Де в Україні жити добре?

2023-07-07 15:30:01 Вчора серед комунальних столичних забудовників прокотився «шквал» - директора ЖК «Київміськбуд» Ігоря Кушніра відсторонили від виконання обов'язків, а директору КП «Спецжитлофонд» повідомили про підозру у службовій недбалості та завданні шкоди столичному бюджету на суму більше 20 млн грн. Що також, скоріш за все, потягне за собою відсторонення.

Ну і ще одне гучне відсторонення торкнулось директора КП «Київбудреконструкція» Анатолія Сувальдіна, якого тимчасово зняли з посади на період проведення службового розслідування.

Як гадаєте, ці події свідчать про те, що КМДА вирішила більш уважно стежити за витрачанням бюджетних коштів або це все ж більше схоже на початок «війни кланів» та банальний перерозподіл сфер впливу? Открыть/Комментировать

2023-07-06 15:20:48 Програму пільгової іпотеки «єОселя» планують розширити. Уряд вніс зміни, що збільшують перелік категорій громадян, які можуть взяти в ній участь. Для них діятиме пільгова річна ставка 7% у гривнях, перший внесок від 20%, а термін кредитування - до 20 років.

Нагадаю, зараз на пільговий кредит «єОселя» можуть претендувати лише 4 категорії громадян, яким видають ці позики під 3% річних.

«Ці та інші зміни в умовах програми допоможуть істотно активізувати видачу іпотеки. Створюється можливість для українських родин, які потребують житла, отримати його вже зараз», - цитує слова очільника Уряду видання «Урядовий кур'єр».

Цікаво, що з моменту запуску і по 5 липня цього року за програмою «єОселя» було видано 1,73 тис. пільгових кредитів. Тоді як зареєстровано на них вже майже 44 тис. претендентів, які подали близько 140 тис. заяв в різні банки - і 47,5 тис. з цих заяв навіть отримали попереднє позитивне рішення від банків. Неважко порахувати, що отримати пільговий кредит наразі вдалось приблизно 5% претендентів.

Що ж, будемо сподіватись, що активізація програми означатиме не тільки збільшення кількості здобувачів пільгової іпотеки, а і її фінансування. До речі, як на мене, то розпорядникам варто було б розробити прозорий механізм черговості видачі пільгових кредитів для різних категорій позичальників - маю на увазі «старих» під 3% та «нових» під 7%. Открыть/Комментировать

2023-07-04 14:15:48 В Україні можуть створити суд, який буде захищати права інвесторів - Президент підтримав рішення РНБО щодо прискорення судової реформи. Цим рішенням, зокрема, планується «розглянути і вирішити питання стосовно утворення в Україні суду із компетенцією щодо захисту прав інвесторів та інвестицій».

Сподіваюсь, що нова гілка судової влади «опікуватиметься» не тільки іноземними інвесторами, а й пересічними українськими, в тому числі і тими, які виступили інвесторами будівництва житла.

Про всяк випадок нагадаю, що ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» прямо забороняє «інвестування в об'єкти, створення і використання яких не відповідає вимогам санітарно-гігієнічних, радіаційних, екологічних, архітектурних та інших норм, встановлених законодавством України, а також порушує права та інтереси громадян, юридичних осіб і держави, що охороняються законом».

Тому, перш ніж вкладати кошти (інвестувати) в новобудову, варто пересвідчитись, що проєкт має всі необхідні дозвільні документи. В іншому випадку розраховувати на захист такої інвестиції не варто. Открыть/Комментировать

2023-07-03 15:35:01 Як повідомляє НБУ, індекс очікування ділової активності (ІОДА) зростає третій місяць поспіль. У червні він залишився вище нейтрального рівня, підвищившись до 50,8 пунктів, порівняно із 50,5 пунктів у травні.

Водночас найоптимістичніші оцінки надали підприємства будівництва - цьому сприяли “погодні умови, потреби в розширенні західної логістики, будівництві та відновленні доріг”, - йдеться у звіті. Секторальний індекс у червні становив 58,6, піднявшись на 7,3 пункти порівняно з травнем.

Зокрема, будівельники суттєво посилили очікування щодо зростання обсягів будівництва, нових замовлень, закупівлі сировини та матеріалів, зберегли помірно високі очікування щодо зростання закупівлі послуг підрядників та знизили до нейтрального рівня очікування щодо їх доступності.

Цікаво, який рівень ІОДА буде наступного місяця? Особливо, зважаючи на суттєве подорожчання палива та підвищення тарифів на електрику. Открыть/Комментировать

2023-06-30 16:30:24 Подивилась, які столичні ЖК отримали в червні Сертифікат готовності на свої чергові будинки і кого з девелоперів та інвесторів можна привітати з цією радісною подією. Открыть/Комментировать

2023-06-29 17:19:49 Схоже, що столичні забудовники вирішили трішки перепочити із забудовою Києва. З початку 2023 року лише 3 спроби отримати дозволи на будівництво житлових комплексів в столиці виявились вдалими.

Розповідаю, хто та на що отримав Дозвіл, а кому в цьому питанні поки не пощастило. Открыть/Комментировать

2023-06-29 15:48:00 Згідно зі свіжим звітом Нацбанку щодо фінансової стабільності, нині в Україні спостерігається суттєвий дисбаланс між ціною оренди та купівлі житла.

«Співвідношення ціни та оренди свідчить про те, що ціни на ринку нерухомості є далекими від свого природнього, підкріпленого ринковими факторами рівня. Умови оренди є привабливішими за придбання…»

На думку аналітиків НБУ, цей фактор надалі стримуватиме купівельну активність на ринку житла. З цим важко не погодитись, але не менш цікаве інше питання: куди будуть рухатись орендні ставки та ціни на нерухомість? Як гадаєте: буде дорожчати оренда чи дешевшати купівля?

Дорожчатиме оренда

Дешевшатимуть квартири Открыть/Комментировать

2023-06-27 14:41:46 Читачі блогу цікавились інформацією щодо ЖК «Оранжерея» - чутки про цей проєкт вже давно ходять серед столичних інвесторів, і нещодавно його таки вивели на ринок.

Тож саме час розповісти про нього трохи детальніше. Открыть/Комментировать

2023-06-27 13:28:01 За даними Держстату, в 1 кварталі 2023 року в Україні почалось будівництво 17 697 квартир, з яких 14 288 квартир - в багатоквартирних будинках. Ці цифри, звісно, нижчі за довоєнні.

Зокрема, в 2021 році в 1 кварталі почали будувати 24 576 квартир, з яких 19 430 - в багатоквартирних будинках. А в 1 кварталі 2022 року стартувало будівництво 20 838 квартир, з яких 17 277 розташовувались в багатоквартирних домах.

Загалом за підсумками 2022 року українські забудовники почали зводити 98 386 квартир (85 068 - в багатоквартирних будинках), тоді як в 2021 році ця цифра сягала 170 754 квартири (144 164 квартири в багатоквартирних будинках).

Як на мене, зниження обсягів нового будівництва може в майбутньому спровокувати дефіцит квартир - що, в свою чергу, стане додатковим чинником підвищення вартості квадратного метра новобудов. Открыть/Комментировать

2023-06-22 15:35:03 Схоже, що державна програма пільгового іпотечного кредитування єОселя незабаром отримає «друге дихання» - Укрфінжитло, який є розпорядником її коштів, залучив додаткове фінансування. Про це повідомляє прес-служба компанії.

Джерело фінансування - Ощадбанк, який видав Укрфінжитло кредит під заставу ОВДП. За оцінкою фінустанови, цей кредит має забезпечити 25% річного планового показника фінансування програми, проте повна сума кредита не розголошується. Як зазначають в Укрфінжитло, надходження коштів буде поступовим та триватиме до 2027 року.

Кредит Ощадбанку – важливе рішення, з якого ми розпочинаємо масштабний процес відновлення повноцінних темпів видачі іпотечних позик в рамках єОселі, – говорить голова правління Укрфінжитло Євген Мецгер.

Що ж, я дуже сподіваюсь, що фінансування програми єОселя надалі буде щедрим та стабільним, адже вона має не тільки допомогти українцям вирішити власне квартирне питання, а й пожвавити ринок нерухомості. Нагадаю, в 2023 році за цією програмою планувалось видати 12-15 тис. пільгових іпотечних кредитів, але поки що з початку року було видано близько 900 кредитів. Открыть/Комментировать