Недвижимость и закон

2021-01-30 15:53:49 Принципиально важно знать, какого рода действия и перепланировки строго запрещены и не могут быть согласованы в БТИ:

- снос и перемещение несущих стен и другие работы, влияющие на их стабильность;
- увеличение кухни или туалета и ванной за счет жилых помещений;
устранение в кухонном помещении окна;
- объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой;
- перенос мокрых зон, то есть мест под раковину на кухне или в ванной с туалетом, таким образом, что они будут располагаться над или под соседскими жилыми помещениями;
- теплые полы с подогревом от общего отопления;
- присоединение балкона к комнате допустимо только в виде арки шириной не более 1 метра;
- организация жилых помещений площадью менее 8 кв. м и шириной менее 2,25 м;
- любая перепланировка в домах, признанных аварийными;
- организация мансард;
- изменение чердачных помещений;
присоединение к квартире общедомовых помещений, например, коридора;
- снос или изменение общедомовых батарей и их труб.

Следующие перепланировки возможны по согласованию с БТИ:

- объединение комнат в случае, если не требуется сноса несущих стен;
- присоединение к комнате коридора;
- присоединение к комнате кухни, если в последней нет газовой плиты;
- расширение ванной или туалета за счет коридора или кладовой;
- объединение ванной и туалета;
создание проемов и арок в ненесущих стенах;
- изменение труб при соблюдении требования угла слива;
остекление балконов.

В особых случаях БТИ может согласовать монтаж камина и сауны и проемы в несущих стенах определенного размера. Следует иметь в виду, что если перепланировка затрагивает общедомовое имущество и помещения, то потребуется согласие всех соседей.

Подробнее Открыть/Комментировать

2021-01-29 18:20:55 Как оплачивать коммуналку в коттеджном поселке, имеет ли УК право навязывать свои тарифы.

За коммуналку в закрытом коттеджном поселке платили 36 000 руб. в месяц. Один из жильцов решил, что переплачивать не собирается, а готов отдавать деньги только за то, чем пользуется. Общее имущество в поселке не принадлежит жильцам, обратил внимание он, а цены на его содержание необоснованно завышены. На что обращать внимание при установлении платы за услуги в закрытых поселках, разбиралась коллегия по гражданским спорам Верховного суда.

Есть огромный законодательный пробел в сфере содержания и оплаты за пользование инфраструктурой в коттеджных поселках частной застройки. Когда все частные участки распроданы, земли общего пользования вместе с инфраструктурой поселка остаются в частной собственности застройщика.

Но законодатель не предусмотрел четкого правового регулирования статуса таких объектов, а право частной собственности охраняется законом. В результате у собственников объектов инфраструктуры появляется огромное поле для манипуляций и извлечения выгоды из сложившейся ситуации.

Интересен вывод ВС о том, что если обязанности определенной компании по оказанию услуг законодательно не закреплены, у собственников не возникает обязанности за них платить. Поэтому самый разумный совет собственникам, который поможет им сберечь деньги и нервы, – при покупке участка или дома обращать внимание на правовой режим и условия пользования объектами инфраструктуры.

Подробнее Открыть/Комментировать

2021-01-29 10:07:20 ВС уточнил, какими документами можно подтвердить право на наследство недвижимости

«Если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации», - разъясняет ВС.

Подробнее Открыть/Комментировать

2021-01-28 11:15:02 Какие условия нужно предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры. Форма договора прилагается.

Договор купли-продажи квартиры – сделка, в соответствии с которой, продавец обязуется передать покупателю в собственность недвижимость. Продажа недвижимости регулируется параграфом 7 Гражданского кодекса РФ. О форме договора купли-продажи недвижимости в законе говорится то, что он должен быть составлен и подписан сторонами в письменной форме. Также существуют случаи, когда договор должен быть удостоверен у нотариуса.

В данной статье пойдёт речь, о том, какие обязательные условия следует предусмотреть в договоре купли-продажи. Меняется законодательство, появляется новая судебная практика, из-за этого форма договора купли-продажи претерпевает изменения.

В конце статьи ссылка для скачивания формы договора.

Подробнее Открыть/Комментировать

2021-01-27 15:02:45 Госдума поддержала законопроект о гаражной амнистии

Госдума приняла в первом чтении законопроект о гаражной амнистии, которая будет действовать до 1 января 2026 года.

Документ вводит упрощенный порядок регистрации гаражей, построенных до 31 декабря 2004 года.

Согласно законопроекту, до 1 января 2026 года гражданин, использующий гараж, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором он расположен, если:

- земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину организацией или органом власти;

- гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива. Открыть/Комментировать

2021-01-27 12:14:12 В каких случаях можно потерять наследство или его часть.

1. Пропуск срока для принятия наследства.
Если пропустить срок для принятия наследства, то можно полностью его лишиться. Наследникам даётся шесть месяцев, чтобы обратиться к нотариусу.

Наследство также нужно принять в течение трёх месяцев по истечению срока для принятия наследства по завещанию, в случае, если указанный в завещании наследник не объявился.

Наследники третей очереди имеют в запасе девять месяцев, с момента смерти наследодателя, в случае, если наследники первой и второй очереди не приняли наследство.

Если был отказ от принятия наследства, то срок для наследников следующей очереди начнёт исчислять с данного момента.

2. Обязательная доля в наследстве.

Можно лишиться части наследства, даже если было завещание. Существует обязательная доля в наследстве. На неё могут рассчитывать лица, указанные в статье 1148 и статье 1149 Гражданского Кодекса. Среди них: несовершеннолетние дети наследодателя; нетрудоспособные дети, родители, супруг; иждивенца наследодателя, проживающие с ним и находящиеся на его иждивении не менее года.

Как защитить свои права на наследство.

Подробнее Открыть/Комментировать

2021-01-26 11:17:25 Потерять купленную квартиру легко. Покупателям следует знать стандарт добросовестности, с точки зрения Верховного суда.

Что должен сделать добросовестный покупатель недвижимости.

Следует изучить документы на недвижимости (документы основания, документы БТИ, выписку из домовой книги).

Выяснить, каким образом продавец приобрёл недвижимости, законно ли им владеет.

Установить, имеет ли право собственник распоряжаться имуществом (в том числе, является ли он дееспособным, не состоит ли на учёте в ПНД/НД).

Покупка квартиры должна проводиться по рыночной стоимости.

Изучить базу судебных дел, установить, является ли квартира предметом какого-либо спора, является ли собственник ответчиком по какому-либо иску.

Получить полную выписку из ЕГРН, заказав её на бумажном носителе именно из Росреестра. К сожалению, электронные егрн не всегда содержат полную информацию о зарегистрированных ограничениях.

Судебная практика: Определение верховного суда РФ от 27 августа 2020 года по делу № А40-157934/2015 Открыть/Комментировать

2021-01-26 08:49:27 Сведения о недвижимости россиян задумали разместить на госуслугах

Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций подготовило законопроект о размещении в личных кабинетах граждан на сайте госуслуг сведений об их недвижимости. Документ опубликован на официальном портале проектов нормативных актов.

Речь идет о сведениях из кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Размещать в личных кабинетах граждан на госуслугах планируется информацию о виде и назначении их недвижимости, наличии обременений, площади недвижимости, ее кадастровой стоимости, дате постройки. В числе публикуемых сведений также кадастровый номер объекта, его адрес, паспортные данные собственников.

В ноябре 2020 года Росреестр анонсировал новую IT-платформу на принципах искусственного интеллекта. На базе платформы создаются сервисы для поиска жилья и оформления документов на недвижимость. Открыть/Комментировать

2021-01-24 12:03:05 Опасное соседство и долги: за что могут выселить из собственного жилья

Выселить человека из собственного жилья достаточно сложно. На практике такие ситуации встречаются редко и зависят от многих факторов. Во-первых, важно, кто владеет квартирой — физическое лицо или государственный собственник (чаще всего муниципалитет). Во-вторых, есть ли у выселяемого другое жилье. Например, изъять единственное жилье практически невозможно.

Подробнее: Открыть/Комментировать

2021-01-23 14:54:09 Налог с продажи квартиры — 2021: инструкция по НДФЛ

В России доходы облагаются налогом — если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Размер налога для физлиц стандартный — 13%, но он платится не со всей суммы, вырученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи.

Правила уплаты налога с продажи квартиры в 2021 году

В 2021 году в России вводится ряд изменений, связанных с уплатой налогов на имущество физлиц. Основное изменение — завершается реформа по налогам на недвижимость, и все регионы России в этом году окончательно перейдут на новый механизм расчета налога от кадастровой стоимости объекта, которая приближена к рыночной. До этого в некоторых регионах сохранялся расчет, исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости. Это изменение приведет к росту налоговых платежей. В регионах, которые только перешли на новую систему расчетов, первые три года налог станет взиматься с учетом понижающих коэффициентов и будет ежегодно расти, а после — взиматься по полной кадастровой стоимости.

1. Льготы и перерасчет. В конце 2020 года изменились правила перерасчета ранее исчисленных имущественных налогов для физлиц.

Подробнее Открыть/Комментировать