Юридические Тонкости

2023-06-09 10:03:55 После развода муж дал согласие на продажу общей квартиры, но жена отказалась отдать ему половину денег: разбираем ситуацию

В случае отчуждения общей недвижимости только одним из супругов закон требует получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга (ст. 35 СК РФ).

Но что будет, если, получив такое согласие, супруг, продавший недвижимость, откажется выплатить второму его половину?

Разберем эту проблему на примере конкретной ситуации, описанной одним из читателей моего канала.

Вопрос:

Мы с женой развелись в 2020 году. В браке покупали квартиру (в 2009 году), после развода официально ее не делили, там осталась жить жена с ребенком, право собственности было зарегистрировано на ее имя.

А в конце 2021 года она позвонила мне с просьбой предоставить согласие на продажу этой квартиры.

На тот момент я не претендовал на свою часть денег от продажи и оформил согласие у нотариуса.

Но в настоящее время обстоятельства у меня изменились.

Я потребовал вернуть мне половину стоимости проданной квартиры, но жена отказалась. Могу ли я сейчас взыскать с нее эти деньги?

Ответ:

Приобретенное в браке за счет общих доходов супругов имущество признается их совместной собственностью независимо от того, на кого из них оно оформлено (ст. 34 СК РФ).

Как неоднократно указывал Верховный суд РФ, факт расторжения брака не меняет режима общей совместной собственности супругов — поэтому бывший супруг имеет полное право потребовать денежную компенсацию за общее имущество, которое было отчуждено другим супругом после развода.

Размер компенсации определяется в зависимости от доли, которая полагается бывшему супругу в праве на это имущество (определение ВС РФ №5-КГ15-47).

При этом, даже если бывший супруг дал свое нотариальное согласие на отчуждение недвижимости, это вовсе не означает, что он отказался от своей доли в праве на это имущество (см. например, определение ВС РФ №85-КГ15-6).

Поэтому вы имеете право потребовать от бывшей жены выплатить половину стоимости проданной квартиры, а если она откажется — обратиться в суд для принудительного взыскания.

Срок исковой давности (3 года) отсчитывается со дня, когда вам должно было стать известно о продаже общей квартиры (п. 19 ПП ВС РФ от 5 ноября 1998 г. №15). Открыть/Комментировать

2023-06-08 16:26:20 С 1 сентября заключить договор о подключении к газу можно будет в т.ч. в форме электронного документа, через личный кабинет на портале «Госуслуги»: Постановлением Правительства РФ от 1 июня 2023 г. № 904 внесены соответствующие изменения в действующие Правила подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения.

При заключении (или изменении) договора о подключении заявитель вправе будет выбрать любой доступный способ для взаимодействия с исполнителем (газовой службой): почтовое отправление, сообщение на электронную почту или личный кабинет заявителя на портале «Госуслуги» — федеральном или региональном. Открыть/Комментировать

2023-06-08 14:09:21 Правительство РФ утвердило новые максимальные размеры кредитов и займов, по которым заемщики (граждане и ИП) вправе воспользоваться кредитными каникулами (приостановление на определенный срок выплат по кредиту, взятому до 1 марта 2022 г.):

- по потребительским кредитам и займам для граждан максимум теперь составляет 300 тысяч рублей (раньше было 250 тысяч), для ИП — 350 тысяч рублей,

- для кредитов, взятых на приобретение автомобиля, — 700 тысяч рублей,

- для ипотечных кредитов — 3 млн рублей, но для жителей Москвы — 6 млн рублей, Московской области, Санкт-Петербурга и регионов Дальневосточного федерального округа — 4 млн рублей (Постановление Правительства РФ от 30.05.2023 № 868). Открыть/Комментировать

2023-06-08 09:53:21 Управляющая организация потребовала от собственницы квартиры убрать кондиционер: что решил суд

Для жителей многоэтажек установка кондиционера сейчас представляет целую процедуру, которая, увы, не ограничивается тем, что нужно найти подходящую модель кондиционера и оплатить работы по его монтажу.

Судебная практика в последнее время пополнилась новыми решениями в отношении счастливых обладателей кондиционера в своей квартире.

Разберем показательное дело на эту тему, которое недавно рассматривал Верховный суд РФ.

Между собственницей квартиры в московской многоэтажке и управляющей организацией разгорелся конфликт по поводу кондиционера, установленного на фасаде дома.

Организация требовала демонтировать внешний блок кондиционера, т. к. согласно договору управления с ней следовало проводить предварительное согласование работ по монтажу внешних блоков кондиционеров в местах общего пользования, что собственница квартиры проигнорировала.

Кроме того, не было решения общего собрания собственников помещений дома, которое разрешало бы установку систем охлаждения воздуха на фасаде дома.

В итоге управляющая организация обратилась в суд, требуя обязать собственницу демонтировать кондиционеры и восстановить фасад.

Этот спор прошел все судебные инстанции, где его решали по-разному: в первой и второй инстанциях иск управляющей организации удовлетворили, но в кассации эти решения отменили.

Там посчитали, что истец не доказал факт нарушения ответчиком чьих-либо прав и законных интересов тем, что установил на фасаде кондиционер (экспертным заключением подтверждалось, что требования действующей нормативной строительно-технической документации соблюдены, негативного воздействия на третьих лиц, в том числе жителей дома, не оказывается).

Но Верховный суд РФ не согласился с таким выводом, указав, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Поэтому размещение на общем фасаде личного оборудования (кондиционера) без решения общего собрания собственников противоречит действующему законодательству (ст. 246 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ).

Дело направили на пересмотр (определение ВС РФ от 28 марта 2023 г. № 5-КГ22-150-К2).

Таким образом, даже если кондиционер полностью соответствует всем нормативным требованиям, суд признает его установку на фасаде незаконной, если отсутствует решение общего собрания собственников о согласовании соответствующих работ.

Правда, Верховный суд РФ так и не ответил на вопрос, какое же количество голосов нужно набрать на собрании, чтобы соглашение по поводу установки кондиционера было достигнуто.

Учитывая, что ЖК РФ для одобрения передачи общедомового имущества в пользование иных лиц требует не менее 2/3 голосов «за» от общего числа голосов собственников помещений (ст. 46), высока вероятность, что именно такое большинство голосов суд признает необходимым в случае спора.

Хотя есть и другие точки зрения на этот счет.

Подписчикам моего канала на платформе Boosty доступна подробная инструкция о том, как узаконить кондиционер в квартире, составленная с учетом последних веяний в судебной практике. Открыть/Комментировать

2023-06-07 17:52:34 Обратившись в страховую компанию в рамках программы ОСАГО для возмещения расходов, понесенных на восстановление своего поврежденного автомобиля, мужчина получил всего 4 587 рублей — тогда как ремонт обошелся ему в 83 584 рубля.

Автовладелец направил страховой компании официальную претензию, приложив заключение независимой экспертизы, из которого следовало, что ущерб оценивается в 81 800 рублей.

Но претензию оставили без удовлетворения — и начался долгий спор между страховой компанией и собственником транспортного средства по поводу размера причиненного ущерба.

Финансовый управляющий, куда обратился мужчина в рамках досудебного урегулирования спора, назначил новую экспертизу — там и вовсе не смогли обнаружить каких-либо повреждений, связанных со страховым случаем, поскольку на автомобиле имелись различные следы от других событий.

Поэтому управляющий отказался взыскивать что-либо со страховой компании.

Суд, куда следом обратился мужчина, назначил еще одну экспертизу — там дали заключение, что ущерб оценивается в 16 900 рублей (с учетом износа деталей).

С учетом этого в пользу автовладельца взыскали 12 тысяч рублей ущерба (с учетом уже состоявшейся выплаты), 58 тысяч — неустойки, 5 тысяч — компенсации морального вреда и судебные расходы.

Но вышестоящие суды это решение отменили, указав, что суд не мог назначать экспертизу, а должен был руководствоваться тем заключением, которое получил финансовый управляющий.

К счастью, мужчина дошел до Верховного суда РФ, где признали, что закон не запрещает суду назначать экспертизу даже при том, что она уже проводилась финансовым управляющим.

Дело направили на пересмотр — и, скорее всего, решение суда первой инстанции все-таки оставят в силе (определение ВС РФ №20-КГ23-2-К5). Открыть/Комментировать

2023-06-07 12:29:32 Камеры и прочие техсредства, предназначенные для фиксации нарушений Правил дорожного движения, с сентября 2024 г. будут размещаться по новым правилам: вступит в силу новый закон — от 29 мая 2023 г. № 197-ФЗ.

Так, предусмотрено, что такие техсредства должны обеспечивать фиксацию всех нарушений ПДД в зоне своего обзора без какого-либо воздействия на них человека и должны иметь сертификат и действующее свидетельство о метрологической поверке.

Информация о местах установки техсредств будет общедоступной: ознакомиться с ней сможет каждый желающий на сайте МВД России. Если нарушение ПДД будет зафиксировано камерой или иным техсредством, которые не отвечают требованиям закона, полученная посредством них информация не может использоваться для привлечения водителя к административной ответственности.

Подписчикам моего канала на платформе Boosty доступна инструкция о том, как обжаловать постановление о привлечении к ответственности за превышение скорости, зафиксированное техсредствами в автоматическом режиме. Открыть/Комментировать

2023-06-07 09:07:35 Тетя не сказала нотариусу, что у наследодателя был сын, и получила все наследство: разбираем ситуацию

Даже если у наследодателя есть кто-то из членов семьи, которые имеют приоритетное право получить наследство (в рамках первой очереди), реальным наследником может стать совершенно другой родственник (из второй очереди и дальше).

Поясню, почему так может произойти, на примере недавно поступившего вопроса.

«Я давно проживаю за границей и только недавно узнал, что мой отец скончался уже 2 года назад. С матерью они развелись, когда я был еще ребенком, поэтому виделись мы с ним редко. А после того, как я переехал за рубеж, контакты отца восстановить не удалось.

Его сестра (моя тетя), с которой он жил в последние годы, ухаживала за ним и всячески старалась оградить его от меня (не звала его к городскому телефону, когда я звонил, а номер личного мобильного не говорила).

В итоге я случайно узнал от общей знакомой, что после смерти отца тетя оформила наследство (квартиру, прежде всего) на себя.

Нотариусу она про меня ничего не сказала — а теперь, когда я к нему обратился за наследством, мне отказали из-за пропуска срока. Могу ли я оспорить это в суде и какие шансы на положительный для меня исход дела?»

Ответ:

Если наследник первой очереди (к которой относятся дети, родители и супруг наследодателя) не примет наследство, обратившись к нотариусу или фактическими действиями, в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, то к наследованию призываются родственники из второй очереди — здесь, как видно, наследство получила сестра.

При этом закон не возлагает на наследников обязанность сообщать нотариусу о других возможных претендентах на наследство (определение ВС РФ № 5-КГ18-268), а нотариус, в свою очередь, не обязан разыскивать наследников (кроме случая, когда нотариусу известно их место жительства или работы — ст. 61 Основ законодательства о нотариате).

Поэтому ссылаться в суде на незаконность действия вашей тети или нотариуса в данном случае бесполезно. У вас есть два возможных варианта действий:

1 — подать в суд исковое заявление о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства и представить доказательства того, что вы опоздали к нотариусу по уважительной причине (ст. 1155 ГК РФ).

Однако то, что вы не общались с отцом долгое время, суд такой причиной не признает, поскольку семейное законодательство предусматривает, что совершеннолетние трудоспособные дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них (ст. 87 СК РФ).

Верховный суд РФ уже не раз подчеркивал, что при должной степени внимания и заботы к родителю взрослый сын или дочь вполне могли вовремя узнать о его смерти (определение №5-КГ18-268).

Поэтому вам нужно обосновать в суде какую-то другую причину пропуска срока для обращения к нотариусу (например, невозможность своевременного обращения к нотариусу из-за границы ввиду введения ограничительных мер в условиях пандемии);

2 — обратиться в суд с иском о признании вас фактически принявшим наследство отца (ст. 1153 ГК РФ).

Тогда придется доказать, что в течение 6 месяцев со дня смерти родителя вы предприняли какие-то действия, свидетельствующие о принятии вами его наследства (сохраняли регистрацию по месту жительства в его квартире или доме, оплатили счета за содержание имущества наследодателя и пр.). Открыть/Комментировать

2023-06-06 16:23:53 Опубликован проект указаний Центробанка по поводу страхового возмещения денег, украденных с банковских карт (в рамках добровольного страхования их владельцем счета).

Как указывается в Пояснительной записке, Центробанк предлагает разграничить случаи, когда за хищение средств отвечает банк, а когда — страховая компания, исключив из страхового покрытия те случаи, когда по закону средства клиенту должен возместить банк (ранее Центробанк указывал на факты недобросовестности банков, когда те оформляли договора страхования за счет клиента по тем случаям, за которые должны были сами отвечать перед ним).

Также проект предусматривает, что договор страхования средств на банковской карте не может ограничиваться лишь возмещением расходов на перевыпуск карты: минимальный лимит для страхового возмещения не должен быть ниже 100 000 рублей (Пояснительная записка к проекту указания «О минимальных (стандартных) требованиях к условиям и порядку осуществления добровольного имущественного страхования в связи с использованием электронного средства платежа» на сайте ЦБ России). Открыть/Комментировать

2023-06-06 15:33:43 В течение года (с 1 июня 2023 г. по 1 июля 2024 г.) граждане, которые пользуются льготами на оплату проезда в общественном транспорте, смогут использовать для этого т. н. виртуальную социальную карту. Соответствующий эксперимент запущен Правительством РФ (Постановление от 31 мая 2023 г. № 884).

Для создания виртуальной социальной карты потребуется мобильное приложение Mir Pay: с его помощью льготник привязывает свою карту МИР к смартфону и отправляет заявку на портале «Госуслуги» — и через некоторое время приходит уведомление о том, что его карта сформирована.

После этого для проезда на общественном транспорте достаточно будет приложить смартфон к платежному терминалу в соответствующем транспортном средстве — и льгота гражданина на оплату проезда будет подтверждена автоматически.

Участие в правительственном эксперименте по использованию виртуальной социальной карты является добровольным. Открыть/Комментировать

2023-06-06 10:33:16 За какие коммунальные услуги сейчас можно не платить, если в квартире никто не живет

В преддверии отпускного сезона вопрос о том, как не платить за коммунальные услуги, если квартира пустует, становится особенно актуальным.

Полностью освободиться от квартплаты за период отсутствия собственнику, увы, не удастся, но не платить за определенные коммунальные услуги закон вполне позволяет.

Разберем две ситуации: когда жильцы отсутствуют в квартире временно и постоянно.

За период временного отсутствия жильцов (т. е. когда документально подтверждается определенный период, в течение которого жильцов в квартире не было) предусмотрен перерасчет платы за следующие коммунальные услуги, поставляемые в квартиру:

- водоснабжение, водоотведение (при перерасчете за водоснабжение), электро- и газоснабжение (если оно не идет на цели отопления жилого помещения) — при условии, что есть акт, подтверждающий отсутствие технической возможности установить в жилом помещении счетчик на соответствующие ресурсы,

- обращение с ТКО (вывоз мусора) — для оплаты этой услуги счетчики не требуются, поэтому для перерасчета достаточно подтвердить факт временного отсутствия жильцов в квартире (п.п. 86 - 86 (1) Правил от 6 мая 2011 г. №354).

Начиная с 1 марта 2023 г. регоператоры обязаны делать перерасчет платы за вывоз мусора независимо от того, как начисляется плата в регионе (по общей площади жилья или по числу жильцов).

А вот перерасчет платы за отопление и за содержание общедомового имущества, к сожалению, не предусмотрен: собственник должен оплачивать эти услуги независимо от того, используется кем-то его жилое помещение или нет (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Но если в квартире есть счетчики (в т.ч. на отопление), они были исправны в течение периода временного отсутствия жильцов и срок поверки их не истек, плата за соответствующую коммунальную услугу будет начисляться по их показаниям.

Это значит, что начисления будут нулевыми до тех пор, пока показания приборов учета не начнут меняться (т. е. пока квартира пустует).

Конечно, это правило действует при условии, что показания передаются своевременно (иначе через 3 месяца перерыва плату станут начислять по нормативу потребления — и тогда даже при подтверждении факта временного отсутствия собственнику придется заплатить).

Инструкция о том, как не допустить этого и добиться перерасчета платы за коммунальную услугу, если показания счетчика долго не передавались, а также как сделать перерасчет за коммунальные услуги за период временного отсутствия, доступна подписчикам моего канала на платформе Boosty.

В том случае, когда квартира пустует в течение длительного срока и невозможно подтвердить точные даты, когда жильцы выехали, а потом вернулись обратно, правила перерасчета в связи с временным отсутствием не действуют.

Поэтому плату за коммунальные услуги будут начислять либо по показаниям счетчика (при наличии такового в квартире), либо по нормативу потребления и числу зарегистрированных жильцов (если в квартире никто не зарегистрирован — то по числу собственников (п. 56 (2), 148 (36) Правил №354)).

В том числе это распространяется и на плату за вывоз мусора: в прошлом году Конституционный суд РФ подтвердил, что собственник пустующего жилого помещения (если нельзя доказать временное отсутствие) должен оплачивать услугу по обращению с ТКО и не может рассчитывать на какие-то специальные льготы (Постановление КС РФ от 2 декабря 2022 г. №52-П). Открыть/Комментировать