Антон Мороз

2024-03-20 14:33:51 При участии ДОМ.PФ разработаны своды правил для качественного городского развития

На основе Стандарта КРТ вместе с Минстроем России и экспертами из «ЦНИИПромзданий», ФАУ «ФЦС», Международной академии архитектуры и других организаций разработали 4 новых свода правил по градостроительству. В них — параметры, влияющие на качество городской среды, которые ранее не регулировались в нормативных документах. Все СП утверждены Минстроем России.

Что на практике?

Главные архитекторы, девелоперы и урбанисты могут официально ссылаться на СП при разработке граддокументации и корректировке граднормативов.

Мы учли основные модели городской среды:

СП для малоэтажной модели — с рядовой застройкой до 4 этажей
СП для среднеэтажной модели — до 8 этажей
СП для центральной модели — до 9 этажей
СП с общими положениями по нововведениям Открыть/Комментировать

2024-03-20 13:05:13 Разница между ценами на жильё на этапе котлована и квартир в только что построенных домах в Москве сократилась до 15,9%, или до 449 100 ₽ и 534 100 ₽ за квадратный метр соответственно.

Это минимальное значение за последние пять лет. В I квартале 2023 года разница достигала 32,3%, в январе—марте 2022-го — 25,1%.

Сокращение разрыва между ценами объясняется ростом цен на первичном рынке во второй половине 2023 года. Открыть/Комментировать

2024-03-20 10:03:13 В Госдуму внесен проект Федерального закона, конкретизирующий требования о передаче застройщиком объекта долевого строительства (ОДС).

Законопроект предлагает закрепить в ст. 8 214-ФЗ следующие положения:

в передаточном акте должны быть указаны:

дата передачи, основные проектные и фактические характеристики ОДС (основные размеры, общие площади жилого и нежилого помещения и другие параметры);

перечень необходимого комплекта ключей, обеспечивающих доступ дольщику в передаваемый ему ОДС, документов необходимых дольщику для эксплуатации ОДС (паспортов и иных документов на приборы учета, а также документов на иные технические устройства, расположенные в ОДС, свидетельств о поверке технических устройств и иных документов);

в случае отклонения ОДС от требований технических регламентов или проектной документации - параметры такого отклонения;

по требованию дольщика в передаточный акт вносится информация о несоответствии ОДС условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям;

иная информация по усмотрению сторон.

Отказ одной стороны от включения иной информации, предлагаемой другой стороной, в передаточный акт или в иной документ о передаче ОДС, не допускается.

При отказе дольщика от подписания передаточного акта составляется акт о таком отказе с указанием причин отказа, который подписывается дольщиком и застройщиком.

Сообщение о подписании застройщиком одностороннего акта должно быть вручено дольщику лично под расписку или направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу. Такое сообщение может быть вручено лицу, уполномоченному дольщиком, на основании доверенности, оформленной в установленном законодательством порядке.

В случае принятия законопроект вступит в силу с 01.06.2024. Открыть/Комментировать

2024-03-19 17:03:35 ​​ Технологии дорожного строительства впервые обеспечены сметными нормами для достоверного учета затрат.

Они начали применяться с 25 февраля 2024 года, в соответствии с приказом Минстроя России.

ГЭСН дополнены нормами на нанесение дорожной разметки механизированным способом холодным пластиком.

Нормы учитывают заполнение резервуаров разметочной машины холодным пластиком, отвердителем и стеклошариками, нанесение разметки холодным пластиком с посыпкой стеклошариками.

Разметка холодным пластиком устойчива к сложным погодным условиям и имеет повышенную износостойкость.

Высокий коэффициент светоотражения обеспечивает хорошую видимость разметки. Быстрое высыхание материала позволяет начать эксплуатацию уже через 20 минут после нанесения. В отличие от термопластика, для работы с ним не обязательно использовать специальное оборудование.

В целях определения достоверной стоимости строительства сооружения тоннелей по технологии с применением тоннелепроходческого механизированного комплекса (ТПМК) диаметром 12,3 м были разработаны сметные нормы, учитывающие полный комплекс работ по монтажу и демонтажу оборудования ТПМК.

Они учитывают, в том числе, затраты на эксплуатацию грузоподъемных механизмов, участвующих при разгрузке и погрузке оборудования ТПМК на специальные транспортные средства.

ГЭСН «Тоннели и метрополитены» дополнены нормами на забутовку горных выработок и шахтных стволов. Нормы учитывают специальный способ заполнения легким бетоном всего сечения ствола, что улучшает связь крепи со стенками выработки. Это способствует повышению устойчивости породного массива, увеличению несущей способности крепи, более равномерному распределению напряжений, продлению сроков безремонтного поддержания выработок. Открыть/Комментировать

2024-03-19 13:04:11 Минфин разработал законопроект о продлении до конца 2030 года выплаты многодетным семьям на погашение ипотеки в размере 450 тысяч ₽.

Согласно условиям законопроекта, при рождении ребенка до 31 декабря 2030 года, обратиться за получением льготы будет возможно до 1 июля 2031 года.

С начала работы программы по сегодняшний день мерой государственной поддержки воспользовались более 664,5 тысяч семей, в том числе и в 2023 году – таких семей чуть более 200 тысяч.

Ранее ведомство оценили дополнительные расходы бюджета РФ на частичное погашение ипотеки многодетным семьям в 2024 году в почти 50 млрд ₽. Программа распространяется на семьи, где третий ребенок родился после 1 января 2019 года. Открыть/Комментировать

2024-03-19 10:04:59 Спрос на строительство частных домов «под ключ» в России вырос в полтора раза: с 2022 по 2023 год - на 61%. В общей структуре спроса интерес к этой услуге вырос с 17% до 20%.

При этом интерес к покупке земельных участков под ИЖС за год увеличился на 17%.

В прошлом году по сравнению с 2022 годом в целом вырос спрос и на строительные услуги — на 38%, рассказали в «Авито».
Больше всего — на кадочные работы (+127%), изыскательные работы для изучения местности, на которой планируется постройка нового объекта (+89%), а также на проектирование и сметы (+78%).

Кроме того, вырос интерес к услугам ремонтных бригад. Спрос на услуги ремонта и отделки увеличился на 61% год к году. Самые востребованные услуги в этом блоке у россиян по итогам 2023 года: услуги сантехников (18% в общей структуре спроса), ремонт квартир и домов под ключ (16%), сборка и ремонт мебели (11%).

Оживление строительного рынка почувствовали на себе и грузоперевозчики - за год спрос на их услуги по городу (включая пригороды) вырос на 41%, а на междугородние перевозки — на 35%. Открыть/Комментировать

2024-03-18 17:06:10 По программе создания мест приложения труда инвесторы построят в Москве 12 промышленных, деловых и образовательных объектов.

Всего будет создано свыше 11,5 тысячи рабочих мест, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

В частности, планируется возвести:

промышленно-производственный объект на Новосходненском шоссе рядом со станцией Молжаниново МЦД-3;
многофункциональный офисно-торговый центр на Тагильской улице недалеко от станции Бульвар Рокоссовского МЦК;
офисно-деловое здание в микрорайоне Рублёво-Архангельское;
общественно-деловой центр и офисные помещения на улице Алексея Свиридова, в шаговой доступности от станций метро и МЦД-1 "Кунцевская";
три центра инноваций;
два офисно-деловых и один торговый центр в поселении Кокошкино;
образовательную организацию на 550 мест на улице МЖД Киевское 5-й км. Открыть/Комментировать

2024-03-18 13:03:07 В защитных лесах разрешат строить горнолыжные комплексы с объектами сопутствующей инфраструктуры (горнолыжные трассы, канатные дороги, системы оснежения и др.).

Соответствующим Проектом федерального закона вносятся изменения в следующие документы:

Федеральный закон от 24.11.1996 № 123-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»;
Лесной кодекс РФ;
Федеральный закон от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации».


Поскольку строительство предполагает проведение необходимых сплошных рубок и последующее компенсационное лесовосстановление, вводятся понятия:

«горнолыжный комплекс»;
«оператор горнолыжного комплекса».

Снимаются ограничения в размерах площади строительства ОКС, некапитальных строений и сооружений, входящих в состав горнолыжных комплексов, на землях лесного фонда. 

В том числе, будет отменен запрет на строительство и размещение объектов горнолыжной и туристической инфраструктуры, расположенных на лесных участках, арендованных до 01.01.2022 года.

Перечень объектов и критерии горнолыжного комплекса будет устанавливать Правительство РФ.

Законопроект начнет действовать по окончании специального срока. Открыть/Комментировать

2024-03-18 10:04:33 В Москве за последние два года на 80% вырос объем коммерческой недвижимости, находящейся под управлением закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) — на начало 2024 года он достиг 3,6 млн кв. м.

Для сравнения, до марта 2022 года в ПИФах на территории столицы было 2 млн кв.м., сообщили в Consul Group.

Как правило, владельцы коммерческой недвижимости отдают предпочтение ПИФам из соображений конфиденциальности, поскольку данные о конечных бенефициарах, находящихся под управлением фондов активов, не раскрываются в публичных источниках.

Кроме того, ПИФы не платят налог на прибыль (20%), а могут эти средства реинвестировать.

Большая часть сделок по переводу активов в ПИФы связана с санкционным давлением – для некоторых физлиц приоритетным является скрыть свое владение объектом.

Половина коммерческих площадей Москвы, упакованных в ЗПИФы, приходится на бизнес-центры - 1,8 млн кв.м.;
18% – на торговые центры (658 тыс кв.м.);
5% – на склады (180 тыс кв.м.),
2% – на гостиницы,
ещё четверть – на всё остальное.

Первенство среди ЗПИФов по объему московской коммерческой недвижимости в своем портфеле держат структуры ВТБ, «Дом.РФ» и Газпромбанка. Открыть/Комментировать

2024-03-17 16:03:51 Аналитики вычислили средний возраст квартиры на вторичке — 28 лет

Самый молодой фонд в Краснодаре, а самый старый — в Волгограде (из-за большого количества советских пятиэтажек) и Санкт-Петербурге (из-за дореволюционных домов).

Но аналитики Циан говорят, что новостройки постепенно омолаживают города-миллионники. Еще пять лет назад средняя доля новых домов в экспозиции на вторичке была 16%, то теперь — 30%. Открыть/Комментировать