Де в Україні жити добре?

2023-04-12 13:49:01 Вітаю всіх інвесторів у новобудови - в Україні знову відкрито Єдиний реєстр будівельної діяльності!

Відтепер кожен, хто планує вкласти власні заощадження у новобудову, має можливість переконатись, що у забудовника є (чи навпаки - немає!) необхідна для проведення робіт дозвільна документація.

Наразі в реєстрі відкрита така інформація:

публічна мапа будівництва, де відображені всі нещодавно видані дозволи на проведення будівельних робіт;

відомості по конкретному об’єкту будівництва;

відомості про будівництво за адресою;

Дозволи на проведення будівельних робіт та Сертифікати про готовність будинку до експлуатації;

МУО на проєктування.

Закритими залишились дані про об'єкти критичної інфраструктури - і це, як на мене, дуже вірне рішення.

Зауважу, що наразі реєстр працює доволі “криво“ і повільно, та й з повнотою інформації по конкретним об'єктам справи не дуже. Наприклад, не всі картки об'єктів мають мінімальний опис, не кажучи вже про точну адресу або кадастровий номер земельної ділянки та параметри будівництва. Але сподіваюсь, з часом все це буде виправлене.

Ну що, побігла дивитись, кому та на що останнім часом були видані дозволи на будівництво Открыть/Комментировать

2023-04-11 15:56:12

Наприкінці 2022 року середня вартість житлової нерухомості в країнах ЄС вперше з 2015 року продемонструвала зниження, проте орендні ставки продовжують зростати. Як свідчать дані Еurostat, в 4 кварталі 2022 року ціни на житло знизились на 1,5% (порівняно з 3 кварталом 2022 року), а орендні ставки - зросли на 0,6% (порівняно з 3 кварталом 2022 року).

Проте, якщо порівнювати вартість житла та орендні ставки з 4 кварталом 2021 року, то побачимо, що і вартість житла, і орендна плата за нього зросли на 3,6% та 2,5% відповідно.

Загалом, якщо проаналізувати динаміку цін на житло в Єврозоні та орендні ставки на нього ж, то стає зрозумілим, що протягом останнього десятиріччя оренда демонструє, хоча й невисокий, але стабільний висхідний тренд - з 2010 року вона збільшилась майже на 18%. А ось вартість житла схильна до суттєвих коливань, тут були «падіння та злети» - вона демонструвала і зниження на 5-6%, і зростання майже на 48%.

Звісно, в різних країнах і середні ціни, і їх динаміка будуть відрізнятися. Так, якщо брати за точку відліку 2010 рік, то найбільше ціни на квартири зросли в Естонії (+199%), Угорщині (+174%), Литві (+142%), Люксембурзі (+136%), Латвії (+133%), Австрії (+126%) та Чехії (+ 125%). Зменшення вартості житлової нерухомості спостерігалося в Греції (-14%), Італії (-9%) та на Кіпрі (-4%). А ось орендні ставки зросли у всіх країнах ЄС, крім Греції (-23%).

Але щось мені підказує, що найближчим часом увага багатьох інвесторів у нерухомість буде спрямована саме на Грецію. Цілком ймовірно, що і вартість житла, і орендні ставки тут можуть піти вгору. Открыть/Комментировать

2023-04-11 15:55:59 Открыть/Комментировать

2023-04-10 16:07:00 Нещодавно в Інтерфакс-Україна оприлюднили дані, згідно яких в Україні минулого року суттєво скоротилось виробництво (на 51% порівняно з 2021 роком) та споживання цементу (лише 35% від показника попереднього року).

Ці дані опосередковано підтверджують глибоку рецесію, в якій опинилась українська будівельна галузь. Адже падіння рівня споживання цементу означає пропорційне падіння рівня будівництва. До речі, згідно даних Держстату, індекс будівельної продукції минулого року становив лише 34,9%, порівняно з 2021 роком.

Зауважу, що вихід будівельної галузі з кризи, скоріш за все, розпочнеться вже після нашої перемоги. І вихід цей буде доволі бурхливим - адже країна потребуватиме нових будинків, доріг та об'єктів інфраструктури. Открыть/Комментировать

2023-04-08 09:12:51 Здається, перший місяць весни спонукав українських забудовників трохи сповільнити темп зростання цін на квадратні метри, що будуються.

Пропоную подивитись на березневу картину українського ринку новобудов.  Открыть/Комментировать

2023-04-06 14:36:26

Зустрічайте гаряченьку аналітику - фахівці ЛУН проаналізували всі квартири, виставлені на продаж у Києві, Львові, Одесі, та з'ясували залежність їх вартості від віку будинку.

Так, в столиці найдешевша середня вартість квадратного метра - 40-49 тис. грн - спостерігається у будинках так званого «промислового домобудування» - хрущівках та панельках, зведених з 1955-го по 90-ті роки минулого сторіччя. У Львові квартири в будинках цих часів продаються за вартістю квадрата в районі 36-43 тис. грн, а в Одесі - 28-34 тис. грн.

Цікаво, що найдорожче в Києві оцінюються квартири в царських будинках та сталінках - в середньому квадратний метр в них коштує більше 100 тис. грн. Це навіть дорожче, ніж в новеньких будинках, зведених вже в наші часи (після 2000 року). Але я вважаю, що тут на ціноформування впливає не стільки рік побудови та технічні характеристики квартири, скільки локація. Адже більш старі будинки збудовані в центральній/прицентральній частинах міста.

До речі, серед квартир в нових будинках найвище цінуються квадратні метри, збудовані після 2010 року - їх середня вартість становить 74-76 тис. грн. Зауважу, що в більш «свіжих» будинках (збудованих після 2020 року) середня вартість квадратного метра нижча і становить лише 60 тис. грн.

Такий «дисконт» може пояснюватись двома факторами. Перший: збільшений (відносно «доросліших») рівень податкового навантаження при укладанні угоди купівлі-продажу нерухомості. І другий: такі квартири, зазвичай, пропонують без ремонту.

У Львові теж найбільше цінуються квартири в старовинних будинках - вартість квадратного метра в них складає близько 60 тис. грн. А ось новобудови коштують трохи дешевше (хоча і дорожче за «хрущівки» з панельками) - квадратний метр в будинках, зведених у 2005-2015 роках, коштує, в середньому, 50-52 тис. грн. Як і в столиці, в більш «свіжих» львівських будинках (збудованих після 2020 року) середня вартість квадратного метра теж трохи нижча і становить 45 тис. грн.

В Одесі найдорожче продають квартири в будинках 1930-1935 років побудови - середній метр в них коштує більше 60 тис. грн. А квартири в сучасних будинках продають за 39-48 тис. грн. В будинках, зведених після 2020 року, квадратний метр теж дешевший - він коштує приблизно 38 тис. грн. Открыть/Комментировать

2023-04-06 14:36:19 Открыть/Комментировать

2023-04-05 16:24:19 З'явилося трохи іпотечної статистики від Держмолодьжитло. В 1 кварталі 2023 року компанією було видано 129 пільгових іпотечних кредитів на загальну суму 202,5 млн грн.

Наразі в Держмолодьжитло існують такі програми:

пільгове іпотечне кредитування ВПО за рахунок коштів гранту від KfW (Німеччина);

пільгове молодіжне кредитування за рахунок коштів статутного капіталу Держмолодьжитла;

місцеві програми забезпечення житлом (вони ухвалюються органами місцевого самоврядування).

Найактивніше пільгові іпотеки видавались за першою програмою в цьому списку - за рахунок коштів німецького уряду кредит на квартиру отримали 68 родин. За програмою пільгового молодіжного кредитування власне житло змогли отримати 60 родин.

Найбільше кредитів було видано в Києві та Київській області - за перший квартал тут укладено 50 іпотечних договорів за всіма програмами. На другому місці - Дніпропетровщина, де було укладено 12 договорів. Третє місце за кількістю укладених угод посідає Одещина, де було заключено 9 договорів. Открыть/Комментировать

2023-04-03 14:42:00 В березні 2023 року «економічний настрій» українських будівельників поліпшився, проте він все одно залишається песимістичним. Про це свідчать дані індексу очікувань ділової активності (ІОДА), який щомісяця розраховує Нацбанк на основі опитування підприємств.

Так, дифузійний індекс (ДІ) серед підприємств будівництва в березні знову не дотягнув до нейтрального рівня (50,0) - за даними опитування, він становив 45,9. Проте, якщо порівнювати з лютневим рівнем (33,5), березневі «майже 46» виглядають непогано та свідчать про послаблення песимістичних бізнес-настроїв у будівельників.

Найоптимістичніші очікування у березні стосувались зростання обсягів закупівлі послуг підрядників, а також обсягів закупівлі сировини та матеріалів. Водночас суттєво послабилися негативні оцінки щодо обсягів нових замовлень (з 28,6 у лютому до 47,9 у березні). Ну і вже майже традиційно стабільно високими (66,7) залишаються очікування щодо зростання цін на власну продукцію та послуги.

Головними чинниками поліпшення бізнес-очікувань будівельників стали сезонний фактор та стабілізація ситуації в енергетиці. Открыть/Комментировать

2023-03-31 17:34:34 Зробила чергову підбірку цікавих, на мій погляд, котеджних містечок, які пропонують своїм мешканцям не тільки домівку, але й власну інфраструктуру. Открыть/Комментировать