МКДЭКСПЕРТ

2022-06-01 12:45:54 Открыть/Комментировать

2022-06-01 12:44:48 Уважаемые коллеги!
 
Просим вас пройти опрос, который поможет нам в развитии канала! Нам важно знать, как наши подписчики связаны с жилищной сферой, это прямым образом скажется на публикуемом нами материале.
 
Благодарим за участие!

#мкдэксперт #опрос Открыть/Комментировать

2022-06-01 09:02:05 ДОБРОЕ УТРО! СЕГОДНЯ 1 ИЮНЯ, А ЗНАЧИТ, ВРЕМЯ ДЛЯ РУБРИКИ «ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА!»

В комментариях к этому посту вы можете оставить ОДИН ИНТЕРЕСУЮЩИЙ ВАС ВОПРОС на юридическую тематику в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а мы дадим на них ответы в отдельных публикациях, а также в нашем сборнике!

Срок приёма вопросов – до 23:59 01.06.2022
ЖДЁМ ВАШИХ ВОПРОСОВ!

ПОЖАЛУЙСТА, ПРЕДВАРИТЕЛЬНО ОЗНАКОМЬТЕСЬ С ПРАВИЛАМИ РУБРИКИ:

- В рамках рубрики любой наш подписчик может задать ТОЛЬКО ОДИН ВОПРОС форме комментария. Вопрос НЕ должен содержать в себе подвопросы либо состоять из нескольких пунктов;

- вопрос должен быть четко сформулирован, абстрактные вопросы не принимаются и не рассматриваются;

- В рамках рубрики мы НЕ занимаемся изучением ваших документов (поэтому их не нужно прикладывать к вопросу) и не занимаемся какими-либо расчетами (пени, формулы и т.п.);

- в рамках данной рубрики мы НЕ готовим документы, шаблоны, подборки судебной практики по какому-либо вопросу;

- мы НЕ даем ответов на провокационные вопросы, в том числе связанные с критикой судебной системы, действующего законодательства, государственной власти;

Примеры корректно сформулированных вопросов подписчиков, которые были заданы ранее, вы можете найти в наших сборниках (см. сборник за апрель).

*Перед тем, как задать вопрос, пожалуйста, ознакомьтесь с правилами рубрики: https://t.me/mkdexpert/728 Открыть/Комментировать

2022-06-01 09:02:02 Открыть/Комментировать

2022-05-31 16:48:33 Взаимодействие с РСО – претензии о заключении договоров

Еще одно направление споров с РСО – договорные отношения. И начаться они могут, как ни странно, еще до заключения договора: например, Вы как УО/ТСЖ/ЖСК требуете заключить договор ресурсоснабжения, а в ответ получаете гробовую тишину.

Практика показывает, что в таком случае необходимо переходить к претензионному порядку: составлять и направлять в адрес РСО претензии об обязани заключить договоры ресурсоснабжения, с дальнейшим обращением в суд при отказе.

Прикладываем несколько образцов, Вы можете использовать их в своей деятельности:

1. Претензия об обязании заключить договор поставки тепловой энергии;
2. Претензия об обязании заключить договор энергоснабжения;
3. Претензия об обязании заключить договор водоснабжения, водоотведения.

Скачивайте по ссылке:  https://vk.com/mkdexpert?w=wall-92994281_4319 Открыть/Комментировать

2022-05-31 12:26:25 Как установить шлагбаум?

Шлагбаум преграждает дорогу к парковочным местам на придомовой территории автомобилям «незваных» гостей.

Однако его установка требует соблюдения ряда процедур и правил. Разберем, каких именно.

Согласно ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, в состав общего имущества входит земельный участок, границы и размер которого определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Начинается все, как ни странно, с ответа на вопрос: земельный участок – это общее имущество?
При отрицательном ответе перед решением вопроса об установке шлагбаума необходимо получить разрешение от собственника земельного участка, т.е. от местной администрации (зачастую).

При положительном ответе или при получении разрешения от собственника земельного участка можно переходить к процедурной части.

В силу ч. 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ собственники вправе на общем собрании принять решение о пределах использования земельного участка, в том числе ввести ограничения пользования им.

Шлагбаум устанавливает пределы и накладывает ограничения пользования земельным участком – соответственно, для принятия решения необходимо не менее 2/3 голосов от общего их числа в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Вместе с этим решаются вопросы о размере платы за содержание шлагбаума (а значит, и об утверждении нового размера платы за содержание в целом), о порядке внесения платы за установку и обслуживание шлагбаума, об утверждении схемы размещения, о виде и технических характеристиках шлагбаума, о порядке въезда на придомовую территорию, о лице, уполномоченном обратиться с заявлением в соответствующие публичные органы.

Затем начинается этап согласований. Стоит понимать, что, как и в случае с парковкой, процесс согласования установки неодинаков в различных субъектах – нужно дополнительно ознакомиться с нормативной базой, регулирующей этот вопрос на уровне Вашего региона.

Но есть общие правила:

-) Шлагбаум не должен препятствовать проходу/проезду граждан (необходимо предусмотреть место для свободного прохода пешеходов, в т.ч. инвалидов и людей с детскими колясками);

-) Должен быть обеспечен круглосуточный беспрепятственный проезд транспорта спецслужб: карет «Скорой помощи», пожарных машин, аварийных бригад;

-) Шлагбаум не должен преграждать проезд по дорогам общего пользования и создавать помехи для дорожного движения.
Если схема размещения соответствует указанным правилам, уполномоченное лицо обращается с протоколом общего собрания и заявлением о согласовании установки шлагбаума в местный орган, уполномоченный решать подобные вопросы – это может быть, например, совет депутатов муниципального округа. И уже данный орган решает, допустимо ли разместить шлагбаум по приложенному проекту или нет.

Обращаем внимание: если земельный участок в собственности муниципалитета, при наличии согласия администрации Вам все равно нужно обращаться с заявлением о согласовании установки шлагбаума, ведь согласие не тождественно разрешению.

#мкдэксперт #экспертпост Открыть/Комментировать

2022-05-31 12:26:23 Открыть/Комментировать

2022-05-30 15:20:25 Как УО/ТСЖ/ЖСК отвечать на запрос о предоставлении справки о составе семьи?

Управляющие компании, товарищества и кооперативы сталкиваются в своей деятельности с запросами: их поступает так много, что порой непросто отделить обязательные для предоставления сведения и документы от тех, что вышеуказанные лица предоставлять не должны и даже не могут. Одним из таких документов является справка о составе семьи. В продолжение серии постов о запросах разберемся, существует ли сегодня обязанность по ее предоставлению.

Откуда поступают такие запросы?

– в первую очередь от государственных органов либо органов местного самоуправления. Из-за этого соблазн направить лишнюю информацию возрастает, вместе с тревогой относительно ответственности за игнорирование запроса (к слову, рекомендуем ознакомиться: https://t.me/mkdexpert/526). Реже их направляют другие жильцы и сторонние организации.

Административным регламентом Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Приказом МВД России от 31.12.2017 № 984) с 17.04.2018 г. отменены домовые (поквартирные) книги (форма 11), поквартирные карточки (форма 10), а также карточка регистрации (форма 9).

А значит, к компетенции УО/ТСЖ/ЖСК не относится ведение книг регистрационного учета, домовых книг. Административный регламент закрепляет, что регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ – это государственная услуга, которая предоставляется территориальными органами МВД РФ.

Из этого, как минимум, следует, что УО/ТСЖ/ЖСК не занимаются ни учетом постоянных жильцов, ни учетом проживающих с ними членов семьи. Какая-либо прямая обязанность по выдаче справок о составе семьи по запросу от государственного/муниципального органа отсутствует. Есть суды, которые толкуют регламент так: с 17.04.2018 г. с УО/ТСЖ/ЖСК снимается не только обязанность вести учет, но и обязанность по хранению сохранившихся сведений о проживающих (постановление Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 30.10.2020 №16-6222/2020).

Более того, если эта информация у УО/ТСЖ/ЖСК и сохранилась, то она относится к категории персональных данных. Распространять эти сведения третьим лицам по причинам, прямо не связанным с управлением многоквартирным домом, запрещено: Роскомнадзор относится к этому весьма настороженно.
На основе этого и следует строить ответ.

Если запрос поступил от государственного/муниципального органа, то необходимую информацию они могут получить в рамках межведомственного взаимодействия с МВД РФ; в остальных случаях – однозначный отказ с отсылкой на персональные данные жильцов.

#мкдэксперт #экспертпост Открыть/Комментировать

2022-05-30 15:20:23 Открыть/Комментировать

2022-05-30 11:02:08 Как организовать парковку на придомовой территории?

Организованная парковка способствует тому, чтобы меньше машин стояло в неположенном месте. В настоящем посте в самом общем виде разберем, какие действия нужно предпринять для ее создания.

Обращаем внимание: в части согласования на уровне Вашего субъекта могут быть свои особенности.

Согласно п. 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе введение ограничений пользования им.

В силу ч. 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, такое решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.

Таким образом, как и все вопросы, связанные с придомовой территорией, этот также решается путем проведения общего собрания собственников, с включением вопросов о формировании придомовой парковки, подготовки проектной документации, источнике финансирования, выборе подрядной организации.

Следующий шаг – подготовка проектных документов: плана территории, плана движения транспортных средств, места въезда и выезда, расположение ограничителей движения, тип покрытия, план разметки, при необходимости – места установки специальных знаков и освещения.

Проектная документация должна соответствовать регламентам. В частности, расстояние от дома до парковки зависит от количества автомобилей, которые планируется на ней расположить:

для 10 автомобилей – не менее 10 м.; для 11-50 автомобилей – не менее 15 м.; для 51-100 автомобилей – не мене 25 м.
Ширина парковочного места должна составлять не менее 2,3 метра, а длина – не менее 5 метров.

Заметим: согласно статье 15 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в РФ», 10% (но не менее одного) мест на парковке должны отводиться для инвалидов. Ширина такого места составляет 3,5 м., сопровождается специальной разметкой и знаками.

Когда проектная документация готова – необходимо, в силу ст. 12 Федерального закона «Об организации дорожного движения в РФ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», обратиться за согласованием в Администрацию. Дополнительные согласования происходят с ГИБДД, пожарной инспекцией ( в части въезда/выезда).

Уже после получения разрешений подрядная организация, выбранная на общем собрании, может приступить к организации парковки.

Таким образом, порядок формирования парковки условно можно подразделить на следующие этапы:

1. Проведение общего собрания собственников;

2. Составление проекта парковки;

3. Обращение в администрацию,
ГИБДД, пожарную инспекцию;

4. Строительные работы.
 
#мкдэксперт
#экспертпост Открыть/Комментировать