Sveta Economy

2023-10-04 09:23:13 Эксель!!! Кто-то любит его, кто-то ненавидит. Но факт в том, что знание таблиц необходимо каждому и для жизни, и для работы.

Кто-то еще помнит мои Таблицы Манихакеров? В которых мы вели семейный бюджет и рассчитывали, сколько нужно откладывать в месяц, чтобы получить желаемый пассивный доход?

А хотели бы узнать еще больше фишек, и даже попробовать себя в профессии аналитика данных, если таблички - это ваше?

Онлайн-школа Skillfactory 9-10 октября в 19:00 мск проводит бесплатный интенсив по работе с Google-таблицами и Excel. Практикующий аналитик расскажет о том, как использовать таблицы для фильтрации, сортировки и анализа данных и поделится секретными лайфхаками.

А еще — вы сами решите реальные бизнес-задачи и получите фидбэк. За лучшее решение домашнего задания - мини-курс по аналитическому мышлению в подарок.

Записаться на бесплатный интенсив можно тут: https://go.skillfactory.ru/&erid=2Vtzqw5HMdU

Реклама ООО "Скилфэктори", ИНН 9702009530 Открыть/Комментировать

2023-09-30 13:47:26 4 года назад мы искали для себя квартиру в Москве. И теперь я решила посмотреть, а какой из вариантов больше всего вырос в цене. Что надо было выбирать с инвестиционной точки зрения.

Выбирали мы из 4 вариантов:

1. Вторичка - панелька, рядом с Садовым. Подъезд ухоженный, но прям все равно старый. Парковка забита, естесственно, как везде в центре. Низкие потолки, небольшие комнаты. Хрущевка, одним словом.

2. Новостройка с ключами, но дом начинал строиться еще при Лужкове, и выглядел... ну немного не модно что ли.

Из-за этого застройщику пришлось снизить цены, а нас терзали сомнения: а есть ли тут потенциал для роста цены за квадрат...

Плюс дом долго не мог достроиться, ходили слухи, что там паркинг затоплен, что по стенам ползут трещины, и дом может рухнуть...

3. Вторая новостройка - на 15 квадратов меньше, полгода до ключей (в реальности стройку задержали, ключи выдали только через год).

Этот вариант был ближе всех к метро, но дальше всех от центра. К тому же в наш бюджет укладывался только третий этаж окнами на дорогу.

4. Третий комплекс должен был вот-вот сдаться, там модная локация, много молодежи, рядом дизайн-завод Флакон. Внешний вид комплекса такой, а-ля Нью-Йорк, виды классные на город.

Под аренду отличный вариант. Но для себя мы его первым отмели: вайб не семейный, а именно, что молодежный. Жить там в нашем составе было бы некомфортно.

Все эти варианты 4 года назад стоили 15-16 млн (за евротрешку). А вот как изменились цены за 4 года:

1. Панелька подорожала до 25 млн, и это самый скромный результат. От такого жилья стоит избавляться, у него нет потенциала роста. Брать его под инвест - однозначно нет.

Исключения бывают (сталинки, дома в самом-самом центре, какие-то уникальные проекты, особенно в регионах), но глобально не стоит ждать от старого фонда, что он выстрелит в цене выше рынка, - а с чего бы?

2 и 3 варианты выросли сильнее прочих. Сейчас стоят 28 и 29 млн в черновой отделке. С ремонтом не сравниваю, потому что там уж слишком большой разбег. И последняя из новостроек выросла на уровне вторички. Правда, там и метраж самый маленький был.

Кстати, спрашивала в инсте, какой вариант вы бы выбрали для себя. И большинство голосов было за вторичку... За 3 вариант тоже много голосовали, и сам комплекс правда неплохой, тем более, у метро.

Но мы выбрали аутсайдера голосования - новостройку с ключами.

Оценив риски и съездив на место, мы поняли, что недооценка этого комплекса не имеет под собой реальных оснований (не затоплен там паркинг и трещин никаких нет), тупо с имиджем не повезло проекту.

И мы поняли, что это наш шанс купить на 15 метров площади больше по цене ниже рынка.

То, что сейчас он выровнялся в цене с вариантом номер 3, - говорит о том, что недооценка действительно была в моменте. А потом рынок понял, что все там нормально, и цены вернулись к среднерыночным.

Если же говорить про инвест, то, давайте честно, все эти варианты не подходят. Под инвест я брала бы 4-й комплекс - модный-молодежный, только не евротрешку, а студию или однушку. И сдавала бы выше рынка в посуточную аренду.

Посмотрела - такие сейчас сдаются по 5-6 тыс. руб. сутки. Аналогичные квартиры в других комплексах - почти вдвое дешевле.

Вот. Рассказала про себя. Теперь вы давайте. Поделитесь своими историями покупки недвижки. И как она, выросла или нет. Приносит ожидаемую доходность или нет. Мне всегда интересно читать, как люди выбирают, как у них этот процесс устроен. Открыть/Комментировать

2023-09-27 08:24:53 Высказалась на тему, можно ли сейчас заработать на квартирах.

Попутно рассказала, что делать, если вы копите первый взнос, но все время не успеваете за ценами.




Открыть/Комментировать

2023-09-21 16:24:57 Как назвать курс по доходной недвижимости? У меня пока такие варианты

1. Капитальное строительство (в смысле типа строим капитал)

2. Построй свой капитал (та же мысль, но чуть более просто выраженная)

3. Манихакеры в квадрате (раньше же Курс Манихакеров был - а теперь они переключаются на квадратные метры)

4. Капитал в квадрате (вариант от подписчицы)

Вариант «все фигня, думай еще» - тоже принимается Открыть/Комментировать

2023-09-21 12:27:17 Эфир сохранила, залетайте

Рассказывала в инстаграме, расскажу и тут.

Я запускаю новый курс. Про недвижимость. В одном курсе будут разобраны ВСЕ (вообще все!) стратегии заработка в недвижимости, которые работают на текущий момент.

Флиппинг с хоумстейджингом и без, покупка с торгов, поиск недооцененных объектов, апартаменты обычные и сервисные, апартаменты новые и реновированные, гаражи и кладовки, загородная недвижка, в том числе всякие глэмпинги и эко-отели, коммерция - отдельностоящая, в новостройках, покупка отдельных объектов и коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость.

Короче, все, что я знаю и с чем работала лично и что рассматривала для себя в качестве объекта для инвестиций. Плюс опыт более 10 экспертов по недвижимости, которые приняли участие в создании курса.

Такого продукта, кажется, в принципе еще нет на рынке. Чтобы вообще все стратегии разбирались в одном месте.

Ни на что не намекаю, но уверена, что желающих будет больше, чем мест. Открыть/Комментировать

2023-09-20 15:16:45 Окей. Пусть будет эфир. Завтра в 11:00 у меня в инсте

Только у меня просьба. Заполните плиз анкету, мне для подготовки к эфиру нужно. анкета тут

Апд. Поняла, что у большинства нет доступа к инсте. Попробую в телеге параллельно тоже сделать Открыть/Комментировать

2023-09-20 13:31:58 Итак, начинаю рассказывать про новую недвижку. Но сначала давайте про то, что я НЕ купила. Какие варианты рассматривала и отмела.

1. Новостройку в Москве (смотрела и квартиры, и апартаменты, и на котловане и уже готовое, на этапе ключей)
2. Реновированные апартаменты в Петербурге
3. Новый апарт-комплекс в Новосибирске
4. Загородный эко-отель на Алтае
5. Новые фонды на торговую недвижимость (компанию не хочу называть публично)

Вообще про каждый из этих вариантов мне есть, что сказать больше. И жестче. Но я чот не готова публично. Особенно про конкретные компании.

Может, сделаем прямой эфир? Я там смогу более открыто прокомментировать каждый из вариантов. Как вам идея? Открыть/Комментировать

2023-09-12 08:37:00 Зарубежных карт много не бывает. Появилась возможность заказать физическую пластиковую карту Мастеркард, которую можно пополнять криптой (!!!).

Также есть возможность бесплатно(!!!) выпустить виртуальную карту и привязать ее к любым онлайн-сервисам типа airbnb или amazon.

Карты выпускает финтех-стартап Pyypl (базируется в ОАЭ). Технически инфраструктуру предоставил банк из Финляндии.

Виртуалки можно оформить и потестить, как работает, по этой ссылке. Рекомендую это сделать вообще ВСЕМ. Это вас ни к чему не обязывает, а лишним не будет. Опять же мы не знаем, как долго будет открыта эта возможность.

Заказ пластиковой физической карты делается через регионального российского партнера через вот этот телеграм-бот + обязательно назовите менеджеру мой промокод SVETA - по нему дадут скидку $19 (карта выйдет в $110).

Карту вам отправят СДЭКом в любую точку планеты. Она неименная. Перед использованием вы активируете ее через приложение и привяжете к своему аккаунту. То есть это вполне секьюрно, доступа к вашим данным и деньгам у посредника не будет.

Нюансы по карте:

1. Есть комиссия за пополнение и за транзакции. Совокупно около 3%, так как используется крипта, и это комиссии криптоплощадок.

2. Карта подходит для оплаты в зарубежных магазинах, в поездках. Завели деньги - оплатили. То есть не для хранения больших сумм, потому что мы не можем исключить риск блокировки российских аккаунтов. Принимать и отправлять свифты через эту карту тоже не получится, это не банк, а сервис.

3. Уведомлять налоговую и отчитываться о движении средств не нужно.

Еще раз продублирую ссылки:

Бесплатная виртуальная карта

Физическая пластиковая карта + промокод SVETA Открыть/Комментировать

2023-09-11 09:20:07 Появилась надежда вернуть свои деньги, замороженные в иностранных активах, включая фонды Finex. В субботу президент подписал указ, согласно которому все новые выплаты по еврооблигациям Минфина теперь будут отправляться на выплаты не иностранным инвесторам-держателям этих евробондов, а российским инвесторам с замороженными активами.

Указом определен и порядок получения этих выплат. Цитирую по РБК:

В первую очередь деньги смогут получить инвесторы — физические лица (клиенты российских брокеров) и локальные управляющие компании, также инвестировавшие клиентские средства в иностранные бумаги, говорится в указе. Выплаты будут проводиться по всем акциям иностранных компаний, распискам на зарубежные акции, по паям иностранных фондов и финансовым инструментам, не квалифицированным в качестве ценных бумаг. Открыть/Комментировать

2023-09-07 09:38:00 Итак, кому СТОИТ инвестировать в жилую недвижимость? Обещала вам такой пост.

1. У вас нет собственного жилья

Важно сделать первый шаг и зафиксировать текущие цены на недвижимость. Купить хотя бы студию, хотя бы в пригороде, если денег совсем мало.

Это даст вам важное преимущество: вы перестанете догонять цены на недвижимость. Если они будут расти, то пропорционально будет расти в цене и ваша квартира.

Дальше вам будет относительно легко увеличивать жилплощадь. Чем больше квадратных метров в квартире, тем ниже стоимость за квадрат. Имеющуюся студию или однушку можно использовать как первый взнос, и он будет довольно большим, чтобы любой банк был готов выдать вам новую ипотеку.

Главное не вкладывать маткапитал в первую же небольшую квартирку, чтоб не создать себе проблем при перепродаже.

2. Вы молоды и у вас растут доходы

Убейте меня, но я не видела ничего более мотивирующего, чем ипотека. Ну не получается такими же темпами откладывать деньги. Всегда есть какие-то более важные текущие траты.

С ипотекой же приходит азарт - ты видишь, как с каждым досрочным погашением тает сумма долга и сокращается переплата. И это подталкивает продолжать.

Плюс при досрочке вы платите относительно мало процентов банку. И как правило, прирост стоимости квартиры перекрывает эту переплату.

3. У вас уже есть портфель из разных активов, но в нем нет недвижимости

Как показал нам февраль 2022, торги на бирже могут быть заморожены. И на длительное время. Дивиденды могут отменять и переносить.

Недвижка - это еще одна корзинка для ваших яиц. Пусть там ниже доходность. Но она обособлена от остальных биржевых инструментов и не так сильно коррелирует с ними. Что может сильно выручить в ситуациях, когда другие активы вдруг окажутся временно заблокированными. Открыть/Комментировать