Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

2022-09-01 19:00:15 Зоны TEA в США и как они делают получение грин-карты доступнее.

ТЕА - это аббревиатура Targeted Employment Area или Целевая область занятости. Этот термин фигурирует в американской инвестиционной программе ЕВ-5.

Благодаря программе ЕВ-5 инвесторы со всего мира и члены их семей могут получить грин-карту в обмен на вложения в американскую экономику. Никаких ограничений для заявителей из России нет.

Сразу скажем, вложения нескромные. Но их минимальный размер зависит от территории, которую выберет иностранец.

Инвестиции:
от $1 050 000 – в благополучной зоне с точки зрения инфраструктуры и наличия рабочих мест
от $800 000 в зоне ТЕА

Зоны ТЕА – это неблагополучные по оценкам государства территории, поэтому оно заинтересовано в привлечении сюда денежных средств для развития инфраструктуры и улучшения ситуации на местном рынке труда.

К зонам TEA относятся:
Сельская местность (до 20 000 жителей)
Районы переписи с высокой безработицей

Перечень районов, отнесённых к зоне TEA, можно посмотреть здесь.

Инвестировать иностранцы могут через аккредитованные Региональные центры или самостоятельно.

Бонусы инвестирования в коммерческие проекты в зонах TEA:
Резервирование виз для приоритетного рассмотрения (20% — для проектов в сельской местности; 10% — для проектов в районах с высоким уровнем безработицы; 2% — для индустриальных проектов);
Ускоренное рассмотрение петиций от инвесторов (максимальный срок рассмотрения петиций в Целевых областях занятости – 120 дней. Это вдвое меньше, чем на рассмотрение всех остальных петиций).

Правда, в ближайшие несколько лет сроки обработки петиций, а соответственно и получения грин-карт, вряд ли заметно сократятся. Ведь для начала иммиграционные службы США должны рассмотреть уже имеющиеся петиции. А там по оценкам экспертов, очередь минимум на 1,5 года.

Возникли вопросы по программе? Смело обращайтесь за консультацией

#иммиграция Открыть/Комментировать

2022-09-01 16:00:56 ВНЖ Черногории через бизнес

Бизнес в Черногории – одно из самых простых и популярных оснований для получения ВНЖ.

Вы совершеннолетний человек с оконченным высшим или средним образованием, без судимостей и у вас есть €3650, которые вы готовы положить на свой счёт в черногорском банке (а для начала открыть этот счёт)?

Тогда вы можете смело претендовать на черногорский ВНЖ, выполнив несколько условий:
Оформить юридическое лицо в Черногории;
Профинансировать 50% уставного капитала компании (уставной капитал – от €1) и официально трудоустроиться её руководителем);
Открыть корпоративный счёт в банке Черногории;
Купить или арендовать жильё в стране;

Главный плюс – ваша компания не обязана создавать рабочие места или вносить вклад в экономику страны. Просто исправно платите налоги и ежегодно сдавайте бухгалтерскую отчетность.

Бонусы:
на ВНЖ с вами могут претендовать супруг/супруга и несовершеннолетние дети (+€3650 на каждого дополнительного заявителя);
открывается доступ к банковским услугам в стране;
открывается доступ к бесплатному медицинскому обслуживанию.

Получаете ВНЖ на 1 год и при сохранении оснований можете продлевать его неограниченное количество раз. А через 5 лет претендовать на ПМЖ. Гражданство Черногории можно получить через 10 лет проживания в стране. Правда, придётся сдать экзамен на знание языка и отказаться от своего первого гражданства.

Если вы заинтересовались и проходите по основным критериям, для консультации пишите сюда

#иммиграция Открыть/Комментировать

2022-09-01 14:15:05 Кто платит комиссию риелтору в Грузии

Короткий ответ: продавец.

Почему?

Изначально в Грузии была такая же ситуация, что и во многих других странах: риелторов нанимали и продавцы, и покупатели. Однако затем на рынок пришли крупные европейские агентства и для привлечения клиентов стали предлагать свои услуги бесплатно для покупателей. Эта практика закрепилась, и теперь комиссию платит только владелец объекта, а для покупателя или арендатора услуги агента бесплатны.

Следствие

В Грузии практически не бывает продаж на эксклюзивных условиях (когда предложение есть только у одного риелтора). Один и тот же объект могут предлагать 10–15 агентств.

К тому же Грузия – небольшая страна, где многое делается через знакомства, поэтому люди продают напрямую или особо не вкладываются в продвижение.

Тем более, что по закону сделку можно провести и без участия риелтора или юриста. Просто прийти в Дом юстиции и зарегистрировать переход права собственности.

Купля-продажа недвижимости в Грузии считается одной из самых простых в мире.

#недвижимость Открыть/Комментировать

2022-09-01 12:00:05 Ресторан и три квартиры в Черногории за €330 тыс.

Место. Рисан – старинный портовый город на берегу Боко-Которской бухты. До аэропорта Тивата – 27 км.

Бизнес. Работающий ресторан (зал 59 кв. м + двор 44 кв. м) в средиземноморском стиле на 40 посадочных мест в историческом центре. Есть договор на аренду террасы (50 мест) на центральной площади. До центра и магазинов – 100 метров, пляжа – 200 метров.

Квартиры – две студии (30 кв. м каждая) и двухкомнатная квартира (60 кв. м). Располагаются над рестораном. В стоимость входит мебель и техника.

Цена за всё – €330 000. Возможна рассрочка платежа.

Все условия и расчёты продавец предоставить по запросу.

#объектдня выбирает редакция Prian. Каждый день мы изучаем варианты недвижимости за рубежом. Интересными находками делимся здесь, в Телеграме. Открыть/Комментировать

2022-09-01 10:00:02 Какую недвижимость запрещено покупать иностранцам в ОАЭ

Эмираты предлагают иностранным покупателям огромный выбор объектов. Но есть районы, где иностранец не сможет купить жильё.

Дело в том, что в стране существует два типа собственности на недвижимость – фрихолд и лизхолд.

Первый предполагает свободное распоряжение объектом, второй – накладывает ограничения. Это вариант «для внутреннего использования»: владеть таким объектом может только гражданин ОАЭ или одной из стран Залива. Для него включается льготный режим: более низкие цены и тарифы на коммуналку, лучшие условия по кредитам.

Зоны лизхолда отличаются даже внешне: там нет грандиозных проектов или длинных рядов одинаковых вилл. Часто эти районы заполнены разномастными домами, которые собственники строили под свою семью.

Однако в их число входят и престижные районы с дорогой недвижимостью, расположенные рядом с прекрасными пляжами или парками.

Например, в Дубае есть несколько популярных лизхолд-зон: Джумейра, Умм-Сукейм, Аль-Барша, Мирдиф, Аль-Варкаа. Это районы с необычной архитектурой и сложившимися сообществами.

Однако и в них появляются фрихолд-зоны, так что в каждом конкретном случае лучше уточнить информацию у риелтора.

#недвижимость Открыть/Комментировать

2022-09-01 09:00:00 Статистика программы «Гражданство за инвестиции» Черногории

Получено 737 заявок от 2434 человек (инвесторы и члены их семей).
Одобрено 447 заявлений, остальные документы ещё находятся на рассмотрении у чиновников.

Больше всего получателей инвестиционных паспортов из России — 1211, Китая — 257, Ливана — 81, Украины — 54, США —151, ЮАР — 114, Саудовской Аравии — 57, Индии — 56.

Еврокомиссия давит на Черногорию, поэтому, скорее всего, очередного продления программы не будет. Eсли вы планировали участвовать, решение нужно принимать сейчас. 31 декабря 2022 года эти двери закроются.

Условия программы

Иммиграционные консультанты, которые ответят на ваши вопросы

#иммиграция Открыть/Комментировать

2022-08-31 19:00:00 На РБК вышла хорошая статья о недвижимости Таиланда

Там про формы собственности, принятые в стране, процедуру проведения сделок в текущих условиях, актуальные цены и популярные курорты.

Подготовлена при участии экспертов Prian

Прикрепляем ссылку

#недвижимость Открыть/Комментировать

2022-08-31 18:01:08 А в Испании рекордные продажи недвижимости иностранцам

Спрос никогда не был так высок – доля иностранцев достигла 14,7% от всех сделок с недвижимостью в стране.

За II квартал «гости» купили 24 тыс. объектов, что на 76% больше, чем годом ранее.

На графике продажи покупателям из разных стран. Светло-синие столбики – это динамика за год.

Британцы и немцы заключают больше всего сделок.
Россияне уже не в топ-10 иностранных покупателей, но число продаж не упало по сравнению с прошлым годом.
Спрос от украинцев резко вырос.

#недвижимость Открыть/Комментировать

2022-08-31 16:00:51 ВНЖ «цифрового кочевника» Киргизии – а почему бы и нет?

Правительство Киргизии решило не отставать от общемировых тенденций и запустило свой «вид на жительство» для фрилансеров и удалёнщиков. Даже сразу составили гайд, который пошагово рассказывает, что заполнять и куда отправлять, чтобы максимально просто и быстро получить новый статус.

Подаётся заявка бесплатно и рассматривается всего 3 дня.

К делу явно подошли с умом, поэтому советуем хотя бы ознакомиться с программой.

Программа рассчитана на ближайших соседей – граждан России, Азербайджана, Армении, Беларуси, Казахстана и Молдовы. Правда, пока в стране рады видеть специалистов только ИТ-сферы:

Разработка программного обеспечения;
Создание виртуальной и дополненной реальности, смешанной реальности;
Медиа искусства, включая цифровое искусство;
Графический дизайн, дизайн мультимедиа, 3D-дизайн, анимация;
Разработка искусственного интеллекта, робототехника;
Создание компьютерных и мобильных игр, киберспорт
и тд.

«Цифровые кочевники» смогут:
Жить в Киргизии без регистрации по месту пребывания;
Не оформлять разрешение на работу, а при желании получить его на срок до 12 месяцев с возможностью продления до одного года;
Открывать и пользоваться счетами в банках Киргизии;
Автоматически получить персональный идентификационный номер.

Ну как, выглядит интересно?

#иммиграция Открыть/Комментировать

2022-08-31 15:19:09 Две важные новости о шенгенских визах для россиян – хорошая и плохая

Хорошая: Главы МИД ЕС не согласовали общий запрет на выдачу виз россиянам, т.к. многие страны выступили против этой меры.

Плохая: Принято решение о приостановке соглашения об упрощённом визовом режиме.
А значит:
1. Консульский сбор вырастет с €35 до €80.
2. Пакет документов увеличится.
3. Длительность выдаваемых виз сократится.

#поездки Открыть/Комментировать