Broker від слова Bro

2022-05-26 18:42:14 Давно не писала про #нерухомість?
Не було настрою та нагоди.
Про настрій-то таке. Вчора був поганий, сьгодні посвітлішало.
А ось нагода для посту знайшлася.
Побачила статтю, що держава планує компенсувати людям за втрачене житло.
Під статтєю доволі живе обговорення звичайними учасниками ринку, як це має проходити.

Розглядаються декілька варіантів, але про них пізніше.
Після статті в мене виникли питання:

1. Провести оцінку втраченого майна.
Питання: хто? Де? Як?
Якщо будемо користуватися модулями, які нам нав’язали за останні 3 роки, то далеко не уідимо, тому що модуль показує середню температуру по лікарні.
Якщо особисто оцінювачі-є великий ризик «домовленостей».
Або треба реально змінювати стандарти оцінювальноі діяльності, або проводити ще якісь засоби для підвищення довіри.
Що скажете, Евгения Грищенко, Сергей Фролов?

2. Як компенсувати?
Є три варіанта, які розглядаються.
А) Грошіма на спец рахунок
Б) Цільвими Сертифікатами
В) Взагалі побудувати житло та видати людям замість втраченого.

3. Які з цих інструментів пійде на користь державі, і головне, який буде рухати ринок нерухомості?

Чому треба «рухати нерухоме», пишу з регурною періодичністю.
За оцінкою президента асоціації підприємств будівельників Володимира Зубика, ринок нерухомості має мультиплікатор 11,5, а кількість бізнесів, які він ( ринок) об’єднує коло себе складає 20.
Саме будівництво потребує видобутку сировини та будівельних матеріалів, металу, деревини, тощо.
Нерухомість-це меблі, текстиль, декор. Це архітектурні та дізайн-бюро, діджитал-платформи і багато іншого.

Так як же вчинити такий захід як компенсацію житла?
Думаю, треба втілювати всі 3 інструмента.
Але дуже зважено підходити до видачі грошової допомоги.
Тому що саме ці інструменти, а на додаток пільгові кредити вимушеним переселенцям здатні надати той ричаг, що надасть ринку нерухомості прискорення та правильний вектор.

Не хочу надавати занадто позитивних прогнозів, але Україна може впоратися з кризою в виробництві, використовуючи власний внутрішній попит та створюючи дійсно комфортні та привабливі податкові умови як для власних підприємців, так і для інвесторів всього світу.
Але це вже зовсім інша історія. Открыть/Комментировать

2022-05-19 21:06:14 Друг пізнається у біді... І Велика Британія давно довела, що вона справжній друг та союзник України!

Прем'єр-міністр Британії Борис Джонсонюк оголосив, що його країна надасть Україні новий пакет оборонної підтримки, включно з артилерією дальньої дії, ракетами класу "берег-корабель" та безпілотні літальні апарати

Це частина військової допомоги нашій країні у розмірі 1,3 мільярда фунтів стерлінгів! Разом здолаємо імперію зла!

Підтримуй | Підписуйся Открыть/Комментировать

2022-05-19 18:02:30 ​​ В Україні відновлює роботу Державний земельний кадастр Открыть/Комментировать

2022-05-18 12:12:13 Danil Getmantsev так нічого не зрозумів. Це погано, дуже погано.
Соціалізм-він такий, завжди шукає ворога в будь-кому, але в собі самому та своїх лівацьких поглядах.
Поки соціалісти шукають ворога ( як Путін та його попередники), бізнес збирає підписи за відокремлення Гетманцева від його впливу на економічну політику.
Бізнес через блогерів та лідерів думок звернувся до президента Зеленського припинити натяг на бізнес.
Бізнес годує вас, пане соціаліст! «Ти не в Чікаго, моя дорогая»!
А Україна поки не Швеція. В нас рідний менталітет і я впевнена, що саме Україна буде в подальшому надавати тренди.
Як вести бізнес, як самоорганізовуватися, як виборювати свою
свободу.
І ніякі марксисти-соціалісти не завадять українському бізнесу. Бізнес за своїм впливом на суспільство знесе кожного владодержця, який йому буде намагатися заважати.
До речі, вже 10000 підприємців поставили свій підпис під петицією за відставку Гетманцева.
Гетманцев-це червона лінія на шляху до довіри владі та особисто президенту Зеленському.
PS. А ще мене обурює упряме небажання Данила уходити з влади.
Після такого звернення вже справа честі скласти мандат. А не чіплятися за владу.

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSeXSHbXLPXKv-iiKBFlbTGDkwvPI8DP1SkuKWTN5r5w8Nv3og/viewform Открыть/Комментировать

2022-05-18 10:42:16 Коли ще не було Москви…
Київ дав 158 королів і королев Європі!

Напевно путін теорією «основатєля Лєніна» багатьох ввів в оману)

І тому варто нагадати кожному ось це!
В Європі було найбільше(!) королев і королів, які були з Києва чи мали родинні зв’язки.

Цей історичний малюнок, якому до тисячі років (на фото), увіковічнений в Софії Київській. На ньому чотири славетних королеви.
- Франції - Анна,
- Угорщини - Анастасія,
- Норвегії а потім і Данії - Єлизавета,
- Англії - Агата.

Детальніше https://cutt.ly/6HWM13b Открыть/Комментировать

2022-05-17 19:49:15 Дуже цікава думка. Франко-Німецький союз боїться остаточного програшу Росії та не дуже хоче перемоги Україні.

Открыть/Комментировать

2022-05-17 14:55:50 Мій доклад на конференції Minfin.

Инвестиции в недвижимость за границей: Испания, Грузия, Турция
Сегодня 14:30 — Личные финансы

38
Инвестиции в недвижимость за границей: Испания, Грузия, Турция
До 24 февраля этого года многие инвесторы вкладывали деньги в украинский рынок недвижимости — и весь 2020 и 2021 год рынок показывал рост.

Если сравнивать с другими государствами, в которые можно инвестировать, самым интересным и самым доходным был рынок именно в Украине. Но после начала полномасштабной войны вкладчики начали искать другие варианты для инвестиций в недвижимость.

Что об этом нужно знать, и какие цены на жилье предлагают такие страны как Турция, Испания и Грузия — рассказала управляющий партнер в KDU Realty Group Елена Маленкова на конференции «Мои финансы во время войны. День 2 — Инвестиционное контрнаступление». Купить запись конференции можно по ссылке.
«Начиная с 2014 года, когда с нами впервые случилась война, многие украинцы стали уже думать о том, что нужно диверсифицировать свои риски, и начали смотреть на другие страны», — рассказала эксперт.
Как выбрать страну для инвестиций — главные факторы
1. Цена. То есть если вы готовы вложить 100 тыс. долларов в недвижимость Украины, то нужно сравнить, что вы можете купить на эти деньги в других странах. Потому что в той же Германии на эту сумму не получится купить практически ничего. Либо получится там, где вы не будете получать никакого дохода.
2. Безопасность. Это дает возможность спокойно существовать и иметь недвижимость, которая не будет разрушена бомбами, тайфунами, наводнениями или землетрясениями.
3. Ликвидность. Это возможность быстро выйти из инвестиций. То есть если вы купили квартиру, то нужно знать законодательство, чтобы понимать, как быстро можно ее продать.
4. Защита инвестиций. В Украине нет защиты инвестиций в недвижимость. Это значит, что если вы вложили деньги — это только ваши риски. Но все же это очень важный момент для снижения рисков.
«Что еще надо учитывать при инвестировании в другую страну? Первое — это цена, то есть, что вы можете купить на те средства, которые вы отложили. Второе — с какой целью вы инвестируете. Например, для того, чтобы иметь запасной аэродром. Как мы сейчас говорим: чтобы была квартира где-нибудь как минимум во Львове или в Турции, Испании, Грузии. Потому что мы с вами столкнулись с тем, что даже снять квартиру в тех странах, которые принимали беженцев, было сложно. Поэтому нужно приоритизировать, что вы хотите — либо жить там, либо сдавать. От этого зависит, в том числе, и в какую страну вам лучше вкладывать», — посоветовала Маленкова.
По ее словам, не менее важно знать законодательство стран, потому что при незнании законов страны можно натолкнуться на многие подводные камни, которые потом могут привести к серьезным проблемам.
Испания
С 2017 года украинцы увеличили свое присутствие на испанском рынке недвижимости с 8,5% до 17,5%. Тогда риэлторы начали активно предлагать покупать залоговую недвижимость из-за того, что она была дешевой. Эксперт отмечает, что в 2017 году двухкомнатную квартиру недалеко от моря можно было купить за 40 тыс. долларов.

https://news.finance.ua/ru/investicii-v-nedvizhimost-za-granicey-ispaniya-gruziya-turciya Открыть/Комментировать

2022-05-16 19:22:26 Отвєточка прилетіла для соціаліста Даніли Гетманцева. https://www.epravda.com.ua/news/2022/05/16/687097/

Збір підписів за відставку Гетманцева https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSeXSHbXLPXKv-iiKBFlbTGDkwvPI8DP1SkuKWTN5r5w8Nv3og/viewform Открыть/Комментировать

2022-05-16 11:33:49 Український ринок нерухомості на початку травня відновив роботу після двох місяців простою. У частині регіонів житло подорожчало, учасники ринку очікують й подальшого зростання собівартості будівництва. Чи призвело це до подорожчення житла вже зараз?
Понад два місяці після початку війни з Росією в Україні не працював реєстр речових прав, а відтак і увесь ринок нерухомості. Офіційно купити чи продати житло, було неможливо.
https://forbes.ua/inside/zabudovniki-vidnovili-roboti-na-400-zhitlovikh-kompleksakh-yak-viyna-vplinula-na-vartist-kvartir-u-lvovi-kievi-ta-odesi-16052022-6014 Открыть/Комментировать

2022-05-16 09:14:00 З чим нам ще розбиратися.
26750 українських земельних ділянок орендують компанії із власниками з РФ.

Опендатабот провів дослідження ринку землі, що обробляється або належить компаніям, які мають хоча б одного власника — резидента РФ, фізичну або ж юридичну особу. Загалом ми виявили 26 750 ділянок в оренді та 1002 — у власності таких компаній.

Загальна площа таких ділянок — понад 160 тисяч гектарів в оренді та 32 тисячі гектарів у власності. Це близько 0,5% від загальної площі сільськогосподарських земель України в 42 млн гектарів.

Кожна ділянку землі, що належить або орендується компаніями, пов'язаними з РФ, отримала відповідну позначку в Опендатаботі. Аби перевірити ділянку, зайдіть на https://opendatabot.ua/l/ та введіть її кадастровий номер. Открыть/Комментировать