивую информацию о том, кому выгодна сотая в этом месяце перекладка бордюров и в чьи карманы уплывают бюджетные деньги на ремонт - в цифрах, конторах и лицах.

Недвижимость с Наталией Кулаковой - Блог риэлтора для своих.
Твой тайный информатор прямо в телефоне. Новости недвижимости без купюр. Уловки застройщиков.
Квартиры по реальным ценам.
А также советы, фишки, памятки и закрытая аналитика.
Такого не расскажут в других каналах.

Недвижимость Краснодара - Этот канал подойдёт для тех, кто хочет быть в курсе всех новостей о недвижимости юга нашей страны, а также риэлторам, которые в своём регионе почувствовали: "Здесь рыбы нет". На канале уникальная аналитика, примеры объектов и цены на дома и квартиры. Ведёт канал автор самого популярного на юге блога о переезде в Краснодарский край - Екатерина Романенко.

Подборка организована DREAMSMM Открыть/Комментировать

2022-04-19 17:45:01 Как много россиян смогут позволить сегодняшнюю рыночную ипотеку?

Не единицы, конечно, но мало кто из жителей России сможет потянуть жилищный кредит со ставкой в 16,9% или выше. При такой ставке ежемесячный платеж по ипотечному кредиту превышает заработную плату почти половины работников в стране.

К примеру, за самую дешевую однокомнатную квартиру в ипотеку не смогут расплачиваться около 70% жителей Крыма. Аналогичная ситуация — у жителей Санкт-Петербурга и Татарстана.

В случае со льготной ипотекой все становится проще, но ненамного. 12% — это вполне неплохая ставка, по сравнению с 16,9%, но, тем не менее, она остается заградительной. Едва ли половина населения потянет ипотеку по такой ставке.

Как уже много раз было сказано, лучший вариант — это снижение ставки по льготной ипотеке хотя бы до 9-10%. При такой ставке рынок почувствует себя посвободнее, да и спрос резко повысится. Вот только, будут ли такие ставки в обозримом будущем, и если да, то когда — все еще остается загадкой.

Так что желающим обзавестись жильем в этом году остается разве что сидеть в арендованных квартирах и ждать, когда (если) ставки упадут. Открыть/Комментировать

2022-04-19 17:06:06 Донстрой с такой силой оптимизирует свой проект Символ, что аж вместо чёрных рам будут ставить белые. Они просто решили покрасить окна на мокапе. Плёнка на рамах стоит копейки, но даже тут они решили сэкономить. И это при том, что Символ - ЖК бизнес-класса. Страшно даже представить, какая оптимизация будет у тех, кто строит "по плану".

Дольщиков, само собой, успокаивают. Говорят, что окна будет в цвет задуманного RAL 9010. Казалось бы, этому можно верить, но сам факт неимоверного похуизма к клиентам просто поражает. Менеджеры ничего не знают, у них всё нормально. Но на мокапе рамы уже заменили.

Дальше предлагаю голый бетон красить под мрамор, а че? Открыть/Комментировать

2022-04-19 17:05:56 Вы не поверите, Донстрой решил ПОКРАСИТЬ окна на мокапе. Мы просто в охуе с такого подхода к клиентам. Ладно в эконом-экономыче на людей кладут толстый хуй, но в типо бизнесе, эт уж совсем странно.

Напомню, что мокап - это кусок фасада с материалами и конструктивными решениями реального фасада. Понятное дело, что окна никто красить не может, чтобы они были другого цвета - для этого используется специальная пленка. Тут же на лицо колхоз (ой, это занято - пусть будет совхоз).

Всех дольщиков успокаивают, что окна будут в цвет задуманного РАЛа. Нет основания этому не верить, но степень пофигизма к клиенту бизнес класса поражает.

И да, ввиду того что Донстрой остается единственной крупной компанией на рынке без динамического прайсинга - они резко дернули цены и Символ начал стоить под 500 тыс. с метра. За что? Почему? Наверное, только для того чтобы дольщики сильнее ныли увидев конечный результат. Открыть/Комментировать

2022-04-19 16:05:14 Пердаки жителей ЗИЛарта горят после очередного косяка в проекте.

Что-то горит на ЗИЛарте. Открыть/Комментировать

2022-04-19 15:44:30 Как государство поддержит жилищное строительство?

Правительство РФ приняло несколько важных решений, чтобы поддержать жилищное строительство.

Ключевая ставка Центрального банка повысилась, но условия по трём ипотечным программам с господдержкой не изменились:

• ставка по «Семейной ипотеке» — 6%;
• по «Сельской ипотеке» — 3%;
• по «Дальневосточной ипотеке» — 2%.

Это поможет сохранить спрос на жильё. Выгоду получает и застройщик, и покупатель.

Ставка по программе «Льготная ипотека» — 12%. По ней увеличен предельный размер кредита: для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — до 12 млн рублей, для всех остальных регионов — до 6 млн рублей.

Расширен список застройщиков, которым будет оказана господдержка. В него попали компании, занимающиеся жилищным строительством. Им будут выдаваться кредиты по ставке не выше 15% годовых. А разницу между рыночной и льготной кредитными ставками (7,5%) банкам компенсирует государство. Мера будет действовать на кредиты, оформленные до 31 декабря 2023 года.

Ранее такая субсидия выделялась компаниям с низкомаржинальными проектами: детсадами, школами, поликлиниками и муниципальным жильём.

#объясняемрф Открыть/Комментировать

2022-04-19 15:41:44 Банки обяжут раскрывать полную информацию о стоимости ипотечного кредита

Правительство ввело новое требование для банков, предоставляющих ипотечные кредиты. Теперь они должны будут информировать заемщика о стоимости кредита с учетом страховок и других дополнительных услуг.

«Полное раскрытие всех услуг покажет людям реальную стоимость кредита, а банкам придется уже более открыто конкурировать друг с другом, чтобы привлечь заемщиков. Ведь граждане смогут оценить все расходы и обратиться туда, где им предложат более выгодные условия», – сказал Михаил Мишустин. Открыть/Комментировать

2022-04-19 15:41:23 Ресурсоснабжающим компаниям станет проще получить заем на модернизацию инфраструктуры из Фонда ЖКХ

Для повышения надежности и качества коммунальных услуг правительство сократит затраты ресурсоснабжающих компаний на ее строительство.

Михаил Мишустин: «Принято решение о предоставлении дешевых кредитов на капитальный ремонт коммунальных сетей. Ставка по ним составит лишь 3% годовых».

Упростятся и условия получения этих средств.

Со 100 млн до 10 млн рублей снижена минимальная стоимость проекта, которая требуется для получения займа.

Компании смогут на год позже предоставить документы со схемами коммуникаций для проектов, включенных в программу комплексного развития инженерной инфраструктуры.

При наличии положительного заключения государственной экспертизы на проекты строящихся объектов претендентам не нужно получать заключение технологического и ценового аудита.

Полученные средства можно будет использовать не только на создание и модернизацию, но и на капитальный ремонт объектов ЖКХ. Открыть/Комментировать

2022-04-19 15:15:31 В Москве 39 многоквартирный домом лишились управляющих организаций.

Причина — долги перед ресурсником. Одну из УК (ООО «ТЭК-Дом») суд признал банкротом. Это лишает ее права на управление домом. Две другие УК (ООО УК «Южное Медведково» и ООО УК «Ярославский») сначала были оштрафованы за грубое нарушение лицензионных требований, а затем уже лишены самих домов.

Теперь управы районов должны будут провести открытый конкурс по отбору управляющих организаций. Другой вариант — проведение собраний самими собственниками. Кстати, дома интересные, а потому для УК, работающих по соседству и желающих забрать их, открывается окно возможностей. Открыть/Комментировать