2023-05-04 11:35:12
Движение «Народный жилищный инспектор» предлагает снизить кворум при проведении общих собраний собственников. Причина очевидна: доля инертных жителей превышает 50%, поэтому нужные решения принять тяжело. Присоединяемся к обсуждению.
В чем проблема сейчас
В Жилищном кодексе РФ прописаны методики подсчета кворума для разных вопросов. Но зачастую они необоснованны.
● Чтобы разместить оборудование провайдеров и заключить договор аренды с ними, нужно набрать 2/3 голосов «За» от общего числа собственников. Набрать такой кворум нереально, поэтому формальное требование закона просто не исполняют (без интернета ведь людей не оставишь). В итоге решения собственников никому не интересны, а деньги с аренды попадают в карман УК.
● Такой же высокий кворум нужен, чтобы провести капремонт, возвести забор вокруг дома или установить шлагбаум. Столь высокие требования часто ставят крест на инициативах по внутридомовому благоустройству и ремонтах.
● Вместо того чтобы снижать кворум, государство идет по пути его увеличения: например, чтобы выбрать УК, с 1 сентября 2022 нужно 50+1% «За» от общего числа собственников. Якобы это поможет справиться с рейдерскими захватами домов, но по факту это лишь плодит безответственность и закрепляет позиции нерадивых УК.
Кому выгодны высокие требования к кворуму
● Гарантирующим организациям, крупным управляющим организациям, часто получающим дома в управление через административный ресурс или напрямую от застройщика. Сменить их будет практически нереально.
● Региональным операторам, которые держат деньги на капремонт в общем котле в отношении 85% многоквартирных домов (а это более 500 тыс. домов). А еще 5% (или почти 29 тыс.) домов находятся на специальном счете регионального оператора. Для них упростить процедуру смены владельца спецсчета через понижение требований к кворуму значит потерять миллиарды рублей.
Как можно решить проблему
● Начать активно использовать социальную рекламу, чтобы заинтересовать жителей принимать участие в жизни дома. Объяснять структуру платежей за ЖКУ.
● Наладить эффективное и современное мобильное приложение ГИС ЖКХ с интуитивно понятным и удобным интерфейсом (раз все голосования сейчас переводятся в онлайн, нужно сделать так, чтобы это было удобно).
● Наконец, убрать высокие требования к кворуму по ряду вопросов. Например, чтобы сменить способ формирования средств капремонта с общего котла на спецсчет, нужно 50+1% голосов «За», а чтобы провести сам ремонт — уже 2/3. Почему бы не сделать 50% для всех вопросов. Сюда же относится нелогичное требование по 2/3 для установки забора, шлагбаума или сдачи общего имущества в аренду. В последнем случае закон про 2/3 вообще не работает.
Но пока ничего этого не предвидится. Одни говорят, что не накопилось достаточно правоприменительной практики. Другие полагают, что нужно не возвращать прежний, низкий процент кворума на собраниях жителей, а упрощать проведение собраний.
5.5K views08:35
У
