Недвижимость и закон

2022-12-22 20:20:01 При оформление ипотеки - необходимо оказать клиенту качественную профессиональную поддержку по многим вопросам. А также, обязательно рассказать о важности заключения договора ипотечного страхования.

Вам еще не приходилось сталкиваться с продажей страховых продуктов или считаете, что это слишком сложно?

В помощь риелторам «АльфаСтрахование» запустила сервис «АльфаИПОТЕКА» на платформе «АльфаАГЕНТ», с помощью которого изучить и оформить ипотечное страхование стало намного проще. Даже без большого опыта в данной сфере на ней легко ориентироваться. Вы сможете предложить клиентам оформить страховые продукты, и получить за это до 45% от стоимости полиса.

Доступ в интернет и 10 минут времени – все, что нужно, чтобы оформить или продлить полис ипотечного страхования прямо в момент сделки.

Сервис прост и удобен — разобраться в страховых тонкостях поможет понятный интерфейс, пошаговые инструкции и короткие обучающие видео-ролики. Кроме того, специалисты службы поддержки агентов «АльфаФРЕНД» готовы круглосуточно прийти на помощь и ответить на любые вопросы.

Регистрация на платформе «АльфаАГЕНТ» займет всего несколько минут, а пользу и прибыль вы будете получать постоянно.

Избавьте клиента от «головной боли» — предложите готовое решение!

Подробнее: https://alfapolis.ru/alfaipoteka

Рекламный дисклеймер Открыть/Комментировать

2022-12-22 13:37:01 Дольщики будут получать компенсации за недостроенный дом

Если дом невозможно достроить, обманутым дольщикам за их квартиры выплатят компенсации деньгами. Утвержден порядок пересмотра решений о судьбе проблемного дома, а также возврата маткапитала в Пенсионный фонд.

Закон должен ускорить решение проблем обманутых дольщиков и сокращение числа домов-долгостроев. Документом предусматривается, что в случае, если для покупки жилья использовался маткапитал, то Фонд развития территорий, куда вошел ранее существовавший Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, при выплате возмещения дольщику вернет вложенную ранее сумму в Пенсионный фонд.

Также фонд будет вправе отменить ранее принятое решение о завершении строительства проблемного дома и взамен выплатить дольщикам компенсации. Такое решение может быть принято, если фонд из-за обстоятельств, выяснившихся уже после принятия решения о достраивании, не сможет в трехлетний срок завершить строительство. Среди таких обстоятельств - арест недостроенного дома, признание объекта самовольной постройкой, отсутствие возможности подключения дома к инженерным сетям и др.

Федеральный закон от 19 декабря 2022 г. N 542-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Открыть/Комментировать

2022-12-21 19:00:04 Самозанятость для риелтора: плюсы и минусы

В гостях у подкаста pro.жильё Виктория Наумова, руководитель проекта «Нмаркет.ПРО: Самозанятые».
За 14 минут обсудили:

– Кому подойдет формат самозанятости.
– Как оформить самозанятость, в чем плюсы и минусы.
– Как самозанятому риелтору начать заключать сделки и получать вознаграждение от застройщиков.
– Как заработать на ипотеке, провести кросс-региональную сделку, где размещать квартиры клиентов на продажу.
– Как платить налоги и многое другое.

Слушать подкаст: https://music.yandex.ru/album/16531309
Подписывайтесь, чтобы не пропускать новые выпуски и в любое время послушать прошлые.

Стать самозанятым партнером Нмаркет.ПРО и узнать больше о проекте можно по ссылке: https://go.nmarket.pro/kSTW Открыть/Комментировать

2022-12-21 15:31:16 ВС уточнил ответственность коммунальщиков за падение камней с фасадов ЖК

Водитель не обязан специально объезжать многоэтажки, чтобы избежать повреждений от рушащегося фасада. К соответствующему выводу пришел Верховный суд России.

Разъяснения высшей инстанции потребовались в связи с конфликтом между коммунальщиками и владельцем авто. Водитель подал иск к управляющей компании, обслуживающей жилой дом, с фасада которого на его автомобиль упал камень. Истец счел управляющую компанию виновной в причинении ему вреда вследствие ненадлежащего оказания услуг по безопасному содержанию общего имущества дома и придомовой территории. Он просил взыскать стоимость восстановительного ремонта машины, услуг оценщика, компенсацию морального вреда и судебные расходы.

Районный суд требования удовлетворил частично: с УК были взысканы возмещение ущерба и расходы на проведение оценки, но суммы снижены. В возмещении морального вреда автомобилисту отказали. Апелляционная инстанция решение отменила с указанием на то, что спор возник не в связи с оказанием услуг потребителю, так как владелец пострадавшей машины не является жильцом этого дома. Мужчина с таким решением не согласился и обратился в Верховный суд.

ВС указал, что в обязанности управленцев входит содержание придомовой территории таким образом, чтобы расположенное на ней имущество соответствовало «безопасности для жизни и здоровья граждан, в том числе и не проживающих в нем, а также сохранности их имущества». Дело автомобилиста было направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Определение № 16-КГ22-27-К4 Открыть/Комментировать

2022-12-20 17:03:10 Кассационный суд сократил сроки давности для штрафов за незаконную перепланировку

Первый кассационный суд общей юрисдикции сделал принципиально важное разъяснение: за незаконную перепланировку можно наказать только в течение двух месяцев с начала ремонта. Наказывать человека после того - уже поздно.

Некий гражданин еще в 2004 году установил в своей квартире индивидуальную систему отопления: газовый котел. Документы, разрешающие проведение переустройства квартиры, отсутствуют.

В январе этого года к владельцу квартиры пришли чиновники жилинспекции и оштрафовали его на две тысячи рублей. За самовольную перепланировку.

Строго говоря, чиновники были правы: нарушение налицо. Но злополучный котел работал к тому моменту уже 17 лет.

Как подчеркнул Первый кассационный суд, "самовольное переустройство или перепланировка помещения в многоквартирном доме являются оконченными с момента совершения действий по переоборудованию". Иными словами, как только хозяин закончил дела и отложил в сторону молоток, сразу же включился таймер срока давности. Как только пройдет два месяца, прозвенит звонок и санкции потеряют силу.

Поскольку в данном случае звонок прозвенел уже очень давно, решение о наказании гражданина было отменено.

Однако, если перепланировка опасна и непозволительна, в любом случае придется вернуть все на место.

Источник Открыть/Комментировать

2022-12-20 13:59:01 Десятиэтажные дома будут строить из дерева

Больше деревянных многоэтажек будет, по-видимому, строиться в ближайшие годы. Минстрой совместно с общественными организациями меняет нормативные документы для развития этого вида строительства.

"В этом году мы отработали по изменению нормативной базы по строительству из деревянных конструкций, - сказал министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин на пленарном заседании V Международного форума "Малоэтажная Россия-2022" в Торгово-промышленной палате РФ. - Уже четырехэтажные дома сегодня имеют нормативную базу, сейчас внесены для более активного использования деревянного строительства проекты уже десятиэтажных домов. В этой части идет очень последовательная работа Минстроя с общественными организациями".

Источник Открыть/Комментировать

2022-12-20 12:31:39 Рекомендуем Телеграм-канал «Инсайдер. Главный по домам». Потому что в нём каждый застройщик найдёт информацию о себе.

А также будет в курсе актуальных скандалов, интриг, кирпичных расследований и трендовых мемов

- В жилом комплексе «Орловский Парк» от ГК ПИК дверной звонок подключили не туда подробнее

- ГК «ФСК» объявила о старте акции: «Купите квартиру и получите апартаменты» подробнее

- В ЖК «Территория» от «Лидер Групп» вместо вентиляции просто наклеили решётку поверх стены подробнее

- Девелоперы начали скупать торговые центры под постройку жилья подробнее

- В ЖК бизнес-класса «Фили Сити» от застройщика «Mr Group» ночуют бомжи подробнее

- Жительница Нижнего Тагила замуровала шумных соседей в квартире подробнее

Подписывайтесь
https://t.me/cool_construction Открыть/Комментировать

2022-12-20 10:59:56 В России принят закон, который ускорит решение проблем дольщиков

Президент подписал закон, который ускорит решение проблем дольщиков. Закон наделяет Фонд развития территорий (ФРТ) правом по ходатайству региональных властей заменить свое решение о финансировании завершения строительства проблемных домов (начатого до введения эскроу-счетов) на решение о выплате компенсаций дольщикам.

Это распространяется на те случаи, когда проблемный объект невозможно достроить в течение трех лет с момента передачи полномочий застройщика фонду, и если после принятия решения выяснились обстоятельства, которые препятствуют завершению строительства.

Новые правила не распространяются на случаи, когда строительство с самого начала осуществлялось с использованием эскроу-счетов.

Эти меры позволят в том числе навести порядок в Едином реестре проблемных объектов.

Сейчас объекты исключаются из реестра только по решению суда о передаче недостроенного дома "Фонду развития территорий", даже если уже осуществляются компенсационные выплаты. Из-за этого реестр содержит неактуальную информацию.

Также новый закон предусматривает возврат материнского капитала дольщикам при банкротстве застройщика.

Кроме этого, согласно закону, техтребования к незавершенным объектам строительства до 2025 года будут предъявляться те же, что действовали на момент выдачи разрешения на строительство: иначе достройка становится невозможной, поскольку объекты просто не могут пройти экспертизу из-за изменения правил.

Федеральный закон от 19.12.2022 № 542-ФЗ Открыть/Комментировать

2022-12-19 18:00:13 «Судебная практика в сфере интеллектуальных прав с участием правообладателей из недружественных стран»

20 декабря в 18.00 (по Мск.)!

Коллеги, приглашаем пройти бесплатный вебинар юриста, кандидата юр.наук, доцента, заместителя заведующей кафедрой интелектуальных прав МГЮА, члена НКС Суда по интеллектуальным правам - Елены Гринь

Тема правового положения правообладателей из недружественных стран - одна из самых популярных в судебной практике в IP.
Законодательство, а также судебная практика формируются в режиме реального времени.

Елена эксперт с 13-летним стажем, эксперт в сфере авторских прав, научный консультант самой популярной магистратуры по IP в юридических универерситетах.

Организует правовое сопровождение недели моды в Москве, музыкальных реалити-шоу, всероссийских и международных бизнес-проектов.

Как работать с правообладателями из недружественных стран? Какая сейчас самая актуальная судебная практика, важная для адвокатов и юристов по данному вопросу?

Об этом Елена расскажет на вебинаре.

Вебинар подойдет:
юристам, адвокатам, которые с 0 начинают изучать авторские права и хотят начать зарабатывать в новой нише
практикующим юристам в IP.

Елена практикующий юрист, трижды третейский судья, член НКС Суда по интеллектуальным правам делится самой актуальной судебной практикой.

Для всех участников вебинара - бонусы:
персональная СКИДКА на авторский курс Елены Гринь “Юрист по авторским правам (IP/IT)” (2 поток)
чек-лист “Позиции судов в спорах с правообладателями из недружественных стран”.

На лекциях Елены в юридическом Университете 100% явка - ее визиткая карточка по делу и без воды!

Запись будет. Но очное участие даст возможность получить бонусы для изучения авторских прав.

Зарегистрироваться на участие:
https://lenagrin.ru/web_reg Открыть/Комментировать

2022-12-19 13:02:16 Вводятся новые правила для собственников недвижимости: рассмотрим пять ключевых изменений 2023 года

1. Объекты недвижимости заново оценят

В 2023 году во всех регионах должны будут провести государственную кадастровую оценку зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест.

Закон требует такую переоценку именно в 2023 году в обязательном порядке, без учета установленных ограничений по периодичности проведения кадастровой оценки (Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 269-ФЗ).

Результаты новой кадастровой оценки вводятся с 1 января года, следующего за годом, когда они были утверждены — значит, ее первые итоги собственники квартир, домов и прочих объектов недвижимости из указанного перечня ощутят на себе в 2025 году (в виде суммы выставленного к уплате налога на имущество за 2024 г.).

После этого кадастровая оценка будет проводиться регионами с периодичностью раз в 4 года, а в городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) допускается сократить эту периодичность до 1 раза в 2 года (решением главы города).

2. В Росреестр можно будет подать заявление по интернету, через Личный кабинет

На данный момент подать заявление в Росреестр для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации прав на него можно тремя способами:

- либо обратиться лично с бумажным заявлением в МФЦ или Федеральную кадастровую палату (ФКП) Росреестра,
- либо заказать платный выездной прием в Росреестре (сотрудник приедет на дом и примет документы),
- либо подать электронное заявление через портал «Госуслуги» с электронно-цифровой подписью.

С 2023 года появится еще одна возможность — подать электронное заявление в Росреестр непосредственно через Личный кабинет на сайте этого ведомства (Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. № 120-ФЗ).

Без электронно-цифровой подписи через сайт будут принимать заявления о постановке на кадастровый учет и регистрацию прав:

- в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости (наименование, площадь и т.д.),
- на построенный или реконструированный жилой дом или садовый дом,
- в случае раздела земельного участка на два и более отдельных участков,
- о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости (который был приобретен до 1 марта 2008 г. и о нем отсутствует информация в ЕГРН).

3. Изменится состав сведений ЕГРН

С 1 января 2023 г. назначение объектов недвижимости будет указываться из следующего перечня: нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом. Исключено такое назначение, как «жилое» (строение или, например, здание) — добавилось назначение «жилой дом».

В сведениях ЕГРН будут отражаться сведения о резервировании земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о зонах с особыми условиями использования территорий (Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. № 120-ФЗ).

4. Выписки из ЕГРН засекретят

С 1 марта 2023 г. вступит в силу закон, согласно которому персональные данные собственников недвижимости (Ф.И.О. и дату рождения) не будут включать в выписку из ЕГРН, если запрос на выписку поступил не от самого собственника (Федеральный закон от 14 июля 2022 г. №266-ФЗ).

Полная выписка (с персональными данными) будет предоставляться только с разрешения собственника объекта недвижимости. Закон предусматривает перечень лиц, на которые указанное ограничение не распространяется.

5. Появится новый вид выписки из ЕГРН

С 1 января 2023 г. в Росреестре можно будет получить еще одну выписку из ЕГРН, которая называется «Об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости».

В ней будут отражены сведения о наличии или отсутствии ограничений прав собственника объекта недвижимости, установленных в пользу другого лица — в частности, ипотека, аренда, рента или сервитут (Приказ Росреестра от 08.10.2021 № П/0458). Открыть/Комментировать