Получи случайную криптовалюту за регистрацию!

Broker від слова Bro

Логотип телеграм канала @realtyblogger — Broker від слова Bro B
Логотип телеграм канала @realtyblogger — Broker від слова Bro
Адрес канала: @realtyblogger
Категории: Продажи
Язык: Русский
Количество подписчиков: 2.00K
Описание канала:

Трохи розуміюся в нерухомості @Olena_Malenkova

Рейтинги и Отзывы

3.00

2 отзыва

Оценить канал realtyblogger и оставить отзыв — могут только зарегестрированные пользователи. Все отзывы проходят модерацию.

5 звезд

0

4 звезд

1

3 звезд

0

2 звезд

1

1 звезд

0


Последние сообщения 3

2022-06-21 10:31:13 Давайте зробимо невеличку голосовалку.
369 views07:31
Открыть/Комментировать
2022-06-21 10:31:09
Чи готові ви інвестувати в первинну нерухомість в 2022 році?
Anonymous Poll
8%
Так, готовий вкладати в Україні. Так, готовий вкладати тільки на заході України.
11%
Так, готовий, в закордонну нерухомість.
57%
Ні, не готовий, подивлюся на розвиток ситуації.
24%
Не готовий, бо немає грошей.
169 voters376 views07:31
Открыть/Комментировать
2022-06-18 11:55:57 Ринок нерухомості іноді поводить себе як капризна дівчина або як той біткоін.
Покупців на ринку не так багато. Але ж вони є.

Які квартири користуються попитом?
Квартири в 10-15 хвилинної досягенності до метро. Причому, зараз навіть заможні цікавляться близькістю до метро через дефіцит палива та його ціну.
Квартири в домах віком молодше за 2005й. Саме з 2005го в будинках є так звана «гребінка», яка дає можливість встановлювати лічильники тепла.
Квартири в які можна відразу заїхати, тобто відремонтовані та обладнані.
Квартири в будинках, де є підземні паркінги або де поруч є бомбосховище.

Відповідно, не користується попитом або запитують менше квартири в будинках поруч з
-Вокзалами
-Аеропортами
-Військовими частинами та об’єктами
-Взагалі з об’єктами критичної інфраструктури.
Останнє стосується також попита на оренду.

Про ціни.
За місяць з відкриття реєстрів стала трохи зрозуміла картинка реальних угод.

Так, практично за довоєнною ціною угоди одиничні. Покупці вимагають знижок.
Але є ті, хто купує за старою ціною.
Частіше це ті, хто до війни бронював завдатком, або живе в тому ж житловому комплексі. На сьогодняшний день є дефіцит вибору.

Так завжди, до речі буває в кризу.
Якщо б усі разом скористуватися формулою згідно з курсом долара, ніякоі кризи б не було.
Але РН діє інакще. Він має інерцію в 4-6 місяців.
Якщо комусь треба продати, він знижує ціну та чекає попиту. Професіонал ринку виходить з ціною доцільною ситуації, а потім «промацує» рівень, з якого починають цікавитися покупці.
Далі діє по технології: немає покупців, знижує ще трохи. Є багато- підвищує ціну.
Але на ринку до 70% угод альтернативні. Тобто, одне продаємо-інше купуємо. В кризу продати дешево-купити дорого.

Ті угоди, які вже закриті, показують, що формула «довоєнна ціна» х 28,5 і поділена на 35,5= ціні продажу.
Безумовно, з корекцією на ті параметри, які я вказала на початку.
Чим ліквідніше квартира, тим менше розрив з довоєнною ціною. Це може бути 22-25%.
І навпаки. Є угоди з ціною вище 35% від довоєнної.
Але для стартової ціни формула цілком підходить.
Можна коримиуватися, якщо володієте технологію підвищити ціну при високому попиті.
Усім бажаю успіхів на цьому нелегкому терені.
А всім нам мирного неба та скорішоі Перемоги!
425 viewsedited  08:55
Открыть/Комментировать
2022-06-15 13:54:39 Сьогодні давала інтерв’ю на тему ринку нерухомості.
Як і завжди, в темні невиразні часи людей хвилюють питання, що ж станеться з їхніми активами, та скільки коштуютл їх активи.

Ціни на нерухомість були завжди показником рівня життя нації.
Але за останні роки дещо змінилося в самому визначенні
В період пандемії та створених локдаунів тимчасово знизився попит на міські квартири, в той же час підвищився на заміські будинки, Таунхауси та малоповерхові житлові комплекси.
Ціни почали зростати нерівномірно, на деякі сегменти навіть впали.

На той час найважливішим крітерієм стала безпека проживання. Ціни на будинки з великими ділянками стали зростати, та на самі ділянки під будівництво також.
Також підвищилися ціни на квартири з двома, трьома а то чотирьма кімнатами, де можна було сховатися від дітей, які вами час також сиділи вдома.

Але після пандеміі нас чекала ще більша біда. Як тепер зміниться попит на нерухомість?
Які квартири та будинки будуть користуватися попитом, на які ціна впаде?
Ми вже майже місяць живемо з відкритими реєстрами, тобто можна купувати або продати житло. І хоча є деякі обмеження, угоди тривають.
Поки ще в нас немає великих об’ємів даних ( біг дата), опираючись на які ми змогли б зробили висновок про стан ринку нерухомості.
Але перші результати вже маємо.

Ми зателефонували 2000 власникам з нашої бази. Житлова нерухомість. Після спілкування залишилися 650, які готові продати свої квартири. Решта або недозвони ( немає зв’язку, не відповідає номер), або зняли з продажу з 2х причин: 1- ще не прийняв рішення, куди перекласти кошти.
- немає в країні.

З цих 650 близько 70% підтвердили довоєнну ціну. В тільки 30% готові вислухати пропозиції.
З цих 30% більша половина відразу готові поступитися 15% від ціни.
Решта відповіла: Наводьте покупця, будемо домовлятися.

Які ще висновки з досвіду воєнного стану?
З’явилися випадки, їх немало, «угода одного покупця».
Тобто дуже мало тих, хто цікавиться, з 3-5 дзвінків, 1 показ і полпозиція близько до стартової ціни.
Власник відразу дає згоду.
Збільшився час прийняття рішень покупцем. Більше вибір, покупець не циклеться на якоїсь однієї квартирі, робить пропозиції 3-5. Хто більш гнучкий, з тим й угода.

У Львові, Івано-Франківську та практично скрізь на заході країни відновився продаж нерухомості за довоєнними цінами.
Попит на малоповерхівки, закриті жк, подалі від аеропортів та інших об’єктів критичної інфраструктури.
Якось так.
500 views10:54
Открыть/Комментировать
2022-06-12 11:38:31 А тем, кто ещё не потерял остатки совести, чести и сострадания, советую поскорее покинуть адскую территорию, которая совсем скоро превратится в пылающий котёл.
Я хочу, чтобы вас как страны больше никогда не было на карте мира.
А теперь - с вашим днём, недорогие россияне!

#RussiaMustDie.
475 views08:38
Открыть/Комментировать
2022-06-12 11:38:31 #russiaMustDie
Пост на русском.
Сегодня страна, которая напала на мою родину, отмечает свой день.
Сегодня жители россии поздравляют друг друга.
С чем? Что за 22 года правления несменяемого лидера россия превратилась в страну-изгоя, страну-террориста, а ее лидер стал нерукопожатным во всем цивилизованном мире?

А ведь россия имела все шансы стать демократической державой. 19 августа 1991го, когда историю попытались повернуть вспять, устроив Путч, тысячи людей вышли на улицы.
Тогда в Москве пролилась кровь 3х молодых и отчаянных, а мы, молодёжь, радостно приветствовали победу демократии.
Жаль, что она просуществовала так недолго. В октябре 1993го «демократ»-Ельцин расстрелял парламент.
Так закончился парламентаризм в россии.

У вас был ещё один шанс. В 2011м, когда креативный класс вышел на протесты. Это был не бунт за отмену тарифов или снижения цен. Креативный класс ( буржуазия по-старому) вышли за честные выборы и справедливость.
Чем это все закончилось? Вы позволили недофюреру, который тогда прятался за «демократические выборы», устроив рокировку, одних купить, а других пересажать по одиночке.

У вас был ещё один шанс, в 2014м, когда фюрер сначала аннексировал Крым, а после без объявления войны под надуманным предлогом «защиты русского языка» послал своих головорезов освобождать «народ Донбасса».
И освободил нас от жилья, бизнеса, денег и города.
Единицы из вас тогда вышли на протесты. Мы поимённо знаем, кто и как высказался против аннексии и войны на Донбассе.
Повторяю, вас были единицы.

Именно ваше молчание дало недофюреру собраться с силами, окрепнуть, ещё больше пичкая вас пропагандой и заглушая голос разума и совести.
И спустя 8 лет вы напали на мою родину. Именно вы, а не свихнувшийся реинкарнированный путлер.

Это вы кричали «Крымнаш». Это вы впитывали надписанный кремлевскими спичрайтерами нарратив «где вы были 8 лет, когда бомбили народ доМбаса»?
Это вы не читали книг, даже Википедию, пока вас ещё не забанили в гугле.
Сколько из вас знает, что Донбасс-это аббревиатура? И расшифровывается как Донецкий угольный Бассейн. И что в него входит Донецкая и Луганская области.

А знаете, кем основан Донецк? И почему в нем параллели ( линии) и перпендикуляры ( проспекты)? Потому что Донецк основал Джон Хьюз, британский промышленник валлийского происхождения. Поэтому у нас «стриты и авеню». И Донецк точно не «русский город». А русскоязычным он стал в период предыдущего геноцида украинцев на Донбассе.
Когда бравые НКВДисты-садисты писали в Москву разрешить увеличить «норму расстрелов бандеровцев». И их расстреливали тысячами. В 90е прошлого века в шурфах шахты Рученкова было обнаружено захоронения десятков тысяч украинцев в национальной одежде. Женщины были даже в веночках. Шли как на праздник, наверное…

«Недобитых» добили голодомором. Чтобы навечно убрать, искоренить в украинцах память обо всем украинском. А после Голодомора наши исконно украинские земли начали заселять «русскоязычными».
В моей школе на стене голубой краской было надписано: «Наша Школа гордится тем, что в ней учатся представители 102 национальностей». Мы правда гордились.
Но про шурф на Рученкова узнали после того, как проклятый ссср развалился на части.

У вас сегодня праздник. Праздник страны, которая послала своих детей убивать наших детей.
Которая приветствует изнасилования, пытки, убийства мирных безоружных жителей. Страна, которая не ужаснулась потокам крови «братского народа», про который вы так много и часто говорили.
Праздник страны, которая радостно принимает любой треш, от которого у нормальных людей кровь стынет в жилах.
Страна, которая умеет только «расширяться» и нападать.

У вас сегодня праздник. Я хочу пожелать вам ещё больше ада.
Чтобы ваша недоимперия развалилась на части. Чтобы вы перестали существовать как чёрная агрессивная необузданная масса существ, которой нужна узда и хомут. Шоры и плеть. Крепостное право, которое вновь возродилось и вы его с дикими возгласами приняли обратно.
Я желаю вам никогда больше не подняться с колен.
510 views08:38
Открыть/Комментировать
2022-06-04 15:42:55 Інформація від наших колег з Чернігова про
#нерухомість

Трохи обзору ринку нерухомості України та нашого Чернігова

Вчора відбулась zoom-конференція серед представників агенцій нерухомості міста, хочемо поділитися важливими питаннями з Вами:
Відбулося різке зниження цін на вторинному ринку нерухомості: на 20-30% (причини: військовий стан та військові дії, інфляція, міграція, зниження попиту);
Реєстри нерухомості працюють, працюють вже багато нотаріусів та оформили декілька угод з купівлі-продажу квартир;
Реєстри з реєстрації (виписка/прописка) не працюють, тому квартири продаються з прописаними особами до закінчення воєнного стану;
Продати квартиру з прописаною малолітньою дитиною неможливо без Рішення опікунської ради;
Продати нерухомість за Довіреністю під час воєнного стану неможливо, потрібна присутність власника(ів) особисто!
Спадщина! Зараз ви можете вступити у спадщину. Строк подання документів (6 місяців) подовжений на час дії Воєнного стану.
Громадянам РФ заборонено вступати у спадщину на території України.
Вже видають нотаріуси витяги з ДЗК (Державного Земельного Кадастру) для продажу земельних ділянок;
Багато квартир виставлено в оренду теж зі знижкою 20-30% від довоєнної вартості.
Нагадую, якщо ви надали квартиру переселенцям безкоштовно, держава компенсує вам за комунальні 450грн. за 1 особу;
Можливо оформити договори поступки прав у новобудовах (при особистій присутності власника).
Нагадую: Друга продаж будь-якої нерухомості впродовж року сплачується податок: 5%+1,5%=6,5%; третя продаж впродовж року: 18+1,5%=19,5%.
Відбулося подорожчання деяких новобудов у гривневому еквіваленті у зв'язку із інфляцією, збільшення себівартості будівництва та зміною логістики (комерційний курс $ на вчора 35,4/36.5).
Рахуємо вартість квартир за формулою:

$50000*27.00/36,5=$37000

( Де $50000 - довоєнна ціна, 27.00 та 36,5 довоєнний та теперішній ринковий курс $)
683 views12:42
Открыть/Комментировать
2022-05-31 14:05:46 За минулий час тільки ленивий не спитал, що буде з ринком нерухомості?
Чи залишаться ціни незмінними?
А може ринок чекає падіння?
Я скажу тими ж словами, якими завжди відповідаю на такі запитання.
Я говорила це в 2004му, коли була турбулентність під час помаранчевої революції і валюта ледве не обвалилася.
Говорила за часів світової фінансової крили 2008го.
Повторю й зараз.

Ринок нерухомості є дзеркалом економічних, політичних та психологічних процесів в суспільстві.
Є негативні очікування, люди приберіжають кошти, та не поспішають їх витрачати. Або шукають інші інструменти зберігання крім нерухомості.

Гроші люблять тишу. Але є кількість сміливих або авантюристично налаштованих людей, в хорошому сенсі, які будуть вкладати свої капітали саме в цей турбулентний ринок.
Хтось вірить в нашу неминучу перемогу. Хтось планує купити за демпінгову ціну в розрахунку, що потім ціна піде вверх.

Що відбувається зараз?
Ринок стоїть. Ми пережили перший шок, потім адреналіновий шторм, наступиш період розпачі.
Але й він пройде.
Ті, хто купував нерухомість для себе, можливо, втратив частину коштів за цей термін, але мета нікуди не ділася. Якщо мотивація була сильною, вона залишилася сильною.
Він вже вийшов на ринок, але поки в ролі наглядача.

Почали з’являтися перші ластівки пропозиції. Звісно, за довоєною ціною. Але, після продзвону контакт-центру виявилися 3 різні групи:
1. Хочу продати, але не віддам задешево.
2. Хочу продати за довоєною ціною, але було б цікаво узнати пропозиції.
3. Треба продати. Готовий до пропозицій.
Як вважаєте, хто з них буде першим в прийнятті фінансових рішень?
323 views11:05
Открыть/Комментировать
2022-05-29 10:57:31 Якщо ви плануєте орендувати помешкання на короткий строк, то найбільший шанс у вас знайти подобову оренду квартири. Принаймні таких пропозицій на Olx найбільше — понад 10 тис. оголошень.
До речі, порівняно з усіма великими містами, в Києві найнижча середня вартість ночівлі в однокімнатній квартирі — всього 578 грн на добу. В Черкасах доведеться віддати близько 600 грн за ніч, а найдорожче — в Ужгороді. Тут оренда доби в однокімнатній квартирі обійдеться у середньому в 850 грн.
Першоджерело https://minfin.com.ua/ua/2022/05/29/86189212/
468 views07:57
Открыть/Комментировать
2022-05-27 10:40:44 Ще вам мої думки про #нерухомість в стрічку.
Чи варто вкладати кошти в закордонну нерухомість, яка цінова політика та який термін повертання інвестицій.
Хоча чи можна сьогодня взагалі заглядати наперед більш чим на 3 місяці-рік…

«Мінфін» дізнавався, що зараз відбувається з цінами на квадратні метри в Іспанії, Туреччині та Грузії, та чи є способи вивести гроші з України, щоб купити нерухомість.

Іспанія

Українці відкрили іспанський ринок у 2017 році, коли місцеві рієлтори почали масово пропонувати заставну нерухомість, яка на той момент коштувала доволі дешево.

Виявилося, що Іспанія — це не тільки дорогі вілли та розкішні апартаменти. Скажімо, двокімнатну квартиру поблизу моря можна було купити за €40 тис. Завдяки доступним цінам, українці наростили свою присутність на іспанському ринку з 8,5 % у 2017 році до 17,5% на сьогодні.

В Іспанії можна придбати вторинне житло або новобудову. Звісно, у другому випадку інвестор може отримати більший прибуток, але й ризики, попри законодавчий захист інвестицій, теж чималі. Потрібно добре проаналізувати забудовників і їх пропозиції, на яких умовах продають і що гарантують.

Ще один «мінус» купівлі житла на первинному ринку в тому, що податкове навантаження тут більше. Через це українці віддають перевагу вторинному ринку, де все простіше і зрозуміліше.

Ринок нерухомості Іспанії приваблює простотою входу. Щоб купити житло, потрібно тільки отримати податковий номер. Крім того, можна оформити іпотечний кредит за доволі низькими ставками — 2−2,5%. Але варто пам'ятати, що фінмоніторинг в іспанських банках жорсткий. Щоб купити будинок чи квартиру, потрібно бути готовим відзвітувати за кожне євро, надавши документи, які підтверджують офіційні джерела доходів.

Підсумкова сума супроводжуючих витрат при купівлі нерухомості становить від 8 до 12% від вартості нерухомості. Майже всі витрати лягають на покупця, у тому числі й оплата послуг рієлтора.

https://minfin.com.ua/ua/realty/articles/naplyv-rossiyan-vzvintil-ceny-na-zhile-v-gruzii-i-turcii-ispaniya-ostalas-stabilnoy/?fbclid=IwAR2ABUf0e3BamOGOb-KwbSQ-XPVBwCUUyuHtDNy1sW1O7h1GcKumXIWyYoU&fs=e&s=cl
376 views07:40
Открыть/Комментировать