Недвижимость и закон

2022-12-12 10:40:35 На расторжение договоров пришлось 50% объема сделок с офисами в Москве

50% общего объема сделок (в кв.м) по аренде высококлассных офисов в столице в третьем квартале 2022 года пришлась на услуги по расторжению договоров аренды, следует изобзора аналитиков компании «Технологии Доверия» (раньше — российское подразделение PwC). Доля таких транзакций составила 30% от общего числа сделок.

Всего за год крупные столичные брокеры сопроводили расторжение договоров более чем 45 тыс. кв. м площадей в бизнес-центрах класса А и В+. Реальный показатель может быть вдвое больше, подчеркивают аналитики: целый ряд компаний — арендаторов занимается расторжением самостоятельно, без привлечения внешних консультантов.

Спрос на аренду в высококлассных офисах год к году снизился примерно вдвое — как по числу сделок, так и по общей арендуемой площади. Сделки первичной аренды, на которые приходится порядка 40% всего спроса на услуги брокеров (в кв.м), в основном заключаются российскими компаниями, хотя иностранные арендаторы тоже есть. Оставшиеся 10% площадей, с которыми работали профессиональные консультанты — это сделки по продлению аренды, пересмотру условий либо по расширению.

Источник Открыть/Комментировать

2022-12-10 15:15:30 Минфин опроверг данные о сворачивании льготной ипотеки

Речи о сворачивании программы льготной ипотеки на новостройки не идет, правительство рассматривает различные предложения по ее модификации. Об этом в пятницу, 9 декабря, заявил министр финансов России.

Ранее замминистра финансов заявил, что Минфин исходит из того, что выдача льготной ипотеки под 7% на жилье в новостройках закончится 31 декабря. Министерство не видит необходимости в новых мерах поддержки рынка новостроек. До этого с 2020 года госпрограмма неоднократно продлевалась, хотя власти говорят о ней как о временной мере поддержки.

В ЦБ сегодня заявили, что строительная отрасль «подсела» на льготное кредитование, которое создает дисбалансы и искажает цены, а потому программу нужно сворачивать. В Минстрое считают, что в текущей экономической ситуации стройотрасли необходимы меры поддержки — в том числе, ипотека на новостройки с госсубсидированием.

Подробнее Открыть/Комментировать

2022-12-09 18:18:45 Последняя возможность подписаться.

https://t.me/+khlUanWRqIEwZWEy

Автор канала поможет Вам снизить внимание налоговой инспекции и налоговые риски вплоть до нуля.

Пусть налоговая инспекция проверяет Ваших конкурентов, а не Вас! Открыть/Комментировать

2022-12-09 17:07:08 Кто платит налог при продаже недвижимости в размере 30%. Как не ошибиться и не попасть на повышенный налог.

Многим продавцам недвижимости начали приходить извещения из налоговых. В них содержится требование об оплате налога, а также уведомление проводимой камеральной проверки. Инспектор просит явиться на беседу в определённое время имея при себе документы о продаже недвижимости.

Бывшие собственники пугаются таких извещений, тем более, что в них сумма налога указана намного больше, чем они планировали заплатить. Продавцы начинают обращаться к юристам и риэлторам, которые проводили сделку, с вопросом, откуда такая сумма налога, ведь при продаже квартиры говорилось, что они должны будут заплатить налог значительно меньше.

Налоговое законодательство достаточно трудное для понимания, тем более, что Налоговый Кодекс постоянно претерпевает изменения, особенно в части уплаты налога на доходы физических лиц.

Продолжение Открыть/Комментировать

2022-12-09 15:16:26 Собрали мощную подборку ТОПовых каналов о недвижимости, где вы первыми узнаете ключевые новости, антикризисные меры и инициативы девелоперов

Компания «Пионер» — канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, где искать офисную недвижимость с доходом 30-40%, как создаются знаковые городские кварталы LIFE, а еще собственная аналитика, экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на «Пионер» и прокачайте себя в недвижимости.

Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST — официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.

Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня — узнаём в канале Новостройки THE BEST.

Шок-контент! Есть материал для облицовки фасадов, который делают из… баклажанов. Налог на имущество может прийти даже младенцу (это вообще законно?). А отпуск даже сегодня можно провести и на Луне. Нет-нет, это не шутки! И вот тут эксперты сферы недвижимости и стройки рассказывают об этом на удивление небанально. Пруфы — https://t.me/lsr_group

Телеграм-канал ДОМ.РФ — коротко, но информативно и оперативно о главных событиях Института развития в жилищной сфере. Бонусом – цифры, прогнозы и мнения от аналитиков и экспертов госкомпании, актуальные новости рынка, мира технологий и архитектуры, а также лайфхаки и ликбезы.

Всё о стройке — независимая площадка Российского девелопмента. Здесь вы узнаете новости рынка первыми, а также получите тонны эксклюзива. Еженедельные онлайн круглые столы застройщиков.

Все строительство в квадрате. Анализируем происходящее на рынке недвижимости, разбираясь в мелочах, всегда находясь на метр впереди новостей.

Ипотека и недвижимость — Профессиональный блог об ипотеке - новости, памятки, советы, условия банков и просто интересные факты.
Подписывайтесь @ipotekahouse

Кровь и Бетон — совместный проект 10 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости.
Мы ведем канал все вместе и публикуем истории, которую покажут вам всю подноготную строительного мира.

Недвижимость и закон — на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

Серьезный канал настоящего генерального
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписывайтесь!
https://t.me/ivanov_yuriy_usi

Что будет со ставками по ипотеке в ближайшее время и в будущем?
Что сегодня с продажами квартир, со спросом и когда ценовое дно?
Подписывайтесь на прогнозы эксперта @expertned

Группа Аквилон
— разумный девелопер. Федеральный застройщик рассказывает про свои проекты в Москве и Санкт-Петербурге, технологические разработки и новости рынка недвижимости. А еще — делится полезными лайфхаками и советами!
Подписаться

Организаторы партнерской подборки — команда телеграм-канала «Всё о стройке». Желаете стать участником? Пишите @svetlanaopryshko Открыть/Комментировать

2022-12-09 14:49:55 В России могут измениться критерии недвижимого имущества

В российском Гражданском кодексе в 2023 году могут измениться критерии квалификации движимого и недвижимого имущества.

По его словам, существующая неопределенность в критериях зачастую приводит к спорам по поводу налогообложения объектов.

До 30 декабря в правительство должен быть внесен проект поправок в ГК РФ, который должен изменить критерии недвижимости.

Росреестр предлагает определять объект как недвижимый, если он создавался в результате стройки. Минфин и ФНС уже согласовали законопроект, уточнил замглавы ведомства.

Источник Открыть/Комментировать

2022-12-09 11:16:34 Как проверить доверенность на продажу квартиры

Продажа квартир по доверенности — довольно распространённая практика. Продавец может решить вопрос с недвижимостью, которая ему больше не нужна, находясь в другой стране, а для покупателя это возможность приобрести жильё с хорошей скидкой.

Но перед проведением сделки следует убедиться, что доверенное лицо имеет все необходимые полномочия, а также проверить подлинность доверенности.

Зачем проверять доверенность

Когда продавец действует по доверенности, возрастает риск признания сделки недействительной. Если впоследствии выяснится, что у доверенного лица не было права на распоряжение недвижимостью, покупатель рискует остаться ни с чем.

Когда доверенность считается недействительной:

Если собственника нет в живых или он признан недееспособным или безвестно пропавшим на момент оформления доверенности
При истечении срока действия доверенности
В случае отзыва доверенности собственником
Если у нотариуса на момент оформления доверенности не было права заверять такие документы
При наличии ошибок в документе
Что должно быть указано в доверенности на продажу квартиры
Чтобы свести к минимуму указанные риски, для начала нужно убедиться в наличии всех необходимых реквизитов доверенности и проверить срок ее действия.

Текст доверенности на продажу квартиры обязательно должен содержать:

Дату составления
Срок действия — если не указан, считается, что документ действует в течение одного года с даты выдачи
Личные и паспортные данные доверителя и доверенного лица
Адрес и описание объекта недвижимости
Минимальная цена продажи недвижимости
Описание полномочий, которые передаются доверенному лицу, а также перечень организаций, в которых представитель может представлять интересы доверителя
Подписи доверителя и нотариуса, печать

Как проверить подлинность доверенности через интернет
Если со сроком и другими реквизитами доверенности всё в порядке, также стоит проверить её на подлинность с помощью сервиса Федеральной нотариальной палаты.

Как это сделать:

Перейдите на сайт единого реестра
Укажите реестровый номер и дату удостоверения доверенности
По фамилии найдите в списке нотариуса, который заверил документ
В результате проверки система выдаст ответ, есть такая доверенность в реестре или нет. Открыть/Комментировать

2022-12-08 16:07:01 Знаем про Флагман больше, чем налоговая инспекция!

Проверим Флагман за вас, покажем риски и минимизируем их. Подберем лучший!

Бутик «ФЛАГМАНЪ» — сервис по оценке Флагманов для работы с «Бумажным НДС».

Оценим качество Вашего Флагмана и дадим заключение по 52 признакам “однодневок” и признакам должной осмотрительности.
Снизим Ваши налоговые риски вплоть до нуля
Поможем в ликвидации виртуальной кредиторской задолженности


Мы работаем на клиента, а не на собственников площадок!

* Продукт разработан на недоступных для рядовых пользователей документах ФНС

Бутик «ФЛАГМАНЪ» - Профессионально экономим деньги, время, нервы Открыть/Комментировать

2022-12-08 12:50:10 ВС РФ объяснил, когда можно признавать брачный договор недействительным

Верховный суд РФ рассмотрел спор бывших супругов, о признании брачного договора недействительным. Такие споры, в ходе которых первым делом встает вопрос о разделе имущества, пока еще происходят нечасто. Но практикующие юристы с цифрами в руках доказывают, что количество подобных тяжб за последние годы стремительно растет.

Утверждение о том, что подписание брачного договора снимает все сложные вопросы в случае распада брака, оказалось на деле весьма спорным. Поэтому и тем, у кого уже есть брачный договор, и тем, кто планирует его заключить, есть смысл обратить внимание на разъяснения, которые ВС дал по такому спору*.

Главное здесь то, что закон дает возможность признать брачный договор недействительным по иску одного из супругов, который оказался в "крайне неблагоприятном положении". Вот что гласит Семейный кодекс: все имущество, нажитое во время брака, относится к совместному (статья 34 СК). Прописать другие правила можно в брачном договоре. По требованию одного из супругов суд может признать его недействительным полностью или частично, если условия ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение (статья 44 СК). И это значит, что суды не считают неравный раздел имущества поводом аннулировать брачный договор.

Эта история началась с того, что совладелец фирмы прожил в браке со своей супругой 13 лет, и у пары было двое детей. Потом, почти одновременно, оба подали заявление на развод, а спустя месяц заключили брачный договор. В нем было сказано, что они "прекратили совместный режим собственности" и установили режим раздельный - на все, что было нажито в браке, включая период до заключения брачного договора. В соглашении супруги признали, что у их договора "условия справедливые, взаимовыгодные и не ущемляют ни одну из сторон".

Договор супруги заверили у российского нотариуса, хотя на тот момент жили за границей. Брак был расторгнут. А спустя почти три года экс-супруга пошла в российский суд и потребовала признать брачный договор недействительным. В иске написала, что супруг получил в десять раз больше, чем она. А ей пришлось пойти на сделку под угрозой, что детей бывший муж оставит себе, а она будет платить ему алименты.

Апелляция с таким решением согласилась. Но кассационный суд отменил эти решения. Он заявил, что удержание несовершеннолетних детей в другой стране - это угроза, под влиянием которой истице пришлось подписать брачный договор. И тогда бывший супруг пожаловался на такое решение в Верховный суд РФ.

Как подчеркнул ВС, дети живут с отцом законно на основании решения иностранного суда, что установил еще райсуд при первом рассмотрении дела. До этого они жили с матерью и отец не возражал против этого. "Вывод кассационного суда об удержании детей противоречит установленным обстоятельствам", - говорится в определении ВС. Еще, по мнению ВС, кассация не могла указывать на необходимость изучить состав имущества сторон и его соразмерность. Бывшую супругу, по мнению ВС, не поставили в крайне неблагоприятное положение, ведь отступить от равенства при разделе - это право сторон. И в деле есть переписка, где супруги обсуждали, что кому достанется.

Определение ВС N 33-KГ22-5-KЗ Открыть/Комментировать

2022-12-07 20:00:08 Одна подборка может наполнить твою ленту смыслом- @tg_profit_c

Авито Недвижимость – канал для профессионалов рынка недвижимости. Здесь не будет бесконечного потока новостей — только полезный контент, лайфхаки и инструменты, которые можно использовать в работе с сервисом Авито.

Инвестиции с FILIPOV Capital - канал Артёма Филипова, инвестора с личным капиталом 200 млн рублей. На его счету - более 800 успешно закрытых сделок
Хотите узнать, как подобрать объект для инвестиций, какие именно инструменты сейчас востребованы, а также принять участие в одном из гарантированно прибыльных проектов? Тогда подписывайтесь на канал. Учитесь у лучших!

Хотите быть в курсе новостей рынка недвижимости, получать лучшие предложения и инсайды от ведущего эксперта? Подпишись https://t.me/stolisakv

Невозможно оторваться от канала Недвижимость -
Каждый день самые свежие новости о недвиге
Сложные вещи объясняют простым языком
Говорят, как правильно инвестировать в недвижимость и поднять свой доход на этом

Маклер - Держите в подписках канал МАКЛЕР. Там на пальцах рассказывают, какие квартиры надо покупать, как получить 55% скидку и какие ЖК надо обходить стороной.

НЕДВИЖКА — говорим и показываем все прелести и ужасы от застройщиков.
Новости в сфере недвижимости, полезные советы и инсайды рынка.

Мир Недвижимости — главный стройвестник телеграма
Гораздо легче построить с нуля, чем перестраивать старое (c)

Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы!

Недвижимость и закон - на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

Вот это дом - Как сделать дом компактным или просторным, не жертвуя территорией снаружи и местом внутри?
Вот это дом! делится идеями интерьера и планировки, которые даже из старой постройки сделают дом мечты.
Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграм, все лучшие идеи доступны в одном канале.
Подписывайтесь на Вот это дом!, с ними обустроить дом легче!

Инвестиции с FILIPOV Capital - канал Артёма Филипова, инвестора с личным капиталом 200 млн рублей. На его счету - более 800 успешно закрытых сделок
Хотите узнать, как подобрать объект для инвестиций, какие именно инструменты сейчас востребованы, а также принять участие в одном из гарантированно прибыльных проектов? Тогда подписывайтесь на канал. Учитесь у лучших!

Ракута про НЕДВИЖКУ - авторский блог топ эксперта про ипотеку и недвижимость. Особенности новостроек, закрытые старты продаж, секреты ипотеки и много горячей информации!

@tg_profit_c— продвижение Telegram-каналов Открыть/Комментировать