Наприкінці 2022 року середня вартість житлової нерухомості в к | Де в Україні жити добре?

Наприкінці 2022 року середня вартість житлової нерухомості в країнах ЄС вперше з 2015 року продемонструвала зниження, проте орендні ставки продовжують зростати. Як свідчать дані Еurostat, в 4 кварталі 2022 року ціни на житло знизились на 1,5% (порівняно з 3 кварталом 2022 року), а орендні ставки - зросли на 0,6% (порівняно з 3 кварталом 2022 року).

Проте, якщо порівнювати вартість житла та орендні ставки з 4 кварталом 2021 року, то побачимо, що і вартість житла, і орендна плата за нього зросли на 3,6% та 2,5% відповідно.

Загалом, якщо проаналізувати динаміку цін на житло в Єврозоні та орендні ставки на нього ж, то стає зрозумілим, що протягом останнього десятиріччя оренда демонструє, хоча й невисокий, але стабільний висхідний тренд - з 2010 року вона збільшилась майже на 18%. А ось вартість житла схильна до суттєвих коливань, тут були «падіння та злети» - вона демонструвала і зниження на 5-6%, і зростання майже на 48%.

Звісно, в різних країнах і середні ціни, і їх динаміка будуть відрізнятися. Так, якщо брати за точку відліку 2010 рік, то найбільше ціни на квартири зросли в Естонії (+199%), Угорщині (+174%), Литві (+142%), Люксембурзі (+136%), Латвії (+133%), Австрії (+126%) та Чехії (+ 125%). Зменшення вартості житлової нерухомості спостерігалося в Греції (-14%), Італії (-9%) та на Кіпрі (-4%). А ось орендні ставки зросли у всіх країнах ЄС, крім Греції (-23%).

Але щось мені підказує, що найближчим часом увага багатьох інвесторів у нерухомість буде спрямована саме на Грецію. Цілком ймовірно, що і вартість житла, і орендні ставки тут можуть піти вгору.