Управдом | ЖКХ

2023-07-21 11:20:17 Балкон, пристроенный к пристрою. Много места не бывает. Открыть/Комментировать

2023-07-21 09:58:01 В #пояснизаЖКХ сегодня отвечаем, как отремонтировать внутридомовую систему водоснабжения по капремонту.

Вопрос:

У нас в многоквартирном доме с самого его строительства не было ремонта водопроводной системы, по этой причине в доме часто случаются аварии и отключения и ХВС и ГВС. Собрав совет дома, решили сделать капремонт водопроводной системы и провести это через капитальный ремонт дома. Как правильно это оформить и какие шаги нужно сделать?

Ответ:

Если фонд капитального ремонта формируется в «общем котле» (на счете регионального оператора), то провести ремонт вы сможете только в сроки, которые установлены в региональной программе капремонта субъекта. Если же вы копите на специальном счете, то ремонт можно делать в любое время — при наличии достаточной суммы, конечно.

Чтобы провести капремонт, нужно принять решение об этом на собрании собственников
, причем кворумом считается 2/3 голосов. Решения принимаются о следующем:

● состав работ;
● предельно допустимая стоимость;
● сроки проведения капремонта;
● источники финансирования капремонта;
● кто будет участвовать в приемке.

Формы документов обычно размещаются в открытом доступе на сайте региональных операторов по капремонту.

Предоплата за работы не должна составлять более 30% от цены договора. Остальные 70% оплачиваются после того, как работы будут проведены, о чем подписываются акты. Гарантийный срок — 5 лет, и он обязательно прописывается в договоре подряда.

Свои вопросы присылайте на upravdom@idnom.ru. Чтобы ответ был полный, просим точно и подробно описывать суть проблемы. Открыть/Комментировать

2023-07-20 17:37:03 На заметку россиянам, которые нанимают делать ремонт гостей из солнечной Киргизии:

«Если рабочий день составляет восемь часов, наши трудятся только пять. Если надо работать в субботу, могут не прийти в понедельник. Час уходит на обед, час — на интернет в смартфоне, ещё час — на перекур. Работу, которую завершают иностранцы за день, нам не удается закончить и за неделю», — пожаловался президент Киргизии Садыр Жапаров, пригласивший достраивать Дом праивтельства рабочих из ОАЭ. Открыть/Комментировать

2023-07-20 16:11:03 В Москве все идет по плану. Уж если решили покрасить лавку, никто не остановит. Открыть/Комментировать

2023-06-12 12:05:12 Обрыв кабеля, упавшего на землю, – распространенная опасность. О том, что нужно делать, чтобы не стать жертвой шагового напряжения, рассказывает специалист в области энергетики Александр Мальков. Открыть/Комментировать

2023-06-11 14:44:07 Когда не повезло с соседом. Кстати, такая прокладка коммуникаций часто встречается в панельных домах 80-90-х годов постройки. Открыть/Комментировать

2023-06-10 10:35:17 Как поразить девушку до глубины души — установить чудо-дверь за полмиллиона. Открыть/Комментировать

2023-06-09 16:40:12 Продолжаем рубрику #пояснизаЖКХ, в которой отвечаем на ваши вопросы. Сегодня – про то, как часто управляющая организация должна делать ремонт подъездов.

Вопрос:

УК меняется раз в три года. Средств при передаче нет. Новая отвечает, что когда накопит денег, то обязательно сделает. Мы хотим, чтобы в подъезде сделали косметический ремонт. Наше понимание положений постановления Госстроя № 170, что при смене УК срок проведения ремонта не обнуляется. Так ли это?

Ответ:

Ни новая, ни старая УК не обязана делать полный или капитальный ремонт подъездов, потому что эти работы не включаются в минимальный перечень, который утвердило правительство. То есть ремонт подъездов требует отдельного финансирования.

В Правилах № 170, которые утвердил Госстрой в 2003 году, написано: "Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа". Других подробностей там нет.

Понятие "косметический ремонт" в законе также отсутствует. А формулировка "в зависимости от классификации зданий и физического износа" может трактоваться очень вольно. Возможно, площадь вашего дома небольшая и УК действительно нужно время, чтобы собрать средства на ремонт.

Вместе с тем есть судебная практика, когда при проверках ГЖИ штрафует УК за непроведение отдельных ремонтных работ по содержанию подъездов (например, разбитые светильники, надписи на стенах и потолках, трещины в стенах и пр.).

Смена УК с одной на другую не обнуляет обязанность УК по надлежащей эксплуатации общего имущества. Но состав работ по тому, что вы называете «косметическим ремонтом», формально не определен.

В этом случае можно рекомендовать несколько линий поведения:

● Осметить сами работы и определить с УК планы проведения (скажем, первый год работы — ремонт двух подъездов, второй год — еще два и пр.)

● Принять на общем собрании решение об увеличении тарифа, необходимого для полного ремонта, и сразу же его провести. Для контроля трат выбрать совет дома.

● Если же текущее состояние подъезда угрожает безопасности жильцов, это повод обратиться в ГЖИ. Она проведет проверку и даст предписание на ремонт вне зависимости от текущего тарифа.

Свои вопросы присылайте на upravdom@idnom.ru. Чтобы ответ был полный, просим предельно точно и подробно описывать суть проблемы. Открыть/Комментировать

2023-06-09 13:15:18 Регионы просят денег на сохранение рек. Средства нужны на обслуживание и ремонт канализации, а также стройку очистных сооружений.

Многие предприятия платят так называемый экологический сбор, который идет в федеральный бюджет. Сейчас эти средства можно использовать только для устранения уже нанесенного рекам вреда. Архангельское областное собрание депутатов направило обращение в адрес вице-премьера Виктории Абрамченко, чтобы можно было не только ликвидировать последствия загрязнений, но и не допускать их. Эти меры помогут в работах по сохранению Северной Двины, Волги и других крупных рек.

Уже сейчас требуется модернизация и реконструкция водоотводящих сетей и очистных сооружений, и тарифом на водоснабжение и водоотведение для потребителей эти расходы не покрыть, считают в Российской ассоциации водоснабжения и водоотведения (РАВВ). Получить заем на рынке также не получится — банки не хотят кредитовать водоканалы, так как в залог взять производственные активы муниципальных предприятий нельзя, финансовая обеспеченность у водоканалов очень низкая, отмечают в РАВВ.

Видимо, это тот случай, когда стоит прислушаться и к депутатам, и к экспертам. Экологические угрозы рек, водоемов и водохранилищ действительно есть, проблему легче предупредить, чем справляться с последствиями. Открыть/Комментировать

2023-06-09 11:34:04 Открыть/Комментировать