Ипотечный багаж

2022-01-27 16:35:00 Немного позитивных новостей — в декабре 2021 года россияне сократили объем просроченных долгов по ипотеке.

На конец года объем просрочки более чем на 90 дней снизился до 64,5 млрд рублей. Только за декабрь цифра оказалась на 1,9 млрд рублей меньше, а за весь год показатель вообще снизился на 15% или на 11,6 млрд рублей.

За три года это — минимальное значение. По словам специалистов, это произошло благодаря списанию проблемной задолженности с балансов банков, а также изменению качества банковских клиентов. Это же подтверждают и данные «Объединенного кредитного бюро», согласно которым качество обслуживания ипотечных кредитов в прошлом году стало лучше — в 2020-м более чем на 30 дней задерживали платежи по 0,3% ипотечного профиля, а в 2021-м — уже 0,2%.

Новости, конечно, хорошие, да, вот только они про прошлые события. В будущем, кажется, такой радостной картины не предвидится. Падение рубля, снижение реально располагаемых доходов, высокие ставки и стоимость недвижимости — все это сильно давит на кошельки россиян, а потому в ближайшее время просрочки, скорее всего, станут выше. Вопрос только в том, насколько. Открыть/Комментировать

2022-01-27 09:50:02 ​​​​Эксперты назвали причины, по которым цены на квартиры не будут снижаться.

По крайней мере, в течении 2022 года.

Первая причина - дома, которые вводят в эксплуатацию в 2022 году распроданы на 80-90%. Остальную часть могут выкупить крупные брокеры и продавать с увеличенной ипотечной ставкой.

Не меньшее влияние оказывает действующая семейная ипотека, которая продлиться до конца 2023 года. А так же эксперты прогнозируют, что в середине 2022 года государство обновит льготную ипотеку. Она будет постоянная, но с ограничениями.

Ещё одна причина увеличения цен - спрос на квартиры с отделкой . Они будут стоить выше рынка, что вполне оправданно.

Однако, можно найти квартиры стоимостью ниже рыночной. Во-первых, это недвижимость , которая уже продаётся с завышенной ценой, так как новые проекты у девелоперов только на старте продаж в 2022 году продаются выше рынка. Во-вторых, это вторичная недвижимость в регионах России. Все стараются продать купленное жильё и вложить деньги в московский рынок.

Так же эксперты обращают внимание , что арендная ставка в Москве увеличилась на 30%, а это значит, что можно сдавать купленное жильё в аренду и перекрывать ипотечный платёж.

Не забываем про форс-мажор на внешних рынках, которые тоже могут повлиять на цены недвижимости. Открыть/Комментировать

2022-01-26 19:41:39 Новый тренд в России на ближайшее время — дезурбанизация.

ВТБ пару дней назад с гордостью сообщил, что запускает ипотеку с господдержкой на готовые частные дома с земельным участком под 5,75% годовых на весь срок кредита. Предложение реально здоровское, а, значит, по-любому здесь что-то нечисто. И да, так оно и есть, стоит лишь взглянуть на условия кредита.

Максимальная сумма кредита по этой ипотеке составляет всего 3 млн рублей, первоначальный взнос — от 15%, а срок — до 30 лет.

Все бы ничего, да вот только много ли вы видели объявлений о продаже готовых частных домов по этой сумме? Честно говоря, вряд ли. Даже в регионах трудно найти что-то за такие деньги. Единственный вариант, где будут продаваться частные дома за 3 с копейками миллионов — это какие-нибудь небольшие городки (да и то не факт) и, в основном, деревни и села.

Складывается впечатление, что ВТБ этой ипотекой хочет поддержать курс на дезурбанизацию — сокращение численности населения в крупных городах. Нет, конечно, правильно говорят, что Москва нерезиновая, но чтобы ситуация дошла до такого? Открыть/Комментировать

2022-01-26 12:52:43 В 2021 году в Москве заключено 127,63 тыс. ипотечных сделок на рынке жилья, на 22,5% больше год к году, подсчитали в столичном Росреестре. Открыть/Комментировать

2022-01-25 19:00:52 Кажется, уже все начали осознавать, насколько печальна сегодня история обстоит (и будет обстоять в ближайшее время) с ипотекой и покупкой жилья. Вот, даже подъехали советики, как выкрутиться и все-таки получить жилые квадратные метры. Дескать, ребята, не паникуйте, берите в ипотеку залоговую недвижку, тема — во

И правда, выглядит весьма соблазнительно — ипотека на такое жилье тоже работает, продается оно ниже рыночных цен, что особенно важно, да еще и гарантия юридической чистоты сделки присутствует: банк уже все проверил, так что беспокоиться не о чем. А если повезет отыскать квартирку, которую никто не купил на аукционе, то вообще шик — процентов на 20-30% дешевле её можно взять.

Но как бы радужно всё это не звучало, не забывайте, что речь идет о залоговой недвижимости. Никто распинаться и показывать вам жилье не будет — берете, считайте, кота в мешке. В каком оно состоянии — узнать не реально. И вполне возможна история, при которой вы больше денег на ремонт потратите, чем на покупку квартиры. Кроме того, еще и долг по капремонту бывшего хозяина заплатить придется.

А вообще, немного, конечно, убивают такого рода «лайфхаки». Дескать, у нас происходит полный ждец с ипотекой и ценами на недвижку? Не беда, вот вам залоговое жилье в виде убитой однушки где-то в трущобах. И плевать все хотели, что еще год назад за те же деньги вы могли претендовать на трешку в новостройке с хорошим видом из окна. Такими темпами уже в следующем году у нас очень активно начнут строиться квартиры как в Китае или в Японии — площадью в 10 м². Только на такое жилье и будет хватать денег у россиян. Открыть/Комментировать

2022-01-25 18:44:24 Остался всего 21 рубль. @banksta Открыть/Комментировать

2022-01-25 18:03:00 Сегодня специально для вас наши друзья нашли лучшие каналы в телеграмм, которые помогут узнать про недвижимость и всё что с ней связано

@eliterealestatemoscow - Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

Ритмика фасада - авторский канал о маркетинге в недвижимости и PropTech. О том, как устроены маркетинг и продажи застройщиков, цифровизация, взаимодействие с брокерами, кейсы, аналитика, инсайды. Автор - практик с многолетним опытом работы в девелоперских компаниях топ-20 по РФ. Подписывайтесь!

Инженер-строитель – это человек, являющийся специалистом по координации строительных работ. Проникаясь в эту сферу я чувствую большую ответственность перед собой, и перед людьми идущими за мной. Осознанность - это мой выбор.
@Magopro

Недвижимость и закон - на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

@real_estate - главный канал о недвижимости в телеграм.

Filatoff Inc. - авторский канал редактора отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 15 лет пишет о недвижимости. Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.


Подборка собрана @ripper1107, а так же @emilianav Открыть/Комментировать

2022-01-24 20:01:32 Ипотека сегодня — это тоже самое, как джинсы, жвачка и кока-кола в СССР. Нет, это не что-то дефицитное, а, скорее, просто недоступное для очень многих россиян.

Только в декабре средняя полная стоимость ипотеки подросла до 13,2%, то есть, на 4,4 процентных пункта. Повышение просто сумасшедшее, но больше всего беспокоит то, что это только начало, ибо дальше ставки будут только расти. Впрочем, как и стоимость самой недвижимости.

Добавьте сюда высокую инфляцию, ставку ЦБ в 8,5%, низкие зарплаты россиян, а также постоянно падающие реально располагаемые доходы и слабеющий рубль, и картина вообще становится замечательной. Сразу становится ясно, что теперь ипотека — это только для избранных.

К примеру, для того, чтобы взять ипотеку в Москве, сегодня нужно зарабатывать порядка 104 тысяч рублей в месяц без учета расходов на домохозяйство. То есть, все эти 104 тысячи будут уходить исключительно на погашение платежей. Для сравнения, всего год назад сумма была другой — 84 тысячи рублей, да и использовалась не вся, а только 70% от нее. Таким образом, еще год назад выжить с ипотекой на такую зарплату было еще более-менее реально.

Немудрено, что ипотека стала главной причиной повышения долговой нагрузки на россиян. Только за последние три года этот показатель увеличился вдвое, до 11,4 трлн рублей (и это только по жилищным займам).

Будущее, как мы выяснили, тоже не выглядит особо радужно. Ипотека стала настолько сложной в получении, что с этим пора бы что-то решать. Единственное возможное решение — это работа властей в тандеме с ЦБ и, возможно, даже банками. А то новостройки так и продолжат строить, да ни у кого денег, чтобы прикупить там жилье, попросту не будет. Открыть/Комментировать

2022-01-24 16:05:17 Банк России на фоне падения рубля с 15.00 останавливает покупку валюты в рамках бюджетного правила.

Решение о возобновлении покупки валюты по бюджетному правилу будет приниматься с учетом обстановки на рынке. Открыть/Комментировать

2022-01-24 14:32:38 Тинькофф банк с начала года стал блокировать счета клиентов с большими оборотами по переводам физ. лицам по 115-ФЗ и просить объяснить экономический смысл операций. По данным тг-канала @blogbankir если клиент совершал операции с обменом криптовалюты, то Тинькофф просит предоставить расширенный список нотариально заверенных документов и скриншотов, например, справку о верификации на криптобирже, фото личного кабинета, выписку с движениями криптовалюты по счёту.

Только на прошлой неделе ЦБ предложил (не обязал!) запретить использовать инфраструктуру российских банков для купли-продажи криптовалюты. Регулятор пока не обсуждал свой доклад и предложения по запрету с рынком, Минфином и другими ведомствами. Но Тинькофф банк решил отличиться заранее.

Вероятно Тинькофф руководствовался методическими рекомендациями ЦБ для отслеживания переводов, которые потенциально могут быть связаны с криптовалютами - 16-МР от 6 сентября 2021 г. Модель поведения и шаблон запроса могут скопировать и другие банки, так что сложности могут возникнуть у всех, кто осуществляет p2p-торговлю криптовалютой или просто заводит/выводит фиат через криптообменники.

@MarketOverview Открыть/Комментировать