Архитектор Борис Зайцев

2022-01-26 14:19:12 Цены на премиальные дома.
В продолжение моим ориентирам от 90 000 до 235 000 руб/м²
Архитектор Илья Елисеев дает ориентиры по премиальным домам —
от 255 000 руб/м².
Отмечу, что 30 000 руб/м² за коробку это очень и очень скромно. По моей оценке коробка дома для класса «Тойота Камри» начинается от 50 000 руб/м². В домах сложной формы с большим количеством монолита эта цифра может быть еще больше.
И еще немаловажная деталь: это ландшафт на участке с премиальным домом. Такой ландшафт будет стоить далеко не 500 т.р за сотку. Открыть/Комментировать

2022-01-25 16:44:01 Как примерно оценить стоимость строительства в 2022 году?
Дома разные. Параметров у домов очень много. А полный проект займет много времени.
Быстрая оценка стоимости строительства для принятия решения строить или не строить.
Смотрите видео

Открыть/Комментировать

2022-01-20 13:50:08 Что почитать архитектору по части конструкций?

Скорее даже по части «анатомии» дома. По конструкциям и их расчету очень много литературы, она больше адресована инженерам-конструкторам.
Меня об этом спрашивают лет 15 уже. Конкретного ответа у меня нет.

Пару лет назад с таким вопросом я зашел в книжную лавку архитектора рядом с Мархи. Мне указали на хорошо известные мне книги:
1) Петер Нойферт, Людвиг Нефф. - Проектирование и строительство. Дом, квартира, сад.
2) Шерешевский - Конструирование гражданских зданий и другие книги этого автора.
3) Дыховичный Ю.А., Казбек-Казиев. - Архитектурные конструкции. Книга I. Архитектурные конструкции малоэтажных жилых зданий.
4) Благовещенский, Букина: Архитектурные конструкции.

Я поинтересовался каких годов издания. Оказалось, что относительно свежие. Я спросил актуализированные ли издания (про Шерешевского). Мне ответили со смехом, что уже давно умерли те, кто мог актуализировать.
Конечно, некоторые издания немного актуализировали. Например, убрали из предисловия информацию о задачах поставленных на Пленуме ЦК КПСС. Где-то по мелочам добавили новое. Но принципиально это старые книги с неактуальным содержанием!
Эрнст Нойферт опубликовал свою книгу в 1936 году. Умер в 1986 году. После книгой занимался его сын Петер Нойферт, который умер в 1999 году.
О других авторах я не искал информацию. Мне достаточно судить по содержанию книг. К сожалению все эти книги безнадежно устарели и не могут служить не то, что пособием, а даже вспомогательным материалом для начинающих архитекторов. Проблема в том, что за неимением другого многие начинающие архитекторы пользуются этими книгами. А потом выйдя на работу не могут даже сарай спроектировать.

Просто посмотрите на отдельные страницы из книг этого списка. Это стены. Кто-то сейчас так строит? Зачем этой сейчас? Я привел пример со стенами, это самое очевидное. По остальным частям дома тоже старье в этих книгах.

Честное слово, молодой архитектор почерпнет больше полезного из справочника архитектора 1946 года под редакцией Дюрнбаума, там хотя бы какие-то общие принципы и самое главное понятно, что это уже давно неактуальная информация, которую воспринимать стоит как часть истории, которую тоже полезно изучать для понимания современности.

Я обычно рекомендую посещать выставки, изучать альбомы технических решений производителей материалов, посещать мастер-классы производителей материалов, смотреть Ютуб, следить за аккаунтами практикующих архитекторов, строителей.
Во-первых это огромный объем информации, среди которой много лишнего и немало некорректной информации.
Во-вторых эта информация никак не структурирована, нужно самому складывать в голове паззл из полезных частиц предварительно отсеянных от общей массы.
Но самое сложное это понять какие частицы полезные, а какие нет! Ведь, как известно, лечащийся по справочникам умрет от опечатки.
К сожалению, это все абстрактные рекомендации. Системных материалов я по сей день не встретил.

Может, кто вдруг знает, что можно порекомендовать почитать начинающему архитектору по части «анатомии» дома? Открыть/Комментировать

2022-01-20 13:49:19 Фрагменты из книг:
1) Петер Нойферт, Людвиг Нефф. - Проектирование и строительство. Дом, квартира, сад.
2) Шерешевский - Конструирование гражданских зданий и другие книги этого автора.
3) Дыховичный Ю.А., Казбек-Казиев. - Архитектурные конструкции. Книга I. Архитектурные конструкции малоэтажных жилых зданий.
4) Благовещенский, Букина: Архитектурные конструкции. Открыть/Комментировать

2022-01-19 12:07:18 Из фанеры и ржавых гвоздей.
Некоторые архитекторы говорят, типа бюджет не так важен, что чуть ли не из строительного мусора можно сделать крутую архитектуру. Так ли это?

Дом это не инсталляция. Смысл дома в обеспечении определенного микроклимата внутри помещений. Микроклимат обеспечивают инженерные решения. Для достижения должного эффекта ограждающие конструкции (стены, окна, двери, полы, потолки) должны обладать определенными свойствами.

Отопление, вентиляцию, электрику и прочие сети не получится сделать из «фанеры и ржавых гвоздей». А современные инженерные решения в стенах из «фанеры и ржавых гвоздей» не будут эффективны.

Из фанеры и ржавых гвоздей можно сделать декоративную инсталляцию без функциональной нагрузки, да можно приложить талант архитектора и сделать это очень интересно.

Можно сделать крутую архитектуру из «фанеры и ржавых гвоздей»?
Да, можно, если речь идет о декоративной инсталляции.
Нет, нельзя, если речь идет о доме.

Еще можно дополнить архитектуру дома «фанерой и ржавыми гвоздями», но основа дома должна быть из современных материалов. Это совсем не про экономию.
По похожей схеме делают реконструкции старых сараев https://t.me/zaboris/393 Открыть/Комментировать

2022-01-18 14:36:28 «Тебя в институте сейчас ничему хорошему не научат.
Сарай ты собрать не в состоянии. То что ты сейчас делаешь это сарай 10х10. Всего лишь. Элементарнейшая задача, перед которой ты становишься в тупик» — архитектор Роман Леонидов дает просраться напутствие молодым коллегам. Видео содержит в основном эмоции и один совет: ставить правильно вопрос и на него ответить.

Я согласен с тезисами, что в институте сейчас ничему хорошему не учат. Профессии «Архитектор индивидуальных жилых домов» нет. В результате молодой (да не каждый старый) архитектор не может спроектировать даже сарай. Может нарисовать «что-то»: планы, фасады, разрезы нарисовать, сделать визуализацию — это внешне будет напоминать проект, это сможет, а спроектировать то, что будет построено по проекту и будет без проблем эксплуатироваться — это нет. Этому в институтах не учат.

Совет о правильной постановке вопроса и поиске ответа это очень правильный совет, но, к сожалению, не решение всех проблем. Молодому архитектору не хватает огромного массива базовых знаний. По строительным материалам, по технологиям, по инженерному обеспечению, по методике проектирования, по взаимодействию с заказчиком и т.д. Метод смотреть «через плечо» за коллегами полезен отчасти, но это не системный метод, он способствует бездумному подражанию, а не пониманию принципов. Открыть/Комментировать

2022-01-16 21:21:20 Лед на крыше.
Это результат позавчерашней оттепели. Снег подтаял, а вчера снова наступили морозы. Нижний слой снега сначала намок, а потом превратился в лед.
Предвижу вопрос о недостаточном утеплении кровли: на уличном козырьке аналогичная ситуация, дело не в утеплении. Дело в климате. Открыть/Комментировать

2022-01-14 11:22:31 Еще момент. Вот сегодня в Москве и области плюсовая температура. Снег подтаивает, намокает, уплотняется. Весь он с кровли не сойдет до наступления следующих заморозков, не успеет. А следовательно на крыше будет слой льда или как минимум очень плотного снега. На плоской кровле он будет лежать до полного растаивания весной. А на скатной не все так просто. Не зря делают снегозадержатели. Чтобы ледяная глыба внезапно не сошла вниз она должна за что-то держаться. А она сойдет, если ничего не сделать — пример на фото. Попутно поломает водосточку и нижележащие конструкции, например козырек крыльца. Она и на голову может упасть, если не повезет. Снегозадержатели это вообще целая наука (полистайте документ, кому интересно). Мало их просто поставить, их важно сделать правильно, иначе ледяная глыба сойдет вместе с ними.
И ответ на популярный вопрос о надобности чистки кровли от снега. Открыть/Комментировать

2022-01-14 11:21:20 Снег на плоской кровле.
Слева фото козырька над крыльцом. Справа фото бытовки на этом же участке.
Почему на козырьке снега больше, чем на бытовке?
Потому что козырек расположен у стены дома, ветер не сдувает с него снег. А с крыши бытовки снег сдувает ветром. Обратите внимание, что даже на тонком наличнике вокруг окна бытовки снега больше, чем на крыше бытовки.
На разных кровлях накапливается разное количество снега.
По плоских кровлях одно, на скатных другое и зависит от угла наклона и формы, а на кровлях расположенных у стены снега еще больше, чем у свободных со всех сторон. При расчете несущих конструкций дома инженер-конструктор принимает соответствующие коэффициенты. Открыть/Комментировать

2022-01-13 18:19:26 Фотографиям предшествовал большой объем работы по проектированию всего комплекса и множество поездок на объект.
Без BIM, без понимания реальной стройки такой дом не собрать. Открыть/Комментировать