Национальная палата кадастровых инженеров

2021-05-08 09:11:11 Открыть/Комментировать

2021-05-07 18:11:10 О совершенствовании системы госрегистрации

Уточнен порядок осуществления кадастрового учета и регистрации прав связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения

Продолжаем рассматривать основные поправки в статью 40 Закона № 218-ФЗ.

При проведении правовой экспертизы в рамках кадастрового учета и  регистрации прав на созданные здание, сооружение, помещения или машино-места проверка законности выдачи уполномоченным органом или организацией разрешения на строительство,  разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, актов приемочной комиссии, а также законности направления уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям градостроительного законодательства (что подтверждается направлением таким органом в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садового дома) государственным регистратором прав не осуществляется.
 
Если в соответствии с проектной документацией ОКС предусмотрены его строительство, реконструкция этапами, каждый из которых представляет собой соответственно строительство, реконструкцию части ОКС, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства, то в случае поступления необходимых для государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документов в результате ввода в эксплуатацию первого этапа строительства, реконструкции осуществляются государственный кадастровый учет или государственный учет и государственная регистрация прав на здание, сооружение с характеристиками, соответствующими первому этапу строительства.
 
В случае поступления необходимых для кадастрового учета документов в результате ввода в эксплуатацию второго и последующих этапов строительства, реконструкции осуществляются государственный кадастровый учет  в связи с изменением здания, сооружения, а также государственный кадастровый учет всех созданных помещений и (или) машино-мест.
 
В этом случае в технический план объекта недвижимости вносятся характеристики здания, сооружения, созданного в результате завершения очередного этапа строительства, соответствующие совокупности всех введенных и вводимых в эксплуатацию на момент подготовки технического плана частей объекта недвижимости.
 
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданное гидротехническое сооружение на водном объекте осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и документа, устанавливающего право пользования водным объектом (акваторией (частью акватории) водного объекта), на котором расположен такой объект недвижимости, и (или) прилегающим к водному объекту
(части акватории водного объекта) земельным участком.
 
Наличие в Едином государственном реестре недвижимости записей о государственной регистрации вещных прав на здание, сооружение с одновременной государственной регистрацией вещных прав на помещения, машино-места в таком здании, сооружении не допускается.
 
Начало в предыдущих постах. Продолжение следует.

Смотреть на
https://bit.ly/33CgwO9
ki-rf.ru Открыть/Комментировать

2021-05-07 18:11:10 Открыть/Комментировать

2021-05-07 15:11:09 О совершенствовании системы госрегистрации

Уточнен порядок снятия с кадастрового учета объектов недвижимости

Продолжаем рассматривать основные поправки в статью 40 Закона № 218-ФЗ.

После регистрации права собственности на здание, сооружение допускается снятие с учета всех помещений и (или) машино-мест, расположенных в таких здании, сооружении,
на основании заявления собственника здания, сооружения. При этом представление акта обследования не требуется.
 
При регистрации права собственности на квартиру орган регистрации прав одновременно снимает с кадастрового учета комнаты в такой квартире и осуществляет государственную регистрацию прекращения прав на комнаты без соответствующего заявления.
 
Если помещения, машино-места в здании, сооружении принадлежат на праве собственности разным лицам, государственный кадастровый учет таких здания, сооружения в связи с прекращением существования в них всех помещений, машино-мест осуществляется на основании заявления представителя таких собственников, уполномоченного ими на подачу такого заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав в связи с прекращением существования всех данных помещений или машино-мест.
 
Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении него были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на здание, сооружение, созданные в результате завершения строительства этого объекта, или на все помещения, машино-места в них без соответствующего заявления.
 
Начало в предыдущих постах. Продолжение следует.

Смотреть на
https://bit.ly/3vNQiE7
ki-rf.ru Открыть/Комментировать

2021-05-07 15:11:09 Открыть/Комментировать

2021-05-07 09:11:09 О совершенствовании системы госрегистрации

Уточнен порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в МКД
 
Рассмотрим основные поправки в статью 40 Закона № 218-ФЗ.
 
Правило одновременных кадастрового учета регистрации права на созданные ОКС, ОНС и земельный участок под ними не распространяется не только на случаи, предусмотренные частью 10 статьи 40 Закона № 218-ФЗ, а также на случаи, если права (ограничения прав, обременения) на такой земельный участок не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.
 
Допускается кадастровый учет и регистрация прав на созданные ОКС, если на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости не истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости.
 
Уточнено, что при государственной регистрации права собственности на помещение в МКД одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в нем на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в ЕГРН. Государственная регистрация права собственности на МКД не осуществляется.
 
При кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения, одновременно осуществляется кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или в связи с созданием или образованием новых помещений, машино-мест, расположенных в реконструированных здании, сооружении, или прекращением существования помещений, машино-мест (в результате частичного сноса или демонтажа). При этом для кадастрового учета в связи с прекращением существования помещений, машино-мест представление акта обследования не требуется.
 
Кадастровый учет МКД в связи с изменением его параметров в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений осуществляется на основании заявления представителя собственников помещений в МКД, уполномоченного на подачу такого заявления решением общего собрания таких собственников, либо лица, осуществившего перепланировку помещений, повлекшую изменение характеристик МКД.
 
Если помещения или машино-места в нежилом здании, сооружении принадлежат на праве собственности разным лицам, кадастровый учет таких здания, сооружения в связи
с изменением параметров таких здания, сооружения в результате реконструкции или в связи с произведенными изменениями помещений, осуществляется на основании заявления представителя собственников помещений, машино-мест в таких здании,  сооружении, уполномоченного на подачу такого заявления решением общего собрания указанных собственников, либо на основании заявления лица, осуществившего соответствующее изменение помещений, при наличии согласия на подачу такого заявления всех собственников помещений, машино-мест в таких здании, сооружении.
 
Начало в предыдущих постах. Продолжение следует.

Смотреть на
https://bit.ly/2RA9kip
ki-rf.ru Открыть/Комментировать

2021-05-07 09:11:09 Открыть/Комментировать

2021-05-07 09:00:10 ​​ФНС НАПРАВЛЕНЫ РАЗЪЯСНЕНИЯ О ПРЕДСТАВЛЕНИИ СВЕДЕНИЙ О ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ, ИЗЪЯТЫХ ИЛИ ОГРАНИЧЕННЫХ В ОБОРОТЕ, ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ИСЧИСЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА

Письмо ФНС России от 23.04.2021 N БС-4-21/5638@ "О представлении и применении сведений, предусмотренных пунктом 20 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации" (вместе с <Письмом> ФНС России от 05.02.2021 N БС-4-21/1356@ "О применении п. 20 ст. 396 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков, предоставленных для обеспечения таможенных нужд", <Письмом> ФНС России от 12.03.2021 N БС-18-21/429@ "О представлении сведений в соответствии с пунктом 20 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации", <Письмом> ФНС России от 16.04.2021 N БС-4-21/5192@ "О применении сведений, полученных в соответствии с п. 20 ст. 396 Налогового кодекса Российской Федерации", <Письмом> ФНС России от 21.04.2021 N БС-4-21/5497@ "О применении сведений, полученных в соответствии с п. 20 ст. 396 Налогового кодекса Российской Федерации")

Речь идет о применении пункта 20 статьи 396 НК РФ, устанавливающего обязанность представления сведений в налоговые органы о кадастровых номерах таких земельных участков.

Сообщается, в частности, следующее:

вопрос об основаниях отнесения к ограниченным в обороте земельных участков, предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование таможенным органам, не относится к компетенции ФНС России и может быть рассмотрен Росреестром и ФТС России;

форма представления Сведений и порядок ее заполнения, предусмотрен проектом приказа ФНС России, и в настоящее время проходит согласование в Следственном комитете России. При этом в целях исполнения установленной обязанности письмом ФНС России от 18.12.2020 N БС-4-21/20952@ направлены рекомендации по возможной форме Сведений, ее заполнению и представлению в налоговые органы;

законодательством РФ не предусмотрены полномочия налоговых органов по проверке представленных сведений;

несвоевременное представление сведений не влияет на их содержание и не может рассматриваться препятствующим их использованию налоговыми органами.

Источник: www.consultant.ru/law/hotdocs/68843.html Открыть/Комментировать

2021-05-06 21:00:07 ​​ВНЕСЕНЫ ИЗМЕНЕНИЯ В «ДОБРОВОЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ» ТЕХРЕГЛАМЕНТА О БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Минстрой России информирует о внесении изменений в приказ Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 2 апреля 2020 г. № 687 «Об утверждении перечня документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Приказом Росстандарта от 20 апреля 2021 г. № 567 утверждена новая редакция Перечня.

В обновленный документ впервые включен раздел «Своды правил по пожарной безопасности», что позволяет гармонизировать требования доказательных баз Технического регламента о безопасности зданий и сооружений и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

«В Перечень включены все новые и актуализированные национальные стандарты и своды правил, утвержденные с апреля 2020 года по настоящее время. Благодаря такому решению сокращается необходимость в разработке специальных технических условий при проектировании, что существенно снижает стоимость и уменьшает сроки строительства», - напомнил директор ФАУ «ФЦС» Сергей Музыченко.

Неприменение стандартов или сводов правил, включенных в Перечень, не может оцениваться как несоблюдение требований технических регламентов. В этом случае согласно части 6 статьи 15 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» соответствие проектных значений и характеристик здания или сооружения требованиям безопасности, а также проектируемые мероприятия по обеспечению его безопасности, должны быть обоснованы одним или несколькими способами, указанными в документе.

Для обеспечения соответствия объектов требованиям пожарной безопасности должны применяться документы в области стандартизации, включенные в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Источник: minstroyrf.gov.ru/press/vneseny-izmeneniya-v-dobrovolnyy-perechen-tekhreglamenta-o-bezopasnosti-zdaniy-i-sooruzheniy/ Открыть/Комментировать

2021-05-06 15:11:09 асти такого здания или сооружения включаются планы тех этажей здания, сооружения, на которых расположена образуемая часть здания, сооружения.
 
Установлено, что в техническом плане гидротехнического сооружения на водном объекте сведения о таком сооружении, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и площади его застройки (если основной характеристикой такого сооружения является площадь застройки), указываются на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости, а также исполнительной документации. Местоположение на земельном участке определяется кадастровым инженером в отношении той части гидротехнического сооружения, которая расположена на суше или примыкает к ней, местоположение расположенной на (или в) водном объекте части гидротехнического сооружения указывается в техническом плане с учетом исполнительной документации такого сооружения.
 
Начало в предыдущих постах. Продолжение следует.

Смотреть на
https://bit.ly/3eWGr8r
ki-rf.ru Открыть/Комментировать