OSMANOV

2021-06-20 13:47:00 Браки это — двигатель в недвижимости.

Самый высокий уровень браков в 2020 зафиксирован в г Нур-Султан, где общий коэффициент составил 9,13 на 1000 населения, самый низкий уровень в Северо-Казахстанской области - 5,37 на 1000 населения.

В городской местности зарегистрировано 88,8 тыс, браков (68,9%)
В сельской - 40,1 тыс браков ( 31,1%)

Средний возраст вступления в первый брак

Мужчины 27,5 лет
Женщины 24,8 лет

А разводы двигатель продажи

Высокий уровень разводимости наблюдался в г Нур-Султан и Павлодарской области, где общий коэффициент разводимости составил 3,61 случая на 1000 населения, самый низкий в Туркестанской области - 1.31 случая на 1000 населения.

На 1000 браков приходится 373 развода

Наибольшее число разводов характерно для супружеских пар, не имеющих общих детей и их доля составила 34,9%, доля разводов, среди пар имеющих 2-х и более детей — 33,3% с одним общим ребенком — 31,8%

Основная доля разводов по продолжительности брака приходится на:

2-4 года - 22,5%
5-9 лет - 28,1%

Брак это очень важное событие, данные необходимо применять в маркетинге, создавая специальные предложения для тех кто заключил брак. Лид магнит как " Хотите внуков, купите детям квартиру " работает так как мы уже знаем что 34,9% разводов приходится на пары, которые не имеют общих детей.

А как же ипотека?
Банкиры не всегда ставят на молодые пары, так как процент разводов, это + к проценту невозвратности и проблемным кредитам.

Данные разводов помогают понять, что можно делать повторные предложения семьям об расширение квадратных метров, так как согласно исследованиям на увеличения разводов в 2020 повлиял карантин, удаленная работа, отсутствия личного пространства во многом влияет на психологическое состояние ведь всем иногда хочется побыть наедине с собой.

Но и не стоит забывать что каждый кто приобрел недвижимость, в среднем через 7 лет готов к обновлениям и им стоит делать повторные предложения.

Будьте счастливы в семейной жизни, используйте цифры правильно и больших продаж!

С Вами был пока холостой Имран Османов

Источник: stat.gov.kz

https://t.me/osmanovblog Открыть/Комментировать

2021-06-18 13:21:01 Изменения цен на рынке недвижимости за май месяц

За месяц (май 2021 года к апрелю 2021 года) цены продажи новостроек повысились на 2,6%, перепродажи вторичного жилья – на 0,9%. Арендная плата стала выше на 0,7%.

Средне возвещённые цены за 1 м2 по РК.

Новостройки - 335 539 ₸/м2
В сравнении с маем 2020 г рост +8,9%
Апрелем 2021 рост +2,6%,
Декабрю 2015 +21,3%

Вторичное жилье - 264 129 ₸/м2
В сравнении с маем 2020 г рост +21,8%
Апрелем 2021 рост +0,9%
Декабрю 2015 +35,5%

Арендная плата
В сравнении с маем 2020 г рост +10,7%
Апрелем 2021 рост +0,7%
Декабрю 2015 +36,1%

Мы наблюдаем непомерный рост вторичного жилья, если рост новостроек можно понять то рост вторички точно нет. Взгретый рынок сделал свое дело, пора возвращаться на круги своя.

Будем следить за рынком недвижимости!

Источник: stat.gov.kz

https://t.me/osmanovblog Открыть/Комментировать

2021-06-17 06:38:55 Новостройки начали расти в цене

По данным индекса сайта krisha.kz цена ожидания за монолитные дома пошла вверх и показала пиковую отметку за всю историю, а именно 557 400 ₸/м2

Рост составил +2,44% выросли в цене 2,3,4 комнатные квартиры, эпицентр роста стал Наурызбайский район +2,34% когда остальные районы набрали от 0,5% до 1%. Средняя цена ожидания за м2 там составила 388 500 ₸

Тем временем, остальные сегменты в г Алматы идут вниз например панельные дома за неделю потеряли -0,3%

г Нур-Султан -0,8% за прошедшую неделю.

Как ранее и говорилось, ожидаемый рост цены связанный с удорожанием строительства, инфляции и возможных спекулятивных заговоров.

Подробнее можете ознакомиться с индексом «Крыши»

https://t.me/osmanovblog Открыть/Комментировать

2021-06-16 12:03:29 Невероятное перевоплощение квартиры собственными усилиями. Как-то даже просторнее стало

t.me/osmanovblog Открыть/Комментировать

2021-06-13 10:38:00 Как прошли продажи жилья в мае?

В мае 2021 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 48351 и по сравнению с предыдущим месяцем уменьшилось на 19,0%. Количество сделок купли-продажи жилья за январь-май 2021 года по сравнению c соответствующим периодом прошлого года увеличилось в 2,5 раз.


В Алматы количество сделок составило 6 118
Дома - 630, Квартиры 5 488.

В сравнении с апрелем
падение составило -23,1%

В сравнении с маем 2020
рост составил в 2,7 раза

В Нур-Султане количество сделок составило 4 948 Дома - 185, Квартиры 4 763.

В сравнении с апрелем
падение составило - 17%

В сравнении с маем 2020
рост составил 2,4 раза

В Мангистауской количество сделок составило 5 135 Дома - 1 753, Квартиры 3 382.

В сравнении с апрелем
падение составило -41,4%

В сравнении с маем 2020
рост составил 6,7 раза

В Атырауской количество сделок составило 3 406 Дома - 1 432, Квартиры 1 974.

В сравнении с апрелем
падение составило -17,4%

В сравнении с маем 2020
рост составил 10,1 раз

В Карагандинской количество сделок составило 6 055 Дома - 1009, Квартиры 5 046.

В сравнении с апрелем
падение составило 16,9%

В сравнении с маем 2020
рост составил 2,7 раза

Падение по всему РК составило в сравнении с апрелем -19% с маем 2020 рост составил 2,8 раза.

Падение количество сделок купли-продажи жилья замечено во всех регионах, за исключением Кызылординской области незначительный рост в 0,6%. Продажи все еще аномальные, цены во вторичном жилья малыми темпами идут вниз, за июнь и июль мы увидим изменения.

На первичном рынке обороты набираются, замечаем спекулятивный заговор в повышении цен на строительные материалы и сырье но об этом уже в следующей статье!

Источник: stat.gov.kz

https://t.me/osmanovblog Открыть/Комментировать

2021-05-31 12:24:29 Я строю меньше, а Вы платите больше! Что непонятно? Давайте разбираться вместе. Не так давно Forbes.kz опубликовал статью с заголовком «Цены на жилье в Алматы могут вырасти из-за введения новых правил застройки мегаполиса» Если коротко в Алматы намерены… Открыть/Комментировать

2021-05-26 15:13:09 Оценка недвижимости онлайн на krisha.kz

Интересный и уникальный сервис для рынка недвижимости РК, оценка очень сложный этап для собственника, многие закладывают в цену эмоции и воспоминания связанные с недвижимостью. Переоценивают свой объект опираясь на стоимость соседей который продают пять лет, позаимствовал у krisha.kz ответы на частые вопросы о сервисе, для Вашего удобства.

Частые вопросы

Что такое «Оценка недвижимости на Krisha.kz»?

Оценка от Krisha.kz - это новый сервис по онлайн-оценке недвижимости. С его помощью продавцы и покупатели могут получить бесплатную оценку квартиры. В расчётах учитываются цены и другие параметры похожих объектов из базы объявлений Krisha.kz.

Результат оценки включает в себя:
- Оценку стоимости
- Цену за квадратный метр
- Диапазон цен на похожие объекты недвижимости

Как рассчитывается цена?

На оценку квартиры влияют обязательные параметры, которые вы указываете: адрес, комнатность, площадь и год постройки.
Благодаря искуственному интеллекту сервис сравнивает цены квартир с максимально похожими параметрами, вносит поправки и даёт оценку.

Можно ли использовать Оценку Krisha.kz в качестве отчёта об оценке стоимости недвижимости?

Отчёт Оценки от Krisha.kz носит рекомендательный характер и не является официальным документом. Вы можете использовать отчёт, чтобы продать или купить квартиру за выгодную цену.

Насколько точно оценивается недвижимость?

Оценка зависит от точности указанной вами информации и наличия в базе Krisha.kz объявлений похожих квартир.

Можно ли оценить дом?

Нет, мы обязательно сообщим, когда на Krisha.kz появится возможность оценить дом.

Можно ли оценить недвижимость во всех городах?

Сейчас на Krisha.kz можно оценивать объекты из Алматы. Возможность оценивать квартиры в других городах появится позже.

Попробовать сервис в действии можно уже сейчас

Спасибо krisha.kz!

https://t.me/osmanovblog Открыть/Комментировать

2021-05-21 07:39:12 При каких условиях закроют «7-20-25» и «Баспана Хит»

Рассказывает krisha.kz

«7-20-25» и «Баспана Хит» будут действовать до исчерпания своих финансовых лимитов. Об этом заявили в АО «Казахстанский фонд устойчивости» (КФУ).

— Утверждённый лимит по объёму выдачи ипотечных займов по «7-20-25» составляет 1 трлн тенге. На сегодня выдано кредитов на сумму около 325 млрд тенге. Реализация программы будет осуществляться до достижения 1 трлн тенге без ограничения срока, — отметили в КФУ.

Что касается «Баспана Хит», то здесь лимит меньше — 600 млрд тенге. Выдано около 493 млрд. По прогнозам банков второго уровня, освоение оставшейся суммы произойдёт до конца текущего года, после чего программу закроют.

— «Баспана Хит» решила свою задачу по обеспечению доступности ипотеки для населения на вторичном рынке. Сейчас банки разработали и предлагают схожие с «Баспана Хит» условия кредитования, что не требует дальнейшего стимулирования со стороны государства, — резюмировали в КФУ.

Напомним, ранее сообщалось о планах выхода Нацбанка из финансирования госпрограмм «Баспана Хит» — в 2021 году и «7-20-25» — в 2022-м.

https://t.me/osmanovblog Открыть/Комментировать

2021-05-20 16:22:46 А где золотой квадрат в Алматы?

Жители и гости г Алматы по разному называют улицы определяющие «золотой квадрат» . Многие не знают что золотой квадрат ведет свою историю с 1870 года, затем появился советский «золотой квадрат» который застраивался с 1930 - 1970 годы, а сейчас уже есть современный «золотой квадрат» .

Давайте разбираться вместе

В 1870 году «золотой квадрат» ограниченный улицами Штабной (ныне ул. Гоголя) — Казначейской (ул. Калдаякова) — Мещанской (ул. Кабанбай батыра) — Старокладбищенской (пр. Абылай хана).

Современный «золотой квадрат» расположился в улицах Сейфулина — Гоголя — Калдаякова — Абая .

Википедия нам говорит что: Золотой квадрат — городской жилищный массив Алма-Аты, расположенный в границах улиц Желтоксан — Абая — Кунаева — Кабанбай батыра. Городской квартал сформировался в 1930—1970 годах.

Каждое поколение встретило свой «золотой квадрат»

Основу «золотого квадрата» составляют 3-4-этажные кирпичные строения 30–50-х годов постройки и 4-5-этажные 60–80-х, расположенные в уютных зелёных дворах. Квартиры здесь (не более двух-трёх на площадке) с трёхметровыми потолками и стенами толщиною почти в метр, как правило, доставались партийной верхушке и интеллигенции. Долгое время всевозможные ведомственные, совминовские и тем более кунаевские дома были пределом мечтаний и эталоном благополучия.

Какие цены?

Что касается цен, они зачастую выше среднего так цены начинаются от 21 млн до 193 млн. Конечно профессионалы отмечают недостатки и моральную усталость некоторых объектов, а платить за идею мало кто готов в наше время.

С вводом новых правил ограничивающих строительство и сохранения исторического облика города и важных для истории объектов уверен его обновят и сохранят, что позволит наблюдать старую добрую Алмату .

А где для Вас «золотой квадрат» ? Пишите в комментариях.

https://t.me/osmanovblog Открыть/Комментировать