Управдом | ЖКХ

2023-05-02 14:04:01 Передел рынка жилищного управления в Москве. Сразу 35 многоквартирных домов забрали у частной УК и передали ГБУ «Жилищник».

Речь про ООО «УК Тимирязевская». Собственники квартир переданных домов утверждают, что их голоса подделали, за "Жилищник" они не голосовали, и массово обратились в Мосжилинспекцию. Но та обращения просто проигнорировала и внесла изменения в реестр лицензий сразу на 35 домов.

Суд признал такие действия незаконными и решил, что у Мосжилинспекции не было оснований забирать дома у ООО «УК Тимирязевская» и передавать их в ГБУ «Жилищник Тимирязевского района».

Сейчас в суде рассматривается еще один иск между теми же сторонами, но уже в отношении 51 дома. Есть за что драться. Доходы ООО «УК Тимирязевская» за 2022 год (по данным СПАРК) составили почти 800 млн рубей.

Как говорится, кто кого. Последим за этой историей. Открыть/Комментировать

2023-05-02 11:15:11 Росреестр сделают поставщиком информации в ГИС ЖКХ. Давно пора, потому что актуальная информация о собственниках в ГИС ЖКХ раскрывается плохо.

ГИС ЖКХ — главный сайт и информационный сервис страны по ЖКХ. Он наполняется информацией от разных поставщиков: УО, ТСЖ, РСО, органов власти и пр. Для пользования всеми сервисами сайта требуется информация прежде всего о праве собственности. Эти данные курирует Росреестр, но до настоящего времени он не был поставщиком информации в ГИС ЖКХ.

Сейчас Росреестр лишь размещает данные на FTP-сервере. Но, во-первых, Росреестр безобразно и несвоевременно эти данные выгружает. А во-вторых, оператор ГИС ЖКХ также несвоевременно их обрабатывает. всеми сервисами ГИС ЖКХ пользоваться нельзя (как УО, так и гражданину).

Чтобы решить проблему Минстрой хочет дополнить реестр поставщиков и сделать таковым Росреестр. Который будет раскрывать информацию о праве собственности под угрозой штрафа.

Росреестр будет обязан актуализировать информацию в течение трех дней с момента ее поступления. В ряде случае данные будут обновляться в течение 24 часов.

Проблема этого документа в том, что он не учитывает предыдущие неактуальные данные о многоквартирных домах (например, путаница с этажностью). Предлагаемые Минстроем инициативы не имеют обратной силы и направлены на актуализацию лишь будущих сведений, а не наведения порядка в прошлых. Открыть/Комментировать

2023-05-02 10:02:23 Тариф на передачу электроэнергии вырос на 6,3%. Новые расценки будут действовать до 31 декабря 2023 года.

Пока выдыхаем: сейчас к росту платы за коммунальные услуги это не приведет (действует мораторий на повышение до 2024 года), но в будущем эти издержки на передачу электроэнергии будут заложены в тариф.

Ранее мы подробно описали, как формируются расценки на передачу электроэнергии и какова в этом роль перекрестного субсидирования. Открыть/Комментировать

2023-05-01 10:13:03 Что поменялось в ЖКХ с 1 мая.

ЦБ снизил комиссию банков при оплате ЖКУ через систему быстрых платежей (СБП). Снижение с 0,4% до 0,2% от суммы платежа, но не более 10 рублей.

Начал действовать ГОСТ Р 8.1017-2023. Национальный стандарт Российской Федерации. Государственная система обеспечения единства измерений. Счетчики газа. Методика поверки. Он устанавливает технику проведения поверки и работы поверителей и упорядочит процедуру метрологических измерений, оценки пригодности счетчиков газа к коммерческому учету. Открыть/Комментировать

2023-04-30 12:11:04 Суд признал новые решения ГЖИ Мособласти незаконными.

В первом случае инспекция отказалась вносить изменения в реестр о прекращении управления ООО «УК «Вектор», потому что вторая ООО УК «МКД «Восток» не подала встречное заявление о начале управления домом. Затем орган несколько раз менял свое решение и снова отказал на том основании, что в ГИС ЖКХ не был размещен документ о прекращении договора управления. Суд посчитал решение незаконным и указал, что управление домом после окончания срока действия договора осуществляла временная УО, назначенная главой Красноармейска Мособласти.

В другом случае орган отказал УК ООО «ЕВРО КОМФОРТ КЛАСС» в праве на управление многоквартирным домом в Ногинске, посчитав общее собрание собственников ничтожным, т.к. якобы был нарушен порядок уведомления о собрании. Почему ГЖИ так решила, непонятно: электронные образцы документов есть в системе ГИС ЖКХ. Это решение ГЖИ Мособласти также признано незаконным.

Почему мы обращаем внимание на это, спросите вы. Да потому, что орган регулярно принимает решения, которые суд признает незаконнными. Из-за самовольных действий ГЖИ теряется много времени и ресурсов – и собственников, и УК. А ответственности за ошибки (или намеренные действия, мы не знаем) для ГЖИ никакой нет. Открыть/Комментировать

2023-04-29 09:47:03 Пока в России готовятся усыплять питомцев, которые в течение 30 дней не обрели хозяина, в Великобритании делают домики для пожилых и больных кошек. Там они доживают свой век, а посетители их гладят и кормят. Открыть/Комментировать

2023-04-28 16:22:04 Российский экологический оператор продолжает заниматься важными для страны делами. Правда, поспешил опровергнуть информацию о росте цен на картофель из-за отказа от сетки. Ну, как опровергнуть. Цены пока не вырастут, потому что еще ничего не решено, «на данный момент идет рабочая дискуссия по вопросу использования сумок-сеток». Ждем с нетерпением. Открыть/Комментировать

2023-04-28 14:25:10 Барнаулец лишился жилья из-за своего буйного поведения и шума.

С иском выступила администрация района, которая ранее составила 15 административных материалов о нарушении тишины и покоя, а общая сумма штрафов буяну составила 20 600 рублей. Но ничего не помогало, а соседи продолжали писать коллективные жалобы.

Мужчина страдал от алкоголизма, при этом принудительно лечить его было невозможно, потому что шумный житель не давал согласия. Через какое-то время районная администрация вручила предупреждение: если тишина и покой не наступят, то виновник лишится помещения. И по итогам рассмотрения дела он его лишился.

Обычно лишение права собственности — это крайняя и исключительная мера. Поэтому этот случай довольно уникальный. Житель-дебошир обратил против себя всех: жильцов, местные власти, управляющую организацию, прокуратуру. Наконец, он не явился в суд, посчитав, что все это несерьезно.

После продажи доли его помещения на публичных торгах предстоит не менее сложная процедура выселения. Открыть/Комментировать

2023-04-28 12:15:14 В Якутию тоже пришла весна. Дороги растаяли вместе со снегом. Открыть/Комментировать

2023-04-28 10:44:14 Российская ассоциация водоснабжения и водоотведения хочет решить кадровую проблему за счет увеличения тарифа.

В сфере водоснабжения сильный дефицит кадров. Сказывается как низкий престиж профессии водопроводчика, так и частичная мобилизация. Чтобы решить проблему, на работу в Водоканалы будут рекрутировать студентов и запустят целевое обучение.

Такое обращение в ФАС и на имя вице-премьера Татьяны Голиковой подготовила Российская ассоциация водоснабжения и водоотведения (РАВВ). Там просят включить в тариф затраты водоканалов на целевое обучение кадров.

Сейчас оплата труда в отрасли, как правило, на 40-60% ниже средней по региону, текучка кадров составляет в среднем 50%, а фактический дефицит рабочего персонала достигает 39% от штатной численности. При этом средний возраст работников — в диапазоне от 51 года до 80 лет, и перспектив к пополнению молодыми кадрами нет.

Среди наиболее востребованных у водоканалов специальностей — слесарь аварийно-восстановительных работ, машинист насосных установок, электрогазосварщик. Требуются также IT-специалисты, инженеры-сметчики, инженеры-технологи, инженеры-проектировщики и др.

Во многих вузах кафедры водоснабжения и водоотведения были закрыты, престиж профессии низкий. Поэтому запуск целевого обучения мог бы решить проблему. Но совершенно непонятно, почему это нужно делать за счет тарифа и, как итог, увеличения платы за коммунальные услуги для населения.

Дефицит кадров в сфере водоснабжения возник не вчера. Более того, большая часть водоканалов в холдингах российских олигархов. За столько лет укрепления бизнеса кадровый дефицит можно было предвидеть и не только проводить целевое обучение, но и привлекать внимание к профессии социальной рекламой, наконец, повышать зарплаты. Открыть/Комментировать