Sveta Economy

2024-04-10 08:17:00 Бережливость или скупость? Как найти золотую середину?

В своих видео я постоянно призываю вас не тратить деньги на вещи, которые вам не нужны. Но бывают ситуации, когда экономия хуже, чем транжирство. Когда, начав с разумного потребления, люди становятся болезненно скупыми.

Как распознать в себе эти патологические признаки? Сколько процентов от месячной зарплаты нужно обязательно тратить на развлечения? Как научиться получать удовольствие от того, что тратишь деньги?

Где она, эта золотая середина? Как обеспечить себе максимальное качество жизни для того финансового уровня, на котором вы сейчас находитесь. И при этом минимально переживать о вещах, которые вам не по карману.




Открыть/Комментировать

2024-04-08 08:17:00 Стоит ли покупать автомобиль в кредит?

Я долгое время считала, что нет, не стоит. Не предмет первой необходимости. Плюсом к кредиту идет обязательное КАСКО и не всегда можно применить франшизу, часто навяливают коллективное страхование, от которого так просто не откажешься.

По итогу полная стоимость кредита получается на уровне с потребами, даже если изначально ставка была субсидирована автопроизводителем.

Но - это все справедливо в теории. А на практике у нас постоянно происходит то одно, то другое. И удорожание машин по факту больше, чем переплата по кредиту.

Вот как сейчас - с 1 апреля вступили в силу новые правила расчета утильсбора для авто, ввезенных из Армении, Беларуси, Казахстана и Киргизии. И вот, март бьет все рекорды по продажам новых машин и... по кредитам, взятым на эти покупки.

И кстати, похоже, народ окончательно смирился с засильем китайцев на авторынке. 8 из 10 марок в ТОП-10 по продажам - это именно китайский автопром.

Так что... да, кредиты на авто оправданны. Но есть тонкий момент между тем, когда вы берете кредит, чтобы скомпенсировать удорожание. И когда вы просто покупаете слишком дорогую вещь, которая без кредита вам не по карману.

Рассчитать просто: если авто стоит больше 12 месячных зарплат - оно не по карману. Также можно считать в процентах от месячных затрат. Если на машину (с учетом выплаты кредита и расходов на обслуживание) уходит больше 20% от дохода, значит, нужно смотреть модель подешевле. А иногда и вовсе отказаться от покупки, если машина не используется для заработка. Открыть/Комментировать

2024-04-06 08:17:00 Информация на миллион, которая пригодится абсолютно всем. Совсем скоро состоится бесплатный вебинар от Тинькофф Журнала на тему «Как хранить деньги: в рублях, валюте, под матрасом».

Расскажут:

- как хранить любую сумму денег безопасно и эффективно
- в чем хранить финансовую подушку
- какие есть инструменты для хранения накоплений на важные покупки/траты
- как подобрать инструменты для хранения под свои цели и составить персональную стратегию

Если читаете Тинькофф Журнал, думаю, понимаете уровень их контента. Без воды и без саморекламы. Обещают уложиться в час. И рассказать обо всем на реальных кейсах из жизни.

Если что, некоторые блогеры такую инфу продают за деньги. У нас с вами есть возможность получить все бесплатно. Плюс после веба на почту бесплатно придут дополнительные материалы.

Дата вебинара: 17 апреля в 19:00. Регистрация по этой ссылке!

Реклама, АО «Тинькофф Банк», ИНН 7710140679, лицензия ЦБ РФ № 2673, Erid:2SDnjdoSiqP Открыть/Комментировать

2024-04-04 16:32:19 Хех, давно пора. Мы ждали

https://tass.ru/ekonomika/20447181 Открыть/Комментировать

2024-04-04 08:14:00 Когда цены на квартиры в Москве начнут падать?

Ну, судя по свежему отчету - уже начали. За март рост составил микроскопические 0,2% - во многом, за счет того, что центральный округ еще держится. Но окраины и панельки уже ушли в минус по итогам марта.

Правда, я не думаю, что снижение будет большим и продолжительным. Во-первых, ключевую ставку перестали поднимать, по всем прогнозам снижение начнется уже летом - а за ним подешевеет и ипотека на вторичку.

Во-вторых, завершение льготных ипотечных программ на новостройки, как ни странно, может помочь вторичке. Если дорогая ипотека будет и там, и там, то покупателю будет выгоднее купить уже готовое жилье и сразу въехать.

Ну и третье. Недвижимость - особый товар. Если нет срочной необходимости, можно не продавать задешево. Тем более в Москве. Временно переключиться на аренду и дождаться нового витка роста.

Обычно так и происходит - с падением цен часть продавцов просто убирает свои объявления до лучших времен. И возникает недостаток квартир в продаже. А это в свою очередь удерживает цены от обвала.

Итого, по всему получается, что сейчас, во 2 квартале 2024 г. образуется небольшое окошко для покупки вторички. Но не стоит ждать скидок в 30-50%. И слишком затягивать с покупкой в надежде, что еще подешевеет. Открыть/Комментировать

2024-04-01 12:57:06 Уточнили закон о перепланировке, с сегодняшнего дня изменения вступили в силу.

Отличие от старых правил - теперь перепланировку не меряют размерами только одной квартиры. Ну а суть осталась прежней: ЛЮБОЕ изменение в плане квартиры ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно согласовать.

- выделить гардеробную в спальне - это перепланировка
- отгородить кладовочку в кухне - или наоборот, присоединить имеющуюся, - тоже перепланировка
- разделить детскую на две части стенкой из гипсокартона - ну, вы поняли...

Да, сейчас можно отправить уведомление онлайн. Но для Москвы, например, потребуют проект, разработанный лицензированной организацией (по нашему опыту за проект такие конторы просят не меньше 20 тыс.руб.). И как правило, большинство людей не заморачивается, если речь идет о каких-то незначительных изменениях.

Чем грозит, если вы не будете узаконивать перепланировку?

1. Если изменения небольшие и такие, что их в принципе МОЖНО согласовать, то штраф небольшой, от 2 до 2,5 тыс.руб. А скорее всего, никто никогда и не узнает, что вы там внутри квартиры что-то перепланировали.

Вопросы могут возникнуть разве что при продаже - если покупатель будет с ипотекой, а банк окажется придирчивый и потребует свежий техпаспорт на квартиру.

По опыту - на мелкие несоответствия банки закрывают глаза. Например, мы в квартире в старом фонде снесли кладовку. При продаже нам никто и слова не сказал, хотя сделка была ипотечной.

Но! Есть хитрость! Банк просил у нас по этой квартире техпаспорт. БТИ выдавать техпаспорт не хотела: так как старый фонд, просили вызвать кадастрового инженера и актуализировать план квартиры.

Если бы мы пошли по этому пути, кадастровый инженер обязательно выявил бы несоответствие планировки. Дальше пришлось бы сначала все узаконить, потом оформить новый техпаспорт и снова искать покупателей. То есть сделка затянулась бы минимум на полгода.

Мы сделали хитрее и запросили в БТИ архивную (!) выписку. Банк принимает ее взамен техпаспорта. Но ее не надо актуализировать, соответственно, никаких проверок и смены документов не требуется.

2. Следующая по сложности ситуация - когда перепланировка допустимая, но масштабная.

Такие вещи рекомендую согласовывать сразу, в общей стоимости ремонта эти расходы будут несущественны.

Кстати, про новостройки с черновой отделкой. Надеюсь, вы в курсе, что «свободная планировка» - это маркетинговый, а не юридический термин. И даже если стен в такой квартире нет, план у нее все равно есть. Если вы от этого плана отклоняетесь, вам по закону нужно будет согласовывать перепланировку.

В некоторых случаях застройщик выкладывает границы помещений по полу высотой в 1 кирпич, и это облегчает задачу. Ну, а если нет? У нас, например, был просто зал в 100 м. без каких-либо стен. Тогда нужно запрашивать планы и техпаспорт от застройщика и все равно соблюдать эти границы. Либо готовиться к согласованиям.

3. Несогласуемые перепланировки.

Делать самому - категорически не рекомендую. Покупать квартиру с такой перепланировкой, - тем более.

- убрать стенку между кухней и комнатой в доме, где есть газ
- присоединить холодный балкон (со сносом подоконного блока)
- поменять местами спальню и кухню (то есть организовать мокрую зону над спальней соседей)

все это нельзя согласовать в принципе (в рамках закона, не за взятку)

То есть вы не сможете продать такую квартиру в ипотеку. Если вы затопите соседей (а мокрая зона перенесена!) - страховая откажется выплачивать компенсацию, потому что перепланировка неузаконена.

И если такую перепланировку выявят (а тут могут и газовые службы пожаловаться, и соседи, и УК) - то тут вопрос уже не в штрафах. Вам могут выписать предписание вернуть все как было. А если его проигнорировать - Жилинспекция имеет право требовать выселения собственника и продажи квартиры с торгов, и такие прецеденты уже есть. Открыть/Комментировать

2024-03-28 11:03:04 Попалось любопытное исследование по рынку аренды жилья. В целом выводы совпадают с тем, о чем говорят сами рантье. И что наблюдают на собственной шкуре те, кто жилье вынужден снимать.

- аренда сильно подорожала за прошлый год (в Москве +40%!)
- хорошие предложения сметают очень быстро, но сдается вообще все, потому что общее количество предложений под аренду в 1,5-2 раза ниже привычного уровня
- доходность подросла, по Москве в среднем 7,1%, и это без учета роста стоимости объекта

Но из исследования можно вытащить еще кое-что интересное.

Например, что при общем росте рынка на 20% однушки подорожали только на 10%. А большие московские двушки и трешки выросли в цене на 54-57% за тот же период.

И при этом в среднем по стране двушек и трешек сдается одинаково (по 35% от общего объема объявлений). А в Москве трешек выставлено в рекламу только 20%.

Что разницы в цене между студиями и однушками в среднем по России уже нет, а в Москве студии в среднем сдавались даже дороже. Разумеется, это можно объяснить тем, что среди однушек много сдается с бабушкиным ремонтом, дальше от центра. А инвесторские студии выигрывают по местоположению и обстановке, поэтому и стоят дороже.

Что самое сильное падение предложения арендных квартир произошло в Уфе (-75%!), а рост арендной ставки здесь пока только +30%, и кажется, что еще есть пространство для роста в условиях дефицита свободных квадратных метров.

Что есть еще 3 региона, где арендное жилье пока не успело подорожать: Ростов-на-Дону (+8%), Воронеж (+3%) и Волгоград (+4%). И опять же кажется, что просто опоздали, и еще могут отыграть общую для страны тенденцию в этом году.

В общем, есть над чем подумать и что поковырять в этом исследовании, если вы инвестируете в недвижимость. С удовольствием делюсь им с вами. Открыть/Комментировать

2024-03-27 09:29:51 Какие уловки использует общество потребления, чтобы заставить нас покупать БОЛЬШЕ?

Нужно ли ограничивать потребление и зачем, ведь покупать - это так приятно?

Почему просто «больше зарабатывать» не помогает?

Какие потребности вы на самом деле пытаетесь реализовать через шопинг, и почему с какого-то момента это перестает помогать?




Открыть/Комментировать

2024-03-25 19:07:13 Опачки снова заработал мораторий на взыскание неустойки с застройщиков. Соответствующее постановление Правительства уже вступило в силу и будет действовать как минимум до конца этого года.

То есть. Если раньше застройщик затягивал вам передачу ключей, вы могли взыскать с него пени за каждый день опоздания. И набегала большая сумма, потому что пени были одновременно привязаны к стоимости недвижимости и к ключевой ставке. Так, мы в свое время получили с ПИК около 20 тыс руб. всего за 2 недели просрочки.

То теперь - если у вас в ДДУ стоят даты с 18 марта и по 31 декабря 2024 г., и застройщик не выдает ключи в срок, то взыскать неустойку будет нельзя. То есть фактически застройщик может затянуть стройку хоть на полгода, и ничего ему за это не будет.

Причины моратория ясны. Это высокая ключевая ставка - если взыскивать пени по ней, то застройщики просто разорятся. Ну и наверное, некоторое количество ожидаемых и уже запланированных задержек по стройкам - в связи с тем, что продажи буксуют. Открыть/Комментировать

2024-03-24 08:15:00 Разница между ценой готовых квартир и квартир на котловане достигла минимума - 15,9%.

И это если смотреть на цены самих застройщиков. Когда после сдачи дома квартира уходит на вторичный рынок (то есть ее уже нельзя продать по переуступке в льготную ипотеку), цена зачастую становится еще ниже.

О чем нам это говорит? О том, что стратегия инвестирования в котлован умерла окончательно. Что такое 16% прироста за 2 года стройки? И это еще без учета налогов.

При этом недавние инвесторы в новостройки начали массово выходить на рынок. Аналитики ЦИАН посчитали, что сейчас уже каждая третья квартира в продаже - это именно квартира в новом доме, сданном менее 5 лет назад. В некоторых городах - например, в Краснодаре, - уже до половины квартир на вторичном рынке - это именно квартиры в новостройках.

При том, что новые дома составляют меньше 10% в общем жилом фонде.

ТО ЕСТЬ. Можно сказать, что каждая третья квартира в новостройке ИЗНАЧАЛЬНО покупается с целью дальнейшей перепродажи. И это, вкупе с первым пунктом, будет еще сильнее сокращать прибыль инвесторов.

Придерживаюсь той же мысли, которую озвучивала раньше. Покупать квартиру имеет смысл для собственного проживания. Для заработка на перепродаже - только в точечных экслюзивных проектах. В остальных случаях я бы смотрела в сторону ИЖС, апартов, зарубежной недвижимости или коммерческих объектов. Открыть/Комментировать