Loader from SVO

2023-02-21 11:32:45 Землетрясение в Турции и Сирии вызвали много интересных правовых вопросов из области частного права (об этом скоро будет моя колонка на ШОРТРИДе).

Но сейчас я хотел бы поделиться информацией, интересной для коллег, специализирующихся в публичном праве.

Один из городков в той части Турции, которая была охвачена землетрясением (Эрзин), вообще не пострадал. Не был разрушен ни один дом, хотя некоторые города рядом были уничтожены практически полностью.

Оказалось, что мэры Эрзина на протяжении многих лет придерживались крайне жестокой градостроительной политики, не допускали самовольного строительства и нарушения строительных норм и правил.

Нынешний мэр даже известен тем, что принял решение о сносе незаконно построенного дома своего родственника. Сейчас он - национальный герой Турции и кумир миллионов турков.

Такая вот магия ст. 222 ГК. Открыть/Комментировать

2023-02-20 16:00:24 ​​В прошлом году мы стали свидетелями массовых утечек данных в Яндекс, Delivery Club, Почте России, СДЭК и других компаниях. Но это лишь небольшая часть реальной картины дел. Объем персональных данных россиян, который попал в открытый доступ в 2022 году, вырос в 40 раз, согласно отчету Group-IB. А это около 1,5 млрд. записей, по подсчетам Лаборатории Касперского.

С 1 марта ужесточается законодательство, регулирующее работу с персональными данными. Компании нуждаются в компетентных юристах, способных организовать грамотную работу с данными и уберечь ее от штрафов. Только за декабрь 2022 года в 44% российских компаниях были назначены специалисты на должность DPO (Data Protection Officer), по данным Б-152.

Повысить свою квалификацию можно на курсе «Защита персональных данных» от Moscow Digital School. Во время обучения, вы изучите все особенности работы с ПД в России и за рубежом, а также научитесь выстраивать эффективную систему защиты на лучших мировых практиках, согласно требованиям законодательства.

В течение 2 дней действует скидка 10% на обучение по промокоду «RBEVZENKO».
Записаться на курс можно по ссылке.


==============

реклама Открыть/Комментировать

2023-02-15 18:31:32 В очередной раз меня просят дать совет по поводу возможности оспаривания договора купли-продажи квартиры, в которой произошло самоубийство члена семьи собственника.

Это очень непростой вопрос, который сводится в конечном счете к вопросу о том, является ли этот факт недостатком недвижимости, о котором добросовестный продавец обязан сообщить покупателю.

На мой взгляд, ответ на этот вопрос должен быть положительным. Я не думаю, что усредненный человек сможет спокойно проживать в квартире, зная, что в ней произошло такое страшное событие. Поэтому он имеет право знать об этом при покупке.

При этом, разумеется, могут быть люди, которые готовы принять этот недостаток недвижимой вещи и жить с ним. Но конечно же это должно сказаться на цене. - покупатель должен иметь право на скидку к рыночной цене квартиры и ее размер - это предмет переговоров.

В связи с повышенной сложностью вопроса о недвижимости "с неприятной историей" (или как это называется в странах общего права - "стигматизированной недвижимостью"), я уже много лет подряд на лекциях по праву недвижимости или по недействительности сделок рассказываю о прекрасном опыте английских риэлторов. Риэлтор, работая на покупателя, составляет для продавца анкету, в которой отдельный вопрос - о "стигматах" приобретаемой недвижимости. Продавец заполняет эту анкету и тем самым он ставится в положение "соврать/не соврать" относительно неприятной истории.

Если продавец соврал относительно убийств, самоубийств, изнасилований, наркопритона или публичного дома в недвижимости и этому есть письменное доказательство - анкета - спор уже перемещается из весьма зыбкой материи стандарта добросовестности в юридическое значение обмана для силы сделки. И тогда казус уже решается довольно просто.

У меня вопрос к аудитории: видели ли вы когда-нибудь в нашей практике письменные вопросы о "стигматах" в отношении недвижимости?

И вообще - сталкивались ли с тем, что риэлторы практикуют письменное анкетирование продавца в интересах своего клиента?

PS. Расскажите об этой практике своему знакомому риэлтору, может быть, эта профессия в России тогда станет уважаемой Открыть/Комментировать

2023-02-14 12:34:11 PS. Эту фотографию я когда-то сделал в Люксембурге. Открыть/Комментировать

2023-02-14 12:34:10 И в продолжении предыдущей мысли - именно потому что земельные участки это не плоскости, а объемные фигуры, расположенные на или под поверхностью земли здания и сооружения не являются самостоятельными вещами, они - часть 3D участка.

Примечательно, что две тысячи лет назад люди это понимали, а в России XXI века многие до сих пор не могут это принять. Открыть/Комментировать

2023-02-14 11:08:43 Ну вот, собственно, это и произошло.

Я рассказывал об этом на курсе права недвижимости в РШЧП когда-то как о будущем - о том, что появление маломерных летательных аппаратов заставит тех, что считает, что земельный участок это «поверхность земли» (увы, таких в России до сих пор много), пересмотреть свои взгляды.

Конечно же, земельный участок - это не просто земная поверхность. Это объемная (трехмерная) фигура, и главная задача права - научиться точно эти границы определять. Потому что границы вещи - это пределы господства собственника над нею.

Насколько такие аппараты могут снижаться над чужой землей, вторгаясь тем самым, в сферу господства третьих лиц?

Я вижу здесь несколько путей. Первый - это «воздушная свобода», когда каждый может свободно летать где угодно (что-то похоже есть в Англии в отношении частных водоемов).

Второй - нормативное ограничение высот от поверхности участка и установление их верних пределов законом в зависимости от характера использования участка.

Думаю, второй победит. Открыть/Комментировать

2023-02-13 19:51:05 Неделю назад я предложил всем желающим поделиться отзывами о Шортриде и пообещал подарить книгу за отзыв, который откликнется нам больше всего.

Прежде всего, хочу поблагодарить всех, кто нам написал. Было много добрых слов и конструктивных предложений, которые мы с командой уже взяли в работу или запланировали внедрить в ближайшее время.

Одно из самых частых предложений – открыть комментарии к статьям. Я уже отвечал, но хочу прояснить свою позицию еще раз. Никаких комментариев к материалам на Шортриде не будет. Это моя принципиальная позиция.

Я с грустью наблюдаю, во что превратился мой любимый Закон.ру после набега пары не вполне психически здоровых (на мой взгляд) людей, которых портал никак не может изжить.

Превращать уютный и ламповый Шортрид в поле битвы за свободу слова мы не намерены.

Некоторые предложения уже давно реализованы, например, телеграм-канал ШОРТРИД для юристов появился практически одновременно с самим журналом.

Подводя итог, книгу с моим автографом мы решили подарить пользователю @MAZ2080, предложившему максимальное количество интересных идей, которые мы планируем внедрить. Открыть/Комментировать

2023-02-13 12:59:11 На SSRN доступна для свободного скачивания моя большая статья о титульном обеспечении, которая стала частью докторской диссертации. Она о том, почему, как и когда вместо залога в качестве обеспечения используется право собственности (или аналогичное ему право наиболее полного господства над объектом, передаваемым в обеспечение)

Рассказ об этом же, но в научно-популярном жанре - см. на Шортриде здесь.

Надо сказать, что доктрине титульного обеспечения везёт, она оказалась хорошо принята арбитражными судами. Мне недавно сбрасывали свежее дело ФАС МО (докладчик - судья Кобылянский), где судья оперирует понятием "обеспечительная собственность", "титульное обеспечение" и проч. Очень советую прочитать акт, он резко отличается от обычного (довольно унылого) творчества этого суда.

Возможно, не последнюю роль в этом сыграла представитель заявителя кассационной жалобы. Тахмина, chapeau! :) Открыть/Комментировать

2023-02-11 11:19:20 Земфиру признали иноагентом.

Помимо абсурдности и неконституционности закона об иностранных агентах, эта номинация в очередной раз показывает интеллектуальную слабость (или даже - бессилие) того, кто это все придумал.

Агент на то и агент, чтобы у него был принципал. Тот, в чьих интересах агент действует. Видимо, в данном случае должен быть иностранный принципал.

Если уж они и борются с агентами иностранных государств, они должны указывать, что лицо А. не просто выступает с критикой режима, а делает это в интересах государства N.

Иначе какие-то иноагенты-«сиротинушки» получаются у них. Нелепо выходит, глупо и безвкусно. Собственно, как и почти все, сделанное президентом Путиным Открыть/Комментировать

2023-02-09 06:51:31 Loader from SVO pinned «Правительство обсуждает с крупным бизнесом однократный налоговый взнос в бюджет. Речь идет о сумме около 250 млрд. руб. Обоснование такое - крупные компании очень хорошо заработали в 2022 году, этот налоговый взнос (windfall tax, налог на случайную прибыль)…» Открыть/Комментировать