Самарские новостройки

2022-06-01 07:18:47 Новая информация о строительстве школы в Октябрьском районе:

департамент градостроительства опубликовал заявку на портале госзакупок на снос существующих строений на площадке под будущее строительство.

Из заявки следует что подрядчик должен будет выполнить работы по сносу семи нежилых зданий общей площадью более 7 тыс м2, максимальная стоимость работ - 31 млн ₽.

Согласно информации о закупке речь идёт о кадастровом квартале 63:01:0622001, он располагается в границах ул. Ново-Садовой, ул. Н. Панова, ул. Скляренко и пр. Масленникова.

Напомним, ранее Департамент градостроительства г.о. Самара намеревался освободить площадку под строительство новой школы до конца марта 2022 года:

«Согласно дорожной карте по вопросу подготовки и освобождению земельного участка с кадастровым номером 63:01:0622001:1222 от зданий, строений, сооружений для последующего проектирования и строительства школы, участок будет освобождён от строений ориентировочно 30.03.2022 г.»

Вчера в комментах предположили что строить новую школу собираются на территории другой воинской части, напротив жилого комплекса «Панова Парк», но это не так, информации о скором освоении этого участка в публичной плоскости нет

@samnewbuild Открыть/Комментировать

2022-06-01 07:17:59 Открыть/Комментировать

2022-05-31 07:26:39 Уважаемые любители самарских новостроек, сегодня вернёмся к вопросу классификации жилья

На скриншоте слева пример классификации по одному из жилых комплексов Самары, здесь застройщик обозначает свой проект как недвижимость комфорт-класса.

При этом высота потолков здесь 2,5 м, а количество этажей - 28.

На скриншоте справа другой пример жилого комплекса в Самаре, в характеристиках застройщик так же указывает что это жилой комплекс комфорт-класса.

Но высота потолков здесь уже 2,7 м, а количество этажей - 10.

И там и там как бы комфорт-класс, но есть ощущение что во втором примере комфорт-класс несколько комфортнее

Посему вопрос - какой минимальный набор характеристик является для вас определяющим класс жилой недвижимости?

Классифицировать новостройки можно так:

В сегменте массового жилья

Эконом-класс

Комфорт-класс

В сегменте жилья повышенной комфортности

Бизнес-класс

Элит-класс

Мнения - в комменты

P.S.: догадаетесь о каких жилых комплексах идёт речь?

@samnewbuild Открыть/Комментировать

2022-05-30 10:16:46 По жилому комплексу от компании «Альянс Менеджмент» напротив ТОЦ «Вертикаль» администрацией г.о. Самара предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства:

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 55 %.
- предельная высота зданий 130 м;
- количество парковочных мест (шт. на 1 квартиру) 0,7;

Напомним как выглядят визуализации проекта

Архитектурную концепцию нового проекта смотрим ЗДЕСЬ

@samnewbuild Открыть/Комментировать

2022-05-30 09:11:49 В Октябрьском районе Самары по состоянию на май 2022 года строится 6,5 тыс квартир в 11 жилых комплексах:

из них в настоящий момент не распродано 4,8 тыс квартир или 74% от общего объёма строительства.

77% квартир строится в тех жилых комплексах, по которым открыты продажи, соответственно 23% квартир - в жилых комплексах продажи по которым не открыты, но ведётся строительство.

На днях подъедет аналитика по объёму предложения первички во всех районах Самары

@samnewbuild Открыть/Комментировать

2022-05-30 07:40:05 ТОП-6 публикаций Telegram-канала «Самарские новостройки» за минувшую неделю, набравших максимальное количество просмотров и репостов

Комментарий областного Минстроя касательно долгостроя на ул. Садовой

Новый жилой комплекс в Октябрьском районе от компании Эдуарда Шматкова (бенефициар СК «Град»)

ЖК «Аквариум» - необычный дом с витражным остеклением цокольной части

Публичные слушания по смене вида разрешённого использования на площадке в Октябрьском районе, где по слухам СЗ «Трансгруз» планирует построить жилой комплекс состоящий из 4-х высотных домов

Новый жилой комплекс в Ленинском районе - характеристики и визуализации

Ключевая ставка на внеплановом заседании ЦБ РФ вновь снижена на 300 б.п., с 14% до 11%.

@samnewbuild Открыть/Комментировать

2022-05-28 14:07:05 СОФЖИ продают участок рядом со стрелкой рек с которым «пролетели» на публичных слушаниях в августе прошлого года:

лот выставлен на Авито, участок площадью 2,59 Га застройщик планирует продать за 249 млн ₽ (~1 млн ₽ за сотку).

Проект СОФЖИ на публичных обсуждениях получил 2 положительных и 85 отрицательных мнений, застройщик просил разрешить построить здания высотой 11 этажей.

Ннадо?

@samnewbuild Открыть/Комментировать

2022-05-28 10:41:06 На канал залетает ретро-фото строительства жилого дома на пересечении ул. Самарской и ул. Вилоновской в начале нулевых

Фото интересно рекламным щитом от застройщика, уважаемые старожилы, это что за компания - «Новафининвест»? Кто был бенефициар?

Дом сдан в 2004 году, источник фото - @taburent

@samnewbuild Открыть/Комментировать

2022-05-27 16:32:22 Застройщик ЖК «Эстетика», после двухмесячных раздумий, таки решился открыть продажи:

посмотрим на цены и планировки, поехали

Однокомнатные квартиры:

На первый взгляд не плохие - площадь кухни и жилой комнаты 13-14м2 и 19-22м2 соответственно, в каждой квартире есть гардеробная площадью от 2,7 до 4,1 м2, большой совмещенный санузел 5м2, коридор-холл площадью около 6м2.

Все планировки идентичные, площадь квартир от 47м2 до 53м2, и для однушек такой площади четырнадцатиметровые кухни кажутся маленькими, а пятиметровый коридор-холл – избыточным, по такому коридору в двушке и тем более в трешке вопросов бы не было

Стоимость однушек от 4,7 млн до 6,1 млн, стоимость квадрата в этих самых однушках от 100 до 125 тыс ₽, как водится то что дешевле – то первый этаж.

Двухкомнатные квартиры:

Здесь два типа планировок, одна с двумя комнатами площадью 18-23м2, кухней 14м2, одним санузлом 5м2, гардеробной такой же площади и холлом аж в 12 квадратов (чуть меньше кухни), вторая планировка с 19-ти метровыми комнатами и такой же кухней, десятиметровым холлом, с двумя санузлами, но без гардеробной.

Площадь квартир от 75м2 до 81м2, для двушек учитывая нынешние прайсы прямо скажем многовато, сейчас всем хотелось бы видеть максимально функциональные планировки на минимальных площадях, а двенадцатиметровый холл не кажется необходимой полезной площадью, учитывая его стоимость порядка 1,5 млн ₽.

Стоимость двушек от 8,2 млн до 10,6 млн, стоимость квадрата от 100 до 140 тыс ₽.

Трехкомнатные квартиры:

Их всего два типа, в обоих кухня 14м2, комнаты 17, 19 и 23м2, санузлы 4 и 5м2, коридор 12м2, различия в количестве гардеробных, одна гардеробная или две площадью 3,6 – 3,8м2.

Как в трешке больше 100м2 можно было спроектировать кухню 14м2 – загадка.

Стоимость трешек от 10,8 млн до 12,44 млн, стоимость квадрата от 100 тыс до 110 тыс ₽.

Посмотреть планировки можно здесь:

zk-estetika.ru

Забавляет цифра стоимости, например одна из трешек стоит 11 млн 950 тыс 291 руб, а если перевести на цену квадратного метра то 109 тыс 998 руб / м2, типа застройщик подсчитал все с точностью до рубля и выкатил прайс

Это вы зачем так делаете?)

@samnewbuild Открыть/Комментировать

2022-05-27 09:45:54 Тем временем аудитория нашего топового Telegram-канала выросла до 4к читателей

За год с небольшим нам удалось создать лучший региональный Telegram-канал о строящейся недвижимости

Нас читают и комментируют девелоперы и чиновники, архитекторы, сотрудники банков и инвесторы, а наши публикации разлетаются в СМИ региона

Было бы очень круто, если бы вы оказали поддержку проекту через сервис донатов CloudTips от Тинькофф Банка, это займёт у вас не больше одной минуты, а мы сможем убедиться в том что вам нравится Telegram-канал “Самарские новостройки» и та информация которая здесь публикуется

Переводы по умолчанию анонимные, но в комментарии к платежу можно указать себя или пожелания по дальнейшему развитию канала

Попробуем?



https://pay.cloudtips.ru/p/0d37cbb0 Открыть/Комментировать