По уши в Бетоне • О Недвижимости

2024-01-17 20:42:01 Льготную ипотеку могут разрешить брать второй раз при рождении ребенка.
Такую инициативу предложил Виталий Мутко.

Суть идеи заключается в том, что если у семьи появляется ребенок и она уже пользовалась льготной ипотекой, то можно будет взять ещё одну для приобретения жилья большей площади.

По уши в Бетоне - канал Открыть/Комментировать

2024-01-17 17:38:01 "Дом РФ" предупредил крупнейшие банки страны - Сбер, ВТБ и Альфа-банк, владеющие 85% ипотечного рынка, что они
могут лишиться субсидий на кредиты с господдержкой.
Все из-за злосчастных комиссий для застройщиков.

Средства могут перераспределить в пользу банков, не вводивших комиссии. Об этом заявил генеральный директор госкомпании Виталий Мутко.
По всей видимости, государство всё-таки приняло решение, на чьей оно стороне, и это неожиданно.

По уши в Бетоне - канал Открыть/Комментировать

2024-01-17 13:16:01 ЦБ может получить право ограничивать выдачу ипотеки

В Госдуму внесли законопроект о праве ЦБ РФ с 1 июля 2024 г ограничивать банкам выдачу ипотечных кредитов, обеспеченных залогом в виде недвижимости.
Это сделано, чтобы люди меньше брали кредитов и были менее обременены долгами. С 1 марта 2024 года ЦБ также увеличит отчисления в резервы по ипотеке с большой нагрузкой по долгам.

По уши в Бетоне - канал Открыть/Комментировать

2024-01-17 09:36:01 Покупка квартиры для аренды: выгодно ли это в 2024 году?

В современной экономической обстановке становится всё менее выгодно покупать квартиру с целью её сдачи. Доходность от аренды в среднем составляет 5,8% на вторичном рынке и 4,8% на первичном. При этом, средние ставки по депозитам в банках превышают 10%. Это актуально для однокомнатных квартир на вторичке, при условии покупки без ипотеки и без перерыва в аренде.

Однако реальная доходность будет
ниже расчётной из-за допрасходов, таких как ремонт, коммунальные платежи, налоги и возможный простой без арендаторов.

По уши в Бетоне - канал Открыть/Комментировать

2024-01-16 20:12:01 Банки против ЦБ и Минфина

Недавно Центробанк и Минфин выразили свою позицию против комиссии за выдачу льготной ипотеки, что вызвало реакцию со стороны банков. Они утверждают, что льготная ипотека для них является "убыточной". В частности, ВТБ предлагает повысить возмещение по программам льготной ипотеки до прежнего уровня (2,5 п.п.), чтобы исправить нездоровую ситуацию на рынке.

По словам председателя правления ВТБ Георгия Горшкова, банк поддерживает стремление регулятора охладить рынок, однако призывает это делать более плавными и предсказуемым методами. После последнего сокращения правительством субсидии на 0,5 п.п., выдача льготной ипотеки стала убыточной.

ВТБ рассматривает два варианта решения проблемы: совсем прекратить выдачу льготных кредитов или всё-таки найти общий язык с застройщиками.

По уши в Бетоне - канал Открыть/Комментировать

2024-01-16 17:07:01 Новый полезный законопроект от Минстроя

В России планируется создание федеральной системы учёта граждан, которым необходимо улучшение жилищных условий. Над этим законопроектом активно работает Минстрой по инициативе Марата Хуснуллина. Предложение о создании такой системы было впервые выдвинуто в 2022 году, но из-за отсутствия единой базы проект так и не был реализован.

На данный момент подсчет нуждающихся ведётся только на региональном, муниципальном и ведомственном уровнях, что не позволяет получить общую картину по стране. Ранее этим занимался Росстат, но впоследствии задачу передали губернаторам, что привело к искажению данных.

Ожидается, что Госдума рассмотрит законопроект в марте 2025 г. В рамках новой системы планируется учесть различные категории граждан, включая малоимущих, строителей БАМа, чернобыльцев, детей-сирот и жителей аварийных домов.

По уши в Бетоне - канал Открыть/Комментировать

2024-01-16 13:43:01 Власти Финляндии намерены ввести полный запрет на сделки с недвижимостью для граждан России весной 2024 года.
Об этом сообщил министр обороны страны Антти Хяккянен.
В настоящее время правительство Финляндии активно ищет юридические основания для реализации данного запрета.

По уши в Бетоне - канал Открыть/Комментировать

2024-01-16 09:28:01 Риелтор провел обзор вот такой коммунальной квартиры в Питере, стоимостью 22,6 млн рублей.

С учётом требующихся ремонтных работ, её стоимость можно увеличить ещё на миллиончик.

По уши в Бетоне - канал Открыть/Комментировать

2024-01-15 20:16:14 Открыть/Комментировать

2024-01-15 14:48:17 ЦБ выступил против комиссий
за льготную ипотеку.

Центробанк не согласен с предложением банков взимать комиссию с застройщиков. По мнению регулятора, такой подход приведёт к увеличению стоимости жилья для покупателей.

ЦБ предлагает альтернативное решение - расширить лимиты по льготным программам для тех банков, которые отказались от введения подобных комиссий.
Это, по мнению ЦБ, будет более эффективной мерой поддержки рынка.

Согласно дополнительным тезисам ЦБ, несмотря на изменение условий льготных программ, для банков они по-прежнему остаются выгодными.
Однако введение комиссий может создать риски для заемщиков.

ЦБ также отметил, что выдача льготных кредитов только тем застройщикам, которые готовы платить комиссию, снижает прозрачность рынка, ослабляет конкуренцию и увеличивает сегментацию рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования. Более того, существует риск, что комиссии могут перевести в цены на жильё, что увеличит разрыв между первичным и вторичным рынком.

Аплодисменты ЦБ, заслужили

По уши в Бетоне - канал Открыть/Комментировать