Ипотечный багаж

2022-01-15 22:26:54 Открыть/Комментировать

2022-01-15 22:26:54 Любите совпадения? Открыть/Комментировать

2022-01-15 16:00:00 Из-за высоких ставок по ипотеке, которые в ближайшее время должны стать еще выше, все больше и больше людей предпочитают снимать квартиры. По крайней мере, до тех пор, пока ситуация со ставками и ценами на недвижимость не стабилизируется (а до этого еще ой как далеко).

И многие решили на этой теме подзаработать: имея собственное жилье, взять второе в ипотеку, а платежи по ней гасить с помощью арендной платы жильцов. Причем, некоторые были уверены, что им мало того, что будет достаточно денег с аренды для платежей, так они еще и часть себе в карман класть будут. Но, увы, этим фантазиям сбыться не суждено. А все из-за ФНС, которые конкретно взялись за арендодателей.

УК и ТСЖ по регионам страны начали получать письма из ФНС, где их просят совершить донос: рассказать, кто, где, когда и как сдает свое жилье в аренду. После того, как УК и ТСЖ это сделают, ФНС начнет проверять, кто из арендодателей платит налоги, а кто — забивает большой болт. И явный перевес точно будет в сторону последних. Причем, проверки, по словам налоговиков, утверждены губернаторами регионов.

Но и это еще не все — ФНС планирует основательно начать контролировать рынок аренды недвижимости, а потому арендуемой квартире теперь будет присваиваться специальный реестровый номер. Сдача жилья без этого номера — запрещена, и влечет за собой ответственность в виде штрафа.

Пока что вся эта инициатива продвигается не особо шустро, но это — только начало. Уже совсем скоро бюджеты регионов могут серьезно увеличиться благодаря штрафам для арендодателей. Открыть/Комментировать

2022-01-14 17:16:56 ЦБ РФ произвёл крупные кадровые перестановки внутри регулятора Открыть/Комментировать

2022-01-14 16:05:56 Сегодня все финансовые каналы удивляются и поражаются. Ну, оно и понятно почему — первый банк страны-таки выдал свою финансовую отчетность за прошлый год. Цифры там действительно очень и очень большие. Но все за вот этим восхвалением Сбера как-то позабыли, что рекордный объем выданных кредитов — это далеко от слова «хорошо». А выдал их он прилично — на 20 трлн рублей.

Из-за пандемии у нас народ и так очень сильно закредитован, а после Сберовских «рекордов» хорошо, если у людей остается хотя бы 30% дохода, свободного от платежей по кредитам. Причем, немалую долю в этих 20 трлн рублей занимает и ипотека — не забывайте, что ипотечный бум пришелся как раз на прошлые два года.

В итоге, получается ситуация, когда народ, в том числе из-за Сбера, сидит по уши в кредитах, в долговой яме, из которой выбраться — это та еще задача, а сам «Зелёный банк» бахвалится своими достижениями и большими цифрами. К примеру, той же рентабельностью капитала, которая составила 25%. Так, мало того, что просто хвастается, банк, словно еще и насмехаясь, рассказывает о том, что эта ситуация, в которой он заработал много денег — хороша для всех, затирая про «самые большие в России» дивиденды, половина из которых ушла в наш госбюджет.

Выглядит, словно нечистый на руку чиновник, который рассказывает гражданам, как это классно для них, что у него дома установили золотой унитаз. Открыть/Комментировать

2022-01-14 08:18:51 Госипотека 2020-2022. Все меняется (14.01.2022)

Ставки приведены в прикрепленной табличке, отсортированы по минимальному первоначальному взносу 20%.

Госипотека по 2-м документам:
Сбербанк (20%), Уралсиб (20%), ВТБ (20%), Совкомбанк (20%), Промсвязьбанк (20%), Банк Санкт-Петербург (20%), Банк Дом РФ (20%), Альфа-банк (30%), Открытие (30%), ГПБ (30%), ТКБ (30%), СМП банк (30%), Росбанк Дом (35%), Татсоцбанк (35%).
Порой (но не всегда) ставка по 2-м документам чуть выше. Ставка выше - ПСБ (+0,2), Уралсиб (+0,5), Дом РФ (+0,5), Открытие (+1).

МСК в ПВ можно использовать в след банках, но обычно его ждет застройщик - Сбербанк, ВТБ, РСХБ, ПСБ, Уралсиб, Зенит, Севергазбанк, Банк Дом РФ, Росбанк Дом, Татсоцбанк, Совкомбанк, ТКБ, Банк Санкт-Петербург, МИнБанк.

Макс срок кредита:
25 лет - МТС банк, Росбанк Дом, Севергазбанк, Банк Зенит, ТКБ. Остальные банки дают до 30 лет.

@ipotekahouse #полезное Открыть/Комментировать

2022-01-13 12:51:41 Сбер хорошо чувствует ситуацию на рынке — он понимает, что уже совсем скоро ему придется последовать примеру ВТБ и повысить ставки, а это, в свою очередь, приведет к тому, что сильно упадет спрос. Поэтому Сбербанк решил сыграть на опережение, предложив клиентам… Открыть/Комментировать

2022-01-13 11:56:23 Сбер хорошо чувствует ситуацию на рынке — он понимает, что уже совсем скоро ему придется последовать примеру ВТБ и повысить ставки, а это, в свою очередь, приведет к тому, что сильно упадет спрос. Поэтому Сбербанк решил сыграть на опережение, предложив клиентам плюшку — снижение первоначального взноса.

Благодаря тому, что Сбер у нас является крупнейшим банком в России, он смог позволить себе немного поиграться на чувствах человеческой жадности. Пока остальные банки поднимают ставки, он их не трогает. Мало того, снижает первоначальный взнос при оформлении ипотеки без подтверждения дохода на 10%.

Распространяется «плюшка» на такие программы, как «Приобретение готового жилья» и «Приобретение строящегося жилья». Также был снижен первоначальный взнос и на ипотеку по госпрограммам — до 15% на «Господдержка 2020», «Ипотека для семей с детьми» и «Дальневосточная ипотека».

Максимально хитрый и обдуманный ход. Впрочем, Сбер может себе его позволить, чего нельзя сказать о других банков — им хочешь-не хочешь, но придется предлагать своим клиентам менее выгодные условия. Открыть/Комментировать

2022-01-12 20:42:52 Погода в ипотечном регионе на ближайшее время не внушает оптимизма.

Ожидается внезапное заоблачное повышение ставок, вероятность осадков в виде сильного падения спроса — высокая. Открыть/Комментировать

2022-01-12 16:49:51 Продажи ипотеки в 2021 г. выросли на четверть

Как сообщают аналитики ВТБ, в 2021 году выдачи ипотеки на российском рынке составили 5,69 трлн рублей, это более чем на 25% превышает результат 2020 года. ВТБ показал прирост почти на 30%, впервые в истории выдав 1,2 трлн рублей ипотеки .
Средний чек по ипотечному кредиту достиг 3,4 млн рублей. Портфель жилищных кредитов ВТБ за год увеличился на четверть и достиг 2,5 трлн рублей.
Однако, считают эксперты, в 2022 году ситуация изменится: рынок ипотечного кредитования в ближайшее время ждет охлаждение . В 2022 году спрос на ипотеку сохранится на фоне развития строительного сектора и совместных предложений банков и застройщиков. В случае продления госпрограммы объем выдач может скорректироваться до уровня 2020 года.
Стимулировать рынок ипотеки в 2022 году будет ИЖС , на который сейчас сместился фокус внимания государства. Открыть/Комментировать