Бобровая недвижимость

2021-03-30 18:24:57 Знаменитый архитектурный критик Григорий Ревзин опубликовал в “Коммерсантъ” всеобъемлющий материал о том, как менялись форматы торговли, подробно рассказав интересную историю о том, как она развивалась, начиная от рынков и лавочек до универмагов и торговых центров.

Постараемся без спойлеров - лучше почитайте статью. Но если вкратце, то рынки и частные лавочки позволяли торговаться, универмаги сделали торговлю и цены универсальными, а также разделили торговлю по отделам. ТЦ же в некотором смысле снова вернулся к формату частных лавочек, но собранных под одной крышей, оставив цены едиными.

https://www.kommersant.ru/doc/3594222 Открыть/Комментировать

2021-03-29 17:49:10 Пандемия и локдаун не стали помехой для открытия одного из крупнейших торговых центров в Нидерландах. Правда, ни один магазин или ресторан в нем не работает - в стране действует тотальный коронавирусный локдаун.

Торговый центр площадью в 117 тыс. кв. м, где разместились 280 магазинов, ресторанов, кафе и кинотеатр, получил название Westfield Mall of the Netherlands. Он расположен в северо-западном пригороде Гааги - Лейдсендаме.

Действующие ограничения не остановили консорциум Unibail-Rodamco-Westfield, стоящий за развитием торгового центра. Ранее компании уже приходилось отменять запланированные события, но на этот раз решено было поступить иначе и открыть молл, пусть даже данный поступок и выглядит довольно бессмысленным на фоне закрытых магазинов. На данный момент Westfield Mall заполнен на 92%, часть арендаторов решили уйти, поскольку опасались (и, как видим, справедливо), что ограничения в стране будут действовать и к моменту запланированного открытия молла.

https://www.malls.ru/rus/news/v-niderlandakh-otkryli-novyy-mega-moll-no-v-nyem-poka-ne-rabotayut-magaziny.shtml Открыть/Комментировать

2021-03-26 15:01:52 В кинотеатрах, как теперь мы знаем, можно не только смотреть фильмы, но и играть в видеоигры. Однако некоторым и это не поможет. Так произошло со зданием 10-зального кинотеатра AMC Classic Centro Ybor 10 в городе Тампа, что во Флориде. Он закрылся еще в 2015-м году. В Москве его бы, наверное, снесли. А в США сетевой оператор коворкингов Industrious преобразовал его в гибкое пространство.

Новый коворкинг занял более 45 тыс. кв. футов, что равно примерно 4,2 тыс. кв. м. Поскольку у кинотеатров обычно окон не так много, их пришлось прорубить, что сделало пространство внутри сильно светлее. Не забыли авторы проекта и о модной мебели и оформлении в современных тонах. И, разумеется в коворкинге предусмотрены улучшенные санитарные условия и системы фильтрации, а также конференц-залы и коридоры, которые позволяют соблюдать дистанцию. Даже не будем объяснять, зачем =)

Кстати, Industrious собирается преобразовать в коворкинг другой кинотеатр - Channelside Bay Plaza.

https://patch.com/florida/southtampa/former-centro-ybor-movie-theater-transitions-coworking-space Открыть/Комментировать

2021-03-25 17:57:23 Падение спроса на гостиницы вынудило владельцев отеля Crowne Plaza Aire в Блумингтоне (США) превратить номера в апартаменты. Всего таковых в гостинице насчитывается 430 штук. Владелец отеля, Kaeding Development Group, решил не ждать, когда постояльцы вернутся. В прошлом году заполняемость отелей в городе упала до 33%, а в одном из прогнозов говорится, что она не вернется к допандемическому уровню до 2024 года.

Если проект будет одобрен городским советом Блумингтона, он станет уникальным - раньше в городе не было случаев переоборудования отелей в апартаменты.

Kaeding сохранит и отремонтирует 135 номеров отеля. Остальные 295 будут преобразованы в 229 квартир, из которых 64 будут иметь площадь 32,5 кв.м. При том, что в городе установлена минимальную площадь жилья в 33 кв.м, владельцу потребуется одобрение.

А могли бы апарт-отель сделать

https://www.axios.com/bloomington-crown-plaza-aire-apartment-conversion-15e9b7e7-5605-417c-8107-6842af53fe85.html Открыть/Комментировать

2021-03-24 19:00:49 Google инвестирует $7 млрд на новые офисы и Центры обработки данных в США. Таким образом компания намерена увеличить свое присутствие на офисном рынке в США. Впрочем, это все равно на $3 млрд меньше, чем было запланировано в 2020 году.

По словам генерального директора Google Сундара Пичаи, эти средства призваны ускорить восстановление экономики. При этом он обращает внимание, что будущее Google во многом зависит от офисных помещений. Интересно, что другие ведущие технологические гиганты стремятся перенести свои штаб-квартиры за пределы Кремниевой долины, переходя на гибридные схемы работы.

«Личное общение для совместной работы и создания сообщества является основой культуры Google и станет важной частью нашего будущего», - сказал Пичаи, добавив, что новые инвестиции создадут по крайней мере 10 тыс. рабочих мест с полной занятостью в США.
Помимо новых офисов, Google планирует расширить свои нынешние центры обработки данных в Небраске, Неваде, Южной Каролине, Техасе и Вирджинии.

https://allwork.space/2021/03/google-to-investment-7-billion-for-offices-and-data-centers/ Открыть/Комментировать

2021-03-23 17:20:33 Новый день - новые вариант необычного использования площадей магазинов и торговых центров. Например, бывшее здание универмага Debenhams в британском Глостере площадью более 20 тыс. кв. м станет лекторием Университета Глостершира gосле того, как здесь более 100 лет работал Debenhams. Теперь более 20 тыс. кв. м займут аудитории и учебные места для будущих медсестер и медицинских работников.

Сеть Debenhams не пережила локдаун, магазин закрылся в декабре 2020-го. Теперь знаменитый британский бренд купил интернет-магазин Boohoo. В планах руководства университета, купившего актив, сохранить облицовку исторического здания, реконструировав внутреннее пространство. При этом первый этаж в здании отведут под культурно-предпринимательские цели для местного сообщества.

В целом более 120 магазинов Debenhams в Великобритании закроются навсегда в этом году. Местным властям приходится думать, как использовать занимаемые ими площади. В итоге в них открываются отели, офисы, жилье, крытые рынки, боулинг и центры развлечений. Причина повсеместного закрытия торговых площадей понятна - покупатели ушли в Интернет.

Так, например, на минувшей неделе Marks & Spencer сообщил о планах перестроить свой флагманский магазин на Оксфорд-стрит в Лондоне, чтобы включить в него несколько этажей офисов.

https://www.theguardian.com/business/2021/mar/17/gloucester-university-buys-debenhams-store-to-use-as-lecture-halls Открыть/Комментировать

2021-03-22 18:08:43 Кампус Google займет часть торгового центра Westside Pavillion, построенного в Лос-Анджелесе в 1985 году. Развитие цифровых технологий на фоне резко ухудшившегося положения офлайновых ТЦ продолжается.

Бывший торговый центр на юго-восточном углу бульваров Пико и Вествуд принадлежит инвестиционному фонду недвижимости Hudson Pacific Properties. К 2022 году он завершит реконструкцию объекта, после чего в нем появится офисный городок компании Google. Инвестиции в преобразование составят $475 млн. Впрочем, отдельно стоящее 3-этажное строение площадью 9 тыс. кв. м сохранит торговое назначение: в нем будут магазины, кинотеатр и ресторан.

Название объекта изменится на One Westside. К слову, работу по преобразованию торгового центра начались еще в 2019-м, тогда же стало известно о том, что технологичный гигант станет единовластным арендатором новых офисных помещений.

Площадь будущего кампуса превысит 54 тыс. кв. м с учетом офисов, парковки и мест общего пользования.
https://www.malls.ru/rus/news/znamenityy-torgovyy-tsentr-stanet-chastyu-kampusa-google.shtml Открыть/Комментировать

2021-03-19 19:06:43 Чем бы дитя не тешилось, лишь бы не плакало. Культурный центр, штаб-квартира игровой компании, сдача кинотеатров в аренду геймерам - мы про все это уже писали. Но сегодня у нас для вас что-то действительно необычное. Lederer Group из Австралии объявила об открытии в торговом центре школьного кампуса для старшеклассников. ET Australia Secondary College откроет новый школьный кампус в торговом центре Imperial в Госфорде, что в штате Новый Южный Уэльс. Это открытие последовало за недавним всплеском спроса на качественное образование на центральном побережье Нового Южного Уэльса.

У школы есть два новых кампуса в Госфорде, где могут разместиться до 300 учеников с 7 по 12 классы. Сейчас разрабатываются планы для учащихся приобрести практические навыки в сфере розничной торговли и бизнеса за счет предоставления стажировок в розничных магазинах, что может привести к подработке после школы.

«Основная цель Lederer Group - внедрять инновации и создавать будущее, а не строить исключительно на уже существующих идеях, - сказал председатель совета директоров компании Пол Ледерер. - Мы создаем то, что не имеет аналогов и предоставляет беспрецедентные возможности для студентов, которые хотят однажды войти в сферу бизнеса».

https://www.shoppingcentrenews.com.au/shopping-centre-news/feature-stories/classrooms-of-the-future-lederer-group-brings-schools-and-shopping-centres-together/ Открыть/Комментировать

2021-03-18 18:06:47 До 57% офисных работников в Нью-Йорке хотят работать ближе к дому, говорится в совместном исследовании Instant Group и HICKEY. Там также отмечается, что с марта 2020 года начался резкий рост спроса на гибкие рабочие пространства на пригородных рынках. Но предложение пока не отвечает их пожеланиям: в городе “большого яблока” более 81% офисов и свыше 85% гибких рабочих пространств находятся на Манхэттене.

Но интересны не эти логичные выводы, а то, что создавая рабочие места возле дома, компании могут сэкономить более 23% на аренде офисов, а сотрудники - в среднем 1,5 часа в день на поездках на работу, а в Нью-Йорке - $7 тыс. в год на расходах на автомобиль и $1,1 тыс. в год на расходах на общественный транспорт. Это означало бы огромный сдвиг для людей, работающих в Нью-Йорке, у которых в среднем самое длинное время в пути в США, поскольку 59% жителей Нью-Йорка живут в пригородах.

«Если только 5% из 1,5 млн офисных работников Нью-Йорка захотят переехать в офисные помещения в пригороде, существующие и запланированные пространства не смогут справиться, - сказал Джо Брэди, генеральный директор The Instant Group в Америке. - Необходимы изменения. Потеря способных сотрудников - это риск номер один для генеральных директоров, поскольку текучесть кадров обходится в десятки тысяч долларов. В зависимости от того, как и где сотрудники хотят работать, мы полагаем, что в ближайшие годы размер штаб-квартиры корпорации сократится в среднем до 40% в результате этого заметного пандемического сдвига».
https://allwork.space/2021/03/recent-research-from-the-instant-group-and-hickey-found-that-growth-in-secondary-cities-and-suburbs-has-outstripped-demand-in-central-business-districts/ Открыть/Комментировать

2021-03-17 20:03:01 Немецкая компания Habyt (ранее Projects), имеющая более 50 объектов в нескольких городах Европы (Берлин, Мадрид, Барселона, Милан, Лиссабон) купила коливинговую компанию Quarters, увеличив количество комнат до 4 тысяч в 5 странах по всей Европе.

В начале 2021 года Quarters закрыла свои отделения в США, решив сосредоточиться на европейских объектах. В отличии от Quarters, коливинги Habyt были сосредоточены в городских квартирах (средний размер объект – 4 человека). Сделка стала третьей для Habyt с момента ее основания в 2017 году, являясь признаком того, что консолидация сектора продолжается темпами, подстегиваемыми пандемией Covid-19.

Коливинг в Европе, похоже, превращается в игру, в которой победитель получает все. Из-за проблем со стороны предложения покупка более мелких местных игроков - один из немногих возможных способов расширения совместных предприятий. «Coliving работает в больших масштабах, поэтому следует ожидать консолидации, особенно в условиях спада на рынке, - говорит Лука Бовоне, генеральный директор и основатель Habyt. - Эта сделка знаменует начало настоящего сезона консолидации коливинг-индустрии в целом. Мы считаем, что с появлением одного более крупного игрока рост более мелких прекратится».

https://sifted.eu/articles/coliving-startup-acquisition/ Открыть/Комментировать