Недвижимость России

2024-05-16 13:51:27 Москвичи покупают жилье рядом с парками

Именно они стали главным двигателем продаж в кризисный период. Сейчас конкуренция между проектами выросла и граждане «голосуют рублем» за самые привлекательные проекты.

И выяснилось, что именно ЖК рядом со старыми столичными парками ценится больше всего, по данным Regions Development. Им отдают предпочтение больше 72% потенциальных покупателей.

При этом, еще порядка 32-45% хотят видеть рядом развитую спортивную инфраструктуру, а не просто беговые дорожки или тренажеры во дворе.

А вот требование к наличию в пешей доступности торговых центров уходит в прошлое, спрос на ТРЦ снизился до 45% и продолжает падать.

Как ни странно, но и наличие развитой транспортной инфраструктуры отходит на второй план. Видимо, это связано с развитием удаленного или гибридного формата работы. Открыть/Комментировать

2024-05-16 12:34:01 Доля «просрочки» по ипотеке неуклонно растет

Аналитики ЦБ и игроки рынка отмечают с тревогой этот тренд.

На сегодня за 1квартал 2024 года доля просроченных кредитов в общем ипотечном портфеле выросла на 6% до 61,8 млрд рублей. В то время как год назад – всего на 1,18% до 56,1 млрд рублей.

Средний срок «вызревания» просроченного ипотечного займа – 2 года, по данным «Ведомостей». Так что «просрочка» будет постоянно расти по мере того, как набравшие дешевых кредитов от застройщиков по низким ставкам будут входить в кризисный период.

ЦБ беспокоит рост доли заемщиков с ПДН более 80% (высокий показатель долговой нагрузки). На конец 2023 года их было уже 47% от общего количества договоров.

Банки продолжают выдавать высокорисковые кредиты с пониженным первоначальным взносом и минимальными ставками от девелоперов. Все это может привести к резкому росту «просрочки» уже к 2026 году. Открыть/Комментировать

2024-05-16 12:08:09 Московские застройщики тоже сокращают объем новых проектов

Количество лотов в домах на «котловане», по данным «Метриум», по итогам апреля сократилось на 15%. Даже с учетом того, что за этот месяц был дан старт пяти новым стройкам.

Ценник тоже почти не менялся и составил около 333 327 рублей за «квадрат» на новостройки.

Тем не менее, почти во всех округах средневзвешенная стоимость квадратного метра все-таки росла. Но это вызвано этапами возведения домов, а также давлением со стороны банков, которые требуют исполнения финмоделей.

Лидером по объему предложения остается ЮВАО, где в продаже находилось 4300 лотов. Открыть/Комментировать

2024-05-16 11:33:10 По данным Минстроя, за первые три месяца этого года под ИЖС взяли 51,3 тысячи ипотечных кредитов. Ведомство считает, что причиной такого значительного роста стало упрощение оформления частных домов в собственность и льготные программы подключения к коммуникациям. Открыть/Комментировать

2024-05-15 17:54:01 Долгосрочная аренда жилья дорожает на фоне заградительных ставок по ипотеке

Этот процесс был ожидаем и вполне логичен, поскольку при рыночной ипотеке под 17-20% и выше многие отложили планы по покупке жилья. И выбрали съемные квартиры.

В среднем на сегодня по России ежемесячный тариф по долгосрочному контракту составляет 30 000 рублей за однокомнатную квартиру, по данным «Авито Недвижимость».

Подешевели только квартиры от 4-х комнат и более, поскольку их стоимость в месяц составляет 150 000 рублей (против 170 000 рублей ). Падение составило 20%.

Аналитики «Авито» проинспектировали 39 городов и пришли к выводу, что студии и «однушки» стали дороже в аренду на 25%, «двушки» – на 17%, а вот «трешки» – всего на 2%. Открыть/Комментировать

2024-05-15 16:03:01 Ажиотажный спрос на ипотеку прогнозируют в ВТБ. Аналитики банка считают, что закрытие 1 июля программы массовой льготной ипотеки сильно подогреет интерес к таким жилищным кредитам в следующие два месяца. Открыть/Комментировать

2024-05-12 17:07:23 В отличие от вторички, которая за прошедший месяц подешевела, цены на новостройки медленно, но растут. По итогам апреля средняя стоимость на 18 крупнейших рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) увеличилась на 0,8% и достигла ₽168,6 тысячи. Эксперты считают, что причина – во все еще действующей льготной ипотеке, которую россияне спешат оформить из-за ожидаемого окончания программы летом. Открыть/Комментировать

2024-03-23 15:47:02 Заявления Владимира Путина в связи с терактом в Крокусе:

— Путин назвал кровавым и варварским терактом произошедшее в Крокусе.

— Преступники хладнокровно шли убивать, расстреливать в упор россиян, как когда-то действовали нацисты.

— Задержаны 11 человек, включая четверых, кто непосредственно убивал людей в Крокусе.

— Стрелявшие в Крокусе двинулись в сторону Украины, где для них было подготовлено "окно".

— Следственные и правоохранительные органы сделают все, чтобы установить все детали теракта в Крокусе.

— Мы установим и покараем каждого.

— Выражаю глубокие, искренние соболезнования всем, кто потерял своих близких. Необходимую помощь окажем всем, к кому пришла беда.

— Россия не раз проходила через испытания, но становилась только сильнее. Так будет и сейчас.

— Наш общий долг сейчас — быть вместе в одном строю. Верю, так и будет. Открыть/Комментировать

2024-03-21 11:13:42 Стоимость аренды загородных коттеджей на майские праздники увеличилась на 15-20% по сравнению с прошлым годом. Сейчас средняя цена за сутки составляет 10 тысяч рублей, что означает, что стандартный трехдневный отдых обойдется в 30 тысяч рублей на семью. Открыть/Комментировать

2024-03-11 14:36:43 Глава Sminex, Алексей Тулупов, поделился важными мыслями в интервью для "Ведомостей":

- После поглощения "Интеко" компания лишилась 62% сотрудников из предыдущего штата Елены Батуриной из-за проверки на полиграфе и корпоративной культуры.
- При покупке "Интеко" Тулупов больше полагался на интуицию, чем на холодный расчет, но не сожалеет об этом.
- Компания не планирует активно развивать офисные проекты и не так интересуется льготами правительства Москвы за создание рабочих мест.
- В настоящее время у компании 12 проектов общей площадью 700 000 кв. м, преимущественно в сегменте "элитка", хотя также планируют развивать бизнес-класс.
- Sminex занимает 11% рынка элитной недвижимости Москвы, но Тулупову хочется большего.
- Малоэтажную недвижимость Тулупов считает неэффективной вложением времени и денег. Открыть/Комментировать