Broker від слова Bro

2022-08-28 12:01:13 Решта буде залежити від подій на фронтах, прогнозів стосовно «найважчої зими за всю новітню історію», та строках закінчення війни. Як мінімум, її гарячої фази.
#віримо_в_зсу Открыть/Комментировать

2022-08-28 12:01:12 Нарешті
PRO_нерухомість

Сьогодні потрапила мені на очі стаття, що нерухомість подорожчала в порівнянні з лютим 2022р.
Хочеться спитати, з яким конкретно лютим йде порівняння? Може з 1.02 або з 15.02?
Або з 25м?)

Остання угода до війни була нами закрита 22.02, ексклюзивний договір на продаж квартири був підписаний 23.02 в 16-30.
Тому я точно знаю, які були ціни на момент широкомасштабної агресії.

Далі, знову ринок продаж почав свою роботу з 15.05, до того були закриті реєстри, але перша угода відбулася за місяць. Так працює ринок нерухомості. Він має інерцію.

Можна подивитися, скільки відбулося угод, але за 1й місяць вони були здебільшого між своїми. Перекидка.
Далі, ціни так швидко не падають.
Є ціна в рекламі, є ціна реального продажу.
Думаю, ви на собі відчули, що не дуже хочеться знижувати ціну з довоєнної відразу на 10-20-30%, так? І решта власників також.

Тому я вже писала, що інерція ринку діє 5-6 місяців. Будь-хто не може відразу перевернутися та відразу прийняти нову реальність.

Такий базовий захисний механізм добре відомий під назвою 5 стадій реагування на зміни Е. Кюблер-Рос.
Видатна психологиня колись описала у своїй культовій книзі «Про смерть і вмирання» («On Death and Dying», 1969) емоційні реакції тяжко хворих та вмираючих людей, і виділила 5 ключових стадій емоційного реагування:

-Заперечення
-Гнів
-Торг
-Депресія
-Прийняття
Майже такі ж стадії проходять люди у своїх емоційних реакціях, зіштовхнувшись із необхідністю адаптації до нової реальності. У якомусь сенсі зміни – це смерть існуючого стану справ.

Так, ми ніколи не жили в умовах війни, але є досвід в інших кризах, а в мене особистий в продажах воєнного окупованого Донецька.
Зараз ринок просів під покупця. Але менше, чим можна було очікувати. Чому так сталося, на це є об’єктивні та суб’єктивні причини.

1. Банківська система. Утримати банківську систему в умовах військової агресії було дуже складно. На той момент ще не було зовнішньої допомоги. Якщо пам’ятаєте, колективний Захід виділяв нам 72 часи на здачу. Але це сталося. Ми вистояли, а банківська система не рухнула, завдяки чітким та вивіриним діям Національного банку.

2. Откладений попит. На ринок нерухомості виходять гроші, які були зароблені в минулий період. Весь 2020-21 ринок зростав завдяки закритим кордонам ( гроші витрачалися в Україні) та іпотеці, яка набирала обертів.

3. Швидко створювані нові бізнеси, пов’язані з війною. Так, укрпюаінці, які в лютому-березні курували все, що потрібно для ЗСУ, створили виробництва амуніції, бронежилетів, взуття, тощо. Вчора мій товариш і колега оголосив, що разом з партнерами вони почали виробляти дрони-вбивці, які мають нести гармату. Коштують такі дрони в рази дешевше, а виробляють їх в Україні.
А це зарплати та робочі місця.

4. Як не дивно, доки є пільгова іпотека для ВПО ( вимушено переміщених осіб) та УБД ( учасників бойових дій), які ставали на чергу ще в 2019му. Гроші видалені німецькими банками та спеціально створеним фондом, фонд цільовий.
Ще до віцни раз в 3 місяці розігрувалися кредити на суму 200 млн гривень. Ці гррші також йдуть на ринок нерухомості.

5. Гроші за загиблих. Сім’ї загиблих отримують 15 млн грн, які зараховуються на рахунок рідних ( діти, батьки, дружина). Рахунок нецільовий, гроші можна витрачати куща завгодно, але українці зазвичай купують нерухомість як найнадійніший актив.

6. Зупинка багатьох будівництв. Тому вторинний ринок призупинив падіння.
7. Купують в основному готове житло з ремонтом, меблями та технікою. 70% покупців -це вимушені переселенці з окупованих або небезпечних теріторій України. Вони не мають змоги чекати, поки буде тривати ремонт, крім того, не мають знайомих серед фахівців. Ще один аргумент за готове житло: ремонти робити зараз дорого, чекати матеріали та обладнання довго через злам логістичних ланцюжків.

8. Почала потрохи зростати оренда за рахунок внутрьошньоі міграції населення з небезпечних та окупованих регіонів до умовно безпечних.

Поки ситуація така: ціни сповільнили падіння. Открыть/Комментировать

2022-08-24 09:48:45 Открыть/Комментировать

2022-08-24 09:48:41 Сьогодня особливий день.
День Незалежності моєї країни, за яку заплачено найвищу ціну, життям багатьох украінців.
В той день, 24 серпня 1991го року, коли Верховна Рада УРСР оголосила про Незалежність України, було свято.
Я уявляю, як раділи ті, хто виборював Незалежність роками у підпіллі, чиї рідні були сослані, закатовані, знищені, розстріляні.
Але для мене це було просто свято. Як день Конституції.
Так, це мій камінг-аут.
До 2014го року я навіть не розуміла значення цієї події.
Безкровний розподіл, крах колоса на довгих ногах ( СРСР ) відчувався як само собою розуміле.
Ми були молоді і весь світ плескався у наших ніг.

Але в листопаді 2013го я вперше побачила, що наш прапор став зброєю.
Я не могла зрозуміти, як це могло статися, що саме за символ незалежності так жорстко б’ють, саджають, переслідують.
А в березні 2014го вже саме Незалежність похитнулася.
Я уявити не могла, що хтось може відняти таку річ, як держава!
Вкрасти, відняти нашу вільну країну, незалежністю якоі ми так пишалися всі ці роки!

І тоді ми вийшли на протести, а кращі з нас пішли захищати Незалежність зі зброєю в руках.
Моя війна почалася не 24 лютого 2022го року.
Вона почалася 1 березня 2014го з початком «руської весни».
Саме в ті дні я зрозуміла, як я люблю Україну! Як я не хочу нікуди, крім як жити в неї, любити, створювати, ростити дітей.
Наступні події показали, що свобода та незалежність нам достається великою ціною.
На прапорі України тепер кров її синів та дочок.
А славень ( гімн) тепер співають у всіх куточках світу.
Вітаю вас, любі співвітчизники!
Слава Україні!
Слава Нації!
Слава нашим збройним силам!
Смерть ворогам!
Ну, за Незалежність! Открыть/Комментировать

2022-08-14 12:15:19 Доброго дня, дорогі друзі та підписники каналу.
По собі помітила, що логріди зараз читати складно, час дуже спресований, краще ввімкнути аудіо та слухати, займаючись своїми справами.
Тому вирішила відновити свої прямі етери на тему нерухомості.
Подію створила в фб, тут даю посилання на неї. Приєднуйтеся, готуйте питання, спробую відповісти на ключові.

https://www.facebook.com/events/3222298368086103/permalink/3222298374752769/ Открыть/Комментировать

2022-08-13 17:39:49 #ріелторські_оповідання
В середині 2011-го це було. Звернулася до мене чудова із проханням знайти їм квартиру у новобудові.
Новобудов у Донецьку не так, як у Києві – на кожному квадратному сантиметрі, а дуже мало.
Можна сказати, на пальцях перерахувати і все таке інше.

Молодята хотіли одразу розпочати ремонт і якнайшвидше переїхати, щоб їхня донька пішла до школи у Донецьку. Самі вони були з невеликого містечка.
Дивились 3-4-х кімнатні, бо в ті роки гігантоманія була наше все.
2х кімнатні по 90м2, 3х-150м2.

І дорого коштували ці метри, незважаючи на міжнародну фінансову кризу, що пролетіла ураганом.
Багато хто з кредитами не впорався, майже банкрутами стали, а наші молодята якраз навпаки, кризу як шанс використали. На ніжки почали ставати.

Подивилися вони квартир безліч, але жодна до серця не припала. І ціни кусючі.
І тут надійшла до нас квартира, з якої я їх вигнати не могла.
Взяла ключі в конс‘єржа, квартира була власністю підрядника. Тоді багато таких квартир за адекватними цінами було викинуто на ринок. Підрядники замість грошей за свою роботу отримували квадратні метри.

Одного разу подивилися квартиру, другий, третій. Новий рік на носі.
Засмутилися молодята. Грошей не вистачає.
Зателефонувала я до банку знайомому банкіру.
Хороші люди -говорю. -І фірма у них біла. Допомагайте.

Зібрали документи за день, у мене в офісі на ксероксі копіювали.
Зустрічаємось із власником.
Все добре, все чудово. Документи дав перевірку.
І ось вирішальна зустріч, обговорюємо деталі правочину.

-Зачекайте-каже власник. -Це що ж виходить, я маю підписати договір купівлі-продажу до отримання грошей? Ні, так не піде!
Я пояснюю, що ми всі знаходимося в одному місці, ніхто нікуди не виходить. Сидимо в банку, після підписання йдемо в касу та отримуємо готівку. Долар замовимо для покупки заздалегідь.

-Ні-відповідає власник. -Лєночко, я вас знаю, ви порядна людина, хлопці хороші, але раптом якийсь форс-мажор? Ні-ні. Спочатку гроші-потім стільці.

Всі. Глухий кут.
Ні полум'яна промова керуючого банком, ні роз'яснення нотаріуса, ні мокрі очі моіх клієнтів не переконали власника, що жодного ризику.

29 грудня. Банки працюють в останній день.
Збираю всіх на брейн-штурм.
Давайте пошкребемо по засіках по друзях, сусідах. Гроші потрібні на 4:00!
Розбіглися.
Знову зустрічаємось. Усіх потрясли.
Бракує $20000.
Я теж з дому все вигрібла

Дзвоню друзям в Горлівку. Займіть, прошу, $20 000! На півдня! Повернення гарантую!
-Не питання-відповідають друзі.
Сідаємо в машину і мчимо до Горлівці по гроші.
Усі вже на нервах. Часу майже не залишилося.
Ідемо до банку. Дзвоню власнику.
-Ми чекаємо на вас у нотаріальній конторі. Готові розрахуватися.
-Знайшли гроші?
-Скажімо так, на кілька годин. Ми вам даємо гроші, ви підписуєте договір, потім ви отримуєте гроші в касі і передаєте покупцям.

Коли все було закінчено, власник сказав:
- А ви ризикова, Олено.
Заради порівняно невеликої суми гонорару ризикнули і своїми, і чужими грошима.
Я пішов би з вами в розвідку!

Я знаю, що й власники, і покупці зрідка, але читають мої тексти.
Думаю, вони підтвердять, що все в цьому оповіданні правда.
Ось така звичайна історія.
А ви думали, ріелтор тільки рекламу розміщує та двері відчиняє?
P.S. Забула написати, що після угоди ми до ночі обмивали нову квартиру, підсвічуючи собі ліхтариками, лампочок там не було)
Випили ящик, напевно, шампанського, а другим стіни облили-обмили :) Открыть/Комментировать

2022-08-13 15:27:21 Опитування жартівливе, але «сказка ложь, да в ней намёк») Открыть/Комментировать

2022-08-13 15:24:41 Открыть/Комментировать

2022-08-13 10:33:05 Всім доброго ранку і добрих новин! Терорист Гіркин запропонував розстріляти російське політбюро і перефарбувати Кремль в жовто-блакитний колір :)
А у мене для вас новина з галузі нерухомості. Одна гарна, друга не дуже.

1. Ціни на оренду зросли. Це може бути сезонний зріст, але є думка, що недоступність дешевих кредитів та 29# безробіття впливає на можливість купувати житло.
Поки зростання в низовому та середньому сегменті приблизно на 10-15%.
Так як і раніше, якщо хочете здати дорожче, виділяйтеся дизайном та креативом.
2. Ринок продаж майже стоїть.
На нього впливають негативні очікування затягування війни в зимовий період ( сподіваюся, що цього не буде).
Та стрибок курсу. Теж сподіваюся, що на цей раз адаптація до нових реалій ринку буде швидше, ніж за 5-6 місяців.

Негативні очікування впливають не тільки на покупців, які купують житлову нерухомість для себе, але й на інвесторів, які вже вишикувались у чергу скуповувати здешевілі активи.
Так, з’явилися заявки від покупців, які хочуть купувати об‘єкти за 50, а то і за 30% від довоєнного прайсу.

Курс гривні по відношенню до валют впливає безпосередньо на попит з боку покупців.
А «погрози» з боку деяких банкірів про курс 50-60 і навіть 80 грн наводить так зване «самоздійснювальне пророцтво».
Тому не нагнітаємо. Живемо тут і зараз.
Віримо в ЗСУ та готуємося до складного.
Все. Буде. Україна!" Открыть/Комментировать

2022-08-08 17:51:38 Жители Украины, те, которые живут давно и те, которые недавно, имеют законный постоянный вид на жительство, этот новый закон для вас.
В моём окружении оказалось таких немало. Кто живет практически всю жизнь в Украине, но не получил гражданства.
А теперь и в связи с объективными обстоятельствами, у вас следующие ограничения.

Владимир Зеленский внёс в парламент законопроект о расширении санкций против России.

Расширение санкций предполагает:

Запрет на вывод капитала из Украины в пользу физических и юридических лиц России

Остановка разрешений на пользование недрами

Запрет приватизировать или арендовать государственное имущество

Запрет на публичные закупки товаров, работ, услуг, связанных с РФ

Запрет на заход российских судов и самолётов

Прекращение выдачи налички и платёжных карточек лицам, которые связаны с РФ

Запрет на приобретение ценных бумаг российских эмитентов

Запрет (разрешений и лицензий НБУ) на инвестиции в РФ

Запрет на передачу технологий и прав интеллектуальной собственности в РФ

Запрет на приобретение права собственности на землю для лиц, связанных с РФ.

Совсем простыми словами приватизировать квартиру, земельный участок, а также купля-продадим земли станет невозможной. Открыть/Комментировать