Юридические Тонкости

2023-06-27 09:41:27 Женщина прожила в съемной квартире всего 10 дней и съехала из-за тараканов, потребовав вернуть деньги: что решил суд

Многие собственники сдаваемого жилья, возможно, удивятся, но закон прямо не предусматривает возможности досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения в одностороннем порядке без обращения в суд.

В прошлом году этот вопрос даже дошел до Конституционного суда РФ — и там постановили, что в договорах краткосрочного найма (сроком до 1 года) можно включать условие о досрочном расторжении соглашения без обращения в суд (на основании письменного уведомления), но только если будут предусмотрены справедливые основания для этого — т. е. какие-то существенные нарушения договора, допущенные одной из сторон (Постановление от 2 июня 2022 г. № 23-П).

Но, как показывает практика, понимание «существенного нарушения договора» у всех может быть разным. Приведу в качестве примера любопытный случай, который недавно разбирался в суде.

Прожив в съемной квартире всего 10 дней, женщина отправила собственнице уведомление, что расторгает договор досрочно и требует вернуть ей арендную плату и страховой депозит за вычетом фактических расходов на оплату коммунальных услуг.

Причиной отказа от договора стало наличие в квартире тараканов, о чем женщину не предупредили при заключении договора найма.

Однако собственница квартиры отказалась возвращать деньги, посчитав, что насекомых нельзя признать уважительной причиной для расторжения договора — и спор между квартирантом и наймодателем перешел в суд.

Там внимательно изучили текст заключенного договора — а он, в частности, предусматривал следующее:

- допускается односторонний отказ от исполнения договора досрочно, если другая сторона систематически нарушает условия соглашения,

- отказ оформляется путем направления другой стороне письменного уведомления с указанием причины отказа не позднее, чем за 30 дней до даты расторжения,

- в случае одностороннего отказа нанимателя от договора наймодатель возвращает ему сумму страхового депозита и остаток платы за оставшийся срок действия договора.

В данной ситуации квартирант исполнила все условия для досрочного отказа от договора, направив наймодателю письменное уведомление и сославшись на наличие в квартире тараканов (этот факт имел для нее существенное значение, а в договоре не было никакой оговорки по поводу наличия в жилом помещении насекомых).

А вот наймодатель, по мнению суда, не исполнила свою обязанность по передаче жилья, отвечающего необходимым санитарным требованиям (соответствующий пункт также имелся в договоре).

В итоге суд признал, что передача нанимателю квартиры с тараканами является существенным нарушением договора найма со стороны собственницы, и взыскал с нее заявленные истцом суммы.

А ссылку ответчика на то, что она после отъезда квартиранта долго отмывала жилье от шерсти и грязи домашних животных истца (значит ей полагается компенсация), суд отклонил, поскольку никаких претензий по этому поводу собственница ранее не предъявляла и доказательств своих слов не представила.

Вышестоящие инстанции оставили это решение в силе (Коптевский р-й суд г Москвы, дело №2-534/2022; Второй КСОЮ, дело №8Г-11287/2023).

Как видно, в случае спора между собственником жилья и квартирантом решающее значение имеет текст договора, который был заключен между ними изначально.

Подписчикам моего канала на платформе Boosty доступен шаблон такого договора, составленный с учетом всех нюансов в последней судебной практике. Открыть/Комментировать

2023-06-26 17:03:04 Госдума приняла во втором чтении поправки к Трудовому кодексу РФ, согласно которым работников государственных компаний, корпораций, публично-правовых компаний, государственных внебюджетных фондов (СФР, ФФОМС) и прочих организаций, созданных на основании федерального закона для выполнения государственных задач, не будут привлекать к ответственности за нарушение требований антикоррупционных правил, если оно произошло по обстоятельствам, которые от работников не зависят (проект федерального закона № 1078988-7).

В числе таких обстоятельств указываются забастовки, стихийные бедствия, меры запретительного и ограничительного характера, принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления. Открыть/Комментировать

2023-06-26 13:43:57 Ко второму чтению подготовлен проект закона № 140646-8, устанавливающий порядок допуска водителей транспортных средств к участию в дорожном движении.

В частности, проектом предусматривается, что право на управление транспортными средствами категории «D» (автомобили для перевозки пассажиров и имеющие более восьми сидячих мест) будет предоставляться только при наличии права на управление транспортными средствами категории «B» или «С» или подкатегории «С1» или «D1» в течение, как минимум, 1 года.

Право управлять транспортными средствами категории «M» (мопеды и легкие квадрициклы) с любым видом трансмиссии можно будет получить при наличии права на управление транспортными средствами любой из категорий или подкатегорий, указанных в п. 1 ст. 25 Закона «О безопасности дорожного движения» («А», «В», «С», «DE» и т.д.), при условии отсутствия медицинских ограничений к управлению транспортными средствами категории «М».

Проходить обучение и сдавать специальный экзамен при этом не требуется. Открыть/Комментировать

2023-06-11 23:19:47 Прокурор от имени группы работников предприятия по теплоснабжению обратился в суд, требуя обязать работодателя произвести перерасчет заработной платы в сторону увеличения, применив правила Отраслевого тарифного соглашения в ЖКХ РФ на 2017 — 2019 гг., которое было утверждено Общероссийским отраслевым объединением работодателей сферы жизнеобеспечения в декабре 2016 г.

Три судебные инстанции в иске отказали, сославшись на то, что зарплата начислялась в соответствии с условиями трудовых договоров, заключенных с работниками, ее размер превышал МРОТ, а право устанавливать конкретный размер заработной платы принадлежит работодателю, а не суду.

Однако Верховный суд РФ не согласился с таким решением. В материалах дела имелось экспертное заключение, из которого следовало, что тарифные ставки, применявшиеся в расчете зарплаты истцов, значительно ниже, чем минимальные месячные тарифные ставки рабочих, утв. Приложением №1 к указанному Отраслевому тарифному соглашению в ЖКХ.

Согласно ст. 45 ТК РФ отраслевое соглашение устанавливает в т.ч. общие условия оплаты труда работникам соответствующей отрасли.

Если в заключенном соглашении предусмотрены минимальные тарифные ставки, то они являются обязательными для работодателя — и условия трудовых договоров, которые заключаются в индивидуальном порядке с каждым работником, не могут быть хуже.

С учетом этого дело направили на пересмотр (определение ВС РФ от 22 мая 2023 г. № 32-КГПР23-4-К1). Открыть/Комментировать

2023-06-11 15:41:29 Собственники квартиры в одной из многоэтажек после длительных споров с управляющей организацией обратились в суд, требуя взыскать с компании компенсацию морального вреда и обязать ее провести надлежащий ремонт кровли: в течение 9 лет жильцы квартиры вынуждены были бороться с постоянными протечками.

Однако суды первой и второй инстанции решили, что истцы не доказали факт необходимости ремонта крыши — и отказали им.

Кассационный суд исправил ситуацию, обратив внимание на то, что крыша относится к общедомовому имуществу, за содержание которого отвечает управляющая организация.

В материалах дела имелись копии журнала регистрации заявок жильцов, из которых следовало, что те неоднократно жаловались на протекающую кровлю дома.

В актах обследования квартиры, которые составлялись сотрудниками управляющей организации, были отражены следы протечек на потолке.

А то, что компания сослалась в суде на проведенные ею работы по подготовке дома к очередному отопительному сезону, что позволило устранить протекание кровли, как раз-таки не было подтверждено надлежащими доказательствами: не было установлено, какие именно работы были проведены в плане ремонта крыши.

Тем более, что после проведения этих работ снова поступали жалобы от жильцов на протекание.

Закон же закрепляет право потребителей требовать возмещения исполнителем услуг причиненного им морального вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.151, ст.1099 Гражданского кодекса РФ).

В итоге кассационный суд отменил предыдущие решения, направив дело на пересмотр (Девятый КСОЮ, дело № 8Г-457/2023).

Подписчикам моего канала на платформе Boosty доступна подробная инструкция о том, как взыскать с управляющей организации компенсацию морального вреда, если она не исполняет свои обязанности надлежащим образом. Открыть/Комментировать

2023-06-11 10:30:05 После того, как пенсионный возраст повысили, супруги наследодателя, достигшие предпенсионного возраста, получили особый статус в наследственных правоотношениях.

Разберем, какая теперь доля в наследстве полагается пережившему супругу-предпенсионеру. Чтобы ответить на этот вопрос, нужно учитывать следующие аспекты:

1. Переживший супруг (в т.ч. и предпенсионер) относится к числу законных наследников первой очереди (ст. 1142 ГК РФ).

Поэтому он вправе претендовать на имущество наследодателя наравне с его детьми и родителями, которые также входят в первую очередь — если умерший не оставил завещания.

То есть доля пережившего супруга в этом случае зависит от того, сколько еще наследников по закону примут наследство.

Аналогичное правило действует, если завещание есть, но в нем указано не все имущество наследодателя. Тогда то, что принадлежало наследодателю на дату смерти, но не было упомянуто им в завещании, наследуется между наследниками по закону — и переживший супруг также имеет право на свою долю в нем.

Если же завещание есть и оно составлено в пользу пережившего супруга, он получает завещанное имущество в дополнение к своей законной доле в незавещанном.

2. Переживший супруг, который на дату открытия наследства достиг предпенсионного возраста (для мужчин это 60 лет, для женщин — 55 лет), имеет право на обязательную долю в наследстве (Закон от 25 декабря 2018 г. № 495-ФЗ).

Это значит, что в случае, когда покойный супруг завещал все свое имущество другому человеку, переживший супруг все равно имеет право на часть наследства: его обязательная доля составляет не менее половины той, что досталась бы ему при отсутствии завещания, если бы наследование происходило по закону (ст. 1149 ГК РФ).

Например, покойный супруг завещал все свое имущество дочери, но жене на дату его смерти исполнилось 55 лет.

Значит, ей полагается 1/4 в наследстве мужа (при условии, что кроме нее и дочери нет других законных наследников). Это ее обязательная доля (при отсутствии завещания она получила бы 1/2 в наследстве супруга).

3. Переживший супруг вправе также выделить из наследственной массы свою долю в общей совместной собственности на то имущество, которое было нажито в браке.

Оно не входит в состав наследства и не переходит к наследникам, поскольку принадлежит пережившему супругу по нормам семейного законодательства (если только супруги в свое время не заключили брачный договор, установив для себя иные правила раздела общего имущества).

При отсутствии брачного договора переживший супруг получает сверх положенной ему доли в наследстве еще долю в совместно нажитом имуществе (ст. 1150 ГК РФ).

Для этого ему нужно подать отдельное заявление нотариусу — о выделении своей доли в общей совместной собственности. Открыть/Комментировать

2023-06-10 16:17:14 Федеральная налоговая служба сначала предоставила мужчине налоговый вычет в связи с приобретением жилья (вернув ему, соответственно, переплату НДФЛ из бюджета), а спустя некоторое время обратилась в суд с иском о взыскании с него этих денег.

Как выяснилось, мужчина уже использовал свое право на получение вычета раньше — получив возврат НДФЛ за 2006 - 2007 гг. А в 2013-м году он снова подал декларацию на получение вычета и повторял это ежегодно до 2019 года.

Установив факт переплаты, ФНС обратилась в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения в 2020 году.

Ее требования были удовлетворены, и в последующих инстанциях решение о взыскании переплаты было оставлено в силе. Но в Верховном суде РФ это дело пересмотрели.

Там подтвердили возможность взыскания переплаты, полученной налогоплательщиком в результате неправомерно примененного налогового вычета, в общем порядке для возврата неосновательного обогащения.

Но обратили внимание на то, что при этом действует правило о сроке исковой давности: если ошибочное предоставление налогового вычета произошло в результате ошибки, допущенной ФНС, требование о возврате может быть заявлено в суд в течение 3 лет со дня принятия ошибочного решения (если вычет предоставлялся в течение нескольких лет, 3 года отсчитываются с момента принятия первого решения о предоставлении вычета).

Поскольку первое ошибочное решение о предоставлении вычета было принято ФНС в 2014 году, срок исковой давности на момент обращения в суд уже истек — о чем заявлял ответчик.

Поэтому суды неправомерно отклонили ходатайство ответчика, взыскав с него долг за рамками срока исковой давности.

Дело направили на новое рассмотрение (определение ВС РФ №18-КГ23-41-К4). Открыть/Комментировать

2023-06-10 09:13:13 Женщину отказались признать наследницей, так как брак с наследодателем не был зарегистрирован

Ситуации, когда мужчина и женщина фактически живут одной семьей, но брак при этом не регистрируют, встречаются сейчас сплошь и рядом.

И порой бывает, что такие отношения длятся намного дольше, нежели официальные браки.

Однако каким бы продолжительным не был такой союз, в плане правовых последствий он намного уступает законному браку.

Разберем вопрос, поступивший ко мне от одной из читательниц:

«Недавно у меня скончался муж. Мы прожили с ним вместе почти 13 лет, но официально отношения так и не зарегистрировали в ЗАГСе. У меня двое несовершеннолетних детей (от другого брака). Покойный муж воспитывал их как своих, но усыновление не оформлял. Квартира, где мы сейчас живем, принадлежала только мужу, другого жилья у меня с детьми нет. Есть ли у меня какие-то шансы унаследовать эту квартиру?»

Ответ:

У вас есть два возможных варианта для получения наследства.

Во-первых, вы можете претендовать на то, чтобы вас признали нетрудоспособным иждивенцем вашего покойного сожителя, что даст вам право претендовать на наследство наравне с остальными законными наследниками.

По закону нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, которые проживали вместе с ним, как минимум, год до его смерти, призываются к наследованию (ст. 1148 ГК РФ).

К нетрудоспособным относятся женщины в возрасте 55 лет и старше (ст. 8.2 Закона от 26 ноября 2001 г. № 147-ФЗ) или признанные инвалидом (на дату открытия наследства).

Если вы подходите под этот критерий, вам останется только доказать, что вы находились на иждивении наследодателя (т. е. его доход был для вас основным и постоянным источником существования).

А факт совместного проживания, полагаю, вам не сложно будет подтвердить, если вы жили одной семьей в течение длительного времени.

Во-вторых, если вы не соответствуете хотя бы одному условию для признания вас нетрудоспособным иждивенцем, добиться наследства по этому же основанию могут ваши дети.

Если они жили вместе с вами и покойным сожителем, он содержал их все это время (и это можно доказать) — то, учитывая их несовершеннолетний возраст на момент открытия наследства, суд может признать их нетрудоспособными иждивенцами (а значит, и наследниками).

Поэтому вы можете обратиться в суд с соответствующим иском от имени ваших детей (в качестве их законного представителя).

Подписчикам моего канала на платформе Boosty доступна подробная инструкция о том, как это сделать, с шаблонами необходимых заявлений. Открыть/Комментировать

2023-06-09 19:27:16 Федеральная налоговая служба разъяснила, что гаражи и гаражные боксы, принадлежащие гражданам, облагаются налогом на имущество по льготным условиям:

- налоговая ставка не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости объекта (ст. 406 НК РФ),

- освобождение от налога на гараж предоставляется 15-ти категориям льготников, которые перечислены в ст. 407 НК РФ (в т.ч. инвалиды I и II групп, предпенсионеры, пенсионеры и т. д.), если они не используют гараж в предпринимательской деятельности;

- ежегодно применяется 10%-ное ограничение роста суммы налога (по сравнению с прошлым годом — ст. 408 НК РФ).

Основанием для применения этих условий налогообложения является наличие в ЕГРН сведений, что этот вид объекта недвижимости является «гаражом» либо в адресе объекта содержится указание на «гараж».

Объекты, созданные до 01.09.2021 г., указанные в правоустанавливающих документах как «гаражный бокс», приравнивается в условиях налогообложения к гаражам (Информация с сайта ФНС от 01.06.2023 г.). Открыть/Комментировать

2023-06-09 13:44:15 Федеральная налоговая служба опубликовала свои разъяснения по поводу увеличения размеров социальных вычетов: с учетом изменений, внесенных в статью 219 НК РФ, сделать вычет из дохода, облагаемого НДФЛ, можно в связи с расходами на оплату обучения, лечения, фитнес-услуг, прохождения независимой оценки своей квалификации, негосударственного пенсионного обеспечения, добровольного пенсионного страхования, добровольного страхования жизни сроком от 5 лет, а также дополнительных страховых взносов на накопительную пенсию — на сумму до 150 000 рублей (т. е. вернуть из бюджета можно до 19 500 рублей).

Максимум вычета по расходам в связи с оплатой обучения ребенка увеличен до 110 000 рублей (т. е. вернуть из бюджета можно до 14 300 рублей).

Как отмечает ФНС, воспользоваться социальными вычетами в новых размерах можно будет при подаче декларации по доходам за 2024 год — т. е. в 2025 году, а если при получении вычета непосредственно через работодателя — то уже в 2024 году (Информация ФНС России от 30 мая 2023 г., опубликовано на официальном сайте ведомства).

Подписчикам моего канала на платформе Boosty доступна инструкция о том, как получить социальные вычеты наиболее выгодно, с шаблонами необходимых заявлений. Открыть/Комментировать