Юридические Тонкости

2023-06-05 16:50:55 Стоматологическая клиника потребовала от своего пациента оплатить оказанные ему услуги по лечению, но тот отказался, заявив, что уже расплатился.

По его словам, он передал деньги наличными купюрами, без внесения их в кассу. Но подтвердить это какими-либо доказательствами он не смог — поэтому суд по иску клиники взыскал с него требуемую сумму.

В ответ мужчина обратился в Конституционный суд РФ с жалобой на то, что действующее процессуальное законодательство нарушает права граждан, обязывая их представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений наравне с юридическими лицами, у которых явный перевес в отношениях с потребителями в связи с тем, что они являются профессиональными участниками рынка (ст. 56 ГПК РФ).

По мнению заявителя, это привело к тому, что с него дважды взыскали деньги за одну и ту же услугу.

Однако Конституционный суд РФ не поддержал гражданина в его проблеме, указав на то, что общее правило доказывания в гражданском процессе обеспечивает принцип состязательности и равноправия сторон при осуществлении правосудия и оно не может расцениваться как нарушение прав заявителя: мужчине следовало заручиться доказательствами внесения денег в счет оплаты своего лечения (определение КС РФ от от 30 марта 2023 г. № 580-О). Открыть/Комментировать

2023-06-05 12:44:42 Закон сейчас запрещает удерживать ежемесячный доход должника на уровне прожиточного минимума.

В этом году гарантированный доход, который должен сохраняться за должником, составляет 15 669 рублей (прожиточный минимум трудоспособного населения в целом по РФ на 2023 год).

Он применим ко всем без исключения гражданам (как работающим, так и неработающим — в т.ч. пенсионерам).

Если же в регионе, где проживает должник, прожиточный минимум для его категории населения превышает указанное значение, уровень дохода, на который запрещается обращать взыскание, повышается до регионального прожиточного минимума.

Однако на данный момент реализовать это могут только те должники, у которых удержание производится судебным приставом-исполнителем.

В определенных же случаях взыскатель может направить исполнительный документ для удержания непосредственно в организацию, которая выплачивает должнику зарплату или пенсию.

Механизма сохранения минимального дохода для таких случаев закон пока не предусматривает.

Только с 2024 года вступит в силу норма, обязывающая органы Социального фонда РФ сохранять минимальный доход при удержании долга из пенсии (Закон от 29 мая 2023 г. № 190-ФЗ).

Но это не означает, что должник не может сейчас добиться сохранения минимального дохода при удержании долга непосредственно из его зарплаты или пенсии.

Инструкция о том, как это можно сделать, доступна подписчикам моего канала на платформе Boosty. Открыть/Комментировать

2023-06-05 10:37:14 Как согласовать границы земельного участка с соседями при межевании

Межевание земельных участков сейчас не является обязательной процедурой, но нельзя не признать, что оно позволяет избежать различных проблем, связанных с неопределенностью местоположения границ участка.

Между тем, многие землевладельцы предпочитают оставить свой участок без межевания, узнав о том, что для него потребуется провести согласование границ с соседями.

Разберем, как проводится такое согласование по действующим правилам (ст.ст. 39 — 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Согласовать будущие границы своего участка собственнику придется с теми, кто владеет смежными с ним участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования или аренды, срок которой превышает 5 лет.

Согласованием границ занимается кадастровый инженер (который и проводит всю процедуру межевания). Закон предусматривает две возможные формы согласования:

1) в индивидуальном порядке (когда каждому владельцу смежного участка направляется отдельное уведомление о проведении межевания),

2) путем проведения собрания заинтересованных лиц. В таком случае кадастровый инженер направляет владельцам смежных участков извещение о проведении собрания по вопросу согласования местоположения границ:

а) либо лично, под расписку, либо по адресу электронной почты, либо по почтовому адресу (если соответствующие адреса имеются в ЕГРН),

б) либо путем опубликования общего извещения в печатном издании, предусмотренном для публикации муниципальных правовых актов в том населенном пункте, где находится участок.

Такое опубликование допускается в следующих случаях:

- если почтовое отправление с извещением вернулось с отметкой о невозможности его вручения, либо в ЕГРН отсутствуют сведения о почтовом адресе собственника или адресе электронной почты,

- если смежный участок относится к территории общего пользования СНТ, или является сельхозучастком, у которого более пяти собственников, или является придомовой территорией многоквартирного дома,

- если участок, в отношении которого ведутся кадастровые работы, относится к лесным участкам.

Извещение о проведении собрания должно быть вручено или опубликовано, как минимум, за 30 дней до назначенной даты. Отказ владельца смежного участка от получения уведомления приравнивается к его надлежащему извещению.

Согласование местоположения границ считается проведенным, если:

- в акте согласования (который составляет кадастровый инженер) проставлены подписи всех владельцев смежных участков (или их представителей),

- если владелец смежного участка был извещен кадастровым инженером надлежащим образом, но в указанный в уведомлении срок не выразил ни свое согласие, ни представил свои письменные возражения относительно местоположения границ участка.

В таком случае в акт вносится соответствующая запись, прилагаются документы, подтверждающие, что порядок, установленный законом соблюден — и межевание проводится в том виде, который был обозначен в первоначальном плане.

Если же владелец смежного участка заявил в установленный срок свои возражения и они являются обоснованными — межевание будет проведено только после того, как спор по поводу местоположения границ разрешит суд. Открыть/Комментировать

2023-05-21 17:06:21 Мужчина купил квартиру в 2021 году, а вскоре выяснилось, что предыдущий ее собственник накопил долг по взносам на капремонт дома на сумму 11 773 рубля.

Согласно же ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капремонт общего имущества дома, не исполненная предыдущим собственником, переходит к новому собственнику жилого помещения.

Поэтому покупателю пришлось оплатить долг предыдущего владельца.

Однако прощать ему эти расходы он не намеревался.

Мужчина обратился в суд, требуя взыскать с продавца квартиры неосновательное обогащение (11 773 рубля), которое возникло у того в связи с тем, что за него оплатили взносы.

Суды в трех инстанциях удовлетворили требования покупателя квартиры, поскольку соблюдались два условия:

- он оплатил долг по взносам на капремонт за счет своих средств,

- в договоре купли-продажи квартиры не было предусмотрено, что покупатель принимает на себя расходы по погашению задолженности по взносам на капремонт.

Если хотя бы одно из указанных обстоятельств не подтвердилось, истцу бы отказали (Первый КСОЮ, дело №8Г-1299/2023). Открыть/Комментировать

2023-05-21 12:57:35 С собственницы квартиры взыскали долг по оплате ЖКУ за 2 года в сумме 54 874 рубля — в т.ч. по оплате горячего и холодного водоснабжения, плату за которое начислили по нормативу потребления.

Женщина платить отказалась, сославшись на то, что в это время в квартире никто не проживал — и, соответственно, коммунальными услугами никто не пользовался.

А действующие Правила №354 предусматривают перерасчет платы за ЖКУ за период временного отсутствия жильцов.

Однако суд отклонил ее доводы, поскольку:

- показания счетчиков (которые были установлены в квартире) собственница не передавала (по правилам в таком случае за первые три месяца плата начисляется по средним показаниям, а затем — по нормативу потребления),

- перерасчет платы за ЖКУ предусмотрен в связи с временным отсутствием жильцов только при наличии акта об отсутствии технической возможности установить счетчик либо в случае проверки счетчика - а ни то, ни другое ответчик не подтвердила (Третий КСОЮ, дело №8Г-1709/2023).

Подписчикам моего канала на платформе Boosty доступна инструкция о том, как можно добиться перерасчета за период временного отсутствия в жилом помещении, если показания счетчика не передавались длительное время и плату начислили по нормативу потребления. Открыть/Комментировать

2023-05-21 10:19:27 Действующее законодательство возлагает обязанность по уплате земельного налога и налога на имущество физических лиц на всех граждан, которые обладают объектами недвижимости на праве собственности (ст.ст. 388, 400 НК РФ).

Но часто возникает такой вопрос: если собственник недвижимости является несовершеннолетним или недееспособным — в связи с чем не имеет возможности самостоятельно зарабатывать, чтобы расплатиться с государством — кто тогда должен платить этот налог?

На эту тему уже неоднократно высказывались органы власти, в т.ч. Конституционный и Верховный суды РФ. По их мнению, право собственности предполагает в т.ч. и несение бремени содержания принадлежащего гражданину имущества — а значит, и уплату налогов, предусмотренных законом (постановление КС РФ от 13 марта 2008 г. № 5-П, определение Верховного Суда РФ от 9 декабря 2008 г. № КАС08-648).

Как разъясняет Министерство финансов РФ, в НК РФ в качестве налогоплательщиков указаны все физические лица, которые являются собственниками недвижимого имущества, вне зависимости от возраста.

Значит, платить налог должны все граждане — в т.ч. и несовершеннолетние, и недееспособные (Письмо Минфина России от 11 июля 2019 г. № 03-05-06-03/51344).

На этот случай НК РФ предусматривает, что налогоплательщик может участвовать в правоотношениях по уплате налогов через своего законного представителя (ст. 26 НК РФ).

Таковыми для детей, не достигших 14-летнего возраста, являются их родители, усыновители или опекуны, для детей в возрасте от 14 до 18 лет — родители, усыновители или попечители (ст.ст. 26, 28 ГК РФ).

А от имени совершеннолетних граждан, которые лишены дееспособности судом, выступают во всех правоотношениях назначенные им опекуны. Значит, они и должны оплачивать налоги за своего ребенка или подопечного.

В прошлом году ФНС даже объявила, что в Личном кабинете налогоплательщика появилась специальная вкладка «Семейный доступ», с помощью которой можно оплатить налог за несовершеннолетнего или недееспособного (Информация Федеральной налоговой службы от 14 октября 2022 г.).

Что касается вопроса, в каких долях должны участвовать родители несовершеннолетнего ребенка в уплате начисленного ему налога, то судебная практика показывает, что задолженность взыскивается с обоих родителей, т. к. по закону они имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (ст. 61 СК РФ, определение Калининградского облсуда №33-4699/2021).

Отдельных оснований для освобождения от уплаты налога на недвижимость для несовершеннолетних и недееспособных собственников НК РФ не предусматривает. Но общие льготы по налогообложению к ним вполне применимы.

Так, несовершеннолетний ребенок освобождается от уплаты налога на недвижимое имущество (на 1 дом, 1 квартиру или комнату, 1 гараж, 1 земельный участок не более 6 соток - ст. 407 НК РФ), если он:

- является инвалидом,
- получает пенсию по случаю потери кормильца,
- или является членом семьи военнослужащего, потерявшим кормильца, согласно Закону от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» (правда, это основание применимо только к налогу на имущество). Открыть/Комментировать

2023-05-20 16:46:28 Мужчина приобрел дорогую иномарку, но поставить автомобиль на регучет в ГИБДД ему не удалось: выяснилось, что транспортное средство разыскивается Интерполом по запросу МВД Республики Казахстан (автомобиль был в залоге у банка и в результате хищения выбыл из владения залогодержателя помимо его воли) — поэтому в регистрации было отказано.

Гражданин обжаловал отказ ГИБДД в суде, но в трех инстанциях ему отказали, пока дело не дошло до Верховного суда РФ.

Там отметили, что по закону право собственности на вещь, приобретаемую по договору, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 223 ГК РФ).

Учитывая, что автомобиль является движимой вещью, это правило к нему применимо — значит, истец стал собственником иномарки со дня передачи ее продавцом.

А в силу ст. 353 ГК РФ залог признается прекращенным, если имущество было возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать о залоге.

Поэтому, если покупатель был добросовестным (т. е. не мог знать, что приобретаемый им автомобиль находится в розыске Интерпола), он является законным собственником транспортного средства — и у ГИБДД не было оснований для отказа в регистрации.

Верховный суд РФ направил дело на пересмотр, поручив проверить эти обстоятельства и вынести решение в соответствии с ними (определение №18-КГ23-9-К4). Открыть/Комментировать

2023-05-20 12:42:53 Группа депутатов внесла в Государственную Думу законопроект, которым предполагается создать специальную комиссию при Социальном фонде РФ — для рассмотрения споров между пенсионерами и фондом в порядке досудебного урегулирования (проект закона №358456-8).

Авторы законопроекта отмечают, что на данный момент закон предусматривает возможность обжаловать решение Социального фонда РФ в вышестоящий по подчиненности орган или в суд.

Но на практике механизм обжалования в вышестоящее отделение СФР, как правило, не приносит положительных результатов — и гражданам все равно приходится обращаться в суд для защиты своих прав, а это влечет за собой дополнительные расходы (и временные, и финансовые).

В связи с чем предлагается создать комиссию для рассмотрения пенсионных споров, в состав которой войдут компетентные эксперты (представители самого фонда, общественных организаций пенсионеров, профсоюзов и прокуратуры) — т. е. своего рода независимый орган, являющийся альтернативой суду.

Между тем, в законопроекте не предусмотрено, что решения такой комиссии будут являться обязательными для исполнения.

Поэтому есть опасения, что пенсионерам или желающим стать пенсионером по-прежнему не удастся обойтись без суда. Открыть/Комментировать

2023-05-20 09:08:46 Мужчина зарегистрировал своего сына в квартире бывшей жены без ее согласия: что решил суд

Действующие правила таковы, что официального расторжения брака еще недостаточно, чтобы бывшего супруга сняли с регистрационного учета в квартире, которая принадлежит второму супругу.

В отсутствие согласия снятие с регистрационного учета производится только на основании решения суда — поэтому бывший супруг может числиться проживающим в квартире (по данным регистрационного учета) сколько угодно, до тех пор, пока ее владелец не обратится в суд для признания его утратившим право пользования жильем.

Приведу свежий пример из практики Верховного суда РФ, который наглядно показывает, к чему может привести «затягивание» с принудительным выселением бывшего супруга (определение № 5-КГ23-26-К2).

В 2005 году муж с женой развелись, но женщина не стала предпринимать попыток, чтобы сразу выписать из своей квартиры бывшего супруга.

А в 2011 году он, не спрашивая ее согласия, оформил регистрацию в этой же квартире своему новорожденному ребенку (от повторного брака).

Как известно, правила регистрационного учета не требуют получать согласие собственника или нанимателя жилого помещения для вселения несовершеннолетнего ребенка к своему родителю (п. 18 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).

Ситуация серьезно осложнялась тем, что квартира была неприватизированная — значит, теперь ее невозможно приватизировать без участия этого ребенка, т.к. закон обязывает включать несовершеннолетних в число участников приватизации (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Женщина обратилась в суд с иском о снятии с регистрационного учета и бывшего мужа, и его ребенка.

Поначалу все три инстанции встали на ее сторону и удовлетворили иск, учитывая, что сам мужчина добровольно съехал из спорной квартиры в другое место жительства, не оплачивал коммунальные услуги по месту регистрации, а его ребенок и вовсе никогда не вселялся в квартиру истца.

Однако Верховный суд РФ эти решения отменил.

По его мнению, право пользования спорной квартирой возникло у ребенка с момента регистрации, поскольку там был зарегистрирован его отец и он определил место жительства своего ребенка.

Сам ребенок в силу несовершеннолетнего возраста не может самостоятельно реализовать свои жилищные права — поэтому проживание его с родителями по другому адресу не служит основанием для признания его утратившим право пользования спорной квартирой.

Кроме того, ответчик ссылался в суде на то, что его отъезд из квартиры был вынужденным, т. к. истец стала сдавать жилье нанимателям, но этот довод был оставлен без внимания.

В итоге дело направили на пересмотр — и, учитывая позицию, высказанную Верховным судом РФ, вряд ли теперь женщине удастся выселить чужого ребенка из своей квартиры.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, стоит заблаговременно озаботиться тем, чтобы выписать бывшего супруга из своего жилого помещения.

Инструкция о том, как это сделать, с шаблонами всех необходимых заявлений, доступна подписчикам моего канала на платформе Boosty. Открыть/Комментировать

2023-05-19 17:20:14 Почти в 10 000 руб. обошелся собственнику квартиры отказ демонтировать декоративный короб в ванной комнате.

Короб закрывал доступ к общим трубам водоснабжения: это выяснилось, когда сотрудники управляющей организации выполняли ремонт по замене аварийного участка общедомового стояка горячего водоснабжения.

Собственник частично разобрал заграждение, чтобы ремонт был выполнен, но затем снова его восстановил — управляющая организация обратилась в суд с требованием обязать его полностью демонтировать этот короб.

В трех инстанциях согласились с тем, что управляющая организация вправе требовать от собственников квартир доступа к общедомовому имуществу не только для устранения аварийных ситуаций, но и для их профилактики.

Эксперт подтвердил, что короб создает препятствия в обслуживании и ремонте общего стояка — поэтому суд удовлетворил иск управляющей компании.

А с собственника еще взыскали судебные расходы: на оплату экспертизы и госпошлины (определение Восьмого КСОЮ по делу № 8Г-4075/2023). Открыть/Комментировать