Pro.жильё. Пишем и говорим про недвижимость

2022-12-02 11:30:24 Рынок недвижимости перегрет?

Набиуллина заявила о перегреве рынка новостроек. Мы спросили у наших экспертов, заметили ли они такую тенденцию. И мнения разделились.

Так, Дмитрий Железнов, коммерческий директор «КОРТРОС-Москва» считает, что перегрева нет.
Не считаю, что на российском рынке недвижимости наблюдается перегрев. Последние годы цены неуклонно росли. Связано это не только с действием льготной ипотеки, но и с переходом отрасли на проектное финансирование, удорожанием строительных материалов, девальвацией рубля, отложенным спросом периода ковидных ограничений. То есть повышение цен происходило по объективным причинам. При этом инфляция на рынке не вела к падению спроса.

Павел Красавцев, директор агентства недвижимости NEXT, уверен в обратном.

В первую очередь надо признать, что рынок действительно перегрет — этому поспособствовала льготная ипотека. Из-за появления дешевой ипотеки на новостройки повысился спрос на нее, а застройщики, пользуясь случаем, поднимали цены. Это спровоцировало и рост цен на вторичку. Хотя из-за отсутствия льготных условий на нее — разрыв в цене тоже увеличился.

А как считаете вы? Открыть/Комментировать

2022-11-30 17:53:40 ​​ВТБ объявил о повышении ставок по ипотеке

Ярослав Баджурак, коммерческий директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» считает, что плавный рост ставок продолжится.

Делать прогнозы о динамике роста ипотечных ставок в ближайшие полгода можно только с оговорками о развитии геополитической ситуации и внешних санкционных шоков. Если потрясений не будет, то в первом полугодии 2023 года рост ставок может быть минимальным или остаться на текущих уровнях.

Напомню, после объявления о частичной мобилизации банки уже подняли ставки по собственным ипотечным программам (первичка, вторичка, рефинансирование) на 1%-1,5%. Теперь они вновь стали двузначными — от 10,4% — до 12,5%.

При негативном развитии событий мы увидим гораздо более серьезное удорожание ипотеки, вплоть до показателей марта-апреля 2022 года. Что будет в результате со спросом людей и количеством сделок, мы уже наблюдали минувшей весной (в апреле и мае). Открыть/Комментировать

2022-11-25 13:06:12 ​​После отмены льготной ипотеки спрос на жилье может упасть на 40%

Так считает Виталий Коробов, директор компании Element Development

После завершения программы льготной ипотеки мы ожидаем сокращение спроса в пределах 40%. Кроме этого, такая мера приведет к замедлению темпов запуска новых проектов из-за уменьшения интереса покупателей к первичной недвижимости.

Застройщики будут компенсировать снижение активности собственными инструментами — акциями, скидками, спецпредложениями и программами рассрочек с выгодными условиями. Также останутся доступными другие льготные программы: семейная, военная, дальневосточная, IT-ипотека. Поэтому резкого обвала на рынке ожидать не стоит.

Скорее всего, государственная поддержка ипотечного кредитования сохранится, просто будут предложены новые инструменты. Ведь от темпов строительства жилья зависит уровень развития экономики страны. Поэтому мы рассчитываем в скором времени увидеть решения, которые позволят сохранить и повысить доступность жилья.

Программа «Ипотека за 1 рубль», безусловно, интересна покупателям. Это сильный финансовый инструмент, как и партнерские программы с банками с минимальной ставкой по кредиту. Если субсидированные программы от застройщиков также будут отменены, скорее всего, акцент сместиться на расширение программ рассрочек. Открыть/Комментировать

2022-11-24 15:42:46 ​​Станислав Киселёв, генеральный директор ГК «КОРТРОС» о возможной отмене льготной ипотеки

Что будет с рынком, если программу отменят
Льготная ипотека служит одним из основных драйверов спроса. Вероятно, первое время после завершения программы будет наблюдаться некоторая стагнация, сократится вывод новых проектов. Но постепенно рынок адаптируется к изменившимся условиям. Граждане переориентируются на другие программы.

Продолжат действовать семейная ипотека, ипотека для IT-специалистов, военная ипотека, дальневосточная и сельская ипотека, распространяющиеся на большую часть потенциальных клиентов. К тому же, много интересных программ имеется в арсенале у девелоперов. Например, мы предлагаем покупателям квартир в жилых комплексах iLOVE и Headliner субсидированную ипотеку, траншевую ипотеку, несколько видов беспроцентной рассрочки и трейд-ин.

Будут ли новые программы господдержки и какие
Положение о необходимости продлить существующие льготные программы и ввести новые прописано в Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2030 года. Вице-премьер Марат Хуснуллин уже анонсировал разработку дополнительных мер поддержки ипотеки на вторичное жилье и льготного кредитования индивидуального жилищного строительства.

Что будет с акцией «Ипотека за 1 рубль»
Околонулевая ипотека уходит в прошлое. Субсидированные кредиты от застройщиков не исчезнут, но минимальные ставки повысятся. Крупнейшие девелоперы уже направили в Минстрой график их изменения.

Вероятно, главной альтернативой субсидированным программам станет траншевая ипотека. Она весьма удобна для клиентов и не предполагает существенных переплат. Оформивший ее гражданин оплачивает первоначальный взнос в размере не менее 15% от стоимости квартиры в строящемся доме.

Дальнейшие платежи до ввода новостройки в эксплуатацию носят символический характер и обычно составляют всего один рубль в месяц. В это время клиенты могут тратить деньги на аренду жилья либо копить средства на последующее досрочное погашение ипотеки. Открыть/Комментировать

2022-11-21 17:34:11 Как вы думаете, отменят ли льготную ипотеку после Нового года?

Да, Минфин такими вещами не шутит. - 10
19%
Нет, это просто подогрев рынка, льготную ипотеку продлят. - 15
29%
Отменят, но предложат новые субсидированные программы. - 23
44%
На все воля Минфина, а я просто хочу посмотреть результат. - 4
8%
52 человека уже проголосовало. Открыть/Комментировать

2022-11-21 17:31:37 Льготная ипотека закончится до Нового года

Замглавы Минфина Алексей Моисеев в кулуарах рассказал журналистам, что ведомство не видит смысла продлевать льготную ипотеку под 7% на 2023 год. Это значит, что нужно успеть приобрести квартиру по этой ставке до 31 декабря 2022 года.

Он также поделился, что у министерства есть мысли по поводу льготной ипотеки на вторичку для тех регионов, где новостроек почти нет.

Информация пока неофициальная, но она явно подогреет рынок до конца года. Открыть/Комментировать

2022-11-16 18:02:07 ​​Месяц назад губернатор Петербурга подписал закон, который откладывает нашумевшую программу реновации в городе до 1 января 2024 года. Как ни странно, застройщики эту идею поддержали.

Ольга Ульянова, директор по маркетингу ГК Полис высказалась так:

Программа вызвала изначально массовые протесты горожан, и мы понимаем обоснованность такой реакции. Такого рода программы нужно принимать обдуманно, учитывая все риски и интересы всех сторон. Поэтому да, мы считаем, положительным решением приостановку программы и желание ее корректировать.

Недостаток данного решения мы видим один — это снижение объемов застройки ввиду отсутствия подходящих территорий. Но мы ответственный застройщик, и мы не приветствуем нарушение прав граждан. Безусловно, территории, застроенные аварийными домами и домами низкого качества, нужно перепроектировать. Но решение должно быть взвешенное, здесь недопустима суета. Открыть/Комментировать

2022-11-11 15:15:17 Немного арифметики инвестиций в дальневосточную ипотеку

Наталья Моисеева, руководитель Нмаркет.ПРО: Владивосток раскладывает по цифрам, сколько стоит вложиться в квартиру под 2% ипотеки во Владивостоке, и сколько на этом можно зарабатывать. Так, аренда жилья в этом городе с лихвой покроет ипотечный платеж, еще и в выигрыше останетесь. Открыть/Комментировать