Зустрічайте гаряченьку аналітику - фахівці ЛУН проаналізували | Де в Україні жити добре?

Зустрічайте гаряченьку аналітику - фахівці ЛУН проаналізували всі квартири, виставлені на продаж у Києві, Львові, Одесі, та з'ясували залежність їх вартості від віку будинку.

Так, в столиці найдешевша середня вартість квадратного метра - 40-49 тис. грн - спостерігається у будинках так званого «промислового домобудування» - хрущівках та панельках, зведених з 1955-го по 90-ті роки минулого сторіччя. У Львові квартири в будинках цих часів продаються за вартістю квадрата в районі 36-43 тис. грн, а в Одесі - 28-34 тис. грн.

Цікаво, що найдорожче в Києві оцінюються квартири в царських будинках та сталінках - в середньому квадратний метр в них коштує більше 100 тис. грн. Це навіть дорожче, ніж в новеньких будинках, зведених вже в наші часи (після 2000 року). Але я вважаю, що тут на ціноформування впливає не стільки рік побудови та технічні характеристики квартири, скільки локація. Адже більш старі будинки збудовані в центральній/прицентральній частинах міста.

До речі, серед квартир в нових будинках найвище цінуються квадратні метри, збудовані після 2010 року - їх середня вартість становить 74-76 тис. грн. Зауважу, що в більш «свіжих» будинках (збудованих після 2020 року) середня вартість квадратного метра нижча і становить лише 60 тис. грн.

Такий «дисконт» може пояснюватись двома факторами. Перший: збільшений (відносно «доросліших») рівень податкового навантаження при укладанні угоди купівлі-продажу нерухомості. І другий: такі квартири, зазвичай, пропонують без ремонту.

У Львові теж найбільше цінуються квартири в старовинних будинках - вартість квадратного метра в них складає близько 60 тис. грн. А ось новобудови коштують трохи дешевше (хоча і дорожче за «хрущівки» з панельками) - квадратний метр в будинках, зведених у 2005-2015 роках, коштує, в середньому, 50-52 тис. грн. Як і в столиці, в більш «свіжих» львівських будинках (збудованих після 2020 року) середня вартість квадратного метра теж трохи нижча і становить 45 тис. грн.

В Одесі найдорожче продають квартири в будинках 1930-1935 років побудови - середній метр в них коштує більше 60 тис. грн. А квартири в сучасних будинках продають за 39-48 тис. грн. В будинках, зведених після 2020 року, квадратний метр теж дешевший - він коштує приблизно 38 тис. грн.