По уши в Бетоне • О Недвижимости

2024-01-15 11:02:01 Открыть/Комментировать

2024-01-15 10:01:06 Пока в Москве сдают комнату в коммуналке сомнительного качества и дизайна за 25 тысяч рублей в месяц, вы можете воспользоваться одной из актуальных акций и жить в собственной квартире на более выгодных условиях.

В честь старта продаж 4 корпуса Stellar City действуют специальные предложения:
• стоимость от 7 млн ₽
• беспроцентная рассрочка на 12 месяцев
• white box в подарок при покупке определенных лотов

Stellar City — квартал на западе Москвы вблизи Сколково. Здесь появится все необходимое для комфортной повседневной жизни, спорта и отдыха. Коммерция на первых этажах, прогулочный променад, собственные школа и детский сад, современные игровые площадки, воркаут-зоны.
На выбор 60+ разных планировок под любой сценарий жизни. Низкие подоконники высокие потолки, а также уникальные лоты с окнами на три стороны.

Подробности о проекте на сайте и в офисе продаж. Получите свою выгоду со Stellar City!

Реклама: ООО «БУ-МЕДИА». ИНН: 9728001292 Открыть/Комментировать

2024-01-15 08:44:01 Новые комиссии и как они отразятся на покупателях

Если вы планируете приобрести квартиру по льготной ипотеке в Сбере, учтите, что застройщики теперь обязаны уплатить банку комиссию. Это приведёт к повышению стоимости квартир, так как девелоперы обязательно будут включат комиссию в цену жилья.

Комиссия по льготной ипотеке в Сбере составит 7,5% под 8%, 8,4% по семейной ипотеке под 6%, 8,9% по IT-ипотеке под 5% и 11,5% по дальневосточной или арктической ипотеке под 2%. Если покупатель оформляет кредит на 6 млн рублей по семейной ипотеке, застройщик должен перечислить банку ₽500 тыс.

Если застройщики включат комиссию в цену квартиры, покупатель заплатит ещё больше. Например, при оформлении ипотеки под 8% годовых на сумму 6 млн рублей комиссия составит 450 тыс. С учётом первоначального взноса 30% максимальная цена квартиры составит 8,57 млн, что на
450 тыс. больше, чем без комиссии

В среднем, ипотека оформляется на 26 лет. Ежемесячный платеж увеличится с 43,3 тыс. до 45,7 тыс. рублей, а переплата за весь срок кредитования вырастет с 7,8 млн до 8,3 млн рублей. Таким образом, заемщик за 26 лет переплатит за жилье 500 тыс. рублей.

Если застройщики переложат новые затраты на потребителей, заёмщики будут переплачивать около 1 млн рублей. Так как новая банковская комиссия не заложена в проектное финансирование, застройщики будут вынуждены переложить расходы на людей.

По уши в Бетоне - канал Открыть/Комментировать

2024-01-14 20:47:01 Действительно, сравнивая цены на недвижимость в Москве и ОАЭ, иногда складывается ощущение, что арабы продают дворцы по цене московских гаражей

По уши в Бетоне - канал Открыть/Комментировать

2024-01-14 13:14:01 Кухня - это место, где нужно использовать наибольшее число розеток. Именно здесь используется больше всего устройств бытовой техники.

Сколько должно быть розеток
и какая высота их установки 
самая оптимальная?
С этим лучше разобраться заранее, до начала ремонта

По уши в Бетоне - канал Открыть/Комментировать

2024-01-14 09:24:01 Разбираемся в деталях: стоит ли досрочно закрывать ипотеку?

Вопрос о досрочном погашении волнует многих.
В среднем, россияне гасят ипотеку за 7-10 лет, хотя кредиты часто выдаются на период до 30 лет.

Некоторые видят в досрочном погашении шанс обрести долгожданное спокойствие, в то время как другие считают, что ипотека - это "лёгкие" деньги, которые не стоит спешить возвращать. Так что же делать?

1) Если у вас есть возможность расплатиться досрочно, рассчитайте возможную экономию с помощью калькулятора.

Вы можете выбрать один из вариантов досрочного погашения: сокращение ежемесячного платежа, сокращение срока ипотеки или их комбинацию.

2) Если же ваш процент по ипотеке
ниже, чем ставка по банковскому вкладу, подумайте об альтернативах

При субсидированной ставке досрочное погашение не имеет смысла - проценты уже ушли банку за счёт повышения стоимости квартиры.
Вы уже платите основной долг, а свободные средства можно вложить в другие активы.

Нужно понимать, что выгода от досрочного погашения зависит от оставшегося срока кредита. Поэтому внимательно изучите правила досрочного погашения, чтобы не столкнуться с ошибками.

Вот несколько советов:

Воспользуйтесь калькулятором, который поможет определить, стоит ли заморачиваться с досрочным погашением.
Обычно банки предлагают аннуитетные платежи. Это значит,
что сначала вы платите проценты по кредиту, а затем основной долг. В конце срока большую сумму платить уже нецелесообразно.

Не стоит накапливать большую сумму для досрочного погашения по той же причине. Чем раньше вы погасите кредит, тем меньше будет переплата. Но и это не всегда выгодно.

Правильно выберите дату досрочного платежа. Если вы внесете досрочный платеж через полмесяца после планового, банк сначала спишет проценты за этот период, а затем сумму с остатка долга. Это невыгодно. Если же внести досрочный платеж в дату ежемесячного платежа, то вся сумма уйдет на уменьшение основного долга без процентов.

По уши в Бетоне - канал Открыть/Комментировать

2024-01-13 20:14:01 Топ лучших городов России
для инвестиций в 2024 году

Москва и Санкт-Петербург, как всегда, остаются на пике спроса и цен, несмотря на высокий входной порог.
Следом идут миллионники и курортные города.
Тут ничего удивительного: с восстановлением транспортных связей жильё на Черноморском побережье станет более востребованным.

Из необычного - Архангельск, Якутск и города ЯНАО. Благодаря новым льготным программам, цены и спрос на недвижимость здесь могут существенно вырасти.

По уши в Бетоне - канал Открыть/Комментировать

2024-01-13 09:28:01 Китай активно внедряют новую "солнечную" черепицу.

В условиях глобального роста цен на энергоресурсы в Китае начали производить солнечную черепицу. Стоимость такой кровли составляет около $207 за кв.м, но эксперты прогнозируют её снижение в будущем. По оценкам компании Hanergy, потенциальный рынок такой черепицы только в Китае может составить 1,4 трлн юаней в год, а мировой рынок в два раза больше.

На презентации в Пекине строители установили крышу из 168 кусков солнечной черепицы площадью 50 кв.м всего за 40 минут. Такая крыша способна вырабатывать до 5 кВт энергии.

По уши в Бетоне - канал Открыть/Комментировать

2024-01-12 20:46:22 Скоро наступит час Х: Банки против Застройщиков.

18 января РСПП и ЕРЗ проведут онлайн-заседание, посвящённое обсуждению ситуации с новыми комиссиями, введенными банками. На этом мероприятии ожидается участие представителей ЦБ, Госдумы, а также ВТБ и Газпромбанка.

Минфин, Минстрой, ДОМ РФ и другие банки также были приглашены, однако их участие пока не подтверждено.
Отметим, что инициатором всего процесса стал Сбер, и противостоять ему будет непросто, учитывая его вес на рынке.

Ранее Сбер уже исчерпал все лимиты по семейной и льготной ипотеке ещё в конце 2023 года, выдав ипотеки на 415 млрд рублей сверх установленного правительством уровня.
Это означает, что до тех пор, пока власти не определят новые пределы, Сбер не сможет получить государственные субсидии на эту часть портфеля.

В свете текущего финансового положения банки решили забрать своё у застройщиков, и скорее всего, только Минфин сможет решить эту проблему. Но есть вероятность, что Центробанк и Минфин примут сторону банков из-за большого кассового разрыва.

Интересно, кто в итоге победит: банки или застройщики?

— Застройщики, комиссии отменят, а расходы покроет государство.

— Банки, стоимость жилья взлетит, а расходы лягут на нас с вами.

По уши в Бетоне - канал Открыть/Комментировать

2024-01-12 16:44:01 Нейросеть выявила лидеров по росту цен на жилье в России за прошедший 2023 год.

В топ-3 вошли Новокузнецк (+33,36%, до ₽91,8 тыс. за кв. м), Магнитогорск (+32,27%, до ₽72,8 тыс. за кв. м) и Махачкала (+31,19%, до ₽85,7 тыс. за кв. м). В Брянске цены снизились на 0,54%, а в Сочи зафиксирован минимальный рост - 1,18%. Москва заняла 19-е место с приростом в 12,68%.

Данные получены с помощью AI на основе информации с крупных платформ и региональных баз недвижимости.

По уши в Бетоне - канал Открыть/Комментировать