Управдом | ЖКХ

2023-04-27 14:25:17 На аварийные дома у регионов не хватает денег.

«Народный фронт» взялся посчитать, сколько в России аварийных домов из-за отложенного капремонта. Насчитали 114 домов. В реальности их больше на порядок.

В ЖК РФ есть норма о том, что в регпрограмму капремонта нельзя включать дома, физический износ конструктивных элементов которых превышает 70%. Такие дома нужно признавать аварийными, людей расселять, а здания сносить. Капремонт провести дешевле, чем организовать расселение. Поэтому по сути аварийные и подлежащие расселению дома часто ремонтируют по программам капремонтов. Чтобы ремонт провести раньше срока, дом можно включить в краткосрочную программу капремонта. Но с учетом того, что денег не хватает даже на общую программу, многие дома или вылетают из краткосрочной программы (ремонт не делают или переносят), или не попадают туда.

Решение проблемы — выделение денег для программ капремонта из региональных бюджетов. Или же нужно поднимать тариф на капремонт и приводить его к рыночным расценкам. На первое нет средств, а второе вызовет недовольство населения. Напомним, что у регионов часто нет денег даже на лифты, приходится покупать в рассрочку. А из-за подорожания полимеров стоимость ремонтов в многоквартирных домах может вырасти на 15%. Открыть/Комментировать

2023-04-27 11:13:33 Дольщикам ограничат возможность обращения в суд.

"Известия" вновь выдают очередную инициативу депутатов Госдумы как свершившийся факт ради кликбейтного заголовка, но не все так однозначно.

Депутаты комитета Госдумы по строительству и ЖКХ от "Единой России" вспомнили 2020 год и решили повторить попытку провести законопроект, который бы обязал граждан писать жалобу застройщикам перед обращением в суд из-за некачественного строительства (борьба с потребительским терроризмом).

После чего девелопер будет обязан устранить недостатки за свой счет, и если он этого не сделает, граждане смогут обращаться в суд. Если же девелопер не исполнил свои обязательства, то собственник вправе потребовать соразмерного снижения цены договора или возмещения затрат на устранение недостатков третьими лицами.

В прошлый раз законопроект не прошел слушания и был возвращен на доработку. Уверены, что и в этот раз его отправят туда же, т.к. он нарушает права покупателей. Открыть/Комментировать

2023-04-27 10:03:03 У властей Иркутска все четко по плану. «Зато нет клещей». Открыть/Комментировать

2023-04-26 18:00:03 Управляйте общедомовым имуществом в одном приложении

Как провести собрание собственников без бюрократии, проверить работу управляющей компании и совместно с соседями собрать средства на благоустройство двора? Все это можно сделать в одном мобильном приложении. Сервис Butler решает любую проблему, связанную с управлением общедомовым имуществом.

Что предлагает Butler?

общее собрание собственников в онлайн-формате
открытие и обслуживание ТСН
мониторинг и подбор УК
установка видеонаблюдения
организация паркинга и велопарковок
открытие спецсчета для капремонта
страхование имущества физических лиц
услуги мастеров под любые задачи

А еще в приложении есть целый ряд бесплатных инструментов — можно запускать инициативы и опросы, открывать сборы средств, отслеживать статистику по дому в специальном разделе. Также Butler помогает упростить доступ к отчетности вашей управляющей компании.

Скачивайте приложение Butler, знакомьтесь с сервисом и меняйте жизнь вашего дома к лучшему.

#реклама Открыть/Комментировать

2023-04-26 16:04:16 240 уголовных дел возбуждено по нарушениям капремонта многоквартирных домов, зафиксированным в 33 регионах.

Цифры пугающие, но идея передать полномочия по открытию лицевых счетов регоператоров федеральному казначейству (чтобы контролировать денежные потоки) - так себе. Процедура максимально усложнится, а у казначейства нет штата, способного проводить анализ проектно-сметной документации по капремонту в таких объемах. Правильнее менять процедуры контроля за регоператорами, вводить персональную ответственность их руководителей за нарушения и чаще их менять. Одновременно делая понятной процедуру самих ремонтов с последующим контролем. Открыть/Комментировать

2023-04-26 14:01:31 Белгородские власти критикуют идею крышных котельных и обсуждают, как можно перевести дома на централизованное снабжение.

Сейчас в Белгороде 30 таких установок дают тепло и горячую воду 34-м белгородским многоэтажкам. При этом 13 из них эксплуатируются уже более 13 лет. Состояние значительной части оборудования оставляет желать лучшего: девять котельных в преддверии отопительного сезона не получили паспорта готовности к зиме. Комплектующие в большинстве крышных котельных украинские, сейчас их не производят.

Переключиться на централизованное отопление непросто. Не каждый дом имеет такую техническую возможность: если 20 многоэтажек еще можно перевести на общие теплосети, то 14 домов – никак нельзя. Причем средняя цена переподключения за дом составит от 11 до 40 миллионов рублей. Источником денег могли бы стать накопления на спецсчете. Рассматривается предложение разрешить тратить эти средства на перевод многоэтажек на центральное отопление.

Особенность крышных котельных в том, что зачастую застройщики выводят их из состава общего имущества и эксплуатируют через аффилированные компании, оказывая коммунальные услуги населению по завышенным тарифам. Если крышная котельная – часть общего имущества, то тариф на тепло и ГВС существенно ниже (цена услуги складывается лишь из себестоимости воды, газа и электроэнергии). Но и тариф на текущее содержание должен быть достаточен, чтобы поддерживать работу самой котельной.

Поэтому белгородским властям, прежде чем строить глобальные планы по переподключению домов за 40 млн, неплохо было бы для начала разобраться с тарифом и сделать его достаточным для содержания крышных котельных. Открыть/Комментировать

2023-04-26 12:00:28 Генпрокурор Игорь Краснов vs вице-премьер Марат Хуснуллин. Негласный спор возник из-за парковок.

Генпрокуратура заявила, что во многих случаях при строительстве и реконструкции жилых кварталов не учитывается потребность в парковочных пространствах. Региональным прокуратурам приходится через суды запрещать строительство домов из-за нехватки парковочных мест, как, например, произошло в Калмыкии.

Любопытно, что ранее вице-премьер Марат Хуснуллин рекомендовал регионам уйти от стандартного норматив определения парковочных мест «одна квартира – одно машино-место». «Мы не настолько богатая страна, чтобы на одну квартиру иметь как минимум одно парковочное место», – тогда заявил он. Емкость парковочного пространства у дома должна сдерживаться в интересах общественного транспорта. Открыть/Комментировать

2023-04-26 10:22:08 Открыть/Комментировать

2023-04-25 16:26:01 Заявиться на подготовку дома к зиме стало возможно онлайн. Новый сервис тестируют в Москве.

МОЭК запустила онлайн-оформление заявок на подготовку оборудования потребителей к новому отопительному сезону. Теперь не надо ездить в их офисы и околачиваться по коридорам в поисках конкретного мастера или клиент-менеджера, как бывало раньше.

Традиционно самые востребованные услуги – техобслуживание, подготовка к ОЗП, диагностика, стройконтроль. Сдать объект ресурснику будет проще, потому что приемку будет делать организация, чьи сотрудники готовили его к зиме - все требования известны и значит будут учтены.

Напомним, что в России усложнили правила подготовки домов к зиме. Чтобы потребителю пройти проверку, нужно соответствовать специальным критериям. Теперь их стало 18. Открыть/Комментировать

2023-04-25 15:39:01 В полку эффективных коммунальщиков прибыло. Глава Северодвинска Игорь Арсентьев запретил муниципальным управляющим компаниям в ближайшее время поднимать тарифы на содержание жилья.

«Мной принято решение, что в ближайшее время управлявшие компании с муниципальным началом не будут поднимать вопрос об изменении тарифа. Сначала организации наладят диалог с жильцами и доступно расскажут о своей работе в рамках действующего тарифа».

Как известно, большая часть муниципальных управляек убыточна и часто дофинансируется из бюджета. Вместо того чтобы развивать конкуренцию и передавать управление в частные руки, запретим устанавливать рыночный тариф (за который, к слову сказать, должны еще проголосовать жители, а ведь могут и не проголосовать).

Арсентьеву переживать не нужно, за все убытки муниципальных УК ответит местный бюджет Северодвинска. Открыть/Комментировать