Старший по дому | ЖКХ

2022-08-26 13:06:52 Прямые договоры теплоснабжения в домах с ИТП. Когда уже?

На сегодняшний день после принятия решений ОСС о заключении прямых договоров (ПД) теплоснабжения и уведомления ресурсоснабжающих организаций (РСО) последние обычно отказываются заключать ПД с аргументом, что в доме есть ИТП (индивидуальный тепловой пункт), поэтому коммунальные услуги собственникам предоставляет УК, а не РСО. И суды почти всегда становятся на сторону РСО.

В Госдуме находится законопроект № 960730-7, который в числе прочего позволит собственникам помещений в МКД заключать с РСО прямые договоры теплоснабжения в случае, если коммунальные услуги по ГВС и отоплению приготавливаются с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД (например, ИТП).
Это очень полезный и ожидаемый закон, но, к сожалению, его движение остановилось 18.10.2021 на этапе рассмотрения во втором чтении.

Александр Якубовский, член комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, поделился с нашим каналом судьбой законопроекта:

«Законопроект действительно направлен на регулирование важных взаимоотношений между ресурсоснабжающими организациями и конечными потребителями – собственниками жилых помещений. И именно важность рассматриваемого вопроса заставляет нас, как законодателей, вдвойне внимательно относиться к формулировкам, да и к слову сказать, сам Жилищный кодекс не самый простой документ, редактирование которого требует большого количества согласований.

На текущий момент текст законопроекта готовится к процедуре второго чтения, идёт процесс его согласования с Главным правовым управлением администрации Президента. После этого законопроект будет готов к процедуре рассмотрения во втором чтении, которое, по сути, является основным – после его успешного прохождения, чаще всего, принятие в окончательном, третьем, чтении, происходит максимально оперативно, так же как и последующее рассмотрение его в Совете Федерации. Так что о сроках, чтобы не соврать, точно говорить не буду, но надеюсь на осеннюю пленарную сессию 2022 года».

Благодарим Александра Владимировича за комментарий. Открыть/Комментировать

2022-08-26 08:35:05 По требованию прокуратуры Лотошинского района Подмосковья прекращено необоснованное взимание платы за коммунальную услугу по водоснабжению земельных участков

Прокуратура Лотошинского района провела проверку исполнения жилищного законодательства на поднадзорной территории.

Установлено, что муниципальное предприятие «Лотошинское ЖКХ» является ресурсоснабжающей организацией и создано в целях решения социальных задач по выполнению комплекса работ в жилищно-коммунальной сфере.

Проверка показала, что управляющая организация необоснованно взимает плату с собственников земельных участков, не имеющих приборов учёта воды, за полив участков в отсутствие договоров на оказание данной услуги.

В этой связи прокуратура района направила в адрес директора муниципального предприятия представление, которое рассмотрено и удовлетворено. Необоснованное выставление счетов за коммунальную услугу по холодному водоснабжению земельных участков прекращено.

К слову, отсутствие приборов учёта воды и заключенного договора на оказание услуги совсем не означает неоказание такой услуги. К сожалению, в сообщении надзорного ведомства не сказано, предоставлялась ли услуга фактически. Открыть/Комментировать

2022-08-25 11:31:31 Отказ во внесении изменений в реестр лицензий за отсутствие очной части на общем собрании собственников

Арбитражный суд Московской области рассмотрел обращение ООО «УО «Терем» из Солнечногорска. Руководитель Госжилинспекции МО Ольга Федина отметила: необычность данной ситуации в том, что в результате отказа «Терему» пришлось продолжить управление домом № 3 по Спасской улице.

В апреле 2022 года общее собрание собственников 33-летней двухэтажки приняло решение о выборе непосредственного способа управления домом и о расторжении договора с «Теремом». Заявление о внесении соответствующих изменений в реестр лицензий УК направила в Госжилинспекцию, однако получила отказ. И Арбитраж признал, что это законно.

Суд отметил: собрание имело признаки ничтожности, поскольку не была соблюдена предусмотренная Жилищным кодексом процедура его проведения. Голосование проводилось в заочной форме – опросным путем. Закон гласит, что это можно делать, только если собственники в совместном присутствии не собрали необходимого кворума. А в данном случае очная часть собрания жителями не проводилась.

«В результате Арбитраж пришел к выводу, что у надзорного ведомства были основания, препятствующие внесению изменений в реестр лицензий. В удовлетворении заявленных ООО «УО «Терем» требований было отказано», – пояснила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Очень странное решение ГЖИ МО и АС МО с учётом того, что ст. 44.1 ЖК РФ предусмотрено проведение ОСС в форме заочного голосования Открыть/Комментировать

2022-08-24 15:35:08 ​ Расклейка рекламных листовок в подъездах многоквартирных домов - неприятное явление, с которым сталкивался почти каждый житель многоэтажек. В интернете опубликовано множество советов, как с этим бороться. Один из таких советов, часто встречающийся в сети, - обратиться в Федеральную антимонопольную службу (ФАС). На собственном опыте мы убедились, что это бесполезно. ФАС прислала отписку, сославшись на то, что "недопустимость расклейки рекламы на стенах в подъездах и лифтах жилых домов, а также распространение листовок по почтовым ящикам в помещениях многоквартирных домов Федеральным законом от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» не установлена", и предложила пойти на известные три буквы (суд). Открыть/Комментировать

2022-08-23 15:58:31 10-летний мальчик погиб на деткой площадке в Подмосковье в результате падения на него конструкции горки

22 августа 2022 года в пос. Деденево Дмитровского городского округа Московской области на детской игровой площадке на 10-летнего мальчика опрокинулась конструкция горки. В результате ребёнок скончался на месте происшествия.

Дмитровской городской прокуратурой проводится проверка, в ходе которой будут установлены обстоятельства и причины произошедшего.

Кроме того, прокуратура контролирует ход расследования уголовного дела, возбуждённого следственными органами по данному факту. Открыть/Комментировать

2022-08-22 19:27:45 Энергетики Подмосковья за полгода выставили иски «майнерам» на сумму 300 млн рублей

Сумма исков Мособлэнерго к «майнинговым фермам» Подмосковья составила 300 млн рублей с начала 2022 года, удовлетворены требования компании о взыскании стоимости объёма незаконно потребляемой электроэнергии в размере 284 млн рублей основного долга, а также процентов в размере 16 млн рублей, сообщает пресс-служба Министерства энергетики Подмосковья.

Бездоговорное потребление электроэнергии является умышленным действием со стороны физических и юридических лиц. Стоимость бездоговорного потребления рассчитывается исходя из максимально возможного потребления подключенного оборудования в круглосуточном режиме с даты предыдущей проверки. В результате размер возмещения во много раз превышает сумму, которая бы подлежала оплате при осуществлении технологического присоединения в установленном законодательством порядке и наличии заключенного договора энергоснабжения. Открыть/Комментировать

2022-08-22 09:32:51 Канал Старший по дому достиг отметки в 5 тысяч подписчиков. Это радостное и долгожданное событие для автора канала
Спасибо всем нашим читателям! Отдельная благодарность авторам каналов и админам чатов, которые упоминают и репостят публикации Старшего по дому:

@gkhvsem - номер один в ЖКХ-тусовке telegram
@gkhnewsru - только проверенные новости сферы ЖКХ и судебная практика
@breathemoscow - мониторинга качества воздуха
@pearl_of_ze - ЖК "Жемчужина Зеленограда"
@BurkovskoePole - ЖК «Театральный парк»
@SevenColorGKH - Семицветик ЖКХ
@real_life_vao - Реальная жизнь ВАО (Москва)
@legalurbanology - Городское право
@bri_life - ЖК "Бригантина"
@gkhnv - ЖК "Новые Водники"
@blood_concrete - Кровь и Бетон
@gkhrus - ЖКХРУС
@pressamod72 - Мособлдума
@gkhlaw - Блог юриста Кузьмина Д. Н.
@hronikigkh - Неудобное ЖКХ
@orenburgenergo - ОренбургЭнерго
@teplovichok - Тепловичок
@discovery_favorites - ЖК «Дискавери»
@belaya_kaska - Белая Каска
@zhane_ru - Правовые аспекты энергоснабжения
@klengroup - ЖК "Кленовые аллеи"
@LIFEBSNEWS - ЖК "LIFE-Ботанический сад"

Простите, если кого-то забыл упомянуть!
Будем и дальше трудиться и добиваться побед на фронте ЖКХ! Открыть/Комментировать

2022-08-22 08:48:59 После вмешательства прокуратуры произведен перерасчёт коммунальных платежей и на общую сумму более 173 тыс. рублей

Бабушкинская межрайонная прокуратура г. Москвы провела проверку исполнения требований федерального законодательства в сфере ЖКХ по коллективному обращению жителей четырех многоквартирных домов, расположенных на Анадырском проезде и ул. Летчика Бабушкина, о нарушении их прав при начислении коммунальных платежей.

В ходе проверки установлено, что управляющей компанией в нарушение установленных требований собственникам помещений многоквартирных домов коммунальные платежи за январь-июнь 2022 года по услугам «отопление», «горячее водоснабжение» начислялись без учёта корректировки тарифов, установленных на 2022-2023 год.

По результатам проверки Бабушкинский межрайонный прокурор внёс директору УК представление об устранении нарушений, которое рассмотрено и удовлетворено, ответственное должностное лицо привлечено к дисциплинарной ответственности.

После вмешательства прокуратуры права 306 собственников помещений многоквартирных домов восстановлены, гражданам произведён перерасчёт за период январь-июнь 2022 года на общую сумму более 173 тыс. рублей.

Внимание, вопрос! А куда смотрела Мосжилинспекция? Открыть/Комментировать

2022-08-19 13:53:59 Открыть/Комментировать

2022-08-19 09:29:32 Застройщик ЖК «Новое Медведково» в Мытищах передал дольщикам ключи от 125 квартир только после вмешательства прокуратуры

Прокуратурой Московской области проведена проверка по обращению участника долевого строительства о нарушении прав дольщиков объекта строительства ЖК «Новое Медведково».

Установлено, что застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного в городском округе Мытищи и ранее введенного в эксплуатацию, в установленные договором долевого участия сроки не переданы квартиры участникам долевого строительства.

В этой связи в адрес генерального директора строительной организации Мытищинской городской прокуратурой внесено представление, которое рассмотрено и удовлетворено.

Благодаря принятым мерам прокурорского реагирования застройщиком переданы ключи от квартир 125 дольщикам. Открыть/Комментировать