Недвижимость России

2024-05-20 07:40:58 Треть кредитов, которые россияне взяли в банках в апреле, – это ипотека. Интересно, что жилищные займы по объемам сильно уступили обычным потребительским: ₽460 миллиардов против ₽607 миллиардов. Открыть/Комментировать

2024-05-19 17:55:53 Квартиры в России могут подорожать до 15% по итогам второго квартала. Об этом рассказали эксперты «Известиям».

Повышение связано с увеличением потребительского спроса до 1 июля и предполагаемой отменой льготных программ на новостройки, а также ужесточением условий по семейной ипотеке. Открыть/Комментировать

2024-05-18 19:11:46 Выдача ипотеки в апреле упала на 29%. По данным Frank RG, за месяц банки выдали «всего» около 110 тысяч кредитов. В качестве причины такого падения аналитики называют ужесточение регулирования и, конечно же, рост ключевой ставки. Открыть/Комментировать

2024-05-17 16:01:11 Доля свободных офисных площадей класса А в Санкт-Петербурге снизилась до минимума за три года. Открыть/Комментировать

2024-05-17 15:19:53 Вслед за столицей власти Ленобласти тоже запретят "малолитражки"

Квартиры площадью 28 "квадратов", которые запретили строить столичные власти, исчезнут и из Ленинградской области.

Об этом сообщил губернатор региона Александр Дрозденко. Изменения правил игры на местном рынке вступят в силу с 1 июня.

Тем не менее, строители уже начали торг с местными властями, чтобы они установили некий переходный период.

Видимо, чтобы успеть получить максимальную "маржу" от продажи многочисленных студий. Стоимость "квадрата" при этом будет максимальной.

Ведь, по данным РБК, в Петербурге и Ленобласти на сегодня студии в новостройках занимают 85% от общего объема жилья. А в новостройках этот показатель дошел до 92% и везде площадь "малолитражек" не превышает 28 кв. м. Открыть/Комментировать

2024-05-17 12:55:52 Арест зампреда правительства Алтайского края Ивана Кибардина – явный намек губернатору Виктору Томенко, что ему пора срочно менять место работы, а лучше и страну проживания. Кибардин – плоть от плоти той коррупционной системы, которую Томенко взял с собой из Красноярского края. Напомним, что его старый зам Юрий Лапшин ныне под следствием по целому ряду обвинений.

Скоро язык развяжется и у Кибардина, хотя его ситуация не настолько масштабна. Ему прилетело за коррупцию при «стрижке» «Китайского рынка» в Барнауле. Сначала рынок должен был сгружать часть дохода чиновникам, а затем был приватизирован в пользу авторитетных бизнесменов Вдовиных и Шамковых.

Еще до этого за решеткой оказались бывший гендиректор рынка, экс-депутат Иван Куц и другой авторитетный бизнесмен Армен Тоноян. Оба участвовали в схематозах Кибардина, они же его и сдали. А теперь Кибардин должен сдать Томенко. Открыть/Комментировать

2024-05-16 18:42:01 Складской рынок настолько стабилен, что ЗПИФы ведут на IPO

Управляющая компания «А класс капитал» в мае разместит на Мосбирже паи ЗПИФа индустриальной недвижимости «Рентал про» в формате первичного публичного размещения (IPO).

Это первый подобный опыт на рынке. В фонд войдут исключительно складские и индустриальные проекты, причем, как готовые, так и строящиеся.

Как известно, в Москве и Питере сейчас почти «нулевая» вакансия в складском сегменте, поэтому паи под такие проекты пользуются стабильным спросом.

Компания планирует привлечь более 20 млрд рублей, по данным «Ведомостей». При выходе на биржу в фонде будет один готовый объект, а еще четыре УК планирует приобрести в течение 2024 года.
Средний уровень дохода организаторы размещения ожидают не ниже 20%. По факту, может получиться даже больше. Открыть/Комментировать

2024-05-16 16:41:36 Москва ожидаемо стала самым недоступным городом

В столице почти нет предложения, доступного по новым лимитам льготной ипотеки.

В бюджет 6 млн рублей «влезает» лишь 10% от общего объема предложения или 5200 лотов, подсчитали в ЦИАНе. В основном, это студии и «однушки» в Новой Москве.

В других городах-миллионниках ситуация заметно лучше, но не везде. Например, в Казани при лимите 6 млн рублей при первоначальном взносе 30% доступны оказались лишь 20% представленных лотов. В Нижнем Новгороде – 32%.

Столичные застройщики уже начали снижать цены и корректировать их с помощью различных дисконтов. Скоро эта тенденция дойдет и до других крупных городов России. Открыть/Комментировать

2024-05-16 14:53:28 Счетная палата рассматривает возможность отмены льготной ипотеки на «однушки» и студии

Представители СП считают, что запрет на выдачу кредитов с пониженными ставками на «малолитражки» будет стимулировать застройщиков проектировать более просторные квартиры. То есть, они предлагают исключить из господдержки «однушки» и студии.

Об этой инициативе рассказала аудитор Счетной палаты Наталья Трунова. По ее словам, государству нет смысла поддерживать спрос на некомфортное жилье. Тем более, в ключе заявленных президентом планов обеспечить к 2030 году каждого гражданина жилплощадью от 33 «квадрата» на человека.

Не секрет, что девелоперы получают с таких объектов максимальную «маржу», поскольку у «малогабариток» самая высокая стоимость квадратного метра.

Поэтому Минстрой как главный лоббист интересов застройщиков уже выступил против этой инициативы. Открыть/Комментировать

2024-05-16 14:37:01 Ввод жилья с января в России вырос на 1,6% год к году

На сегодня, по данным Росстата, объем ввода составляет 36,6 млн «квадратов». Из них традиционно на ИЖС приходится 25,5 млн кв.м, это 69% от общего количества.

За год доля частного строительства силами населения выросла на 20%, так что есть шанс, что застройщики действительно меняют свои наполеоновские планы из-за сворачивания льготной ипотеки. А оно произойдет уже через 1,5 месяца.

Запуски новых проектов, по данным Минстроя, с начала года выросли на 14%. Но они приходятся, в основном, на те регионы, где нет затоваривания рынка.

Например, их доля выросла в Татарстане на 33,7%, а также в Ленобласти на 14,9%. А вот в Подмосковье, наоборот, упала на 7,4%, а в Краснодарском крае – вообще на 19,9%. Открыть/Комментировать