2022-01-30 21:39:02
Строительство «с листа».
Это когда строительство начинается намного раньше окончания проектирования. Дальнейшее проектирование идёт параллельно со строительством, а проектные решения попытаются адаптировать под ситуацию на стройке.
Начинается все примерно так: обращаются к архитектору со словами, что через неделю заезжает экскаватор и нужен план котлована, а через неделю план фундамента, при этом заказчик успокаивает архитектора, что все остальное не срочно.
Плавали, знаем, ничем хорошим это никогда не заканчивается.
Для проектировщиков строительство «с листа» это ад. Конструктор начинает работу над фундаментом не имея четкого задания, потому что нет согласованной Архитектуры. Архитектор в процессе работы не может поменять планировку, потому что фундамент уже залили. Потом все равно что-то меняется, конструктор придумывает, как к существующему фундаменту что-то долить, дает узлы, как засверливать арматуры и т.д. Пока будет строиться коробка будет еще куча всяких изменений. Вместо того, чтобы спокойно сделать нормальный проект за месяц проектная команда будет в авральном режиме работать три-четыре месяца. Полноценного проекта на руках в результате не будет. Вместо этого будет набор листов в почте, в вотсапе, какие-то распечатки с пометками. Будут листы, которых в электронном виде не существует, потому что изменения в лист вносил прораб карандашом на распечатке разговаривая с конструктором по телефону. Увязать разделы проекта между собой и в нормально режиме то непростая задача, а в строительстве «с листа» считайте за аксиому, что у вас ничего ни с чем биться не будет. Один сплошной бардак.
Грамотным проектировщикам, у кого порядок в голове, порядок в проектах, схема строительства «с листа» абсолютно невыгодна. За такую схему берутся от неопытности, иногда от страха отказать, потерять клиента, а иногда берутся охотно, потому что нормально работать не умеют, не умеют делать четкие проекты, зато балабольство по телефону это их стихия. А когда всплывает очередной косяк, то всегда можно ответить заказчику, типа вы же сами хотели вперед паровоза.
Порядочным строителям невыгодна схема строительства «с листа». У них будут постоянные простои и переделки. Переделки это очень дерьмовая работа, ее никто не любит, всегда проще с нуля сделать. Однако непорядочным строителям такая схема может быть интересна — «в мутной воде легче рыбу ловить». В условиях неопределенности легко будет развести заказчика на допработы, легко приписать несуществующие объемы (как проверить, если целостного проекта нет?), легко завысить расценки на работы — куда заказчик денется.
Для заказчика это почти всегда невыгодный вариант. Исключение, когда есть «шальные» деньги, которые можно потратить только прямо сейчас, а через полгода-год их уже не будет, тогда понятно, что заказчик выбирает вариант построить «хоть что-то хоть как-то», вместо рационального строительства, потому что потом эти деньги «сгорят» и не будет вообще ничего. Однако такие случаи скорее редкость, а сам способ строительства «с листа» довольно распространен. Почему? Многие заказчики не знают, что бывает иначе, или знают, что в теории возможен рациональный способ, но не верят, что выбранные исполнители смогут реализовать его.
961 views18:39
А
