Тайны Уфимских Застройщиков

2021-04-30 16:02:01 Городские активисты, протестующие против точечной застройки, как мы и предполагали, начали прибегать к крайним мерам. Жители одного из домов по улице Конституции объявили голодовку против строительства Квартала Мира, которое ведет ПСК-6. К ним приехал мэр Греков и пообещал проверить разрешительную документацию, после чего голодовка, продлившаяся несколько часов, была прекращена. Обещание градоначальника, в свете недавних событий, когда по требованию главы РБ Хабирова были проверены все столичные стройки, весьма сомнительное. Если только застройщику не попытаются создать проблемы на аппаратном уровне, как это уже случилось с его ЖК Друзья-Соседи. Действительно, в суде рассматривается иск жителей Конституции, в котором они требуют отменить право застройщика на строительство. Однако, судебные органы не наложили ограничительных мер на строительство и компания может его беспрепятственно продолжать. Именно к этому и апеллирует ПСК-6, призывая противоположную сторону решать вопросы в установленном законодательством порядке. Открыть/Комментировать

2021-04-30 08:09:06 Согласно недавно опубликованным исследованиям, в Башкирии (и в первую очередь в Уфе) значительно увеличилась доля покупателей квартир, приобретающих их с инвестиционной целью – с 6% до 18%. Из них, половина планирует заработать на росте цен, вторая половина – планируется сдавать жилье в аренду. По сути это результат действия программы льготной ипотеки, которая несмотря на все плюсы, вероятнее всего создаст проблемы владельцам инвестиционной недвижимости в будущем. Дело в том, что люди, арендующие квартиры, все чаще задумываются о приобретении собственного жилья. В итоге, предложение начинает опережать спрос, что уже привело к снижению арендных ставок в Уфе в среднем по сегментам на 10%. И падение, вероятнее всего, продолжится дальше. При этом, стоит учитывать, что большинство квартир в новостройках «на сдачу» приобретены по программе льготной ипотеки, когда владельцы планировали выплачивать взносы за счет арендных платежей. Но как долго они смогут это делать, в условиях снижения количества арендаторов, неизвестно. Вероятнее всего, через несколько лет это станет невыгодным и на рынке появится множество квартир, с проблемной кредитной историей, которые владельцам придется продавать себе в убыток. Вот здесь и стоит задуматься тем, кто планирует сегодня приобрести инвестиционную квартиру в ипотеку – сможет ли он обеспечить выплаты из собственных средств, если рынок арендной недвижимости рухнет. Ну а тем, у кого есть полная сумма на приобретение жилья сегодня, вероятно стоит пожить в арендной квартире еще несколько лет и приобрести недвижимость по ценам, гораздо ниже сегодняшних. Открыть/Комментировать

2021-04-29 15:42:39 Видимо, испытав на кроликах Варламове, насколько выгодны разговоры об урбанистике, республиканские власти учредили ежегодный Международный форум урбанистики. В нынешнем году он пройдет 26-27 августа, совместно с другим мероприятием - Малые города и исторические поселения, а в последующие годы его дата будет неизменна – 27 сентября. На первый раз планирует обсудить 4 глобальные темы - территории-лидеры, управление изменениями, города и таланты, устойчивое развитие и туризм.

Участниками конгресса заявлены главы практически всех профильных и не очень министерств – Минстрой, Минэкономразвития, Минкульт, Минобрнауки, Минпросвещения, Счетной палаты, Ростуризма и многие другие. Конечно же, не обойдется и без главы РБ Хабирова. Кроме того, к работе планируется пригласить известных в стране урбанистов ведущих/журналистов – Наилю Аскер-Заде и Яну Чурикову, а также писателей, экономистов, ученых и, что особо подчеркивается - разработчиков отечественных препаратов против коронавируса.

Дальше – больше. Заявляется, что вдохновляющие речи на симпозиуме произнесут известные во всем мире архитекторы голливудские актеры Леонардо ди Каприо и Том Хэнкс. По нашему предположению, организовывать мероприятие доверят Институту развития городов (Башкирии) и, назначенной к тому моменту на должность главного архитектора Уфы, Ольге Сарапуловой. Ну а как данная «компания» зарабатывает деньги, мы уже писали и учитывая «васюковские» планы властей, форум, скорее всего, будет проведен по отработанной схеме. Открыть/Комментировать

2021-04-29 07:46:06 Любопытно, что пандемия и связанный с ней режим самоизоляции в прошлом году заметно повлиял на соотношение в вводе в эксплуатацию квадратных метров многоквартирных домов и ИЖС. Так, в первом квартале текущего года застройщики республики ввели в эксплуатацию 5,9 тысяч квартир общей площадью почти 273 тысячи квадратных метров, что на 5,9% меньше, чем в прошлом году. При этом, за тот же период в Башкирии было достроено 3692 частных дома, общая площадь которых составила почти 422 тысячи квадратных метров, что на 27,2% больше чем с января по март в 2020 году. Всего в республике было введено в эксплуатацию 695 тысяч квадратных метров, 61% из которых пришелся на частное домостроение и только 39% на квартиры в высотках. При этом общий объем сданных квадратных метров вырос почти на 12%. Открыть/Комментировать

2021-04-28 19:07:28 Мы уже рассказывали, как ошибся республиканский премьер Назаров при расчете средств, необходимых для расселения жителей аварийных домов, которые получили данный статус до 2017 года. Теперь же расскажем, как будут расселять аварийщиков, кто получил акты после 2017 года коих, к сегодняшнему дню, набралось на 107 тысяч квадратных метров.

Дело в том, что с вступлением в силу закона о комплексном развитии территорий, у властей появилось право привлекать к разрешению данного вопроса строительные компании. Что и надеется сделать Назаров, при этом признавая, что расселение – это совсем непросто. В пример он приводит собственный опыт расселения бараков, расположенных на территории, которая досталась компании нынешнего премьера, а тогда – «обычного» бизнесмена, в обмен на постройку здания Пенсионного фонда. Назаров признает, что расселение для Уфы – это бизнес. В квартирах в аварийном фонде прописано гораздо больше людей, чем предусмотрено нормативами, а предоставить компенсационное жилье как раз необходимо по нормативам. При этом премьер не декларирует как региональные власти планируют помогать застройщикам в вопросах расселения, а судя по всему лишь рассчитывает на их жадность. Дело в том, что основной аварийный фонд сосредоточен в центральной части Уфы, а это – самые желаемые участки среди местных застройщиков. И по его словам «мотивация расселять и строить, которая сейчас есть в исторической части Уфы будет превалировать». В любом случае, в будущем, вопросы расселения предстоит решать застройщикам самостоятельно, тем более что новосозданная Ассоциация застройщиков, судя по всему, не ставит перед собой задачи помощи строителям с аварийным фондом. Открыть/Комментировать

2021-04-28 08:01:06 Соучредителей и руководство застройщика Миловского парка привлекли к субсидиарной ответственности на несколько миллиардов рублей. Конкурсный управляющий ООО «Килстройинвест» Алсу Мардамшина подала заявление о взыскании денежных средств в размере 2,9 миллиарда рублей с Дмитрия, Анны и Анастасии Комлевых, Николая Шеина, Павла Рыцева, Сергея Ластовчука, Ивана Арапова, АО Башметалл и специализированного застройщика Региональный оператор по содействию строительству объектов. У ЖК, строительство которого остановилось в далеком 2016 году, на сегодняшний день насчитывается около полутора тысяч обманутых дольщиков. На сегодняшний день недостроенными остаются 28 из 33 домов. Для разрешения ситуации требуется более 3 миллиардов рублей. К настоящему времени планируется, что 20 домов будут достроены за счет федерального Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства. Дольщикам 2 домов будут выплачены денежные компенсации. Разрешение вопроса по 6 домам пока не определено. Открыть/Комментировать

2021-04-27 15:47:08 Мы уже писали, что прокуратура выявила множественные нарушения при строительстве социальных объектов. Кажется, в ближайшее время к ним добавится еще одно.

Жители деревни Князево Калининского района Уфы совместно с местной администрацией оплатили детскую площадку, но в результате получили опасный для детей общественный объект. Сельчане выиграли тендер на постройку детской спортивной площадки по программе поддержки местных инициатив. 10% стоимости должны были собрать сами жители, 10% - привлечь стороннего инвестора, 80% покрывались из бюджета.

В результате тендера, который провели местные чиновники, к работам приступил СтройКомСервис. По договренностям, площадка должна была быть установлена до ноября месяца, но работы начались только после выпадения снега. Видимо у подрядчика осенью времени не нашлось, но работы нужно было завершить до конца года, иначе бюджетные средства попросту бы «сгорели». В результате работы были проведены некачественно, в первую очередь это отразилось на бетонных работах, с помощью которых должны были быть закреплены снаряды, ограждение и иные объекты. Местными чиновниками площадка была закрыта как представляющая опасность, однако это не помешало им оплатить СтройКомСервису полную стоимость работ. Посмотрим, будут ли привлечены к ответственности госслужащие и подрядчик. Открыть/Комментировать

2021-04-27 07:55:01 МУП ИСК получил исторический особняк от республики и в результате ей же продает с неплохой прибылью.

Речь идет об усадьбе Соловьевых, расположенной на территории в квартале улиц Свердлова и Гоголя, где унитарное предприятие в 2016 году начало возводить ЖК. Строители изначально декларировали намерения отреставрировать исторический объект. Для этого они расселили немногочисленных жильцов и наняли подрядчика для приведения здания в надлежащий вид. Доподлинно неизвестно, какие компенсации были выплачены бывшим жильцам, но если учитывать нынешние требования регионального Минстроя, установившего стоимость квадратного метра для расчета компенсаций в 48 687 рублей (а в 2016 году гораздо меньше), то здание площадью в 334 квадратных метра обошлось застройщику в 16,2 миллиона рублей. Подрядчик же затребовал за реставрацию (и это мы знаем точно – из материалов о проведения конкурса) 19 миллионов рублей. То есть фактические расходы ИСК составили не более 35,2 миллионов рублей. Реставрация была завершена в прошлом году и с тех пор здание находилось в аренде у Национального музея Башкортостана за совсем смехотворную сумму – 575 тысяч рублей за 6 месяцев. Теперь же, отреставрированный объект снова перейдет в собственность республиканских властей – там будет организован музей полярников имени Валериана Альбанова (в виде филиала Нацмузея). Вот только заплатят за него из бюджета уже значительные 52,6 миллиона рублей. То есть, МУП ИСК помимо прибыли от возведенного и распроданного ЖК по соседству, заработает еще 17,4 миллиона рублей (без учета 575 тысяч рублей за полугодовую аренду). Правда, есть большие подозрения, что в итоге эти средства целиком пойдут в доход компании. Как показывает практика, социальная ответственность приближенных к властям застройщиков ныне неплохо оплачивается. Открыть/Комментировать

2021-04-26 15:54:53 Федеральные власти утвердили программу льготной ипотеки для строительства ИЖС.

Кредит можно будет взять на покупку земельных участков и строительства частных домов под 6%. Лимит суммы кредита составит 12 миллионов рублей для Москвы и области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 миллионов для остальных регионов. Минимальный первоначальный взнос – 15% от стоимости участка и цены строительства дома. Если участок уже имеется в собственности, взнос рассчитывается только от стоимости контракта на строительство. Он, в обязательном порядке, должен быть заключен в виде договора подряда со специализированной организацией или ИП. Максимальный срок кредита – 30 лет.

Правда, воспользоваться программой смогу далеко не все – только те семьи, где в период с 1 января 2018 года по 31 декабря родился или родится второй ребенок или последующие дети. Семьи с одним ребенком смогут взять кредит, если у него будет подтверждена инвалидность. Бездетным молодым семьям или имеющим детей-подростков придется копить на дома самим. Открыть/Комментировать