Бобровая недвижимость

​​ Крупные гостиничные сети и владельцы небрендированных гостиниц оказались нужны друг другу

Независимые гостиничные операторы и гигантские мировые сети все чаще заключают франчайзинговые соглашения. Высокие процентные ставки ударили по гостиничному бизнесу, замедлив строительство новых отелей.

Для крупных сетей новые франчайзинговые соглашения, заключенные в результате конверсии - выгода, поскольку и сеть растет, и франшиза дает доходы. В то же время независимым, небрендированным отелям нравится переходить на франчайзинговые соглашения, потому что это открывает им доступ к потенциальным бронированиям, а также более дешевое финансирование кредитов.

Гостиничные операторы получили выгоду от всплеска "отложенных путешествий", когда пандемия отступила. Однако экономический подъем также привел к повышению процентных ставок, что усложнило жизнь небольших операторов, которые полагаются на заемный капитал для финансирования своей деятельности.

По данным компании Lodging Econometrics, занимающейся анализом развития гостиничного бизнеса, по итогом 2023 года в мире открылось 1980 отелей. При этом в в 2019 году открылось 2730 отелей.

"Доступ к финансированию гостиниц в настоящее время ограничен, поскольку многие отели столкнулись с трудностями при погашении своих долгов во время пандемии", - рассказал в интервью Reuters Фернанда Л'Хопиталь, директор по консалтингу и оценке в Южной Америке консалтинговой компании HVS.

По словам Зака Демута, руководителя отдела исследований гостиниц и гостиничного бизнеса в JLL, к 2025 году во всем мире планируется погасить примерно 217 миллиардов долларов гостиничных кредитов. Эти кредиты, скорее всего, будут рефинансированы по более высоким процентным ставкам.

В США ставки для новых брендовых отелей составляют от 6,75% до 8,25%, по сравнению с 5-6% до пандемии. А вот у небрендированных операторов ставки, как правило, выше - от 7 до 9%.

По данным исследования, проведенного в 2022 году Корнельским университетом на основе данных о 4000 отелей за 20 лет, отели, связанные с брендами, имеют более низкий денежный риск, чем независимые отели.

Большие сети, как следует из отчетов, в серьезном выигрыше от франчайзинга - доходы Hilton от франшиз и лицензионных платежей выросли на 14,6% в годовом исчислении в 2023 году и на 38,5% в 2022 году, а доходы Marriott выросли на 13% в 2023 году и на 40% в 2022 году.

​​ В Индии растет спрос на коворкинги

За последние четыре года 17-миллионный Мумбаи показал самый высокий рост среднемесячной арендной платы в коворкингах - 27%, за ним следует Гуруграм - 19%.

Среднемесячная арендная плата в коворкингах Мумбая сегодня - $190.80 (в 2020 году место стоило $150). В Гуруграме месячная цена аренды места за 4 года выросла со $102 в месяц до $121. Рост аренды гибких рабочих помещений в Дели составил 18% - с $120 в месяц цена увеличилась до $141.

Растет не только цена аренды, но и интерес инвесторов. В отчете MyHQ компании Anarock также отмечается, что средний коворкинг-центр площадью 2000 кв. метров может приносить сегодня прибыль в размере 40-70%. При этом до 70% индийских компаний перешли на гибридную модель работы.

​​ Манхэттен превратится в жилой район

Деловой центр Нью-Йорка становится все более жилым. Это долгосрочная тенденция, которая становится все более актуальной и заметной. Эксперты предсказывают перепрофилирование значительной части офисов под жилье

Жилая часть даунтауна развивается полным ходом. Население района достигнет 67 000 человек в 2023 году, что почти в пять раз больше, чем в 1990 году, по данным Альянса для Нижнего Манхэттена. По данным Альянса, с 2001 года в жилые помещения было переведено около 1,5 миллиона квадратных метров офисов.

Как отмечает исполнительный директор консалтинговой компании Ньюмарк Эндрю Перец, если офисный рынок в центре города сейчас составляет 8 миллионов квадратных метров (по данным Cushman & Wakefield), в ближайшие пару десятилетий он может сократиться на миллион квадратов.

По данным компании Cushman & Wakefield, уровень вакантных площадей в центре города - то есть фактически пустующих помещений - варьируется от минимального значения в 11 процентов в четвертом квартале 2023 года в районе мэрии до 35,4 процента в районе к югу от него, некогда известном как Страховой район. Общий показатель для Нижнего Манхэттена составил 23,7 %.

Февральская новость о том, что Barings, подразделение страховой компании MassMutual Insurance, занимающееся недвижимостью, хочет продать башню у Ист-Ривер Wall Street 100 в конце знаменитой улицы в центре города - за 125 миллионов долларов, или примерно на 150 миллионов долларов меньше, чем она заплатила за этот актив в 2015 году, подтверждает плачевное состояние офисного рынка. Также стало известно, что компания RXR, владеющая 3 миллионами квадратных метров в Нью-Йорке и его окрестностях, весной прошлого года допустила дефолт по кредиту в размере 240 миллионов долларов.

В центре города прямо сейчас перестраиваются под жилье офисы на Broad Street, 55 (571 единица жилья); Water Street, 25 ß бывшая 4 New York Plaza (1300 с лишним единиц жилья - это, возможно, крупнейший в стране проект по переводу офисов в жилые помещения); и John Street, 90. Также может быть переоборудована бывшая штаб-квартира Goldman Sachs на Брод-стрит, 85, которую банк покинул в 2009 году.

Администрация мэра Эрика Адамса выделила 46 офисных зданий по всему городу в качестве основных кандидатов на конверсию в рамках программы "Ускорение конверсии офисов".

​​ На западе Лондона появится коливинг на 209 апартаментов.

Застройщик HUB реализует проект совместного проживания Yardhouse стоимостью 49 млн фунтов стерлингов в Вуд-Лейн, на западе Лондона.

Помимо 209 апартаментов, в 17-этажном комплексе также запроектированы помещения для отдыха и две террасы на крыше.

Дом Yardhouse расположен напротив обширного кампуса Имперского колледжа площадью 23 акра и в нескольких минутах ходьбы от крупнейшего торгового центра Великобритании Westfield London.

​​ В центре Бристоля появится студенческое общежитие и коливинг на месте гостиницы

20-этажную гостиницу Premier Inn, расположенную в центре Бристоля, собираются снести, а на ее месте появится два здания в 18 и 28 этажей - общага для студентов и коливинг

Центр Бристоля - полумиллионника на западе Великобритании, ждет реновация. В городе много молодежи, здесь расположен достаточно известный в мире Бристольский университет, при этом инфраструктуру под запросы времени требуется подверстывать.

Компания Whitbread PLC, крупнейший в Великобритании гостиничный оператор и владелец сети Premier Inn, и ее партнер по развитию Olympian Homes получили согласие городского совета Бристоля на реконструкцию здания Premier Inn в центре Бристоля (Haymarket).

Поэтому на месте морально устаревшей гостиницы Premier Inn появятся два здания с новыми актуальными функциями. Часть комплекса отводится под социальное жилье - 20% апартаментов в коливинге будут сдаваться по доступной цене в рамках местного жилищного пособия.

Мастер-план отводит две трети территории под общественные открытые пространства и создает новый безопасный пешеходный маршрут, соединяющий Бристольский автовокзал с самым центром города.

Гостиница Premier Inn размещается в здании 1970-х годов, оно морально устарело, поэтому его снесут. В одной из двух новых высоток разместятся 132 апартамента для совместного проживания, в другой - 442 комнаты для студентов.

Две трети стилобатной части комплекса (1 900 м²) будут функционировать в качестве общественного пространства.

Существующее здание получило разрешение на строительство в 1967 году, а с 1974 года в нем разместился Совет округа Эйвон. В 1999 году компания Whitbread приобрела здание и превратила его в отель.

​​ Radisson будет развивать в Великобритании сервисные апартаменты

Radisson Hotel Group объявляет о подписании договора на строительство своего первого отеля Radisson Hotel & Serviced Apartments Glasgow. Расположенный в центре Глазго и планируемый к открытию в 2027 году, он станет первым апартаментом с обслуживанием в Великобритании

Новый высококлассный комплекс Radisson Hotel & Serviced Apartments Glasgow будет состоять из стандартных и улучшенных номеров, а также студий и апартаментов с одной кроватью, выполненных в фирменном дизайне Radisson. Планируется, что на крыше будет открыт бар и лаунж высокого класса, откуда будет открываться панорамный вид на город. На первом этаже Radisson Hotel & Serviced Apartments Glasgow будет располагаться ресторан, тренажерный зал и конференц-зал.

Radisson Hotel & Serviced Apartments Glasgow будет находиться в самом центре города, в непосредственной близости от реки Клайд, из некоторых номеров река будет видна. Местоположение, как отмечают в компании, позволяет как очень быстро дойти до культурной части города, так и доехать за считанные минуты до загорода с самыми красивыми пейзажами в Шотландии, историческими замками и озерами.

Отель появится на месте исторических зданий, которые будут снесены, однако застройщик сохранит старые фасады. Реконструкция зданий была признана экономически нецелесообразной.

​​ Adagio анонсировала открытие 7 апарт-отелей в Европе в 2024 году

Adagio - совместный проект гостиничного оператора Accor и группы Pierre and Vacances Center Parcs - один из крупнейших игроков на европейском рынке апарт-отелей, озвучил планы развития бренда. 2023 год компания закончила с рекордными для себя показателями - 123 апарт-отеля приняли 1,7 миллионов посетителей, заполняемость достигла 79%.

Рост бизнеса Adagio, как отмечают представители компании, соответствует растущей популярности bleisure, формата, сочетающего деловые поездки с отдыхом. За последний год Adagio укрепил свое присутствие, открыв новые заведения во Франции и Бельгии, а также проведя капитальный ремонт в некоторых из них.

За последние 12 месяцев апарт-отели Adagio появились во французских Тулузе, Монпелье, Лионе и бельгийских Антверпене и Генте.

"Эти результаты подчеркивают актуальность обновленного гостиничного предложения, гибридного предложения - 100 процентов апартаментов, 100 процентов отелей - которое соответствует потребностям гостей, будь-то семейные поездки, где важно оптимизировать бюджет, или деловой туризм, при котором также важно чувствовать себя "как дома" вдали от дома", - говорит Ксавье Десоль, генеральный директор Adagio.

На 2024 год у Adagio запланировано открытие семи апарт-отелей. При этом к 2028 году компания планирует расширить сеть до 200 точек.

​​ В Сеуле будут решать проблему одиночества с помощью коливингов

В южно-корейской столице принята программа стимулирования постройки домов для совместного проживания (коммуналок-коливингов)

Правительство Сеула будет предоставлять больше доступного арендного жилья для одиноких людей в виде совместных квартир, поскольку число одиночек в южно- корейском обществе стремительно растет.

Комнаты будут предлагаться на 50 процентов дешевле рыночных цен, с шестилетней арендой для людей в возрасте от 19 до 39 лет и максимум на 10 лет для людей старше 40 лет, говорится в заявлении правительства Сеула.

Объекты будут построены в местах, расположенных вблизи станций метро, основных дорог и медицинских учреждений, чтобы удовлетворить спрос различных групп населения.

"В 2030 году в Сеуле два из пяти домов будут населены одночками, а до этого осталось всего пять лет", - сказал в заявлении Хан Бёнён, глава управления жилищной политики при городском правительстве Сеула. "Настало время оказать жилищную поддержку семьям, состоящим из одного человека".

В настоящее время одинокие люди составляют более трети домохозяйств южнокорейской столицы, поскольку все меньше людей вступают в брак, а стремительное старение населения приводит к тому, что многие пожилые люди живут сами по себе.

По прогнозам Статистического управления Кореи, к 2050 году семьи-одиночки составят большинство домохозяйств страны.

​​ Лондонский вариант Останкинской телебашни превратят в отель

Башня BT Tower, футуристическая достопримечательность, которая вот уже 60 лет украшает лондонский небосклон, станет отелем

Компания BT Group PLC, ранее известная как British Telecom, согласилась продать башню BT Tower американской компании MCR Hotels за 275 миллионов фунтов стерлингов (около 347 миллионов долларов).

177-метровое сооружение, первоначально называвшееся Почтовой башней, было построено в 1964 году и до 1980 года являлось самым высоким зданием Лондона. После того как была построена еще одна секция, общая высота здания достигла 189 метров.

Башня была покрыта микроволновыми антеннами, по которым осуществлялась связь по всей Великобритании, а также в ней располагался вращающийся ресторан с панорамным видом на Лондон. Ресторан был закрыт после взрыва 1971 года, ответственность за который взяли на себя как анархисты, так и Ирландская республиканская армия. Он так и не был полностью открыт для посетителей, за исключением специальных мероприятий и эпизодических экскурсий.

Технологические изменения позже сделали первоначальная роль башни в телекоммуникационной сети Британии неактуальной. Ее микроволновые антенны были демонтированы более десяти лет назад.

"Она играла жизненно важную роль в передаче звонков, сообщений и телевизионных сигналов, но все чаще мы передаем контент и связь другими способами", - сказал Брент Мэтьюс, директор по недвижимости BT Group. "Сделка с MCR позволит BT Tower обрести новое предназначение, сохранив это культовое здание на десятилетия вперед".

MCR Hotels принадлежит около 150 отелей, включая New Yorker Hotel и модернистский TWA Hotel в нью-йоркском аэропорту JFK. Компания заявила, что будет работать над дизайном отеля вместе с британским архитектором Томасом Хизервиком.

Однако путешественникам пока рано бронировать номера. По словам представителей гостиничной компании, переезд BT займет несколько лет из-за наличия сложного оборудования на объекте.

​​ Лондонские девелоперы ищут миллиард на коливинги

Компания Re:shape приобрела три объекта в Лондоне и ищет партнера по финансированию, чтобы построить около 2000 юнитов для совместного проживания

Компания, возглавляемая Джермейном Брауном и Чарли Гейнером, приобрела участки в Вулвиче (юго-восток Лондона), Бетнал-Грине (восток Лондона) и Уотфорде (север Лондона) и ищет институционального инвестора для финансирования строительства.

В Вулвиче компания уже владеет участком с потенциалом для строительства студенческого комплекса на 300 мест и заключила сделку на покупку более крупного участка, который дает ей потенциал для проекта на 1 200 мест. Он будет разделен на 450 мест для проживания и 750 мест для студентов, причем 100 из них будут субсидируемыми. Участок в Бетнал-Грин рассчитан на 220 койко-мест, а участок в Уотфорде - на 300 мест.

Вместе эти проекты представляют собой объем в 1750 мест, а общий бюджет - 885 миллионов фунтов стерлингов. Компания Re:shape рассматривает и другие объекты, в том числе переоборудование отеля, что позволит довести объем до 2000 мест и необходимый бюджет до 1 миллиард фунтов стерлингов.

По словам Чарльза Гейнера, фондам сложно войти в сектор совместного проживания и разместить значимый капитал: “Этот сектор находится в зачаточном состоянии, в нем много мелких застройщиков, лишь немногие из которых имеют серьезный масштаб деятельности. Крупные фонды хотят вкладывать большие суммы, поэтому мы сосредоточились на том, как можно объединить объекты и создать масштабную платформу для инвестиций”.

Браун и Гейнер основали компанию Re:shape в 2020 году и совместно с частной инвестиционной компанией Crosstree преобразовали апарт-отель Citadines в Уэмбли в коливинг-комплекс на 300 мест под брендом Ark. Компания также взяла на себя управление 705-местным бывшим жилым комплексом Collective в Кэнэри-Уорф, который был приобретен Crosstree за 190 миллионов фунтов стерлингов в 2022 году. Collective, в котором ранее работали Гейнер и Браун, перешел под административное управление в сентябре 2021 года.

​​ В США хотят снять ограничения на развитие коливингов

Строительная сфера в США очень жестко регламентирована, это мешает, например, развитию коливингов. Однако сейчас рассматривается законопроект, которые позволит создателям коливингов вздохнуть свободнее. В палате представителей закон уже одобрили. Дело за сенатом.

“Модель совместного проживания - это способ вывести доступное жилье на рынок без субсидий. Это очень трудно сделать в сегодняшней перегретой жилищной среде” - отметил сенатор США Джесси Саломон, представляя свой законопроект.

Согласно законопроекту, под совместным проживанием понимается любой жилой комплекс с индивидуальными съемными запираемыми квартирами, в которых жильцы пользуются общей кухней с другими квартирами.

Если законопроект будет принят, города и округа, планирующие в соответствии с Законом об управлении ростом, будут обязаны разрешить совместное проживание в любой жилой зоне в пределах зоны роста городов, где разрешено многоквартирное жилье.

"Было очень радостно видеть, как законопроект единогласно прошел в Палате представителей в среду, - сказал Саломон.

В ближайшие дни законопроект будет передан в комитет Сената для проведения публичных слушаний.

​​ Российские IT-компании начали отказываться от услуг релокантов в пользу специалистов из регионов, пишет «Российская газета».

Как рассказали изданию HR-эксперты, находящиеся внутри страны сотрудники избавляют компании от законодательных и налоговых проблем, да и дешевле они обходятся. Удаленный формат работы, на который сейчас перешли многие российские технологические компании, означают, что за рабочие места конкурируют между собой москвичи, релоканты и жители российских регионов. По доступности для работодателя выигрывают последние.

Например, по данным Superjob, на которые ссылается РГ, инженер DevOps с опытом построения облачных сетей, находящийся в Армении или Грузии, запрашивает зарплату в $6000 (550 000 - 600 000 рублей), средняя зарплата московских компаний составляет до 370 000 рублей, специалист этой квалификации из Казани готов работать за 270 000. В то же время айтишники из регионов тоже постепенно начинают хотеть больше денег, равняясь на москвичей

​​ Япония откроется для цифровых номадов

Япония вводит шестимесячную визу цифрового кочевника в марте 2024 года. Это значит, что путешественники, которые хотят поработать-пожить в Стране восходящего солнца в течение длительного периода времени, смогут сделать это уже в этом году!

Виза будет доступна гражданам 49 стран, заключивших с Японией налоговое соглашение. Это, например, Сингапур, Малайзия, США, Канада, а также большинство европейских стран.

Жесткое требование для получения визы цифрового кочевника в Японии - подтверждение годового дохода в размере не менее ¥10 млн ($67 тыс). То есть, виза предназначена для высококвалифицированных и высокооплачиваемых специалистов. Частная медицинская страховка также обязательна для соискателей. Супруги и дети могут присоединиться к квалифицированным цифровым кочевникам (им также потребуется собственная частная медицинская страховка). В общем, условия с финансовой точки зрения жесткие, однако Япония - страна очень особенная, и многих она притягивает. Так что желающие и могущие наверняка найдутся.

​​Дубай - четвертый в рейтинге самых безопасных городов мира

В первую десятку самых безопасных городов планеты попали аж 4 города из ОАЭ - Абу-Даби, Дубай, Аджман, Рас-эль-Хайма

Согласно глобальному рейтингу безопасности городов, опубликованному крупнейшей в мире онлайн-базой данных Numbeo, самый безопасный в мире город сегодня - столица ОАЭ Абу-Даби. Второй по безопасности – Тайбэй, столица Тайваня. Мюнхен расположился на десятом месте в списке, Сингапур – на 23-м, Тель-Авив – на 41-м, Иерусалим – на 112-м, Нью-Йорк – на 203-м месте. Всего в списке 329 городов.

Интересно, что города Объединенных Арабских Эмиратов попали прямо в яблочко: Дубай – на четвертом месте, за ним следуют Аджман (пятое место) и Рас-эль-Хайма (шестое).

Абу-Даби уже несколько лет подряд удерживает пальму первенства самого безопасного города на планете. Лидерство поддерживается благодаря последовательной политике властей страны, которые вкладывают много сил и средств в чрезвычайно высокие стандарты безопасности, охраны правопорядка и общего качества жизни – как для жителей эмирата, так и для его гостей.

В конце списка находится Каракас в Венесуэле с самым низким индексом безопасности и самым высоким уровнем преступности в мире.

​​ Ikea открыла коворкинг в одном из своих магазинов

В Сан-Франциско при магазине Ikea появилось пространство для совместной работы. Угадайте, что за мебель там стоит?

Hej!Workshop, пространство для совместной работы, открылось на прошлой неделе в Сан-Франциско на верхнем этаже магазина Ikea.

Ingka Centres приобрела 75 000 кв. м. пустующего торгового центра на Маркет-стрит в СФ в 2020 году за $198 млн. В прошлом году там открылся магазин Ikea. И вот теперь при нем работает коворкинг. Управляет рабочим пространством компания Industrious, а площадь самого коворкинга - 14 000 кв. м. Он занимает весь верхний этаж здания.

Для аренды на 1-3 года доступны 127 частных офисов, кроме того, члены Industrious могут снимать помещения на условиях "месяц в месяц". Стоимость аренды частного офиса начинается от $1 355 в месяц.

Планировка Hej!Workshop включает в себя общие пространства и конференц-залы, которые, наряду с гостиной и небольшой библиотекой, обставлены мебелью Ikea.

В лаунж-зоне есть кафе-бар и большой тренировочный зал вместимостью 25-50 человек.

Примерно половина офисов в настоящее время также обставлена мебелью Ikea, но все они могут быть оборудованы по индивидуальному заказу. В ближайшие месяцы в том же здании откроется многоуровневый фуд-холл под названием Saluhall.

Ikea анонсировала свою новую линейку товаров - коворкинг-пространства, в прошлом году, тогда же было объявлено и о планах сотрудничества с нью-йоркской Industrious. Компании в США продолжают отказываться от офисных помещений в связи с трендом на удаленку, и один из предпочтительных форматов сегодня - именно гибкие офисы.

"Идея заключается в том, что Hej!Workshop станет тем местом, где вы сможете проводить 14 часов в день - вы сможете ходить в спортзал, принимать душ, ходить на работу, перекусывать в середине дня", - говорит Рейли Моран, сотрудник отдела по работе с участниками Industrious.

На данный момент заключено пять договоров аренды офисов.

​​Дубай - самый дорогой из городов, популярных у российских релокантов

Сайт-агрегатор данных о потребительских ценах Numbeo составил рейтинг городов мира по стоимости жизни в 2024 году. Приводим города, популярные у релокантов из РФ. Для сравнения указана Москва. В долларах указана стоимость проживания одного человека и аренды квартиры с 1 спальней на окраине большого города. На первом месте оказался Дубай, для жизни в котором требуется почти $2,5 тыс. Для сравнения - Берлин - $2 тыс. Тбилиси - $1,1 тыс. Самый дешевый - Буэнос-Айрос - $751.

Дубай $2423
  Тель-Авив $2375
Лимассол $2147
Берлин $2050
Лиссабон $1751
Аликанте $1458
Таллин $1437
Вильнюс $1363
Будва $1334
Ереван $1308
Белград $1169
Тбилиси $1161
Алматы $1136
Москва $1070
Стамбул $1008
Ташкент $880
Паттайя $873
Бишкек $757
Буэнос-Айрес $751

​​ Российские эмигранты адаптировались к ситуации

Социологи из проекта OutRush изучили, что происходит с “релокантами” из России сегодня, спустя почти два года после начала СВО.

Согласно данным обновленного отчета (https://outrush.io/report_january_2024) OutRush, уехавшие после 24 февраля 2022 года стараются максимально адаптироваться к новым реалиям, и большинство с этим успешно справляется. При этом свое положение стабильным эмигранты все же считают далеко не везде.

- Две трети уехавших россиян, ранее работавших в российских компаниях, ушли из этих компаний и присоединились к международным или местным.

- Около 25% эмигрантов либо уже говорят на местном языке, либо прилагают значительные усилия для этого, а еще столько же изучают местный язык нерегулярно.

- Всего 41% российских эмигрантов считают свое положение стабильным в странах пребывания. Ситуация сильно разнится. Если в Израиле стабильным свое положение называют 67%, а в Сербии 55%, то в Грузии всего 19%, а в Турции и вовсе 16%.

- До 78% эмигрантов боятся репрессий со стороны российского правительства (в сентябре 2022 г. - 59,4%).

- Субъективное благополучие эмигрантов улучшается, оптимистов становится больше. Если в марте 2022 г. только 23% эмигрантов считали, что в ближайший год их жизнь улучшится, то теперь их доля возросла до 76%.

​​ Американская сеть коворкингов WeWork договорилась о продаже своего бизнеса в России инвесткомпании O1 Properties, узнали «Ведомости». Сделка еще не закрыта, но находится на высокой стадии готовности, рассказали консультанты, работающие со сторонами. В неё войдут четыре площадки в Москве на 3000 рабочих мест общей площадью 18 тысяч м².

​​ Ascott усиливает направление сервисных апартаментов

Сингапурская компания Ascott активно развивает свой бренд сервисных апартаментов Oakwood в Юго-восточной Азии. Рост за последние полтора года - 20%

Ascott расширил портфолио Oakwood более чем на 20%, подписав более 20 новых контрактов после стратегического приобретения этого бренда во 2 полугодии 2022 года.

Oakwood, предоставляющая апартаменты с обслуживанием, выросла за это время на 3 000 единиц жилья в более чем 20 объектах.

По заявлению Ascott, портфель Oakwood вырос более чем на 20% и достиг почти 18 000 единиц по сравнению с примерно 15 000 единиц на момент приобретения, что сделает его одним из самых быстрорастущих глобальных брендов компании в 2023 году.

Oakwood был расширен до 48 городов, включая Пусан в Южной Корее, Ха Лонг во Вьетнаме, а также несколько новых рынков в Индонезии, Малайзии и Индии.

​​Список лучших стран для экспатов в 2024 году возглавила Мексика

Стало понятно, почему Штаты хотят отгородиться от Мексики забором - чтобы люди не бежали из Остина в Хуарес

CNN Travel составила список лучших стран для переезда в 2024 году. Как пишет издание, хотя эти страны подойдут всем, в первую очередь список направлен на жителей США.

Критерии выбора лучших стран включают качество жизни, доступность цен, безопасность, качество культурной среды, возможность проводить время на свежем воздухе. Итоговый список выглядит так:

1) Мексика
2) Португалия
3) Испания
4) Нидерланды
5) Германия
6) Сингапур
7) Коста-Рика
8) Панама
9) Италия
10) Франция

В большинстве из этих стран, как отметили составители рейтинга, положительно относятся к экспатам, хотя в некоторых из них — таких как Португалия или Мексика — от иностранце, особенно американцев, за последние годы устали.

Apple не просто продолжает открывать офлайн магазины, но и делает каждый из них уникальным. Очередной открылся на прошлой неделе на углу Восьмой улицы и Бродвея в солнечном Лос-Анджелесе. Причем занял он историческое здание Tower Theater, спроектированное почти 100 лет назад известным архитектором С. Чарльзом Ли.

В здании в тот момент располагался первый в истории Лос-Анджелеса большой кинотеатр, предназначавшийся именно для звукового кинематографа. В то время это был настоящий прорыв с инженерной точки зрения. Долгое время кинотеатр использовался по прямому назначению, но с 1988 года здание пустовало и постепенно приходило в негодность. По словам представителей Apple, компания сотрудничала со многими ведущими реставраторами и художниками Лос-Анджелеса для того, чтобы придать ему первозданный вид.

За широкими дверями посетителей ждёт монументальный вестибюль, вдохновлённый парижской оперой Шарля Гарнье, с большой арочной лестницей с бронзовыми перилами и мраморными коринфскими колоннами. Витражные стёкла, огромные люстры, ковровые дорожки на лестницах и богато украшенные лепниной и росписью поверхности – всё это позволяет окунуться в совершенно иной мир. И всё это великолепие интересным образом гармонирует с современными деревянными прямоугольными столами с разложенной на них электроникой.

В новом магазине Apple будет работать более 100 человек. В лучших традициях компании, это не просто торговая точка, но место, в котором можно получить консультацию, ознакомиться с новинками и пообщаться с другими поклонниками бренда. Есть возможность просто забрать товар, заранее заказанный через интернет.

https://www.malls.ru/rus/news/apple-otkryvaet-unikalnyy-magazin-v-istoricheskom-zdanii-v-tsentre-los-andzhelesa.shtml

Как известно, чем богаче человек, тем скромнее он живет. Так и Илон Маск, который, как выяснилось, живет в сборном доме площадью 35 кв. м. Его он арендует всего за $250 в месяц. По словам Маска, это его основная резиденция.

В июне 2021 года ютубер Мэтт Уоллес написал в Твиттере, что Маск «живет очень скромно», имея всего один жилой дом и один дом «для мероприятий». Маск ответил на твит, подтвердив этот факт и добавив, что его жилой дом на самом деле является крошечным домиком. «Мой основной дом - это буквально дом за $ 50 тыс. в Бока-Чика / Starbase, который я арендую у SpaceX. Хотя это довольно круто, - написал он в Твиттере. - Единственный дом, которым я владею, - это дом для мероприятий в районе залива. Если я продам его, от дома будет меньше пользы, если только его не купит большая семья, что может когда-нибудь случиться».

Вскоре после твита Маска новостное агентство Teslarati сообщило, что речь о доме модели Casita от компании Boxabl. Boxabl отказался напрямую подтвердить, действительно ли Маск живет в одном из их домов, но компания сделала несколько намеков. Например, в видео на YouTube в ноябре 2020 года Boxabl отметил, что Casita была установлена в Бока-Чика для «совершенно секретного клиента». А в конце июня 2021 года Boxabl ответил «без комментариев» на твит о том, что Илон Маск живет в одном из трех прототипов Boxabl (а два других используются Boxabl).

Согласно веб-сайту Boxabl, сборную Casita (что переводится как коттедж или маленький домик на испанском языке) можно купить всего за $49,5 тыс. или арендовать всего за $250 в месяц. Он достаточно велик, чтобы вместить гостиную, спальню, кухню-столовую и одну ванную комнату, а также всю бытовую технику, включая стиральную машину и сушилку.

Boxabl утверждает, что модель Casita «чрезвычайно энергоэффективна», поскольку она сделана с использованием технологии изоляции и светодиодного освещения, что, как отмечает компания, экономит деньги жителей. Дома также долговечны - они рассчитаны на снеговую нагрузку на 90% территории Северной Америки и могут быть переоборудованы для обработки снега в оставшихся 10% мест.

https://www.greenmatters.com/p/elon-musk-tiny-house

Рынки пригородных офисов впервые за 10 с лишним лет опережают традиционные офисные центры. По крайней мере, в Великобритании. К такому выводу пришли эксперты The Instant Group, которые провели исследования в 9 крупнейших городах королевства, в шести из которых набирает популярность модель «работа рядом с домом».

Не трудно догадаться, что причиной тому стал растущий спрос на работу ближе к дому. К тому же крупные корпорации продолжают эксперименты по внедрению модели «работа рядом с домом» в рамках политики гибридной работы.

Одним из основных рисков для компаний является неопределенность будущего, а для корпоративных групп по недвижимости критически важно максимально снизить уровень капитальных затрат, включая повышение эффективности и новаторское мышление о том, как они используют свое рабочее пространство. По мере того, как Великобритания выходит из изоляции, компании хотят сократить капитальные затраты, где это возможно, и быть «богатыми», готовыми инвестировать в стратегии роста, новые рынки или исследования и разработки, а не вкладывать большие средства в недвижимость.

Рынок офисной недвижимости реагирует на это, предлагая все больше вариаций типов пространства и среды. Совсем не удивительно, что с появлением большего количества гибридных способов работы интерес к гибкому рабочему пространству резко возрос. Наблюдается более высокий уровень транзакций, но с большой степенью неопределенности это все еще сложный процесс. На таких рынках, как Австралия, Азиатско-Тихоокеанский регион и некоторые части США, где ситуация возвращается к «нормальному», объемы спроса выглядят здоровыми, поскольку транзакции растут, и ожидается, что то же самое произойдет в Великобритании и по всей Европе. А среди операторов гибких рабочих мест больше всего выиграют те, кто прислушивается к своим клиентам и может быстро и новаторски реагировать на них.
https://www.theinstantgroup.com/en-gb/news/suburban-markets-outperform-city-centres-for-first-time-in-a-decade/

Всем доброго прохладного дня! Сегодня у нас новость о киберспорте. Надеемся, вы его любите так же, как любим его мы. В Шанхае открылся первый в мире торговый центр, полностью посвященный киберспорту - ESP eSports Experience Center. Помимо профессиональной киберспортивной арены, в торговом центре есть место для игр с использованием виртуальной реальности (VR). Общая площадь торгового центра составляет 36 тыс. кв. м. В нем планируется проводить такие соревнования, как Honor of Kings. Эту онлайн-арену для сражений разработала TiMi Studios и опубликовала Tencent Games.

Кстати, Tencent, будучи крупнейшей в мире компанией по производству видеоигр (по размеру выручки), намерена создать киберспортивную арену стоимостью $1 млрд. «Киберспорт похож на Суперкубок, который не только спортивное мероприятие, но и средство искусства и развлечений, - сказал Лео Линь, генеральный директор TJ Sports, основанной Tencent для организации и поощрения киберспортивных игр по всему Китаю. «Мы стремимся объединить киберспорт с нашими играми и более широким бизнесом в сфере развлечений», - добавил Линь.

https://www.rli.uk.com/e-sports-themed-shopping-mall-launches/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=e-sports-themed-shopping-mall-launches

Торговый центр Gyle, один из крупнейших в Шотландии, ждет масштабная реконструкция стоимостью в 500 млн фунтов стерлингов. В результате торговый центр станет городским кварталом с жильем.

По словам управляющего директора Bankfoot APAM (владелец здания) Криса Мура, если на момент строительства Gyle был самым современным местом для покупок, то со временем все изменилось. «Создание нового городского района поможет изменить впечатления посетителей и привлечь гораздо больше новых жителей, рабочих и клиентов в магазины и объекты, - говорит он. - Все чаще люди будут ездить на общественном транспорте, и удобства должны соответствовать этой новой норме. Наша цель - сделать покупки более качественными, а не просто увеличить торговые площади».

Г-н Мур добавил: «В ближайшем будущем мы будем консультироваться с местными жителями и общинами по поводу нашего нового видения, и мы с нетерпением ждем начала регенерации и возрождения The Gyle таким образом, чтобы сделать его еще более особенным местом для многих людей».
https://dailybusinessgroup.co.uk/2021/06/500m-urban-quarter-plan-for-gyle-shopping-mall/

И опять мы про слияния и поглощения! Сеть Habyt купила другую немецкую коливинговую компанию – Homefully. Теперь Habyt, основанная в 2017 году Лукой Бовоне, будет иметь более 5000 комнат в 15 городах и шести странах. После объединения компания будут предлагать полностью меблированные и обслуживаемые жилые единицы в сочетании с технологичным пользовательским интерфейсом и ориентацией на сообщество молодых специалистов в возрасте от 20 до 35 лет.

“За последние полтора года мы совершили невероятное путешествие, - сказал Лука Бовоне, основатель и генеральный директор Habyt. - Несмотря на далеко не идеальные рыночные условия, мы смогли значительно вырасти благодаря очень успешной стратегии слияний и поглощений, которая вывела нас в лидеры нашего сектора в Европе. Сейчас мы смотрим на стратегические направления в Европе, особенно во Франции и Италии, а также на других континентах, особенно в Азии”.

https://techcrunch.com/2021/06/16/co-living-startup-habyt-closes-24m-series-b-merges-with-homefully/?guccounter=1&guce_referrer=aHR0cHM6Ly93d3cuZ29vZ2xlLmNvbS8&guce_referrer_sig=AQAAACFYqoSUDRnPssagckbqAkWMaKhAXLxhVzrwe0ZcNVMbXZuGXVJcqj9RTPBUmAQiU-xQ87y9wBKMZUfvuL37YyEGuoZkmPPnt9KAVV68zk2OBa5Lv3UbjorVhquICwGQggFKJsioTg4aRmcU-9jFIjZg9DLgtIohU0rRk5t6EyzN

Поговаривают, что сеть коливингов The Collective готовится к продаже. Пишет об этом никто иной, как Bloomberg. Напомним, это та самая компания, основанная Резой Мерчантом, которая стала первой, запустившей сетевой проект коливинга на несколько сотен юнитов для молодых арендаторов.

Стратегический анализ поручено провести компании Credit Suisse. После получения результатов владельцы The Collective могут принять решение о полной или частичной продаже. Впрочем, это лишь слова источников Blomberg, которые сами не уверены в том, что дело дойдет до сделки. В то же время, представители The Collective и Credit Suisse от комментариев отказались.

В портфель The Collective входит недвижимость в западном Лондоне и столичном районе Доклендс, а также объект в Лонг-Айленд-Сити в Нью-Йорке. Резиденты коливингов сети имеют доступ к льготам, включая тренажерные залы, коворкинг и библиотеку.

Стоимость компании неизвестна, однако известно о ее задолженности в $198 млн. В прошлом месяце компания изменила свое руководство, назначив Саймона Костера главным исполнительным директором, а основатель Реза Мерчант стал председателем совета директоров.

https://www.bnnbloomberg.ca/the-collective-to-explore-sale-as-pandemic-curbs-co-living-1.1617769

American Express станет гибриднее. В рамках своей стратегии по возвращению сотрудников в офис компания объявила, что позволит им работать из дома часть рабочей недели: по понедельникам и пятницам. В офис всем предложат вернуться 13 сентября, но первые три недели станут переходным периодом, когда заполняемость будет ограничена на 50%.

«Мы считаем, что совместное пребывание в офисе - важная часть того, что делает нашу культуру особенной, - сказал Стив Скуери, генеральный директор American Express. - Мы также хотим сохранить те аспекты виртуальной среды, которые хорошо работают для нас, такие как большая инклюзивность среди наших коллег по всему миру, улучшение баланса между работой и личной жизнью, улучшенное цифровое мышление и сокращение бюрократии».

В меморандуме добавлено, что те, кто работал удаленно на постоянной основе до пандемии, продолжат это делать. Тем, кому нужно быть на месте по работе, нужно будет приходить в офис ежедневно.

https://allwork.space/2021/06/american-express-to-adopt-hybrid-work-policy/

Еще один цифровой гигант верит в офлайн! На днях Google показал интерьер своего первого «магазина будущего». В торговой точке, расположенной в нью-йоркском районе Челси, посетители смогут опробовать все продукты и услуги IT-гиганта, а также получить техническую поддержку.

На прилавках розничного магазина будут представлены смартфоны Pixel, ноутбуки Chromebook, гаджеты Nest, носимые устройства Fitbit и многое другое. Там же можно будет ознакомиться с сервисами и услугами компании, получить консультацию, просто пообщаться с единомышленниками и принять участие в образовательных мероприятиях. Иными словами, перед нами аналог Apple Store, но от Google.

О том, каким будет новый магазин, стало известно за день до его открытия из официального сообщения компании, выложившей фотографии интерьера. В лучших современных традициях, при проектировании магазина очень много внимания было уделено дизайну. Посетителей ждёт большое и светлое помещение, разбитое на отдельные зоны. Например, в нем есть отдельные комнаты, где люди могут увидеть, как работает функция камеры ночного видения у смартфонов Pixel. В другой зоне можно ознакомиться с игровым сервисом Google Stadia, запустив игру на телефоне, а затем продолжив просмотр на большом экране.

Будут там и концептуальные зоны, вроде круглой стеклянной инсталляции, называемой пространством воображения. Находясь внутри, можно будет оценивать технические достижения Google в совершенном новом свете. Первое время зона будет использоваться для демонстрации Google Translate. Если посетитель произнесёт фразу на английском языке, то услышит в ответ её перевод на 24 языка, одновременно с этим текст отобразится на экране. Сообщается, что в оформлении инсталляции принимал участие известный дизайнер из Токио.

Нужно отметить, что данный шаг выглядит достаточно необычным для компании Google, которая получает основной доход от цифровой рекламы. Так, в прошлом году данная сфера деятельности принесла владельцу знаменитого поисковика 147 миллиардов долларов или 80% от общих поступлений. Доходы от продаж аппаратных продуктов у компании совсем невысоки. Тем не менее, появление подобной торговой точки позволит производителю лишний раз привлечь внимание к своим творениям.

К тому же в Google надеются, что магазин даст возможность наладить более тесную связь с потребителями, благодаря чему можно будет лучше понимать их потребности и создавать на основе полученного опыта более интересные продукты.

https://www.malls.ru/rus/news/google-pokazal-interer-svoego-pervogo-magazina-budushchego.shtml

В Фукуоке будет свой Lyf. Коливинг под этим брендом открывает в японском городе компания Ascott. Lyf Tenjin Fukuoka станет третьим объектом компании и первым из шести, которые откроются в этом году в Сингапуре, Ханчжоу, Шанхае и Сиане. Всего в новом коливинге будет 131 юнит и он станет частью крупного проекта Resola Imaizumi Terrace, созданного NTT Urban Development.

Он расположен в Тенджине, крупном торговом и развлекательном центре Фукуоки, находящемся недалеко от делового района. Этот комплекс совместного проживания также находится в непосредственной близости от районов Даймё и Имаидзуми, а также недалеко от культурных достопримечательностей, таких как храм Кусида и храм Точодзи.

https://www.businesstimes.com.sg/real-estate/ascott-to-open-lyf-co-living-property-in-fukuoka-japan