Sveta Economy

2024-03-27 09:29:51 Какие уловки использует общество потребления, чтобы заставить нас покупать БОЛЬШЕ?

Нужно ли ограничивать потребление и зачем, ведь покупать - это так приятно?

Почему просто «больше зарабатывать» не помогает?

Какие потребности вы на самом деле пытаетесь реализовать через шопинг, и почему с какого-то момента это перестает помогать?




Открыть/Комментировать

2024-03-25 19:07:13 Опачки снова заработал мораторий на взыскание неустойки с застройщиков. Соответствующее постановление Правительства уже вступило в силу и будет действовать как минимум до конца этого года.

То есть. Если раньше застройщик затягивал вам передачу ключей, вы могли взыскать с него пени за каждый день опоздания. И набегала большая сумма, потому что пени были одновременно привязаны к стоимости недвижимости и к ключевой ставке. Так, мы в свое время получили с ПИК около 20 тыс руб. всего за 2 недели просрочки.

То теперь - если у вас в ДДУ стоят даты с 18 марта и по 31 декабря 2024 г., и застройщик не выдает ключи в срок, то взыскать неустойку будет нельзя. То есть фактически застройщик может затянуть стройку хоть на полгода, и ничего ему за это не будет.

Причины моратория ясны. Это высокая ключевая ставка - если взыскивать пени по ней, то застройщики просто разорятся. Ну и наверное, некоторое количество ожидаемых и уже запланированных задержек по стройкам - в связи с тем, что продажи буксуют. Открыть/Комментировать

2024-03-24 08:15:00 Разница между ценой готовых квартир и квартир на котловане достигла минимума - 15,9%.

И это если смотреть на цены самих застройщиков. Когда после сдачи дома квартира уходит на вторичный рынок (то есть ее уже нельзя продать по переуступке в льготную ипотеку), цена зачастую становится еще ниже.

О чем нам это говорит? О том, что стратегия инвестирования в котлован умерла окончательно. Что такое 16% прироста за 2 года стройки? И это еще без учета налогов.

При этом недавние инвесторы в новостройки начали массово выходить на рынок. Аналитики ЦИАН посчитали, что сейчас уже каждая третья квартира в продаже - это именно квартира в новом доме, сданном менее 5 лет назад. В некоторых городах - например, в Краснодаре, - уже до половины квартир на вторичном рынке - это именно квартиры в новостройках.

При том, что новые дома составляют меньше 10% в общем жилом фонде.

ТО ЕСТЬ. Можно сказать, что каждая третья квартира в новостройке ИЗНАЧАЛЬНО покупается с целью дальнейшей перепродажи. И это, вкупе с первым пунктом, будет еще сильнее сокращать прибыль инвесторов.

Придерживаюсь той же мысли, которую озвучивала раньше. Покупать квартиру имеет смысл для собственного проживания. Для заработка на перепродаже - только в точечных экслюзивных проектах. В остальных случаях я бы смотрела в сторону ИЖС, апартов, зарубежной недвижимости или коммерческих объектов. Открыть/Комментировать

2024-03-22 11:36:34 Чудная новость попалась на тему того, как молодые россияне планируют решать квартирный вопрос.

34% планируют купить самостоятельно
14% планируют снимать

Это взрослые люди

А это инфантилы

17% собираются и дальше жить с родителями
13% рассчитывают, что родители купят им квартиру
12% надеются жениться/выйти замуж за человека с квартирой
5% ожидают наследство от бабушки с дедушкой

У меня на ютуб-канале есть холиварное видео на тему, того, должны ли родители купить своим детям квартиру. Там просто прелестные комментарии. И зачем рожали. И что без квартиры они теперь сдохнут под забором. И что я свою дочь обрекаю на ипотечное рабство.

А я всего лишь высказалась в пользу того, чтобы не давать все на блюдечке. Помочь с первым взносом - да. Но свой вклад человек тоже должен внести. Так и ценить будет больше. И собой гордиться. Открыть/Комментировать

2024-03-21 08:14:00 В нашей стране есть одна магическая фраза... «‎своя квартира в Москве». Люди почему-то считают, что честно заработать на неё невозможно. Купил? Значит, наворовал. Или влез в ипотечную кабалу ради 30 метров в хрущёвке. Женщина купила? Ну, любовник подарил.

На самом деле, приобрести своё жильё в Москве может каждый. Нужно только знать, где и когда застройщики объявляют старт продаж или скидки. Тогда можно взять однушку около метро за 4,5 млн или получить ипотеку под честный 1% годовых.

В телеграме буквально 2-3 канала, которые публикуют такую информацию бесплатно. Движ про недвиж — самый большой и полезный из них. Как Первый канал или телеканал Россия — его читают все и читают внимательно.

Ребята разбирают все московские ЖК, все старты продаж и делают это профессионально. Ерунды там не пишут, каждый пост полезный.

Завтра канал опубликует топ самых дешёвых новостроек в Москве. Подпишитесь, чтобы не пропустить: https://t.me/dvizhpronedvizh

Реклама. erid LjN8K3Ms5 Открыть/Комментировать

2024-03-19 08:15:00 Аларм для всех, у кого есть карты казахстанского Фридома!

1. Проверьте, открывается ли у вас мобильное приложение. Они выпустили новое, а в старом мой аккаунт, например, просто заблокировали. В новое доступ только через ручную авторизацию паспорт-селфи.

2. Если у вас есть также брокерский счет, убедитесь, что вы обновили персональные данные и заполнили инвестиционный профиль. Это обязательно нужно сделать до конца марта - иначе грозят блокировкой. Сделать можно через приложение: вкладка "профиль" - "неторговые поручения".

3. Если у вас подходит к концу срок действия загранпаспорта (как у меня, например), то в мобильном приложении брокера можно обновить данные. А в банке - нельзя. Нужен личный визит в отделение.

Предполагаю, что когда закончится срок действия заграна, могут возникнуть сложности с доступом в мобильное приложение. А интернет-банка у Фридома теперь в принципе нет.

Имейте в виду, если планируете поездки за границу с этой картой. Будет неприятно узнать, что доступа в приложение нет, а заново авторизацию пройти невозможно, так как вы поменяли паспорт. Открыть/Комментировать

2024-03-16 11:35:00 Товарищи-ипотечники, у кого деньги лежат на счетах-эскроу, хотите вас сейчас доведу до сердечного приступа?

Вы же предполагаете, что схема абсолютно надежна. Если застройщик обанкротится, деньги вернут, так?

А что, если обанкротится банк?

На самом деле на счета-эскроу распространяется страховка АСВ - та же, которая страхует банковские вклады. Но есть ограничение - до 10 млн руб.

То есть если на счете лежит сумма больше (а у многих больше, особенно, если квартира в Москве или в Питере), и банк по какой-то причине банкротится, получить от Агентства по страхованию вкладов можно будет максимально только 10 млн.

Центробанк в курсе проблемы и предлагает поднять лимит до 20 млн., но пока это только инициатива. Кстати, по долгосрочным банковским вкладам тоже предлагают поднять лимит - с 1,4 до 2,8 млн руб.

А пока можно посоветовать только внимательнее выбирать ипотечный банк и не брать в кредит слишком большие суммы. Открыть/Комментировать

2024-03-13 19:45:00 Квартирные аутлеты, как вам такое??? Оказывается, у застройщиков есть ТГ-боты, через которые можно получать/выигрывать скидки на квартиры. И участвовать в распродажах.

Ребята из сервиса FlatOutlet @flatoutlet_bot поделились полезными ссылками

t.me/pik_jump_bot - официальная игра от ПИК

t.me/pik_outlet_bot -официальный аутлет ПИК

t.me/FlashSaleSMLT - квартиры со скидками от Самолет

https://fsk.ru/outlet - квартиры со скидками от ФСК

Также есть сервис, на котором можно проверить реальную ситуацию с распроданностью квартир по каждой конкретной новостройке.

Подезно в ситуации, когда менеджер рассказывает вам: «Бронируйте сейчас, у нас очередь стоит, завтра повышение цен». И звонит, и давит, давай быстрее, сейчас цены поднимем, у нас тут сметают.

Благодаря сервису сразу станет понятно а) врет менеджер или нет и б) есть ли шансы выбить скидку у застройщика.

Например, вот смотрю новостройку от Level в Стрешнево. Ключи уже совсем скоро - 3 квартал этого года. А распроданность 64%. Для сравнения: объект у ПИК на Водном Стадионе с такими же сроками сдачи имеет распроданность 85%.

Да, в Стрешнево апартаменты. Да, сейчас ипотека на них заградительная. А значит, очередь из покупателей точно не стоит. Хороший аргумент, чтобы просить у застройщика скидку.

Проверить ваш объект на распроданность можно тут https://clck.ru/39Qozf Открыть/Комментировать

2024-03-11 13:48:04 Опубликован список заблокированных активов, которыми можно будет обменяться с иностранцами.

Финексов среди них нет.

Но если у вас есть на руках обычные зарубежные акции, которые оказались заблокированы из-за санкций, советую связаться со своим брокером и уточнить процедуру обмена.

Процесс пошел.

АПД. ЕСТЬ!! Есть Финексы!!! Длинный список, не сразу нашлись. Открыть/Комментировать

2024-03-09 11:12:00 Банки потихоньку начинают снижать ставки?

Уже два банка прислали предложение продлить вклад на прежних условиях, пока это возможно. С намеком, что в конце марта таких выгодных ставок уже не будет.

Что это? Маркетинг - или рынок реально ожидает скорой смены курса со стороны ЦБ?

Ближайшее заседание по ключевой ставке - 22 марта, аккурат после выборов. Но на "после выборов" есть и традиционные ожидания девальвации рубля. Слышали же эти разговоры, да, что до выборов рубль "держат", а потом отпустят, и он упадет. А ставку поднимали как раз отчасти для борьбы с обвалом рубля...

Так ждать ли снижения ставок по вкладам? И что делать со своими накоплениями?

Гадать на курс рубля не буду, но предположу, что после выборов не произойдет ничего. Ни глобального обвала. Ни какого-то резкого движения по ставке. Скорее, возьмут еще одну паузу до конца апреля, чтобы посмотреть, как будет двигаться рынок.

А значит, самая разумная стратегия сейчас - это собрать лесенку из 3-месячных вкладов - по ним самые высокие проценты - и поддерживать ее до тех пор, пока ставки реально не начнут снижаться.

Как только это произойдет, нужно будет наоборот открывать более длинные вклады, чтобы зафиксировать выгоду на максимальный срок. В идеале - если такие вклады будут с возможностью пополнения (чтобы ваши 3-месячные потом туда переложить).

Для продвинутых - можно еще добавить в схему облигации.

Кто так делает? Отпишитесь в комментариях. Открыть/Комментировать