Новые комиссии и как они отразятся на покупателях Если вы пла | По уши в Бетоне • Недвижимость

Новые комиссии и как они отразятся на покупателях

Если вы планируете приобрести квартиру по льготной ипотеке в Сбере, учтите, что застройщики теперь обязаны уплатить банку комиссию. Это приведёт к повышению стоимости квартир, так как девелоперы обязательно будут включат комиссию в цену жилья.

Комиссия по льготной ипотеке в Сбере составит 7,5% под 8%, 8,4% по семейной ипотеке под 6%, 8,9% по IT-ипотеке под 5% и 11,5% по дальневосточной или арктической ипотеке под 2%. Если покупатель оформляет кредит на 6 млн рублей по семейной ипотеке, застройщик должен перечислить банку ₽500 тыс.

Если застройщики включат комиссию в цену квартиры, покупатель заплатит ещё больше. Например, при оформлении ипотеки под 8% годовых на сумму 6 млн рублей комиссия составит 450 тыс. С учётом первоначального взноса 30% максимальная цена квартиры составит 8,57 млн, что на
450 тыс. больше, чем без комиссии

В среднем, ипотека оформляется на 26 лет. Ежемесячный платеж увеличится с 43,3 тыс. до 45,7 тыс. рублей, а переплата за весь срок кредитования вырастет с 7,8 млн до 8,3 млн рублей. Таким образом, заемщик за 26 лет переплатит за жилье 500 тыс. рублей.

Если застройщики переложат новые затраты на потребителей, заёмщики будут переплачивать около 1 млн рублей. Так как новая банковская комиссия не заложена в проектное финансирование, застройщики будут вынуждены переложить расходы на людей.

По уши в Бетоне - канал