Архитектор Борис Зайцев

2021-12-15 12:35:21 Под строительством под ключ подразумевается полностью готовый дом снаружи и изнутри, ничего доделывать не нужно. В таблице приведен прогноз стоимости строительства дома в добротной комплектации, т.н. класс дома «Тойота Камри».
Подразумевается капитальный отапливаемый гараж на железобетонном фундаменте полностью отделанный снаружи и внутри. Неотапливаемый капитальный гараж будет дешевле, но ненамного. Еще дешевле будет навес. Как вариант можно рассмотреть навес с неотапливаемым хозблоком под одной крышей.
Подразумевается капитальная отапливаемая баня на железобетонном фундаменте полностью отделанная снаружи и внутри.
Наружные сети включают в себя устройство локального очистного сооружения, скважины, дренажа, ливневой канализации, электроснабжения, подключение газа.
Благоустройство предполагает полностью завершенный вид участка. Забор, озеленение, дорожки, освещение, въезд на участок. Благоустройство это не ландшафтный дизайн. Реализация ландшафтного дизайна обходится намного дороже.

Много это или мало? Вопрос относительный. Для примера стоимость квартир https://t.me/zaboris/630. Открыть/Комментировать

2021-12-15 12:34:59 Пример прогноза стоимости строительства дома класса «Тойота Камри» в 2022 году.
Это прогноз стоимости строительства, не мое коммерческое предложение. Прогноз нужен для того, чтобы определиться с ТЗ на проектирование. Коммерческое предложение по строительству будет составляться на основе уже готового проекта. Открыть/Комментировать

2021-12-15 12:34:14 Норма это обычное положение вещей. Существующая норма — существующее положение. Нормы бывают разные, нормы введены для ориентира, чтобы понимать среднее значение. Обычно это просто статистика. Норма это действительное, это не всегда совпадает с желаемым и не зависит от того, нравится это кому-то или нет. Норма осадков. Толщина снежного покрова кому-то нравится, кому-то не нравится, но глупо ее игнорировать при инженерных расчетах. Средняя зарплата. Мало это или много? Смотря с какой стороны рассуждать. Работодатели жалуются, что для них много, работники наоборот. Тем не менее есть определенные значения ниже которых работодатель не найдет подходящего сотрудника, а выше определенных значений работник не найдет подходящую работу. Достойная зарплата или недостойная, хватает этих денег на что-то или не хватает, эти вопросы не влияют ни положение вещей.
У стоимости строительства тоже есть нормы. Это не желаемые значения, это статистика. Нравится это или нет. Есть эти деньги или нет этих денег. Справедливо это или нет. Это все отвлеченные вопросы. Как и с передвижением по городу, если в расчет взять желаемое вместо действительного, то можно опоздать, так и в строительстве можно остаться с недостроем.
Могу сказать, что в 2022 году на строительство под ключ (с полным внутренним обустройством) дома в добротной комплектации (т.н. класс дома «Тойота Камри») нужно закладывать не менее 135 000 руб/м². И то нужно будет сильно поломать голову, чтобы получилось не сильно дороже. Также следует учитывать возможный рост цен на строительные материалы весной и летом 2022 года, а следовательно иметь финансовую подушку от 30% стоимости строительства, чтобы не попасть в дурацкую ситуацию. Дом классом выше «Тойота Камри» будет стоить соответственно дороже и предполагает более солидную финансовую подушку.
Такие нормы сегодня. Человеку, который никогда не бывал в Москве может показаться невероятным значения средней скорости и расхода топлива, так и человеку, который ни разу не строил может показаться невероятной стоимость строительства. Но реальное положение дел не зависит от представления отдельных людей. Открыть/Комментировать

2021-12-15 12:34:08 Норма это не всегда хорошо.
Вчера ехал на машине по маршруту своих редких пробежек, сопоставлял расстояние и время. Ехал в полтора раза медленнее, чем бежал. Средняя скорость 9 км/ч. Расход топлива 23 литра на 100 км. Плохо это или хорошо? Конечно, плохо! И средняя скорость и расход топлива неудовлетворительные! Нормально ли это? Да, нормально. В Москве в такое время суток это нормальная скорость передвижения. Глупо рассчитывать на другие значения — это опоздание. Чтобы не опоздать приходится рассчитывать на те условия, которые есть. Сервис Яндекса в этом помогает. Открыть/Комментировать

2021-12-07 13:25:22 Дом 170 м².
Начало проектирования: декабрь 2019.
Начало строительства: сложный май 2020, когда все было закрыто.
Осенью 2020 был полностью готов «теплый контур» — это коробка с окнами и фасадами. Тогда же стартовали внутренние работы. Под конец, как это бывает из-за заказных позиций по мебели, дверям и т.д. стройка немного растянулась.
На декабрь 2021 осталось доделать мелочи внутри дома: повесить некоторые светильники и т.п. + работы по благоустройству участка. Открыть/Комментировать

2021-12-06 15:45:52 Терраса на кровле дома.
Результат нашей работы и работы партнеров.
Часть кровли покрыта террасной доской. Доска на скрытом крепеже к металлическим направляющим, которые стоят на регулируемых пластиковых опорах.
Другая часть кровли покрыта гравием, который используется в качестве балласта для ПВХ-мембраны. В перспективе эта часть под озеленение.
К водосточным воронкам подведен кабельный обогрев.
Ограждения на парапете сварили из профтрубы, стальной полосы и прутка по нашим чертежам. Крепление к парапету сложное, исключающее протечки.
Фото процесса армирования. Фото ПВХ-мембраны. Открыть/Комментировать

2021-12-05 14:46:57 Находятся люди, которые говорят, что могут построить дешевле, и даже те, что уже построили дешевле. Есть такое понятие каша из топора. Это не считал, это было, это сам сделал, это не делал, потому что мне не нужно было, это на своей машине привез, это друг помог и т.д. в том же духе, но дом типа построил за X миллионов, когда среднерыночные предложения 2X. Спорить тут не о чем. Проверить очень просто. Кто-то может построить дешевле? Пожалуйста, я организую строительство и заплачу сверху еще 100 тысяч рублей в качестве премии. Пишите мне, я серьезно. Но обсуждать что-то я буду только с теми, у кого есть пример реализованного дома, который мы предварительно посмотрим. Есть желающие? Открыть/Комментировать

2021-12-05 14:46:44 Миф о переплате за Дубльдом (и подобные дома).
Существует, что удивительно, в том числе и среди самих покупателей этих домов.
Вчера посмотрел обзор производства модульных домов holtsovhouse.ru.
Хочу обратить внимание на некоторые моменты:
1) Затраты на проектирование минимальны в переводе на один дом. По одному проекту производится много домов.
2) Детальный проект. По сути это техкарты. Такой проект невозможно заказать для индивидуального дома, это результат многолетней работы с учетом опыта производства и эксплуатации. Благодаря такому проекту оптимизированы расход материалов и работы.
3) Централизованная закупка и доставка материалов на склад. Полагаю, что закупочные цены ниже, чем покупать для одного дома. Экономия на доставке.
4) Минимизация отходов материалов за счет того, что сразу производится несколько домов. При индивидуальном строительстве большинство отходов идет в мусор.
5) Контроль производства проще за счет того, что все в одном месте. Один инженер может за день обойти все дома. Технадзор за индивидуальным строительством будет намного дороже.
6) Стоимость работ. Сотрудники на производстве получают в пересчете на квадратный метр меньше, чем бригада «в поле».
7) И самое главное, риск получить вместо дома черт знает что тоже стоит денег. В случае с производством он стремится к нулю, а в случае стройки он высок.
Но многие люди до сих пор верят, что самому можно построить дешевле. Аргументов на эту тему, кроме непомерной жадности производителей готовых домов, нет. Но, как говориться, вера не требует доказательств.
Нет, я не агитирую за модульные дома. Кто-то скажет, что у них не идеальная планировка, низкие потолки, тонкие стены, скромная отделка, примитивная инженерка. Не буду спорить. Можно построить дом уровнем намного выше и по индивидуальному проекту, что мы и предлагаем нашим клиентам. Но это стоит совершенно других денег. Это дорого, очень дорого. Заманивать клиента аргументом, что индивидуальное дешевле — это обесценивать свою работу и ставить клиента в дурацкую ситуацию в будущем. Открыть/Комментировать

2021-12-04 15:57:44 Открыть/Комментировать

2021-12-04 15:56:48 Открыть/Комментировать