Недвижимость России

2024-05-21 12:16:07 Споры о запрете маленьких квартир кипят уже неделю, и Госдума, как всегда, вносит ясность: полный запрет невозможен.

Зампред комитета по строительству Светлана Разворотнева заявила, что маленькие квартиры востребованы у людей с ограниченным бюджетом, и стройка будет продолжаться. Ведь если молодой человек может позволить себе крошечную квартирку, это лучше, чем ночевать на вокзале. Запретами тут не поможешь.

Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов пояснил, что новые требования заставят девелоперов тратиться на изменения в проектах. Маленькие квартиры составляют 14% рынка новостроек Москвы. Запрет — прямой удар по застройщикам. Теперь застройщики будут строить дворцы, а не коробки.

Сырцов добавил, что малогабаритные квартиры популярны: в апреле 21,3% договоров долевого участия в массовом сегменте пришлись на такие квартиры. Теперь покупателям придется искать варианты на вторичном рынке или надеяться на чудо.

Директор по продукту MR Group Жанна Махова считает, что запрет навредит жилищному рынку. Маленькие квартиры популярны у молодежи, приезжих, студентов и пенсионеров. Запрет лишит их возможности купить доступное жилье. Придется им жить в палатках.

Махова добавила, что покупателям студий придется искать альтернативы, например, «однушки» в хрущевках, но это как сравнивать замок и будку. Аренда студий — это просто вложение в чужую недвижимость. Ограничение особенно ударит по крупным городам с нехваткой рабочей силы.

Напомним, с 15 мая в Москве запрещено строительство студий и «однушек» менее 28 кв. м, с 1 июня — в Ленинградской области. Возможно, другие регионы тоже захотят присоединиться к этой праздничной феерии запретов. Открыть/Комментировать

2024-05-21 12:04:34 Активность вторичного рынка жилья Москвы снизилась на 12,5% в апреле

Количество сделок на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы снизилось на 12,5% в апреле 2024 года по сравнению с апрелем 2023 года, было зарегистрировано 13 тыс. договоров. Об этом сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

"Апрель показал максимальный с января результат по числу регистраций сделок при покупке готовых квартир, но уступил аналогичному значению прошлого года на 12,5%. При этом по сравнению с данными 2022 года число оформленных договоров купли-продажи жилья увеличилось почти на 15%", - процитировали его в пресс-службе управления.

Относительно марта 2024 года количество сделок перехода прав на жилую недвижимость в столице выросло на 9,3%. Всего за первые четыре месяца 2024 года в Москве было зарегистрировано 43,2 тыс. договоров на вторичном рынке, что на 10% меньше аналогичного периода 2023 года.

@moskovskiyPul Открыть/Комментировать

2024-05-21 11:20:44 Стоимость активов Самолета на 31 декабря прошлого года превысила 1 трлн рублей по оценке Commonwealth Partnership (ex – Сushman & Wakefield).

За год компания нарастила количество проектов на 38% - с 89 до 123. Самый большой в стране земельный банк достиг величины в 46,5 млн кв. м при стоимости 848 млрд руб. В 150 млрд рублей оценены недевелоперские активы. Бренд девелопера оценили в 40,4 млрд рублей. Открыть/Комментировать

2024-05-20 07:40:58 Треть кредитов, которые россияне взяли в банках в апреле, – это ипотека. Интересно, что жилищные займы по объемам сильно уступили обычным потребительским: ₽460 миллиардов против ₽607 миллиардов. Открыть/Комментировать

2024-05-19 17:55:53 Квартиры в России могут подорожать до 15% по итогам второго квартала. Об этом рассказали эксперты «Известиям».

Повышение связано с увеличением потребительского спроса до 1 июля и предполагаемой отменой льготных программ на новостройки, а также ужесточением условий по семейной ипотеке. Открыть/Комментировать

2024-05-18 19:11:46 Выдача ипотеки в апреле упала на 29%. По данным Frank RG, за месяц банки выдали «всего» около 110 тысяч кредитов. В качестве причины такого падения аналитики называют ужесточение регулирования и, конечно же, рост ключевой ставки. Открыть/Комментировать

2024-05-17 16:01:11 Доля свободных офисных площадей класса А в Санкт-Петербурге снизилась до минимума за три года. Открыть/Комментировать

2024-05-17 15:19:53 Вслед за столицей власти Ленобласти тоже запретят "малолитражки"

Квартиры площадью 28 "квадратов", которые запретили строить столичные власти, исчезнут и из Ленинградской области.

Об этом сообщил губернатор региона Александр Дрозденко. Изменения правил игры на местном рынке вступят в силу с 1 июня.

Тем не менее, строители уже начали торг с местными властями, чтобы они установили некий переходный период.

Видимо, чтобы успеть получить максимальную "маржу" от продажи многочисленных студий. Стоимость "квадрата" при этом будет максимальной.

Ведь, по данным РБК, в Петербурге и Ленобласти на сегодня студии в новостройках занимают 85% от общего объема жилья. А в новостройках этот показатель дошел до 92% и везде площадь "малолитражек" не превышает 28 кв. м. Открыть/Комментировать

2024-05-17 12:55:52 Арест зампреда правительства Алтайского края Ивана Кибардина – явный намек губернатору Виктору Томенко, что ему пора срочно менять место работы, а лучше и страну проживания. Кибардин – плоть от плоти той коррупционной системы, которую Томенко взял с собой из Красноярского края. Напомним, что его старый зам Юрий Лапшин ныне под следствием по целому ряду обвинений.

Скоро язык развяжется и у Кибардина, хотя его ситуация не настолько масштабна. Ему прилетело за коррупцию при «стрижке» «Китайского рынка» в Барнауле. Сначала рынок должен был сгружать часть дохода чиновникам, а затем был приватизирован в пользу авторитетных бизнесменов Вдовиных и Шамковых.

Еще до этого за решеткой оказались бывший гендиректор рынка, экс-депутат Иван Куц и другой авторитетный бизнесмен Армен Тоноян. Оба участвовали в схематозах Кибардина, они же его и сдали. А теперь Кибардин должен сдать Томенко. Открыть/Комментировать

2024-05-16 18:42:01 Складской рынок настолько стабилен, что ЗПИФы ведут на IPO

Управляющая компания «А класс капитал» в мае разместит на Мосбирже паи ЗПИФа индустриальной недвижимости «Рентал про» в формате первичного публичного размещения (IPO).

Это первый подобный опыт на рынке. В фонд войдут исключительно складские и индустриальные проекты, причем, как готовые, так и строящиеся.

Как известно, в Москве и Питере сейчас почти «нулевая» вакансия в складском сегменте, поэтому паи под такие проекты пользуются стабильным спросом.

Компания планирует привлечь более 20 млрд рублей, по данным «Ведомостей». При выходе на биржу в фонде будет один готовый объект, а еще четыре УК планирует приобрести в течение 2024 года.
Средний уровень дохода организаторы размещения ожидают не ниже 20%. По факту, может получиться даже больше. Открыть/Комментировать