Самарские новостройки

2022-05-27 08:13:09 Стало интересно под какой процент банки кредитуют наших уважаемых застройщиков по проектному финансированию строительства жилых комплексов

Делимся информацией с вами

На графике указана средняя ставка кредитных договоров проектного финансирования в ПФО с разбивкой по месяцам за апрель 2020 - апрель 2022 на основании открытой информации из отчетов ЦБ РФ

Ставка по проектному финансированию строительства в рассматриваемый период колебалась в пределах 2,21% - 4,21%, если считать что строительство ведётся в среднем три года, то правильно ли было бы предположить, что стоимость недвижимости для конечного покупателя должна была вырасти на ~6% - 12% вследствие введения эскроу-счетов?

Уважаемые эксперты, аналитики, стратеги и простые обыватели - мнения в комменты

Закон о переходе застройщиков на эскроу-счета вступил в силу 1 июля 2019 г., с этого момента средства дольщиков аккумулируются на эскроу-счетах, а финансирование строительства осуществляют банки по проектному финансированию

@samnewbuild Открыть/Комментировать

2022-05-26 17:27:28 Сбербанк и ВТБ отреагировали на сегодняшнее снижение ключевой ставки:

обновлены условия по ипотечным кредитам, рассказываем что изменилось

Сбербанк впервые запускает программу позволяющую приобрести жилье без первоначального взноса: размер кредита до 100 млн ₽, срок до 30 лет;

ВТБ с 30 мая снижает ставку на новостройки и вторичку на 3 п.п., до 10,9% годовых.

@samnewbuild Открыть/Комментировать

2022-05-26 12:39:48 Сегодня порекомендуем классный канал про путешествия по Самарской области (и не только )

Ребята показывают самые красивые и атмосферные места родного края, а также рассказывают как до них добраться. Ты удивишься, как много у нас шикарных мест!

Подписывайтесь, чтобы не потерять: @woodston_trip Открыть/Комментировать

2022-05-26 10:39:50 Ключевая ставка на внеплановом заседании ЦБ РФ вновь снижена на 300 б.п., с 14% до 11%.

Банк России допускает возможность дальнейшего снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях, первое из которых состоится 10 июня

Как менялась ключевая ставка в 2022 году смотрим ЗДЕСЬ

@samnewbuild Открыть/Комментировать

2022-05-26 08:12:35 Открыть/Комментировать

2022-05-26 08:11:38 Строительство старого нового жилого комплекса в историческом центре Самары, рядом с печально известным долгостроем:

на площадке расположенной в Ленинском районе, на пересечении ул. Маяковского и ул. Ленинской, с осени прошлого года застройщик неспешно ведёт работы нулевого цикла, хотя разрешение на строительство было получено еще два года назад.

Характеристики жилого комплекса:

Класс недвижимости - комфорт;
Количество этажей - 19;
Количество квартир - 142;
Высота потолков - 2,7 м.

Сроки строительства:

Ввод в эксплуатацию - III кв. 2024
Выдача ключей - 13.01.2025

Застройщиком получено проектное финансирование на строительство жилого комплекса, кредитор - Сбербанк.

В жилом комплексе в ноябре 2020 года зарегистрирован первый договор на продажу жилого помещения, «двушка» площадью 65 м2 была продана за чуть больше чем 6 млн ₽, стоимость квадрата по первому договору составила сверхдемократичные по нынешним временам 93 тыс ₽, официально продажи ещё не открыты.

Застройщик - ООО «Юниверс Строй» (входит в группу компаний «Форра»), в настоящее время так же ведёт строительство ЖК «Журавли» в районе пересечения ул. Советской Армии и Антонова Овсеенко.

Уважаемые читатели, кто в курсе темы, а есть ли надежда что долгострой по соседству будет достроен?

Будет хорошо если свой комментарий по вопросу выше даст областной Минстрой

@samnewbuild Открыть/Комментировать

2022-05-25 16:44:03 На строящейся второй очереди ЖК «Королев» что-то пошло не так

UPD: приехали пожарные, про людей в кабине крана пока нет информации

UPD 2: пострадавших нет

@samnewbuild Открыть/Комментировать

2022-05-25 11:56:56 Завтра, 26 мая 2022 года ЦБ РФ проведёт внеочередное заседание по ключевой ставке:

эксперты ожидают снижения ставки так как ранее Банк России подчеркивал что видит пространство для дальнейшего снижения ключевой ставки в 2022 году.

Как менялась ключевая ставка в 2022 году:

Понижена на 300 б.п. с 17% до 14% - 29 апреля;

Понижена на 300 б.п. с 20% до 17% - 8 апреля;

Сохранена на уровне 20% - 18 марта;

Повышена на 1050 б.п. с 9,5% до 20% - 28 февраля;

Повышена на 100 б.п. с 8,5% до 9,5% - 11 февраля.

В 2021 году Центробанк семь раз подряд повышал ключевую ставку и поднял ее с 4,25% до 8,5% годовых.

Календарь решений по ключевой ставке на 2022 год смотрим ЗДЕСЬ

@samnewbuild Открыть/Комментировать

2022-05-25 07:30:45 По площадке в Октябрьском районе, на которой по слухам СЗ «Трансгруз» планирует построить жилой комплекс состоящий из 4-х высотных домов инициированы публичные слушания:

на сайте мэрии опубликовано постановление о проведении публичных обсуждений по внесению изменений в проект планировки и проект межевания территории) в границах улиц Корабельной, Революционной, Печерской, Третьего проезда.

Вероятно на публичных слушания планируется обсуждение смены вида разрешённого использования (ВРИ) участков входящих в границы будущей застройки.

В границах квартала расположены участки №437* (нет данных о ВРИ) №438* (ВРИ - «Для иных видов жилой застройки»), и ещё несколько участков фактически занимаемых жилыми и нежилыми зданиями.

Проект к постановлению будет опубликован на сайте мэрии в конце месяца, слушания продлятся с 31 мая по 15 июня, принять участие в обсуждениях можно будет в онлайн формате, на сайте городской администрации в разделе «Общественные обсуждения»

* кад. номер: 63:01:0629005:437
** кад. номер: 63:01:0629005:438

@samnewbuild Открыть/Комментировать

2022-05-24 13:08:07 Как много споров вызывал дизайн ЖК «Аквариум» на этапе проекта и в начале застройки, но чем дальше идёт строительство, тем больше людей влюбляет в себя необычный дом с витражным остеклением цокольной части!

Если вопрос внешнего вида - дело вкуса, то о степени комфорта двух мнений быть не может.

Особенностью планировок квартир комплекса является рациональная организация пространства и правильная геометрия. Такое решение позволяет клиентам не переплачивать за ненужные квадратные метры.

Явными преимуществами являются: большая площадь кухни-гостиной, высота потолков в 2,95 м и наличие большого количества окон для света и расширения пространства.

Кроме всех благ, без которых сложно представить современный жилищный комплекс бизнес-класса, в Аквариуме продуманы вентилируемые фасады и погодозависимая система отопления, система «умный дом», 3 лифта, один из которых с паркинга, тележки для подъема вещей.

Подземный паркинг позволяет организовать безопасную, свободную от машин придомовую территорию с детской игровой зоной.

В радиусе 200 м от застройки расположены 2 школы, 2 детских сада. Безопасность обеспечивает пункт полиции. И ещё о тысяче деталей мы позаботились для вашего удобства.

В целях экономии вашего времени мы уже сравнили инфраструктуру ЖК «Аквариум» и других комплексов. Вы смотрите лучший вариант!

Телефон для контакта 8(846)2051818

https://www.жк-аквариум.рф Открыть/Комментировать