2023-11-15 20:54:07
Как мы чуть не потеряли квартиру в Москве
Это сейчас я умная и знаю, как проверить квартиру в юридическом плане от и до. Но когда-то давно я крупно налажала с покупкой. У нас было как минимум 3 шанса потерять квартиру и остаться без жилья и без денег.
Старожилы помнят эту нашу квартиру в старом доме у метро ВДНХ. Там начинался блог. И там мы прожили три счастливых года.
Купили мы ее совершенно убитой. В таком жутком состоянии, что нам сочувствовали ремонтники. А грузчики, которые перевозили наши вещи из Мытищ, подумали, что нас выселяют за долги.
Зато там было реально 3 минуты пешком до метро ВДНХ. А цена была ниже рыночной. Правда, как потом выяснилось, на то были свои причины.
Во-первых, это было свежее наследство. Умерла бабушка, у нее осталась единственная дочь.
Единственная ли? Точно ли нет других наследников?
Доверять продавцу (дочери этой бабушки) было сложно. В квартире с бабушкой жил внук. Которого родная мать (как раз наш продавец) сдала в детдом, а бабушка взяла под опеку.
Теперь же, продавая квартиру, мать собиралась оставить сына без жилья.
То есть моральный облик продавца не позволял доверять ей на слово в части информации о единственном наследнике. Да, есть справки из ЗАГС. Но это настолько старые архивы, плюс развал Союза, переход к цифровизации, переезд из города в город… Данные легко теряются. И отвечать за их полноту невозможно.
Кстати, я уже потом только узнала, что дети, которых сдали в детдом, все равно могут наследовать своим биологическим родителям. И вот какую справку запросить, чтобы выявить таких наследников…
Внук был второй проблемой этой квартиры. Он был там прописан и выписываться до сделки отказывался. В итоге риелторы уговорили продавца все-таки купить своему сыну какую-то халупу в Подмосковье, и мы подписали соглашение о том, что он выпишется в течение месяца после сделки.
Но мог быть и плохой сценарий: квартиру ему не купили бы, а он - не берусь утверждать, но мне так показалось, - имеет какую-то легкую степень то ли инвалидности, то ли умственной неполноценности. И суд легко мог бы позволить ему продолжать пользоваться помещением, в котором он прописан.
И наконец, третья проблема. Продавец была вся в долгах. Мы спросили ее, на что она планирует потратить деньги. Она сказала, что хочет закрыть долги, купить машину своему сожителю и слетать в Египет.
По закону, если человек подает на банкротство, все крупные сделки - продажа квартиры, машины и т.п. - которые были совершены в течение года перед банкротством, - могут быть признаны недействительными. Суд смотрит на них как на попытку вывести имущество из-под взыскания.
Наверное, вы хотите спросить, а зачем мы вообще связались с этой квартирой.
Не знали, не понимали до конца. Те риски, которые мы видели, пытались подстраховать. Взяли с продавца расписку, что проблемы с возможными наследниками она обязуется урегулировать за свой счет. Внесли в договор пункт о том, что она обязуется не подавать на банкротство в течение года после сделки.
Другой вопрос, что это все равно не защищает на 100%. А весь масштаб рисков я поняла только потом, когда погрузилась в тему.
Мы все в этой жизни сталкиваемся со сделками с недвижимостью. Многие действуют на свой страх и риск и… все проходит благополучно. Просто не попадаются им на пути мошенники. А продавцы, даже не очень правильного морального облика, оказываются все-таки адекватными и выполняют обязательства по договору. Нам вот тоже повезло.
Но согласитесь, удача - это не то, на что стоит полагаться в вопросах покупки недвижимости.
В эту субботу я проведу бесплатный эфир тут в телеграме на тему "Как покупать жилье для себя». И расскажу о том, какие подводные камни есть в сделках с недвижимостью и как можно себя подстраховать.
Приходите!
Эта суббота, 10:00 по Москве.
12.6K views17:54
S
