Ипотечный багаж

2022-01-24 13:16:39 Когда не занесли денег:
https://t.me/novostroyman/5616 Открыть/Комментировать

2022-01-23 20:51:43 ​​Что-то остаётся неизменным : например, всех все так же волнует вопрос о цене на жилье.

Девелоперы назвали основные причины подорожания квартир:
1. Внедрение банковского проектного финансирования.
Теперь застройщик сможет строить только за счёт средств банка. Цена за жильё будет одинакова, и на этапе котлована, и на этапе готового дома.
Если вы все-таки хотите сэкономить , то лучше покупать жилье в домах , которые достраиваются «по старым правилам».
2. Изменение вида разрешённого использования.
Подготовить землю под определённый вид строительства стало дороже примерно в 2 раза .
3. Увеличение цен на строительные материалы, повышение зарплат строителей.
Самая любимая причина повышения цен у застройщиков.
4. Улучшение жилищных условий в новостройках.
Придётся все-таки заплатить за красивый и безопасный двор, парковку с камерами, детские площадки и ухоженные подъезды.

На вопрос о том, на сколько подорожало жильё, конкретного ответа получено не было.
Однако девелоперы дали совет , как все-таки стать счастливым обладателем квартиры - взять ипотеку. Открыть/Комментировать

2022-01-23 13:51:40 Средняя стоимость ипотеки в России выросла до 13,2%. Это максимум за последние семь лет. Подорожание связано с «одним единственным фактором» — повышением ключевой ставки ЦБ, утверждают эксперты Открыть/Комментировать

2022-01-22 16:10:05 Новость, которой уже не найти в канале Компромат ГРУПП
Сбер успешно мониторит и хорошо платит за чистку информации о себе. Тем интереснее будет обратить внимание на щупальца Сбера, протянувшиеся в Крым - на организаторов банд и пильщиков денег "Сбербанка" в Крыму. Людей реально подрывающих имидж Германа Грефа и подводящих отель "МРИЯ" под санкции.
Пока, коллеги публикуют новости, которых нет. Открыть/Комментировать

2022-01-22 16:00:26 В Санкт-Петербурге в прошлом году ипотека как-то не особо и росла. За 11 месяцев прошлого года там выдали более 78 тысяч ипотечных кредитов, что всего на 3% больше по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Но, при этом, петербуржцы заплатили почти на 30% больше.

То есть, в количественном выражении ипотечные кредиты, по факту, не особо-то и увеличились. Зато в денежном выражении объем ипотечного кредитования вырос на 28%, до 329 млрд рублей. Получается, что спрос на жилье никак не рос, а вот его стоимость — очень даже. Аналогичная ситуация, кстати, и в области — число ипотечных кредитов выросло всего на 2%, а вот их объем — на 24%.

Можно сказать, что, в принципе, по стране ситуация остается такой же. Просто именно в Питере это наиболее ярко выражено. Спрос не рос, зато росли цены. И, судя по всему, 2022 год обещает быть таким же. Эксперты уже прогнозируют повышение ставок по ипотеке до 16%, а застройщики говорят о том, что их траты увеличатся. То есть, разница между спросом и ценами в этом году станет еще более ярко выраженной.

Тем не менее, хоть и маловероятно, но вполне возможна ситуация, при которой объемы ипотеки в денежном выражении, как минимум, сохранят прежние позиции. Впрочем, количество жилищных кредитов в таком случае сильно упадет. И тогда проблемы с ипотекой станут еще нагляднее. Открыть/Комментировать

2022-01-22 15:52:09 Посмотрите, что происходит на вторичном рынке недвижимости Москвы! Мало того, что произошёл гигантский рекордный рост предложений (график от Сбериндекса здесь), так ещё и продавцы стали выставлять свои квартиры в декабре 2021г в среднем на 20 000р дешевле за квадратный метр чем месяцем ранее! То есть сейчас уровень цен квадратного метра в объявлениях на вторичном рынке недвижимости Москвы установился на уровне ноября 2020г! @dva_procenta Открыть/Комментировать

2022-01-22 11:20:51 Ставки по ипотеке в этом году могут вырасти до 16% — эксперты Открыть/Комментировать

2022-01-21 19:35:03 Получить ипотеку очень просто, если ты являешься высококвалифицированным специалистом, который работает в какой-нибудь крутой известной компании. Но что, если нет?

Без лишних вопросов и даже по льготным ставкам банки выдают ипотечные кредиты и другим. К примеру, госслужащим или бюджетникам, а также всем тем, чьи данные можно легко и просто посмотреть через выписку из ПФР. Однако есть и те профессии, которым как ни крути, но получить ипотеку будет сложно.

В первую очередь, это низкоквалифицированные работники, вроде уборщиц, разнорабочих, водителей и даже администраторов. Дело не в том, что банки не ценят их труд — просто чаще всего при сокращении штата увольняют именно таких сотрудников. Кроме того, банки также недолюбливают и тех, кто сидит не на окладе, а на сдельной оплате труда, т.е. риелторы, менеджеры по продажам и другие. Тут причина в нестабильности доходов. Те же риелторы могут в один месяц сделать несколько сотен тысяч рублей, а после — несколько месяцев сидеть «по нулям».

Аналогичная история и у ИПшников, а также владельцев бизнеса. Здесь, конечно, доходы у них постабильнее, но есть две проблемы: во-первых, они все еще не настолько стабильны, как при работе по найму (в любой момент компания может обанкротиться), а во-вторых, ИП и представители малого бизнеса подают упрощенную бухгалтерскую отчетность, так что судить об их реальных доходах сложно.

Ну, и, наконец, представители творческих профессий. Если актер работает в театре, имея бессрочный трудовой договор и стабильную ежемесячную заработную плату, то все в порядке. В других случаях, банки будут выдавать ипотеку кривя лицом, либо вообще не станут этого делать, отправляя неудавшегося заемщика куда подальше.

Отдельно стоит отметить и самозанятых, которых в России в последнее время становится все больше. Кажется, эта категория граждан для банков вообще наименее предпочтительна. Там не то, что ипотеку — обычный потребительский кредит или кредитную карту получить сложно. А если и получится, то на большие лимиты рассчитывать не приходится. Открыть/Комментировать

2022-01-21 16:47:58 Банк России получил анонимную угрозу о минировании, в настоящее время идёт проверка, сообщила пресс-служба регулятора Открыть/Комментировать

2022-01-21 02:21:29 Программист Антон Буков обратил внимание на интересную теорию о том, что сегодняшнее предложение по запрету крипты от ЦБ было простой попыткой получить увеличенную годовую премию сотрудниками ЦБ.

Эту теорию подтверждает «Газета.ру», которая выпустила новость под заголовком: «Источник в ЦБ объяснил публикацию доклада о криптовалютах приближением годовой премии». Позже её удалили, но гугл\телеграм кэш помнят всё. Нужно в адресную строку браузера вбить: cache:https://www.gazeta.ru/business/news/2022/01/20/17170255.shtml

В новости говорилось, что размер годовой премии финансового департамента ЦБ напрямую зависит от индекса цитирования в СМИ. Именно ради этого они сегодня и вбросили инфу про запрет крипты.

При этом источник «Газеты.ру», который является сотрудником ЦБ, заявил: «Никакой информации о разработке реальных законодательных инициатив [о запрете криптовалюты] у нас не рассказывали». Открыть/Комментировать