Тайны Уфимских Застройщиков

2022-04-11 05:38:07 Совсем недавно болельщики хоккейного клуба "Салават Юлаев" в очередной раз с грустью вздохнули. Но некогда грустить о поражении подопечных генеральному директору Ринату Баширову, ведь на кону многомилионный лакомый кусочек, а это покруче главного хоккейного трофея!

Зная о предстоящей отставке главы региона, решил, так сказать "под шумок", наш несостоявшийся "Мориарти башкирской политики", подключить все свои связи и ресурсы, чтобы найти ключик к сердцам судей Кассационного суда г. Екатеринбурга. И зачем, спросите вы? А затем, что на днях суд рассмотрит дело о субсидиарной ответственности администрации Уфы по долгам родного столичного МУЭТа. И что? А то, что в случае успеха по делу, истцом в котором выступает конкурсный управляющий МУЭТ Данила Рыбалко, администрация Уфы будет вынуждена выплатить 1,2 млрд. руб. Ну кто-то ведь должен при этом быть "в шоколаде"? Берите калькуляторы- считаем вместе... При таком раскладе 30% от суммы иска (400 млн. руб) получает номинально Рыбалко, а фактически его покровитель - господин "шоколадный заяц" Баширов.

Нынешний бюджет города и без того еле стоит на ногах, а после такого апперкота получит нокаут. Кстати, эти самые 400 млн. руб. будут "плюсом" к сумме иска. В предвкушении этого не спит ночами Ринат Рашитович, рисуя маркером на хоккейном планшете свои мудренные схемы и стрелки. Хочется верить, что не поможет..... Открыть/Комментировать

2022-04-10 11:19:06 Судя по всему, ожидаемая отставка Главы региона Радия Хабирова обретает реальные очертания. Причем, вероятность жесткого варианта с силовым сопровождением московских спецслужб, сильно увеличилась. Что ж, справедливая плата за многочисленные просчеты, ошибки и собственную глупость. Стоит отметить, что уважаемый Незыгарь, похоже ошибается, предполагая возможность перехода Хабирова в какую-либо федеральную структуру.

В минувший вторник, г-н Хабиров,, аккуратно сложив в чемодан треть миллиарда целковых, полученных от владельца группы компаний "Жилстройинвест" Рабиса Салихова за общее покровительство и возврат на строительный рынок Уфы, отправился в престольную "замаливать свои грехи". Да вот незадача: НИКТО из реальных акторов нашего бышлыгы не пустил на порог и не стал общаться. Ни руку пожать, ни куштанаш вручить не получилось. А это плохая примета.... Ну что ж, запасаемся попкорном и готовимся смотреть новый башкирский экшн.

Кстати, кто рядом, передайте старому лису Рабису Салиховичу, что он совсем потерял нюх - думал, что ставит на гордого породистого скакуна, а поставил, похоже, на хромую утку. Открыть/Комментировать

2022-03-31 16:06:49 Напоминаем, что с завтрашнего дня меняются условия государственной программы льготной ипотеки. Открыть/Комментировать

2022-03-31 14:51:57 Вступило в силу постановление федерального правительства, снижающее ответственность застройщиков и дольщиков друг перед другом.

Согласно документу, участники долевого строительства не смогут взыскивать неустойки за нарушение сроков передачи квартир вплоть до 31 декабря 2022 года. Также, помимо компенсационных выплат, застройщикам не грозят и штрафы за данные нарушения. Кроме этого, строительные компании могут отсрочить выплаты компенсаций до следующего года, по требованиям, которые были предъявлены до вступления постановления в силу. В свою очередь дольщики тоже получили послабления - в случае просрочки платежа по ДДУ до конца текущего года, они освобождаются от каких либо штрафных санкций.

Также постановление законодательно закрепило мораторий на включение новостроек в Единый реестр проблемных объектов. Ранее в этот список попадали дома, срок сдачи которых откладывался более чем на 6 месяцев. В этом случае на застройщика накладывались ограничения, в части привлечения средств дольщиков и регистрации ДДУ. Согласно новому документу, внесение объектов в реестр проблемных отложено до последнего дня нынешнего года. Открыть/Комментировать

2022-03-31 08:35:38 Офис Перспективы 24 на Валиди выглядит солиднее… Открыть/Комментировать

2022-03-31 08:35:06 Комментируя покупку федеральным девелопером Самолет крупнейшей доли риэлтерского агентства недвижимости с уфимскими корнями Перспектива 24, официальные лица компаний обещали, что цель сложившегося альянса - создание уникальной цифровой платформы, объединяющей услуги по покупке/продаже объектов недвижимости “под ключ”. На деле же оказалось, что застройщик попросту будет развивать параллельную П24 сеть агентств недвижимости под названием Самолет Плюс.

Технический старт проекта намечен на 4 апреля. Но в Уфе уже начал работать первый экспериментальный офис с довольно спорным оформлением, явно не соответствующим уровню федерального патрона. При этом, планы у компании прям “наполеоновские” - открыть в течении 2022 года более 1000 (!!!) представительств в городах с населением более 5к. И мы бы поверили в реалистичность этих планов, если бы компания действительно нацелилась на захват российского рынка и открывала прямые филиалы. Но нет! Все как всегда - это франшиза, стоимостью 300 тысяч рублей при оплате онлайн, за нал - дороже. Понятно, что аренда офисного помещения, стартовые зарплаты сотрудникам и проблемы с их подбором - дополнительные расходы и хлопоты франчайзи. Правда, обещают доступ к некой “онлайн-платформе проекта, на которой представлено свыше 100 тысяч квартир первичного и вторичного фонда и других типов недвижимости”. То есть, по сути - к оцифрованной базе, которая есть у каждого более-менее уважающего себя АН.

При этом есть небольшая ремарка - платформа проходит внутреннее альфа-тестирование. И в перспективе как раз должна стать тем самым сервисом, обещанным во время соития девелопера и Перспективы - “который объединит все операции, связанные с недвижимостью и не только, которые клиент сможет совершать через личный кабинет на цифровой платформе”. В этом случае возникает резонный вопрос - если компания планирует оказывать услуги населению посредством цифрового приложения напрямую, то зачем ей такое количество физических представительств в городах различной населенности?

Думается, что ответ весьма прост - нужны средства на разработку и развитие платформы/сервиса/приложения. А “взять” их можно с доверчивых франчайзи, поверивших громкому имени франчайзера, которым в нужный момент можно объявить "все на выход, все свободны". К сожалению, складывается впечатление, что на рынке АН без изменений, все работает по принципу - лох не мамонт, не вымрет... Открыть/Комментировать

2022-03-30 16:12:31 Застройщику Стройтэк предстоит выплатить 3 миллиона рублей за гибель рабочего.

Трагедия произошла в ноябре 2020 года на стройплощадке ЖК Старый Центр, который компания застраивает в квартале, ограниченным улицами Гафури, Коммунистическая, Чернышевского и Султанова. Во время проведения строительных работ на объекте, 27-летний плотник сорвался с 16 этажа и скончался на месте. Погибший был сотрудником компании ВЕХА, с подрядчиком которой у Стройтэка был заключен договор генерального подряда. В результате случившегося, мать погибшего обратилась в суд с иском к застройщику и страховой компании Ингосстрах с требованием о взыскании 3 миллионов рублей. Суд удовлетворил требования частично, полностью переложив вину на строительную организацию, обязав ее выплатить компенсацию вреда в связи с несчастным случаем со смертельным исходом в размере 3 миллионов рублей. При этом, вина страховщиков не была установлена. Также суд взыскал с застройщика еще 23,2 тысячи рублей в пользу бюджета Уфы. Открыть/Комментировать

2022-03-30 08:07:31 Мы уже писали, что в Татарстане “назначали” строительство “второй нефтью”. В свою очередь, власти Башкирии решили пойти дальше и сделать из строек “клондайк” с присущими ему элементами Дикого Запада.

Замглавы Минстроя РБ Ковшов анонсировал внесение на рассмотрение в местное правительство нормативного акта, который “должен создать благоприятные условия для застройщиков за счет снижения бюрократических барьеров”. Под “бюрократическими барьерами”, помимо прочего, подразумевается процесс проведения публичных слушаний и обсуждений, которые попросту хотят отменить: “Закон может либо отменить публичные слушания вообще, либо установить, что они могут требоваться для процедуры принятия Генплана, а вот для правил землепользования и застройки и проекта планировки территории – уже нет”. Предполагается, что документ начнет действовать уже с середины апреля.

Судя по всему, таким нехитрым способом, власти хотят дать “зеленый свет” всем несостоявшимся проектам, которые попали в жернова “закручивания гаек” на строительном рынке, приведшие к ситуации практически полного отсутствия запуска строительств новых ЖК. Например, благодаря новому закону, Жилстройинвест сможет, с минимальными доработками, запустить стройки около парка Гафури. Учитывая активность местных жителей, власти, по сути, не оставляют им другого инструмента для диалога, кроме физического протеста. Вероятно, подразумевается, что “третейским судьей” в споре жители vs застройщики должен стать никто иной, как глава РБ Хабиров. Но учитывая, что объем ввода жилых квадратных метров входит в президентский перечень критериев оценки работы глав регионов, вполне понятно на чьей стороне он будет выступать. Открыть/Комментировать

2022-03-29 16:10:04 Местная прокуратура утвердила обвинительное заключение в отношении главы Минстроя РБ Кучарбаева и министра ЖКХ республики Беляева.

Они обвиняются в превышении должностных полномочий с причинением тяжких последствий и служебном подлоге. Изначально - при строительстве очистных сооружений в рамках госконтракта в городе Кумертау, но в процессе следствия к этому могло добавиться еще несколько эпизодов. Также перед судом предстанут замначальника Управления капстроительства региона Сафин, начальник отдела капитального строительства №2 этого управления Бикимбетов и бывший замглавы Кумертау Куров. Рассмотрение дела будет производить Верховный суд Башкортостана.

Свою вину обвиняемые в ходе следствия не признали, что является тревожным “звоночком” для их предполагаемых “партнеров” в строительной сфере. Не исключено, что желая спасти себя, в процессе разбирательства, фигуранты могут начать “говорить” (если уже не начали это делать, а публичный суд с мягкими последствиями - лишь уловка, призванная отвести подозрения от доносчиков). В этом случае, в списке задержанных, помимо Мансурова и Бадикова, будут фигурировать еще многие фамилии руководителей местных застройщиков. Открыть/Комментировать

2022-03-29 06:51:06 Обращение обманутых дольщиков СК и Госстроя Открыть/Комментировать