Недвижимость России

2023-11-23 18:50:13 На элитном рынке в отличие от 2022 года – настоящая движуха. Продажи там подскочили вслед за колебаниями курсов валют. Поэтому NF Group прочит этому сегменту рост 73,4% год к году к концу декабря.

Общая сумма заключенных сделок составит примерно 176 млрд рублей. В то время как в Северной столице, для сравнения, активность выросла за год всего на 5% (247 сделок).

Причина – исключительно в инвестиционных целях приобретения элитного жилья. Причем, не ради заработка, а для сохранения вложенных средств.

Те, кто предпочитал инвестировать за рубеж, уже давно это сделал. К тому же, часть инвесторов опасается покупать жилье за границей, особенно в ЕС, из-за риска заморозки активов.

Однако главным минусом «элитки» является срок последующей перепродажи, который может оказаться внушительным.

Поэтому ее главным конкурентом стали банковские вклады, ставки по которым выросли. Ведь снять с них средства можно сразу, а «вытащить» деньги из элитных квадратных метров – та еще задача. Открыть/Комментировать

2023-11-23 15:08:22 Рост спроса на новостройки в этом году из-за ипотечных игр был бешеным. Но все же распределялся он неравномерно, и какие-то районы Старой Москвы оказались более востребованы.

Победил, как всегда, ЦАО. А точнее, Мещанский район, где ценники за год с октября 2022 года подскочили в 2,29 раза. И составили 695 400 рублей за «квадрат», согласно отчету «Метриум».

Причина в том, что в этом районе редко появлялись новостройки. Важно, что исследование не включало элитный сегмент. А более демократичные проекты бизнес– и премиум-класса там почти не возводили. А тут – появилось сразу два и спрос не заставил себя ждать.

Вторую и третью строчку заняли Марьино (44,2%) и Печатники (39,5%), хоть они традиционно были популярны у покупателей эконом-класса. Просто там было заявлено несколько проектов с развитой инфраструктурой. Они выгодно выделяются из типовой советской застройки, которая преобладает в тех краях. Открыть/Комментировать

2023-11-23 14:41:56 С начала 2023 года 16,6%, или 191 тыс. ипотечных сделок проводятся с использованием средств материнского капитала, выяснил Домклик. Аналитики выделяют два периода, когда количество таких выдач существенно увеличивалось. Первый всплеск был в начале года после расширения. Второй период — август-сентябрь, когда был период повышенной покупательской активности на всем рынке недвижимости: тогда количество выдач с использованием маткапитала увеличилось до 24−25 тыс. в месяц. Открыть/Комментировать

2023-11-22 18:06:03 Ситуация на китайском рынке недвижимости действительно кажется сложной. Кризис, начавшийся в 2021 году, продолжает влиять на рынок. Местные власти, пытаясь стимулировать спрос, создали "белый список" из 50 компаний, которым банки должны оказывать финансовую поддержку в первую очередь. Это решение положительно сказалось на акциях крупнейших застройщиков, таких как Seazen Group, Agile Group, Longfor Group, China Vanke Co., и особенно на Sunac China Holding, акции которой выросли на 27%.

Однако есть неопределенность относительно того, будет ли эта поддержка обязательной или останется на уровне рекомендаций. Кроме того, существует опасение, что даже с этой поддержкой меры могут оказаться неэффективными в долгосрочной перспективе. Падение спроса на жилье и задержки сроков ввода в эксплуатацию домов приводят к тому, что покупатели начинают прекращать обслуживание ипотечных кредитов. Это, в свою очередь, приводит к дальнейшему снижению цен на жилье, которое в октябре упало еще на 0,6%.

В целом, рынок недвижимости Китая остается в состоянии нестабильности, и меры, предпринимаемые местными властями, пока не приносят ожидаемого положительного результата. Это напоминает о сложности управления экономическими кризисами и о важности тщательного анализа рыночных условий при разработке политики в этой области. Открыть/Комментировать

2023-11-22 16:06:58 Циан неожиданно отчитался о росте выручки почти в 1,5 раза.

Первый бенефициар массовых покупок россиян в августе-сентябре пошел. Открыть/Комментировать

2023-11-22 15:57:04 В подмосковном Электростале жители района Восточный с начала отопительного сезона «благодаря» регулярным отключениям отопления и горячей воды из-за аварии на котельной замерзают в своих квартирах.

Администрация так же регулярно приносит жителям свои никому не нужные извинения за временные неудобства и просит подождать.

С момента последнего отключения отопления прошло более 10 дней, сейчас температура в квартирах не превышает 12 градусов тепла.
Жители пишут жалобы в администрацию, каждый день звонят на горячии линии и получают стандартный ответ: «Приносим искренние извинения за временные неудобства. В Восточной части г. о. Электросталь занижены параметры ГВС и отопления в связи с технологическим инцидентом на котельной Восточная».

При этом сроки окончания ремонта постоянно сдвигаются, как говорят местные жители, проблема с авариями на котельной длится уже третий год.

«Котельная была передана в управление АО Восточные коммунальные системы, ранее данной котельной управлял завод машиностроительный. С момента передачи на восточной стороне города начались такие проблемы. Ситуация не меняется уже третью зиму. В моей квартире сейчас +13. Данную котельную, принимала администрация, которая рапортовала, что город готов к отопительному сезону. Чат губернатора, завален сообщениями от жителей. Так же чат следственного комитета», - рассказала жительница одного из домов, Екатерина.

Следственный комитет Подмосковья заинтересовался данной проблемой: "Возбуждено уголовное дело по факту оказания теплоснабжающей организацией услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья жителей города Электросталь", — сообщает пресс-служба СК.

Правда опять же со слов жителей, следственные органы в прошлом году уже занимались их проблемой, но о результатах проверки местные жители так и не узнали. Открыть/Комментировать

2023-11-22 14:15:47 ЦБ опять повысит ключевую ставку в декабре, прогнозирует главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев. Он считает, что ставку поднимут до 16%, но однако возможно и повышение сразу до 17%, если инфляцию так и не удастся сдержать. Открыть/Комментировать

2023-11-22 13:31:06 Качество ипотечных кредитов в России существенно ухудшилось, необходимы новые меры регулирования, заявила директор департамента финансовой стабильности Центробанка Елизавета Данилова в интервью газете «Известия».

По ее словам, за последние годы более чем в два раза увеличилась доля заемщиков с показателем долговой нагрузки 80+. Если в начале пандемии их было 20%, то в третьем квартале 2023 года - 47%. Открыть/Комментировать

2023-11-22 13:26:02 Ожидается, что дефицит бюджета Российской Федерации в 2023 году составит около 1% от ВВП, что ниже предварительного прогноза в 2%. Это связано с хорошими доходами, полученными от источников, не связанных с нефтью и газом, по словам Силуанова. Открыть/Комментировать

2023-11-22 13:09:39 Венгрия и Кипр оказались лидерами среди стран, которые россияне чаще всего рассматривали в январе-октябре 2023 года для покупки недвижимости, следует из презентации консалтинговой компании NF Group. Рейтинг формировался на основе запросов клиентов NF Group, уточнил РБК представитель агентства. На протяжении десяти месяцев 2022 года покупкой недвижимости чаще всего интересовались в Турции и ОАЭ. Открыть/Комментировать