OSMANOV

2021-04-21 11:26:27 Уважаемые читатели!

В эту субботу 24 апреля в 19:00 у нас гость.

Основатель Алматинского агентства недвижимости.

Есимханов Санжар.

Мы проведем голосовой чат, поговорим на тему "рынок глазами агента по недвижимости" .

Вы сможете задать вопросы и получить ответы, не пропустите 19:00 в эту субботу будем ждать Вас.

Если есть вопросы, но Вы не сможете его озвучить пишите в комментариях.

@osmanovblog Открыть/Комментировать

2021-04-20 14:35:57 Новости рынка недвижимости которые Вы могли пропустить за прошедшие две недели.

1. Женская ипотека в РК: озвучены детали озвучили условия получения и кредитования, программа стартовала 12 апреля.

2. В РК введут персональную ответственность при строительстве речь идет о жилье которое построили по госпрограммам, планируют ввести ответственность на всех этапах. Но она и так должна была быть, а её планируют ввести после 30 лет независимости.

3. В Нур-Султане появится сиреневый парк высадят более 1000 кустов серени возле моста на ул Сарайшык, это будет первое место куда я отправлюсь по прибытию в Нур-Султан.

4. Борис Джонсон предложил снять в аренду свой особняк да это правда объявление опубликовало одно из агентств недвижимости, поместье находиться в графстве Оксфордшир оно имеет 4 спальни, офис, сады, теннисный корт. Я бы пожил в доме премьер министра, а Вы?

5. В Алматы построят экоцентр На южной стороне пр. Аль-Фараби в Алматы построят Центр экологических инноваций. Для этого снесут небольшую частную застройку в «Казахфильме». Работы запланированы на 2021-2022 годы

Это были главные новости последних двух недель

https://t.me/osmanovblog Открыть/Комментировать

2021-04-18 16:31:25 Что дальше? Прогноз по рынку недвижимости Казахстана!

Рынок недвижимости в Казахстане побивает новые рекорды, самое большое количество ввода в эксплантацию м² жилья это 15 млн м² за 2020 г. 115 тысяч зарегистрированных сделок за последний квартал 2021 г, рост составил 74,2% в сравнении с аналогичным периодом 2020 г.

А открытие возможности снятия средств с ЕНПФ для улучшения жилищных условий, подогрела рынок и стала причиной аномального роста цен во вторичном рынке +20%

В этой статье постараемся ответить на главный вопрос, когда цены вернуться к рыночно обоснованным и разберем влияние пенсионных на рынок недвижимости Казахстана.

Начнем с рынка, у нас есть на мой взгляд несколько групп покупателей которые проявили активность и приобрели недвижимость благодаря пенсионным накоплениям.

1. Есть необходимость в собственном жилье, но нет средств для первоначального взноса. Вместо аренды лучше выплачивать за свое их девиз.

2. Инвесторы, есть возможность вложить в недвижимость позволить квадратным метрам выкупать себя сдав их в аренду.

3. Желающие расширяться, есть свое жилье но хотят улучшить свою ситуацию, эта группа клиентов не торопиться готова трезво рассмотреть ситуацию на рынке.

Многие воспользовались возможностью и объединили счета с другими членами своей семьи, поэтому средняя сумма выплат ЕНПФ составляет более 5 млн ₸

Первые две группы, по моим наблюдениям это 8 из 10 покупателей, удовлетворив их потребность спрос на рынке пойдет на убыль, за ними к рыночно обоснованным вернуться цены.

Прогноз что ажиотаж утихнет уже к середине июня об этом я писал 14 числа, ровно через час была опубликована статья krisha.kz где давали свои комментарии относительно ситуации на рынке первый вице-министр индустрии и инфраструктурного развития РК Каирбек Ускенбаев и председатель правления АО «Отбасы банк» Ляззат Ибрагимова, если кратко наши мнения сошлись что ситуация измениться в период май - июль.

Ляззат Ибрагимова сообщила цитирую:
Около 50 % средств из ЕНПФ были направлены на прямой выкуп жилья, это сделки на вторичном рынке. Прогноз по ипотеке не оправдался — общий объём не превысил 10 тыс. заявлений Это и стало поводом аномального роста цен и продаж на вторичном рынке.

Напомню, по данным ЕНПФ по состоянию на 15 апреля на улучшения жилищных условий переведено более 1,08 трлн тенге, исполнено 216 860 заявлений. Отмечу что более 73 млрд тенге было возвращено в ЕНПФ в связи с тем что не были использованы, в связи с ростом цен многие решили подождать и не обременять себя.

Но мы с Вами помним что по данным на 25 марта в ЕНПФ находилось еще 1,8 трлн в ожидании снятия с такими темпами данных средств хватит на несколько месяцев, учитывая что казахстанцы тратят деньги на лечение, инвестиции доверительное управление.

Поэтому взрыв очень скоро, если планировали реализовать свою собственность сейчас самое время.

Вам понравился материал? Поблагодарить легко! Будем весьма признательны, если поделитесь этой статьей.

Источники: krisha.kz , enpf.kz .

https://t.me/osmanovblog Открыть/Комментировать

2021-04-14 09:03:18 Изменение цен на рынке жилья в марте 2021 года

За месяц (март 2021 года к февралю 2021 года) цены перепродажи вторичного жилья повысились на 2%, продажи первичного – на 0,5%.

Арендная плата стала выше на 0,6%.

Средне возвещённые цены за 1 кв.м по РК.

Новостройки - 324 493 ₸/м²
В сравнении с Февралем рост +0,5%,

Марту 2020 рост +8,4%.

Вторичное жилье - 252 358 ₸/м² В сравнении с Февралем рост +2%,

Марту 2020 рост +22,2%,

Арендная плата - 1 725 ₸/м²
В сравнении с Февралем рост +0,6%, Февралю 2020 рост +10,3%,

Цена в среднем по республике за один квадратный метр общей площади квартир с черновой, чистовой отделкой

Мы наблюдаем замедление темпов роста цен на вторичное жилье, январь +5%, февраль +3%, март +2%. Первичное жилье январь +3%, февраль +1,2%, март +0,5%

Спекулятивные действия привели к росту +20,2% на вторичном рынке в сравнении первого квартала 2020 с 2021 г.

Первичный рынок вырос за схожий период +7,9% учитывая многие факторы рост в первичном рынке ожидаем до +10% это нормально.

Вторичный рынок под "стероидами" бьет рекорды по всем направлениям, ожидаем начала восстановления к рыночно оправданным ценам в середине июня 2021 г.

Будем следить за рынком!

Источник: stat.gov.kz

https://t.me/osmanovblog Открыть/Комментировать

2021-04-12 11:31:01 Новый рекорд количества зарегистрированных сделок

В марте 2021 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 52673 и по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 28,2%. Количество сделок купли-продажи жилья за январь-март 2021 года по сравнению c соответствующим периодом прошлого года увеличилось на 74,2%.

В Алматы количество сделок составило 6 481
Дома - 670, Квартиры 5 811.

В сравнении с февралем
рост составил 16,4%

В сравнении с мартом 2020
рост составил в 2 раза

В Нур-Султане количество сделок составило 6 524 Дома - 135, Квартиры 6 389.

В сравнении с февралем
темпы сбавляются составили - 0,8%

В сравнении с мартом 2020
рост составил 2,6 раза

В Мангистауской количество сделок составило 9 852 Дома - 2 570, Квартиры 7 282.

В сравнении с февралем
рост составил 48,4%

В сравнении с февралем 2020
рост составил 8,9 раза

В Атырауской количество сделок составило 3 110 Дома - 1 035, Квартиры 2 075.

В сравнении с февралем
рост составил 66,3%

В сравнении с мартом 2020
рост составил 5,5 раза

В Карагандинской количество сделок составило 6 095 Дома - 803, Квартиры 5 292.

В сравнении с февралем
рост составил 38,2%

В сравнении с мартом 2020
рост составил 2,6 раза

Рост по всему РК составил в сравнении с февралем +28,2% с мартом 2020 рост составил 2,4 раза.

Этот рост поддержанный ипотечным бумом и наступившей весной, это благоприятное время для смены обстановки (переезд) начала строек. Аномальный рост падает в несколько этапов, об этом мы подробнее распишем в следующей статье.

Мыльный пузырь надувается и вскоре он лопнет бууум

https://t.me/osmanovblog Открыть/Комментировать

2021-04-10 14:17:57 Channel photo updated Открыть/Комментировать

2021-04-09 13:59:14 Как изменились цены на квартиры?

Анализ цен на рынке недвижимости за прошедшую неделю 31.03 - 07.04 .

За основу взяты данные Индекса «Крыши» о принципах его работы Вы можете прочитать тут

г Алматы падение составило -2.17% это 489 100 тг за м²

Панельные дома +0.12% и составляет 451 000 тг за м²
Монолитные дома -0.02% и составляет 538 400 тг за м²
Кирпичные дома -0.49% и составляет 509 800 тг за м²

Цены в разбивке по комнатности любого типа постройки.

1-комнатные -0.77% 494 900 ₸/м²
2-комнатные -0.07% 486 500 ₸/м²
3-комнатные -2.54% 471 400 ₸/м²
4-комнатные -0.41% 545 700 ₸/м²
5-комнатные -0.61% 655 900 ₸/м²

г Нур-Султан рост составил +2.44% это 382 100 тг за м²

Монолитные дома +2.25% и составляет 432 200 тг за м²
Кирпичные дома +1.89% и составляет 367 800 тг за м²

Цены в разбивке по комнатности любого типа постройки.

1-комнатные -0.31% 377 300 ₸/м²
2-комнатные -0.09% 364 700 ₸/м²
3-комнатные +2.13% 368 800 ₸/м²
4-комнатные +4.79% 434 900 ₸/м²
5-комнатные -1.15% 417 500 ₸/м²

Помните это средние цены, ожидания собственника, а они всегда завышенные!

Будем следить за рынком!

https://t.me/osmanovblog Открыть/Комментировать

2021-04-07 08:25:52 Мыльный пенсионный пузырь

Когда объявили о снятие пенсионных накоплений, спекулятивные ожидания многих подкосило рынок, собственники начали поднимать цены еще в декабре 2020 аргументируя это " Пенсионку открыли ведь " В переговорах на месте многие свои аппетиты поубавили но рост цен составил 3-10%

В январе этого года данный указ был подписан в феврале мы получили ожидаемый аномальный рост, количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 41 101 и по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 90,5% об этом я писал ссылка

По данным за март krisha.kz публикует статью где поясняет что ипотечный портфель в РК в феврале сократился на 3.6 %. Это максимальное снижение с 2017 года, сообщает Первое кредитное бюро (ПКБ). Причина такой динамики — изъятие пенсионных накоплений. Исследование показало, что казахстанцы активнее направляли деньги на погашение имеющихся ипотечных займов

Рынок и имеющиеся возможность снятия пенсионных накоплений удовлетворила необходимость казахстанцев в приобретении жилья, инвестиции в недвижимость как многие стали говорить " лучше у меня, а не у ЕНПФ "

Но учитывая спекуляцию на рынке недвижимости некоторые решили переждать, но доступными к снятию к началу марта остаются около 1.8 трлн тенге, на рынок потенциально из ЕНПФ может выйти в три раза больше денег чем в феврале.

Эксперты предполагают, что со снижением темпов выплат (за 25 дней марта перечислено меньше средств, чем за первые девять дней февраля) сократится и количество подобных сделок, что повлияет и на общую динамику.

Данный всплеск временное явление, представьте костер в который брызнули зажигательной смесью, а рост цен заставил многих еще раз обдумать возможность покупки недвижимости.

Ждем адекватных цен от собственников и больше покупателей

Будем следить за ситуацией!

Источник: krisha.kz

https://t.me/osmanovblog Открыть/Комментировать

2021-04-04 16:00:26 Новости рынка недвижимости которые Вы могли пропустить за прошедшую неделю.

1. Как оформить задаток, krisha.kz рассказали как оформить задаток при покупке или продаже жилья по закону. Закрепив образец задатка.

2. Определены требования к застройке Алматы, исторический центр и облик города должен быть сохранен приятная инициатива

3. В Алматы планируют запретить мероприятия в коттеджах, данное решение обсуждают в связи с ростом заболеваемости. Спрос на отдых в коттеджах вырос с прошлого года, на фоне ограничений.

4. На Медеу будет построен отель стоимостью 12,5 млрд тенге. Введение в эксплуатацию нового гостиничного комплекса планируется в 2022 году

5. Названы самые популярные страны у казахстанских покупателей недвижимости, полезная статья рассказывает о популярных направлениях, Турция, Северный Кипр, Грузия и их преимуществах, был удивлен узнав что жители Ирана в 2020 году приобрели 7 189 объектов недвижимости в Турции, Казахстанцы совершили 1171 сделку и находятся на 8 месте.

Это были главные новости этой недели

https://t.me/osmanovblog Открыть/Комментировать

2021-04-02 12:07:23 Строительство дома, с чего начать.

В предыдущем посте «Я построю дом» делился какую цель перед собой поставил. Почему огромный дом не для меня, какой дизайн и материал постройки дома мне симпатичен а главное примеры домов которые мне интересны. Рекомендую почитать!

Настал вопрос покупки земли, участок очень важная составляющая как и его местоположение. Проживая в Алматинской области я это очень хорошо понимаю, только вдумайтесь за 10 лет я трачу в дороге 1,5 года, т.к дорога может занимать до 4 часов в день.

Время при выборе недвижимости очень важный фактор хотя на него мало кто обращает внимание, его необходимо использовать в переговорах.

Представьте Вы купите квартиру на 4 миллиона дороже в городе где все находится в шаговой доступности. За 10 лет проживания в данной квартире, Вы сэкономите 440 дней а это 10 560 часов бесценное время которые Вы могли бы потратить на:

Родных и близких
Свое развитие и обучение
Увлечения любимым делом и хобби
Отдых и здоровье

После этого мало кто спорит о цене поверьте мне.

В связи с этим выбор участка я начал с местоположения. Два интересный направления в Алматинской области в сторону городов Каскелен и Талгар, благо удаленный формат работы позволяет рассматривать эти города.

Цены кусаются скажу Вам сразу.

В г Каскелен просят от 1,2 до 18 млн тг за 6-10 соток земли

В г Талгар от 1,4 до 17 млн тг за 6-10 соток земли

Согласно объявлениям на krisha.kz

На момент публикации цены могут быть неактуальными.

Средняя цена за сотку ИЖС по личным наблюдениям начинается от 1000$ в зависимости от местоположения, доступных коммуникаций и т д.

Наблюдая эти цены, у меня появился третий вариант который посещает почти каждого, найти ветхий дом в Алматы до 6 млн, снести его и построить свой. Но собственники таких домов сами это хорошо понимают, поэтому мы видим цены на дома где за 40 кв мет, в р-н парка Горького просят 18-25-30 млн тг.

Ввиду нестабильности на рынке, только наблюдаю к активным действиям не перехожу. Завышенные цены на строительные материалы, рабочую силу и землю, заставляют задуматься.

Буду еще писать на эту тему, а что думаете Вы?

https://t.me/osmanovblog Открыть/Комментировать